Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-565/2023

г. Анадырь

16 апреля 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 05.12.2023 № 455 общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

Департамент финансов и имущественных отношений Чукотского автономного округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности на объекты недвижимости

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка»  (далее – истец, Общество, ООО «А/с Чукотка») обратилось в арбитражный суд с требованием к Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (далее ответчик, Управление) признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пос. Комсомольский, в силу приобретательной давности: 

- электроцех, площадью 1858 кв.м., 1987 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1452;

- управление, площадью 969,7 кв.м., 1986 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1505;

- гараж-стоянка, площадью 1226,2 кв.м., 1988 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1441;

- кислородная станция, площадью 258,1 кв.м., 1987 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1529;

- цехи ЦРГО (цех ремонта горного оборудования):

- литер А, площадью 2318,9 кв.м., 1986 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1434;

- литер Б, площадью 694,5 кв.м., 1989 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1435;

- литер В, площадью 1776,5 кв.м., 1989 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1436; 

- литер Г, площадью 57,8 кв.м., 1989 года постройки, кадастровый номер 87:02:010001:1437 (далее при совместном упоминании – спорные объекты). 

Определением суда от 15.12.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – третье лицо, Регистрирующий орган) и Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (далее – третье лицо, Департамент). 

Определением суда от 29.01.2024 подготовка дела завершена, назначено судебное заседание на 18.03.2024, отложено на 11 часов 30 минут 15.04.2024. 

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

Судебное заседание проводится в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе. 

Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 05.10.2023 № 390 Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа реорганизован в форме выделения из его состава Департамента экономики и инвестиций Чукотского автономного округа. 

Указанным постановлением Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа переименован в Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа, соответствующие изменения в части наименования внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 11.01.2024 (ГРН 2248700000525).

В обоснование исковых требований истец указывает, что с 25.12.1998 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеперечисленным недвижимым имуществом, расположенным на производственной базе истца в пос. Комсомольский Чаунского района Чукотского муниципального района. Недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от 18.12.1998 у ликвидационной комиссии ОАО «Комсомольский ГОК», указанное общество в результате завершения дела о несостоятельности (банкротстве) А80-308/1996 ликвидировано. Несмотря на то, что Комсомольский ГОК владел спорными объектами недвижимости, право собственности не было зарегистрировано. Истец обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости - управление, кадастровый номер 87:02:010001:1505, государственная регистрация приостановлена до 06.01.2024 в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект. Поскольку на иные объекты недвижимости право собственности также не зарегистрировано в установленном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, просит признать право собственности на объекты по основанию приобретательской давности.

Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек представлены сведения, что объекты недвижимости, являющиеся предметом требований не числятся в реестре муниципального имущества городского округа Певек, притязания на данные объекты отсутствуют, не считают себя надлежащим ответчиком по спору.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу сообщило, что спорные объекты поставлены на кадастровый учет, сведения о собственнике отсутствуют, материального правоотношения и юридической заинтересованности в исходе дела не имеют.

Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа сообщил, что объекты недвижимости, являющиеся предметом требований не числятся в реестре государственного имущества Чукотского автономного округа.

Публично-правовая компания «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу представила выписки из ЕГРП на спорные объекты, по содержанию совпадающие с выписками представленными истцом, также представлены выписки на земельные участки, на которых расположены спорные здания.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чукотском автономном округе запрошенные сведения не представило.

По запросу суда истцом для сличения представлены оригиналы договора купли-продажи от 18.12.1998 и акта приема-передачи к нему, распоряжения от 25.12.1998 № 128А, передаточного акта от 07.07.2003  и приложения к нему № 2, технические паспорта на спорные объекты, на основании которых объекты поставлены на кадастровый учет. Судом сличены копии вышеуказанных документов представленных в материалы дела с оригиналами документов, установлена их идентичность.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «А/с Чукотка» создано путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником является производственный кооператив «Артель старателей «Чукотка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), соответствующая запись внесена 22.08.2003 (ГРН 

<

***>). Основным видом деятельности ООО «А/с Чукотка» является добыча руд и песков драгоценных металлов (золота, серебра и металлов платиновой группы), (ОКВЭД 07.29.41), выдана лицензия на пользование недрами АНД 01213 БЭ от 11.03.2012 сроком до 11.03.2027.

Из материалов дела А80-308/1996 рассмотренного Арбитражным судом Чукотского автономного округа установлено, что 23.12.1996 возбуждено производство по делу о банкротстве ОАО «Комсомольский ГОК», 24.04.1997 в отношении указанного Общества введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, из решения суда от 24.04.1997 следует, что на момент введения процедуры в распоряжении должника имелись основные средства на сумму 47 221 784 000 руб. без указания перечня. 28.09.2001 процедура конкурсного производства ОАО «Комсомольский ГОК» завершена, из определения суда от 28.01.2001 следует, что по состоянию на 01.01.2001 имущество у должника отсутствует. 

18.12.1998 между ликвидационной комиссией ОАО «Комсомольский ГОК» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 и производственным кооперативом «Артель старателей «Чукотка» (Покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии  актом приема-передачи (приложение № 1 к договору купли-продажи от 18.12.1998) покупателю переданы в числе прочих: ЦРГО: Литера А, Б, В, Г 1986-1989 года постройки (пункт акта 1), электроцех 1987 года постройки (пункт акта 18), управление (контора) 1986 года постройки (пункт акта 17), гараж-стоянка 1988 года постройки (пункт акта 14), кислородная станция 1987 года постройки (пункт акта 13).

 Распоряжением председателя правления производственного кооператива «Артель старателей Чукотка» от 25.12.1998 № 128А основные средства в соответствии с приложением № 1 к договору купли-продажи от 18.12.1998 и актами приема-передачи поставлены на баланс производственного кооператива «Артель старателей «Чукотка».

В соответствии с инвентаризационной карточкой учета объектов основных средств Общества от 01.10.2022 № 59 спорные объекты находятся в перечне основных средств истца, в качестве основания для принятия к учету указаны договор купли-продажи от 18.12.1998 и распоряжение от 25.12.1998 № 128А, дата принятия на учет указана 25.12.1998, в примечании указано на факт передачи ПК А/С Чукотка к ООО А/С Чукотка на основании передаточного акта № 2 от 07.07.2003.

Из передаточного акта от 07.07.2003  и приложения к нему № 2 следует, что производственный кооператив «Артель старателей «Чукотка» передало, а ООО «Артель старателей Чукотка» приняло в числе прочих недвижимое имущество производственной базы, расположенной в пос. Комсомольский Чаунского района ЧАО: ЦРГО Литера А, 1986 года постройки, площадью 2318,9 кв.м.,  ЦРГО Литера Б, 1989 года постройки, площадью 694,5 кв.м., ЦРГО Литера В, 1989 года постройки, площадью 1776,5 кв.м.,  ЦРГО Литера Г 1989 года постройки, площадью 58,8 кв.м., кислородную станцию 1987 года постройки площадью 258,1 кв.м., гараж-стоянку 1988 года постройки 1226,2 кв.м., управление 1986 года постройки площадью 969,7 кв.м., электроцех 1987 года постройки, площадью 1858 кв.м. (пункты 1-4,8-11 приложения к передаточному акту № 2).

Представленные технические паспорта на объекты недвижимости содержат наименования объектов и сведения об общей площади и году постройки соответствующие сведениям истца о спорных объектах недвижимости. 

Согласно сведениям государственного бюджетного учреждения Чукотского автономного округа «Центр государственной оценки и технического архива Чукотского автономного округа» (от 19.09.2023 № 0114/0710) по состоянию на 22.02.2000 сведения о зарегистрированном праве собственности на спорные объекты отсутствуют.

Представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается следующее:

- здание нежилое - Электроцех, площадью 1858 кв.м., местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, п. Комсомольский, кадастровый номер 87:02:010001:1452, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4630;

- здание нежилое - Управление, площадью 969,7 кв.м., год завершения строительства 1986, местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский № 2844_4, кадастровый номер 87:02:010001:1505, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4630;

- здание нежилое - Гараж-стоянка, площадью 1226,2 кв.м., год завершения строительства 1985, местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский № 2844_5, кадастровый номер 87:02:010001:1441, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4630;

- здание нежилое - Кислородная станция, площадью 258,1 кв.м., год завершения строительства 1987, местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский № 2844_3, кадастровый номер 87:02:010001:1529, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4630;

- здание нежилое - Цех ремонта горного оборудования, год завершения строительства 1986, площадью 2318,9 кв.м., местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский, цех ремонта горного оборудования, кадастровый номер 87:02:010001:1434 поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4702;

- здание нежилое - Токарный цех, площадью 694,5 кв.м., год завершения строительства 1989, местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский, цех ремонта горного оборудования, кадастровый номер 87:02:010001:1435, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4702;

- здание нежилое - Основной пристрой, площадью 1776,5 кв.м., местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский, цех ремонта горного оборудования, кадастровый номер 87:02:010001:1436, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4702;

- здание нежилое - Основной пристрой, площадью 57,8 кв.м., местоположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский, цех ремонта горного оборудования, кадастровый номер 87:02:010001:1437, поставлено на кадастровый учет 29.06.2012, находится в границах земельного участка 87:02:010001:4702. 

Сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости в ЕГРП отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым номером 87:02:010001:4630, площадью 308075 кв.м., в границах которого  расположены Электроцех (кадастровый номер 87:02:010001:1452), Управление (кадастровый номер 87:02:010001:1505), Гараж-стоянка, (кадастровый номер 87:02:010001:1441) и Кислородная станция, (кадастровый номер 87:02:010001:1529) принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды от 15.03.2022 № 4-2022 на срок с 15.03.2022 по 10.10.2031.

В соответствии  с выпиской из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30403773 отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 87:02:010001:4630, зарегистрирован договор аренды от 15.03.2022 № 4-2022 на срок с 15.03.2022 по 10.10.2031.

Из текста постановления Администрации городского округа Певек следует, что земельный участок с кадастровым номером 87:02:010001:4630 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 87:02:010001:261, 87:02:010001:262 предоставленных ООО «А/С Чукотка» по договорам аренды от 11.10.2021 № 41-2021 (рег. 27-зем) и от 11.10.2021 № 42-2021 (рег. № 28-зем).

Ранее земельный участок с кадастровым номером 87:02:010001:261 принадлежал Обществу на основании договора аренды земельного участка от 13.09.2011 № 1456-11 (рег. № 215-зем) заключенный на срок с 07.07.2011 по 06.07.2021.

Земельный участок с кадастровым номером 87:02:010001:4702, площадью 113682 кв.м., в границах которого расположены ЦРГО (Литера А, Б, В, Г) истцу на вещном праве не принадлежит.

Постановлением Администрации городского округа Певек от 18.10.2023 № 722 на основании заявления Общества утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 87:02:030004, образован земельный участок, месторасположение: Чукотский автономный округ, Чаунский район, п. Комсомольский, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность, площадь- 113683 кв.м., территориальная зона: производственная зона (ликвидируемые поселки) (П-2).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30403961 на основании вышеуказанных параметров земельного участка с кадастровым номером 87:02:010001:4702 поставлен на кадастровый учет 25.10.2023, сведения о правообладателе отсутствуют. 

06.10.2023 уведомлением № КУВД-001/2023-44770819/1 в отношении здания с кадастровым номером 87:02:010001:1505 (Управление) приостановлена государственная регистрация перехода прав, поскольку установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, согласно сведений от  органов осуществлявших государственную регистрацию прав до Регистрирующего органа права собственности в отношении спорного объекта также не зарегистрировано, в связи с чем, заявителю предложено обратиться в суд за судебной защитой своих прав.

Как следует из материалов дела, истец связывает возникновение владения в отношении всех спорных объектов, ссылаясь на одни и те же обстоятельства и документы. Как указано выше, сведения о регистрации прав на все спорные объекты отсутствуют.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31.01.1998 и до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 указанной нормы государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Истец момент начала своего владения спорными объектами недвижимости связывает с договором купли-продажи от 18.12.1998. 

Из материалов дела следует, что сделка купли продажи от 18.12.1998 сторонами в установленном порядке не зарегистрирована, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ОАО «Комсомольский ГОК» на законных основаниях являлось собственником спорного имущества по состоянию на 30.01.1998, что препятствует признать юридически действительными права собственности последнего на спорные объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации.

При  таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 18.12.1998 не является основанием к возникновению права собственности истца на спорные объекты, в понимании статьи 8 ГК РФ для целей осуществления государственной регистрации перехода прав.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Выбор способа защиты права является прерогативой заявителя. Учитывая, что в обоснование иска положены различные основания: наличие незарегистрированного договора-купли при ликвидированном продавце, обстоятельства по давностному добросовестному владению недвижимым имуществом более 15 лет, а также приостановление регистрации перехода права в связи с отсутствием сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, суд признает обоснованным обращение с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, так как его целью является констатация в судебном порядке наличия у истца права собственности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» поддержана следующая правовая позиция, сформулированная в определении Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3 относительно совокупности норм статьи 11,12, 218, 225, 234, 236 ГК РФ.

По смыслу вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Факт существования спорных зданий подтвержден техническими паспортами, оформленными в период с октября по декабрь 2004 года и фактом постановки объектов на кадастровый учет в 2012 году.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 87:02:010001:4630, принадлежит истцу на праве аренды, земельный участок с кадастровым номером 87:02:010001:4702, образован и поставлен на учет по инициативе истца.

Управление представляет в деле интересы городского округа Певек, на территории которого расположены все спорные объекты, права на них не заявило. Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости не числятся в реестре казны муниципального образования и государственного имущества Чукотского автономного округа. Доказательств нахождения спорного имущества в реестре федерального имущества в материалы дела не представлено. Сведения о постановке их на учет в качестве бесхозяйного имущества отсутствуют.

Стороны по делу факт владения и пользования Обществом зданиями с 1998 года не оспорили, доказательств обратного не представлено; не заявили никаких возражений в отношении того, что истец владеет и пользуется спорным имуществом в течение указанного им срока.

В материалы дела не представлено доказательств существования договорных отношений, по поводу использования истцом зданий на вещном праве, носящем временный характер (аренда, хранение, безвозмезное пользование), при  наличии иного законного владельца.

Правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов не установлено.

Из пояснений истца следует, что он длительное, более 15 лет, время  непрерывно занимает спорные объекты недвижимости, осуществляет их эксплуатацию в своей хозяйственной деятельности, техническое обслуживание – своими силами и за свой счет, полностью несет затраты на содержание объектов, в том числе на ремонт.

В подтверждение данного утверждения в материалы дела представлены:  распоряжение от 25.12.1998 № 128А о поставке на баланс производственного кооператива «Артель старателей «Чукотка» основных средств по договору купли-продажи от 18.12.1998; инвентаризационная карточка учета объектов основных средств Общества от 01.10.2022 № 59, в соответствии с которой спорные объекты находятся в перечне основных средств истца, приняты к учету 25.12.1998 на основании договора купли-продажи от 18.12.1998 и распоряжения от 25.12.1998 № 128А, передаточный акт № 2 от 07.07.2003, договоры энергоснабжения с 10.02.1998 года, справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, договоры на проведение кадастровых работ, акты по итогам осмотра объекта от 04.07.2007, от 02.04.2009, акты о приемке-сдаче отремонтированного объекта от 05.09.2007, от 15.07.2009, акты о приемке – сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств от 02.11.2019 № 34, от 15.10.2020 № 6, от 15.06.2022, штатное расписание от 12.05.2023 № 1 в соответствии с которым в аппарате Управления в пос. Комсомольский и ЦРГО числятся штатные единицы сотрудников, договор на разработку проектной документации от 15.04.2021 № 0021, договоры на поставку строительных материалов, электрооборудования, промышленных товаров, договоры поставки и купли-продажи угля, реестр банковских документов и акты сверки расчетов с контрагентами по оплате электроэнергии, каменного угля, договор на проведение кадастровых работ по земельному участку. 

Сторонами по делу обстоятельства, в обосновании которых представлены вышеперечисленные доказательства не оспорены, в совокупности и системной взаимосвязи с иными доказательствами по делу, представленные документы свидетельствуют о давностном, с учетом правопреемства, как минимум с 25.12.1998, владении истцом спорными объектами недвижимости, и осуществлении эксплуатации спорных объектов недвижимости, как своих собственных, что превышает пятнадцатилетний срок.

Оснований для вывода о наличии признаков недобросовестного владения со стороны истца не имеется.

Совершение сделки купли-продажи от 18.12.1998, не зарегистрированной в установленном порядке, выражающей волю на отчуждение объектов недвижимости, которая стала предпосылкой для возникновения владения, само по себе не может быть достаточным основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что владение истцом спорными объектами недвижимости является открытым, непрерывным, добросовестным. При этом признание права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и экономической деятельности истца, необходимо ему для дальнейшего использования данного имущества для осуществления своих уставных целей, констатации факта принадлежности вещного права на имущество, устранения неопределенности во взаимоотношениях с третьими лицами и для предотвращения возможных споров. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 ГК РФ и признании права собственности за ООО «А/с Чукотка» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский: 

- электроцех, площадью 1858 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1452;

- управление, площадью 969,7 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1505;

- гараж-стоянка, площадью 1226,2 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1441;

- кислородная станция, площадью 258,1 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1529;

- цех ремонта горного оборудования, Литер А, площадью 2318,9 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1434;

- токарный цех, Литер Б, площадью 694,5 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1435, 

- основной пристрой, Литер В, площадью 1776,5 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1436, 

- основной пристрой, Литер Г, площадью 57,8 кв.м., кадастровый номер 87:02:010001:1437. 

Судом применяются названия к объектам недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРН при  постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

Согласно пункту 21 и пункту 52 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 110 АПК РФ по общему правилу судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем в силу разъяснений пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, как в рассматриваемом случае. В связи с чем, судебные издержки относятся на истца и распределению не подлежат.

руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Чукотка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский: 

- электроцех, кадастровый номер 87:02:010001:1452, площадью 1858 кв.м., 1987 года постройки;

- управление, кадастровый номер 87:02:010001:1505, площадью 969,7 кв.м., 1986 года постройки;

- гараж-стоянка, кадастровый номер 87:02:010001:1441, площадью 1226,2 кв.м., 1988 года постройки;

- кислородная станция, кадастровый номер 87:02:010001:1529, площадью 258,1 кв.м., 1987 года постройки;

на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, пгт. Комсомольский, Цех ремонта горного оборудования:

- цех ремонта горного оборудования, Литер А, кадастровый номер 87:02:010001:1434, площадью 2318,9 кв.м., 1986 года постройки;

- токарный цех, Литер Б, кадастровый номер 87:02:010001:1435, площадью 694,5 кв.м., 1989 года постройки,  

- основной пристрой, Литер В, кадастровый номер 87:02:010001:1436, площадью 1776,5 кв.м., 1989 год постройки, 

- основной пристрой, Литер Г, кадастровый номер 87:02:010001:1437, площадью 57,8 кв.м., 1989 год постройки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                                                                        Н.П. Руникина