1347/2018-144622(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

18 июня 2018 года Дело № А33-8284/2018  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.06.2018.  В полном объёме решение изготовлено 18.06.2018.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Железняк Е.Г., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

«Управляющая компания Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищному кооперативу «Новый Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию, в присутствии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 1 от 25.08.2017, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи  49 АПК РФ иском к жилищному кооперативу «Новый Вектор» (далее – ответчик) о обязании  не препятствовать в управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу:  

<

...>,  

об обязании в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу,  передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста»  техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, а именно:  

2.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска; 2.1.1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

2.2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г.Лесосибирска;  

2.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме № 27 по ул.  Юбилейная г.Лесосибирска, конструктивных частей многоквартирного дома № 27 по ул.  

Юбилейная г.Лесосибирска (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям;  

2.3.1. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г.Лесосибирска к отопительному  периоду;  

2.4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному  правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы  отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

2.5.копию кадастрового плана (карты) земельного участка, расположенного по адресу:  

<

...>, и придомовой территории,  удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

2.6. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом дома по адресу: 

<

...>;  

2.7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

2.8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>;  

2.9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>;  

2.9.1. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров,  составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

2.9.2. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г.Лесосибрска;  

2.9.3. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

2.10. Карточки установленных форм на прописанных лиц по многоквартирному дому,  расположенному по адресу: 

<

...>;  

2.11. Полный отчёт о полученных от жителей денежных средств по статьям «текущий  ремонт», денежных средств, накопленных на счете многоквартирного дома и средств,  собранных за пользование общим имуществом третьими лицами (аренда) с приложением  

документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды  многоквартирного дома, в том числе, платежных документов, заверенных печатью  банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт  выполненных работ.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2018  возбуждено производство по делу.  

Определением от 15.05.2018 прекращено производство по делу в части требования об  обязании жилищный кооператив «Новый Вектор» не препятствовать в управлении  многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> в связи с отказом от иска в данной части.  

Судебное разбирательство откладывалось. 

Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда  Красноярского края.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, для участия в судебное заседание 08.06.2018 не явился. В соответствии со  статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное  заседание проведено в отсутствие ответчика.  

Истец заявленные требования поддержал. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Согласно протоколу от 19.10.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками  приняты следующие решения:  

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с УК ЖК  «Новый вектор» с 01.11.2017 (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9  голосов (39,93%);  

- выбрать способ управления многоквартирным домом № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска – управление управляющей организацией ООО «УК Веста» (проголосовало за  2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%);  

- утвердить управляющую организацию ООО «УК Веста» и заключить с ней договор  управления многоквартирным домом № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска с 01.11.2017  (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%);  

- утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей  организацией ООО «УК Веста» и собственником в прилагаемой редакции, который является  одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (проголосовало за  2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%);  

- обязать ЖК «Новый вектор» в срок до 01.11.2017 передать техническую  документацию на многоквартирный дом № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска и иные  документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников с  лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «УК Веста»  (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%).  

В протоколе отражено, что общее количество голосов собственников помещений в  многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 3610,72 голосов,  84,49% от общего числа голосов.  

01.11.2017 между собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 по ул.  Юбилейная г. Лесосибирска и ООО «Управляющая компания «Веста» заключен договор  управления многоквартирным домом со сроком действия 1 год с возможностью дальнейшей  пролонгации.  

В приложении № 6 к договору от 01.11.2017 содержится реестр собственников  помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за подписания договора от  

01.11.2017 с ООО «УК Веста», в котором представлены наименование, ФИО собственников,  площадь помещения, доля в праве собственности, количество голосов и подписи.  

26.10.2017 директор ЖК «Новый вектор» получил уведомление о заключении договора  управления многоквартирным домом от 01.11.2017 с ООО «УК Веста» (почтовое  отправление № 66254916002207).  

21.02.2018 ООО «УК Веста» направлено в адрес ЖК «Новый Вектор», в том числе  юридический, уведомление от 21.02.2018 № 48 с требованием передать техническую и иную  документацию, технические средства и оборудование, ключи от помещений, коды доступа к  оборудованию и т.д., в отношении многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска.  

Направленные ЖК «Новый Вектор» письма (уведомление от 21.02.2018 № 48)  адресатом не получены, возвращены истцу с отметками «истек срок хранения» (почтовые  отправления № 66254720145589, 66254720145596).  

Согласно протоколу от 15.03.2018 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками  приняты следующие решения:  

- обязать УК ЖК «Новый вектор» в лице директора ФИО3 предоставить  собственникам дома 27 по ул. Юбилейная финансово-хозяйственный отчет за 2017 год до  31.03.2018;  

- обязать УК ЖК «Новый вектор» в лице директора ФИО3 сделать перерасчет  по итогам 2017 года в сторону уменьшения за «совет дома» как незаконно включенный в  платежные документы, исключить данную строку из платежных квитанций;  

- исключить платежные квитанции УК ЖК «Новый вектор» за февраль 2018 года.  Снять обязательства по оплате с 21.02.2018 ввиду неоказания услуг по содержанию д. 27ул.  Юбилейная в период с 21.02.2018 по 28.02.2018, обязать сделать перерасчет в сторону  уменьшения и выставить платежные квитанции с 01.02.2018 по 20.02.2018;  

- денежные средства с лицевого счета 

<

...> по решению собственников  передать на расчетный (либо лицевой) счет ООО «УК Веста»;  

- заключить договор на обслуживание домофонов, оплату за домофон производить  самостоятельно ресурсоснабжающей организации, исключив строку «за домофон» из  платежных квитанций управляющей компании;  

- заключить договоры управления с жителями дома № 27 по ул. Юбилейная и ООО УК  «Веста» с 21.02.2018 сроком на 1 год с отдельным рассмотрением пунктов договора, а  именно: тарифы, вывоз мусора, уборка подъездов, придомовой территории и т.д.;  

- производить оплату за коммунальные услуги согласно договорам и выставленным  платежным квитанциям с 21.02.2018 в ООО «УК Веста»;  

- ООО «УК Веста» ежемесячно производить снятие показаний общедомовых приборов  учета совместно с собственником, назначенным советом дома № 27 ул. Юбилейная,  раскрывать информацию по показаниям приборов.  

В письме от 22.03.2018 № 12-3336 Служба строительного надзора и жилищного  контроля Красноярского края сообщила ООО «УК Веста», что факт непередачи ЖК «Новый  вектор» вновь избранной управляющей организации ООО «УК Веста» технической  документации на многоквартирный дом по адресу ул. Юбилейная, 27 г. Лесосибирска  установлен.  

В материалы дела представлены технический план здания по адресу: 

<

...> с указанием количества жилых и нежилых  помещений в здании, площадей и иной информации, бюллетени для голосования (решения)  собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска  за период с 13 по 19 октября 2017 года, за период с 10 по 15 марта 2018 года, а так же  выписки из ЕГРП в отношении принадлежности помещений по указанному адресу.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по передаче ответчиком  документации вновь избранной управляющей компании, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.  

Ответчик в материалы дела отзыв не направил, требования истца не оспорил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления  многоквартирным домом.  

Пунктами 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в  данном доме, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в  многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.  

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48  Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа  принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное  присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и  заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет  кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их  представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа  голосов.  

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются  большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за  коммунальные услуги.  

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматели жилых  помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за  содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей  организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если  размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,  установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого  жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса  (часть 7).  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных  коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг  (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое  время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в  случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и  (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в  порядке, предусмотренном гражданским законодательством.  

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего  общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора  управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий  такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об  изменении способа управления домом.  

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не  установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация  ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений  в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а  также размещает указанный отчет в системе.  

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а  также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного дома включает в себя:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью  граждан;  

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения;  

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,  обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и  влажность в таких помещениях;  

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также  земельного участка, входящего в состав общего имущества;  

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате  деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми  (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;  

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих  ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на  осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,  транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;  

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с  установленными требованиями;  

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской  Федерации о пожарной безопасности;  

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в  состав общего имущества;  

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  

благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества;  

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в  утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень  мероприятий;  

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного  газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка  приборов учета и т.д.);  

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод  в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные  особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления,  отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40  Правил предоставления коммунальных услуг).  

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в  технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на  многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав  иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включены:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом,  в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В пунктах 18- 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N  416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"  предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления  многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом  или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган  управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет  организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти  субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на  осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного  жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом  на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес,  а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме -  сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с  использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке,  

предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,  а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью  10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи  сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В подпункте «б» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 N 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением в том числе стандарта «сбор, обновление и хранение информации о  собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах,  использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая  ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных».  

Согласно пункту 22 Постановления N 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что  сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение,  уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и  месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе  способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Из материалов дела следует и представителями сторон не оспаривается, что в период до  01.11.2017 управление многоквартирным жилым домом, по адресу: 

<

...> осуществлял Жилищный кооператив "Новый вектор".  

Согласно протоколу от 19.10.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками  приняты следующие решения:  

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с УК ЖК  «Новый вектор» с 01.11.2017;  

- выбрать способ управления многоквартирным домом № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска – управление управляющей организацией ООО «УК Веста»;  

- утвердить управляющую организацию ООО «УК Веста» и заключить с ней договор  управления многоквартирным домом № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска с 01.11.2017;  

- утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей  организацией ООО «УК Веста» и собственником в прилагаемой редакции, который является  одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;  

- обязать ЖК «Новый вектор» в срок до 01.11.2017 передать техническую  документацию на многоквартирный дом № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска и иные  документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников с  лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «УК Веста».  

В данном протоколе отражено, что общее количество голосов собственников  помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 84,49%  от общего числа голосов.  

С учетом изложенного кворум для голосования имелся; за принятие решений по  вопросам повестки дня проголосовали большинством голосов от общего числа голосов, т.е.  решение собрания собственников помещений от 19.10.2017 принято в порядке,  предусмотренном действующим законодательством (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

01.11.2017 между собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 по ул.  Юбилейная г. Лесосибирска и ООО «Управляющая компания «Веста» заключен договор  управления многоквартирным домом со сроком действия 1 год с возможностью дальнейшей  пролонгации.  

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для направления директору ЖК  «Новый вектор» 26.10.2017 уведомления о заключении договора управления  многоквартирным домом от 01.11.2017 с ООО «УК Веста» (почтовое отправление №  66254916002207 адресатом получено), а так же основанием для направления истцом  21.02.2018 уведомления от 21.02.2018 № 48 в адрес ЖК «Новый Вектор» с требованием  передать техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, ключи  от помещений, коды доступа к оборудованию и т.д., в отношении многоквартирного дома №  27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска.  

Направленные ЖК «Новый Вектор» письма (уведомление от 21.02.2018 № 48)  адресатом не получены, возвращены истцу с отметками «истек срок хранения» (почтовые  отправления № 66254720145589, 66254720145596).  

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения,  с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица,  влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения  ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно  поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от  него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

В силу пункта 3 статьи 54 Кодекса юридическое лицо несет риск последствий  неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу,  указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по  указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу,  указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными  юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.  

Следовательно, доставленное по юридическому адресу ответчика уведомление от  21.02.2018 № 48 считается полученным.  

Однако необходимая к передаче документация, отчетность и т.п. в отношении дома не  переданы истцу.  

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с иском  об обязании ответчика исполнить обязанность, предусмотренную действующим  законодательством, и передать документацию (документы) на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении  в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства  организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,  сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением  многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников  жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, предусмотрен приведенными выше пунктами 24, 26 Правил  содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491.  

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от  27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда" к технической документация жилых домов относятся:  

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

В пункте 1.5.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170  закреплено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться  по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п.  

Согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N  170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить  изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным  элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов,  реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с  корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.  

При этом действующее законодательство, регулирующее вопросы технической  эксплуатации жилищного фонда, предусматривает, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).  Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности.  

Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует процедуру передачи  технической документации управляющей компании (кто и в какой срок передает, а также  перечень технической документации, подлежащей передаче).  

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок  поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его  своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или  существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых  расходов и других убытков.  

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае  неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору  последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.  Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор  вправе потребовать возмещения убытков.  

Требование истца обусловлено ссылками на перечень документов, который необходим  для осуществления управленческих функций со стороны управляющей компании.  

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права суд приходит к  выводу о том, что удовлетворению подлежит требование ООО «Управляющая компания  Веста» об обязании ЖК «Новый Вектор» передать истцу следующую документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:  

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска индивидуальными, общими  (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и  последнего контрольного снятия показаний;  

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  

числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям;  

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная, г. Лесосибирска к отопительному периоду;  

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному  правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков;  

Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, расположенного по адресу:  

<

...>, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии);  

Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска;  

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Кроме того, с учетом уточнения иска, истец просит обязать ответчика передать полный  отчёт о полученных от жителей денежных средств по статьям «текущий ремонт», денежных  средств, накопленных на счете многоквартирного дома и средств, собранных за пользование  общим имуществом третьими лицами (аренда) с приложением документов,  подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного  

дома, в том числе, платежных документов, заверенных печатью банковской организации о  назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ.  

Суд не может согласиться с обоснованностью заявленного истцом требования об  обязании ответчика передать денежные средства по следующим основаниям.  

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено понятие  "содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".  

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не  осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные  жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией  работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной  оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта, и  должны быть потрачены именно на эти цели.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила  N 491) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на  содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в  том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника  жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 2 части 2  статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и  текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей  организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены  управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего  собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской  Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление  многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает  правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.  

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая  управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  становится приобретателем неосновательного обогащения.  

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании собранных от  собственников помещений жилого дома денежных средств, не израсходованных в  соответствии с их назначением в порядке неосновательного обогащения.  

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, то он  как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и  текущего ремонта дома, а также права по востребованию с предыдущей управляющей  организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.  

Исходя из анализа указанной нормы, в предмет доказывания по требованиям о  взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства:  

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; 

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  для приобретения;  

- размер неосновательного обогащения. 

Учитывая предмет доказывания по настоящему делу, заявляя о неосновательном  обогащении на стороне ответчика, истец должен доказать следующие обстоятельства:  отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для  приобретения денежных средств, факт, что приобретение или сбережение ответчиком  состоялось за счет истца, а также размер обогащения. При этом, отсутствие хотя бы одного  из совокупности указанных элементов свидетельствует об отсутствии неосновательного  обогащения.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Таким образом, заявляя требование о взыскании с ответчика денежных средств,  перечисленных собственниками, истец должен доказать фактическое получение денежных  средств ответчиком и их сбережение.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом установленных по  делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, в материалах дела отсутствуют  документы, подтверждающие начисление ответчиком и внесение ему собственниками  жилых помещений денежных средств по статье «текущий ремонт», накопление ответчиком  денежных средств на счете многоквартирного дома и средств, собранных за пользование  общим имуществом третьими лицами (аренда) в спорный период.  

Более того, истцом не доказан размер неосновательного обогащения. Суд также считает необходимым отметить следующее. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12  Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами,  предусмотренными законом.  

Как уже было отмечено судом с требованием о взыскании неосновательного  обогащения в рамках настоящего дела истец не обращался, истцом заявлено требование об  обязании ответчика осуществить перевод денежных средств, накопленных на счету дома,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие  перечисление ответчику (накопление ответчиком) денежных средств, истцом не доказан  размер неосновательного обогащения, у суда отсутствуют правовые основания для  удовлетворения заявленного истцом требования в данной части.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Третьего арбитражного  апелляционного суда от 16.03.2016 по делу № А33-1075/2014.  

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет указанное требование истца  частично и обязывает ответчика передать истцу отчёт о накопленных денежных средствах на  счете многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная, г. Лесосибирска, по статье текущий  ремонт.  

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать карточки  установленных форм на прописанных лиц по многоквартирному дому, расположенному по  адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Юбилейная, 27 (пункт 2.10 искового  заявления).  

В силу пункта 6 Административного регламента предоставления Федеральной  миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан  Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской  Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 (далее - Регламент)  должностными лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный  прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту  пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета  предусмотренных учетных документов, также являются собственники, самостоятельно  осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица  товарищества собственников жилья, либо управляющей организации, ответственные за  регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.  

Согласно пунктам 56, 58 Регламента № 208 административная процедура "Регистрация  граждан по месту жительства" состоит, в том числе, из оформления карточек регистрации по  форме N 9 и поквартирных карточек по форме N 10, которые оформляются при регистрации  граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного  фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов  для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального  назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и  муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве  хозяйственного ведения, либо на праве оперативного управления, и хранятся у должностных  лиц, ответственных за регистрацию.  

Должностные лица, ответственные за регистрацию, на основании заявления  гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов заполняют  карточку регистрации по форме N 9 и поквартирную карточку по форме N 10 или вносят  соответствующие сведения в домовую (поквартирную) книгу по форме N 11.  

С учетом изложенного, государственная услуга по регистрационному учету граждан  осуществляется уполномоченными государством органами и организациями, предназначена  исключительно для граждан. Сторонами, оказывающими государственную услугу, являются  государство и гражданин. При этом государство передало часть своих функций по  регистрации граждан указанным выше уполномоченным организациям и должностным  лицам (п. 4 Правил регистрации и п. 6 Регламента).  

Лица, поименованные в качестве уполномоченных организаций и должностных лиц,  ответственных за регистрацию, осуществляют от имени и в интересах государства ряд  предусмотренных Регламентом функций, связанных с регистрацией граждан по месту  жительства, что является их публично-правовой обязанностью.  

Исходя из пункта 4 Правил регистрации и пунктов 56, 58 данного Регламента, выбор  гражданами способа управления многоквартирным жилым домом путем заключения  договора с управляющей компанией возлагало на нее публично-правовое обязательство по  оформлению и хранению карточек регистрации по форме N 9 и поквартирных карточек по  форме N 10; указанные карточки хранились у должностных лиц, ответственных за  регистрацию, и являлись элементом административно-правового порядка регистрации  граждан.  

Однако, согласно Приказу ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении  Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой  государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по  месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" приказ ФМС  России от 20 сентября 2007 г. N 208 признан утратившим силу.  

Согласно Приказу МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении  Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по  предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской  Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"  признан не подлежащим применению Приказ ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 288.  

В Приказе МВД России от 31.12.2017 N 984 ведение каких-либо карточек на  прописанных лиц по многоквартирному дому не установлено.  

Истец не указал, требованиями каких нормативно-правовых актов обусловлена  передача истцу карточек установленных форм на прописанных лиц по многоквартирному  дому.  

При указанных обстоятельствах требование об обязании передать карточки  установленных форм на прописанных лиц по многоквартирному дому, не подлежит.  

Статья 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить  определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей  имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное  совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

По мнению суда, достаточным сроком, необходимым для исполнения ответчиком  обязанности по передаче документов является десятидневный срок с момента вступления  решения в законную силу.  

По платежному поручению от 28.03.2018 № 115 истцом уплачено 12 000 руб.  государственной пошлины.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик обязан возместить истцу 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.  

В силу статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из  федерального бюджета подлежит возврату 6000 руб. излишне уплаченной госпошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Жилищный кооператив «Новый Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу,  передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>:  

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  в многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска индивидуальными,  общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год  

установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и  последнего контрольного снятия показаний;  

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;  

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная, г. Лесосибирска к  отопительному периоду;  

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 27 по ул. Юбилейная г.  Лесосибирска по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному  правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков;  

7. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, расположенного по адресу:  

<

...>, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

8. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

9. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

11. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии);  

12. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме № 27 по ул. Юбилейная г. Лесосибирска;  

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

15. Отчёт о накопленных денежных средствах на счете многоквартирного дома № 27 по  ул. Юбилейная, г. Лесосибирска, по статье текущий ремонт.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Жилищного кооператива «Новый Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.03.2018 № 115.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд  Красноярского края.  

Судья Е.Г. Железняк