ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. (3022) 21-24-91 Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-549/2023

г. Чита

03 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.  В полном объеме постановление изготовлено 03 июля 2023 года.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Горбатковой Е.В., судей: Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Государственной инспекции труда в Иркутской области на решение Арбитражного суда  Иркутской области от 27 марта 2023 года по делу № А19-549/2023 по исковому заявлению  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к  Государственной инспекции труда в Иркутской области о взыскании 8 554 рублей 90  копеек,  

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города  Братска (далее - КУМИ Г. Братска) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с  исковым заявлением Государственной инспекции труда в Иркутской области (далее -  Гострудинспекция В Иркутской области) о взыскании 8 554 рублей 90 копеек – основного  долга в части возмещения расходов по оплате взносов на капительный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме по договору аренды муниципального имущества от  02.03.2020 № 17/20 за период с 30.12.2019 по 28.12.2020.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2023 года исковые  требования удовлетворены.  

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в суд  апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд первой  инстанции не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что Государственная  инспекция труда в Иркутской области является бюджетным учреждением, в связи с чем,  не вправе самостоятельно распоряжаться денежными средствами, находящимися на  казначейском счете. Комитетом по управлению муниципальным имуществом  Администрации г. Братска не предоставлены документы, подтверждающие размер  понесенных ими расходов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а документально неподтвержденные расходы перечислению не  подлежат, даже если договор исполнен. В п. 3.3 договора размер взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок его возмещения не  определен, счета на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме Государственной инспекции труда в Иркутской области в  Иркутской области не выставлялись, в связи с чем, у ответчика отсутствовала реальная  возможность возместить истцу понесенные им расходы.  

Заявитель указывает, что по договору аренды муниципального имущества № 17/20  денежные средства в счет расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме с Государственной инспекции труда уже взысканы по  судебному приказу Арбитражного суда Иркутской области от 19.07.2021 по делу № А1914583/2022, определение Арбитражного суда Иркутской области от 06.09.2022 по делу   № А19-14583/2022. Данный довод был заявлен, но судом проигнорирован.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что с доводами ответчика,  указанными в апелляционной жалобе, истец не согласен, считает указанное решение  законным и обоснованным. Условиями договора аренды муниципального имущества №  17/20 от 02.03.2020 не предусмотрено ежемесячное выставление счетов на оплату.  Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области  устанавливается ежегодно постановлением Правительства Иркутской области.  

 О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены  надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в  судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для  рассмотрения дела по существу.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы  апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в  деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность  применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права,  пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между  КУМИ Г. Братска (арендодатель) и Гострудинспекцией в Иркутской области (арендатор)  заключен договор аренды муниципального имущества от 02.03.2020 № 17/20, сроком  действия с 30.12.2019 по 28.12.2020.  

 По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  муниципальное имущество: часть нежилого помещения – административного 1003 ( №№  3,4,5,6,7,8 и ½ часть №№ 1,2,9,10), по техническому паспорту, согласно прилагаемой  схеме (приложение № 1). Адрес расположения имущества: Российская Федерация,  Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Южная, дом 18, пом.  1003; кадастровый (или условный) номер 38:34:032004:2039, площадь имущества  составляет 85,20 кв.м., балансовая стоимость имущества 271 375 рублей 70 копеек (далее  – объект аренды). Имущество предоставлено арендатору для размещения отдела  государственных инспекторов г. Братска Гострудинспекции в Иркутской области.  

Объект аренды передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от  30.12.2019.  

Пунктом 3.3.15 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить  арендную плату, в установленные договором сроки.  

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за пользование арендованным  составляет 20 448 рублей в месяц.  

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата за пользование имуществом  выплачивается ежемесячно по 20 448 рублей до первого числа месяца, следующего за  текущим.  

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендатор обязан ежемесячно возмещать  арендодателю расходы, связанные с оплатой взносов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт  

общего имущества в многоквартирном доме (рублей на один квадратный метр  занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц) в районах  Крайнего Севера и приравненных к ним местностях устанавливается Правительством  Иркутской области.  

Согласно доводам искового заявления, ответчиком за период с 30.12.2019 по  28.12.2020 истцу не возмещены расходы, связанные с оплатой взносов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; сумма долга в указанной части  составила 8 554 рублей 90 копеек.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 15.10.2021 № 11-08-07-Пр-3119 (кр) с требованием погасить образовавшуюся  задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.  

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не  исполнены, что послужило основанием для обращения КУМИ Г. Братска в арбитражный  суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга по договору аренды  муниципального имущества от 02.03.2020 № 17/20.  

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 432,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 158, 169 Жилищного кодекса  Российской Федерации, статьей 70 Бюджетного кодекса Российской Федерации,  Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» пришел к  выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований, ввиду  отсутствия доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по  возмещению расходов, связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.  

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд  апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими  обстоятельствам дела.  

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды имущества. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в  порядке, в сроки и в размере, определенные договором.  

Судом установлено, что арендная плата внесена ответчиком с нарушением  установленных договором сроков.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу требований пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный  ремонт.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том  числе по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Объект аренды, предусмотренный заключенным между сторонами договором от  02.03.2020 № 17/20, передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от  30.12.2019.  

В пункте 3.3.3 договора аренды № 17/20 стороны специально оговорили, что на  ответчике (арендаторе) лежит обязанность возмещать истцу (арендодателю) расходы,  связанные с уплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного жилого дома в котором расположен объект аренды.  

В рассматриваемом деле, минимальный размер взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Иркутской  области установлен постановлениями Правительства Иркутской области от 26.09.2018 №  

695-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области,  на 2019 год», от 27.11.2019 № 1007-пп «Об установлении минимального размера взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Иркутской области, на 2020 год».  

Таким образом, поскольку объект аренды расположен в многоквартирном жилом  доме, собственник (ответчик) является плательщиком взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома.  

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению соответствующих  платежей, ввиду не направления в его адрес платежных документов, подлежит  отклонению, поскольку непредставление документов не освобождает от обязанности,  предусмотренной договором.  

Условиями договора аренды муниципального имущества № 17/20 от 02.03.2020 не  предусмотрено ежемесячное выставление счетов на оплату. Документальным  обоснованием платежей для учреждения является сам договор аренды и условие пункта  3.3.3 данного договора, устанавливающее соответствующую обязанность арендатора.  

Довод ответчика о том, что расходы по оплате взносов за капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме по договору аренды муниципального  имущества № 17/20 за период с 30.12.2019 по 28.12.2020 взысканы с ответчика судебным  приказом по делу № А19-14583/2022 не соответствует действительности, в связи с тем,  что судебным приказом по делу № А19-14583/2022 взысканы расходы по оплате взносов  за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору аренды  муниципального имущества № 17/20 за иной период - с 29.12.2020 по 31.12.2021 в  размере 8554 руб. 90 коп.  

Таким образом, ввиду наличия у ответчика обязанности возмещения расходов истца  на оплату взносов на капитальный ремонт и отсутствия доказательств ее исполнения, суд  первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых  требований о взыскании 8 554 рублей 90 копеек – основного долга за период с 30.12.2019  по 28.12.2020.  

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о  наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом  апелляционной инстанции как основанные на ошибочном толковании норм права.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем  

направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2023 года по делу №  А19-549/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с  даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.  

Председательствующий: Е.В. Горбаткова  

Судьи: Е.М. Бушуева 

 А.Е. Мацибора  

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 04.04.2023 21:26:00

Кому выдана Мацибора Алексей Евграфович Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 23.05.2023 3:54:00Кому выдана ГОРБАТКОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 22.02.2023 1:43:00

Кому выдана Бушуева Елена Михайловна