АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 июня 2023 года

 

Дело № А33-30367/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июня 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вендинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилого помещения,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 15.01.2023, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вендинг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту градостроительства администрации города Красноярска (далее – ответчик) о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилого помещения, площадью 284,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.10.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 09.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец».

Решением арбитражного суда Красноярского края от 11 августа 2021 года по делу № А33-30367/2020 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2021 года решение арбитражного суда Красноярского края от 11 августа 2021 года по делу № А33-30367/2020 оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.03.2022 года решение арбитражного суда Красноярского края от 11 августа 2021 года по делу № А33-30367/2020, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2021 года по делу № А33-30367/2020 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2022 возбуждено производство по делу.

Ответчик, третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в соответствии с доводами, указанными в иске, высказал позицию по делу.

Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2020 № 99/2020/346038610 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:46075, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 283,6 кв. м., принадлежит на праве собственности ООО «Вендинг» (номер и дата гос. регистрации права № 24-24-01/061/2011-019 от 14.02.2011).

Из технического паспорта ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 18.01.2011 следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:46075, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 283,6 кв.м.

ООО «МАХАОН» подготовило проект перепланировки и переустройства нежилого помещения № 196, находящегося по адресу: 

<

...>, (шифр П-12-2020, Красноярск 2020).

Истец обратился в Департамент градостроительства Администрации города Красноярска с заявлением от 17.07.2020 о получении разрешения на перепланировку и переустройство помещения.

Департамент градостроительства Администрации города Красноярска в ответ на заявление сообщил (письмо от 19.08.2020 №06/3546-дг), что специалистом департамента осуществлено обследование помещения, установлено, что на момент осмотра работы предусмотренные проектом перепланировки и переустройства (шифр П-12-2020) фактически выполнены, что подтверждается актом осмотра от 13.08.2020. В согласовании переустройства и перепланировки помещения отказано на основании пункта 2 части 1 статьи 27 ЖК РФ.

Согласно техническому плану помещения от 07.09.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО3, после проведения перепланировки, переустройства нежилого помещения общая площадь составила 284,2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Оптима» № 298 от 22.09.2020 в результате проведённой экспертизы установлено, что нежилое помещение 196, расположенное по адресу: 

<

...> соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» №88/20- СЭ от 22.09.2020 о проведении независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390), соблюдается;

В заключении эксперта ФИО4 №03/20 от 29.09.2020 указано, что в соответствии с ГОСТ Р 53778-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в нежилом помещении оценивается как нормативное техническое состояние; работы по переустройству и перепланировки нежилого помещения выполнены в полном соответствии с проектом ООО «Махаон» (ШИФР П-12-2020); качество работ по перепланировки и переустройству нежилого помещения отвечают действующим требованиям строительных норм и правил и правилам регламентирующим производства данных видов работ; все строительные материалы примененные при перепланировке и переустройстве нежилого помещения соответствуют требованиям СНиП и СанПин для данного вида работ.

Определением от 20.01.2023 ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Вендинг" о назначении судебной строительной экспертизы удовлетворено. Производство судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Конструктивный подход", эксперту – ФИО5.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить перечень, виды, объем и характер выполненных строительных работ в нежилом помещении № 196, расположенном по адресу: 

<

...>? При ответе на указанный вопрос экспертам в качестве исходных данных необходимо использовать документы первичной технической инвентаризации и технического учета в отношении жилого дома и нежилого помещения.

2) Являются ли выполненные работы реконструкцией или перепланировкой?

3) Соответствуют ли выполненные работы (с учетом их перечня, вида, объема и характера) работам, предусмотренным проектной документацией?

4) Затронуты (какие и каким образом) или не затронуты при выполнении строительных работ в нежилом помещении № 196 по адресу: 

<

...>, несущие и/или ненесущие (в том числе ограждающие) конструкции жилого дома и иные объекты или конструкции, в том числе обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения либо предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома?

5) Соответствуют или нет строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение № 196, расположенное по адресу: 

<

...> в текущем состоянии?

Согласно представленному ООО "Конструктивный подход" экспертному заключению № А33-30367 экспертом даны следующие ответы:

-ответ на вопрос №1 «по характеру выполненные в спорном помещении работы соответствуют переоборудованию и перепланировке, исходя из перечня работ, указанных в п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-ответ на вопрос №2 «выполненные работы в нежилом помещении №196, расположенном по адресу: 

<

...> являются перепланировкой, которая выполнена в соответствии с  требованиями п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-ответ на вопрос №3 «при анализе выполненных работ, проведенных на объекте исследования в полном объеме, в соответствии с проектной документацией П-12-2020-АР «Проект перепланировки и переустройства  нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение №196  выполнены демонтажные работы  (лист 4 План демонтажа») и общестроительные работы (лист 6 «План помещения после перепланировки и переустройства»). Работы по  устройству инженерных систем электроснабжения, освещения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации, оповещения и  управления эвакуации, водоснабжения и канализации находятся на стадии незавершенного строительства и требуют доработки, а также пусконаладочных работ.»;

-ответ на вопрос №4 «при выполнении строительно-монтажных работ, в рамках перепланировки нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение №196  несущие (в том числе ограждающие) конструкции жилого дома, а также обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, не затронуты.»;

- ответ на вопрос №5 «в текущем состоянии, нежилое помещение №196,  находящееся по адресу: 

<

...> обеспечивает техническую безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как несущие конструкции проведенной перепланировкой не затронуты и находятся в изначальном (проектном) состоянии, которые соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), техническим регламентам.

На объекте исследования обеспечиваются санитарно-эпидемиологические нормы по инсоляции (освещенности), а также функционирует воздухообмен через общедомовую и автономную вентиляционную систему. Система отопления. А также теплоизоляция ограждающих конструкций обеспечивает нормативные требования микроклимата для общественных зданий.

В исследуемом нежилом помещении существует система противопожарной защиты в соответствии со ст.51 федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ 2Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Для полноценной эксплуатации нежилого помещения № 196 необходимо завершить работы по устройству инженерных систем, а именно: - система освещения (установить осветительные приборы в основном помещении); - система горячего и холодного водоснабжения (установить электроводонагреватель, раковины с смесителями, а также смеситель с душевой лейкой на поддон); - система управления эвакуацией (установить светящиеся табло «Выход», указатели по направлению к эвакуационному выходу); - система пожарной сигнализации (установить ручной пожарный извещатель, пульт контроля и управления «Андромеда», устройство для передачи извещений по сетям GSM «Гранит-3»), а также провести пусконаладочные работы для стабилизации работы инженерных систем.».

Истцом представлены документы, свидетельствующие о выполнении указанных экспертом работ: в части работ по системам водоснабжения: - договор на выполнение монтажных работ № 21/05-2023 от 10.05.2023 с приложением спецификации и сметного расчета; - акт приемки выполненных работ № 84 от 16.05.2023 на сумму 37 352 руб.; в части работ по системе освещения: -договор подряда № МР5 от 11.05.2023 с приложением спецификации оборудования; - акт о приемке выполненных работ № 23 от 16.05.2023 на сумму 25 000 руб.; - справка ООО УК «Домовладелец» от 16.05.2023. в части ремонтно-восстановительных работ системы пожарной сигнализации: - договор подряда № М-01-23 от 28.04.2023 с приложением локального сметного расчета; - акт о приемке выполненных работ формы КС-2 от 15.05.2023 № 1 на сумму 86 110,80 руб. - справка о стоимости выполненных работ № 1 от 15.05.2023; - акт приемки в эксплуатацию оборудования пожарной сигнализации от 12.05.2023; - акт комплексного опробования установок автоматической противопожарной защиты от 12.05.2023; - сертификаты соответствия и техническая документация на противопожарное оборудование.

ООО Управляющая компания «Домовладелец» предоставлена справка от 16.05.2023 о том, что в нежилом помещении №196, расположенном по адресу: 

<

...>, подвод водоснабжения и отведения канализации имеется.

Согласно представленному ООО "Конструктивный подход" дополнению к экспертному заключению 02.06.2023 экспертом дополнен ответ на вопрос №5 согласно которому «работы по устройству  инженерных систем в нежилом помещении №196, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнены. Исследуемые системы и оборудование функционируют по назначению.». Представлена фототаблица.

Ссылаясь на то, что произведенные в нежилом помещении работы соответствуют требованиям, изменение площади объекта связано с изменением внутренних перегородок, переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

По настоящему иску заявлено требование о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилого помещения, площадью 284,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, под которыми понимается переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установлены в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 этой статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

О возможности применения по аналогии закона положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из споров с регистрацией изменений нежилых помещений в результате их перепланировки, разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 N 307-ЭС16-10385.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2020 № 99/2020/346038610 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:46075, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 283,6 кв. м., принадлежит на праве собственности ООО «Вендинг» (номер и дата гос. регистрации права № 24-24-01/061/2011-019 от 14.02.2011).

Из технического паспорта ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 18.01.2011 следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:46075, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 283,6 кв.м.

ООО «МАХАОН» подготовило проект перепланировки и переустройства нежилого помещения № 196, находящегося по адресу: 

<

...>, (шифр П-12-2020, Красноярск 2020).

Истец обратился в департамент градостроительства Администрации города Красноярска с заявлением от 17.07.2020 о получении разрешения на перепланировку и переустройство помещения.

Департамент градостроительства Администрации города Красноярска в ответ на заявление сообщил (письмо от 19.08.2020 №06/3546-дг), что специалистом департамента осуществлено обследование помещения, установлено, что на момент осмотра работы предусмотренные проектом перепланировки и переустройства (шифр П-12-2020) фактически выполнены, что подтверждается актом осмотра от 13.08.2020. В согласовании переустройства и перепланировки помещения отказано на основании пункта 2 части 1 статьи 27 ЖК РФ.

Согласно техническому плану помещения от 07.09.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО3, после проведения перепланировки, переустройства нежилого помещения общая площадь составила 284,2 кв.м.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006 (абзац 6 вопроса 6)), указано, что положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии.

Таким образом, самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировка могут быть легализованы органом местного самоуправления в рамках реализации предоставленных ему полномочий при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением либо на основании решения суда.

Вместе с тем, само по себе производство работ по переустройству и перепланировке помещений без получения разрешений на их проведение и без согласования таких работ с администрацией, не может являться безусловным основанием для невозможности сохранения спорных помещений в измененном виде в случае установления факта соответствия произведённых работ по перепланировке и переустройству помещений  строительным нормам и правилам и в отсутствие влияния результатов этих работ на общее имущество многоквартирного дома.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (абзац 8 ответа на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008).

Само по себе отсутствие разрешительной документации на переустройство и перепланировку без выяснения вопроса о том, привели ли проведенные в нежилых помещениях работы к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, не может являться основанием отказа в удовлетворения иска о сохранении самовольно переустроенных и перепланированных помещений, поскольку не лишает лиц, осуществивших такую перепланировку и (или) переустройство, обратиться за таким согласованием в административном либо судебном порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства и лицами, участвующими в деле, не заявлены доводы о том, что реконструкция спорного помещения произведена, в том числе за счет  общего имущества собственников МКД. Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, площадь нежилого помещения составила 284,2  кв.м, увеличение площади на 0,6 кв.м. произошло за счет частичного сноса стен и перегородок.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Оптима» № 298 от 22.09.2020 в результате проведённой экспертизы установлено, что нежилое помещение 196, расположенное по адресу: 

<

...> соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» №88/20- СЭ от 22.09.2020 о проведении независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390), соблюдается;

В заключении эксперта ФИО4 №03/20 от 29.09.2020 указано, что в соответствии с ГОСТ Р 53778-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в нежилом помещении оценивается как нормативное техническое состояние; работы по переустройству и перепланировки нежилого помещения выполнены в полном соответствии с проектом ООО «Махаон» (ШИФР П-12-2020); качество работ по перепланировки и переустройству нежилого помещения отвечают действующим требованиям строительных норм и правил и правилам регламентирующим производства данных видов работ; все строительные материалы примененные при перепланировке и переустройстве нежилого помещения соответствуют требованиям СНиП и СанПин для данного вида работ.

Определением от 20.01.2023 назначена судебная строительная экспертиза.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить перечень, виды, объем и характер выполненных строительных работ в нежилом помещении № 196, расположенном по адресу: 

<

...>? При ответе на указанный вопрос экспертам в качестве исходных данных необходимо использовать документы первичной технической инвентаризации и технического учета в отношении жилого дома и нежилого помещения.

2) Являются ли выполненные работы реконструкцией или перепланировкой?

3) Соответствуют ли выполненные работы (с учетом их перечня, вида, объема и характера) работам, предусмотренным проектной документацией?

4) Затронуты (какие и каким образом) или не затронуты при выполнении строительных работ в нежилом помещении № 196 по адресу: 

<

...>, несущие и/или ненесущие (в том числе ограждающие) конструкции жилого дома и иные объекты или конструкции, в том числе обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения либо предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома?

5) Соответствуют или нет строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение № 196, расположенное по адресу: 

<

...> в текущем состоянии?

Согласно представленному ООО "Конструктивный подход" экспертному заключению № А33-30367 экспертом даны следующие ответы:

-ответ на вопрос №1 «по характеру выполненные в спорном помещении работы соответствуют переоборудованию и перепланировке, исходя из перечня работ, указанных в п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-ответ на вопрос №2 «выполненные работы в нежилом помещении №196, расположенном по адресу: 

<

...> являются перепланировкой,  которая выполнена в соответствии с  требованиями п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-ответ на вопрос №3 «при анализе выполненных работ, проведенных на объекте исследования в полном объеме, в соответствии с проектной документацией П-12-2020-АР «Проект перепланировки и переустройства  нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение №196  выполнены демонтажные работы  (лист 4 План демонтажа») и общестроительные работы (лист 6 «План помещения после перепланировки и переустройства»). Работы по  устройству инженерных систем электроснабжения, освещения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации, оповещения и  управления эвакуации, водоснабжения и канализации находятся на стадии незавершенного строительства и требуют доработки, а также пусконаладочных работ.»;

-ответ на вопрос №4 «при выполнении строительно-монтажных работ, в рамках перепланировки нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение №196  несущие (в том числе ограждающие) конструкции жилого дома, а также обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, не затронуты.»;

- ответ на вопрос №5 «в текущем состоянии, нежилое помещение №196,  находящееся по адресу: 

<

...> обеспечивает техническую безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как несущие конструкции проведенной перепланировкой не затронуты и находятся в изначальном (проектном) состоянии, которые соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), техническим регламентам.

На объекте исследования обеспечиваются санитарно-эпидемиологические нормы по инсоляции (освещенности), а также функционирует воздухообмен через общедомовую и автономную вентиляционную систему. Система отопления. А также теплоизоляция ограждающих конструкций обеспечивает нормативные требования микроклимата для общественных зданий.

В исследуемом нежилом помещении существует система противопожарной защиты в соответствии со ст.51 федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ 2Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Для полноценной эксплуатации нежилого помещения № 196 необходимо завершить работы по устройству инженерных систем, а именно: - система освещения (установить осветительные приборы в основном помещении); - система горячего и холодного водоснабжения (установить электроводонагреватель, раковины с смесителями, а также смеситель с душевой лейкой на поддон); - система управления эвакуацией (установить светящиеся табло «Выход», указатели по направлению к эвакуационному выходу); - система пожарной сигнализации (установить ручной пожарный извещатель, пульт контроля и управления «Андромеда», устройство для передачи извещений по сетям GSM «Гранит-3»), а также провести пусконаладочные работы для стабилизации работы инженерных систем.».

Истцом представлены документы, свидетельствующие о выполнении указанных экспертом работ: в части работ по системам водоснабжения: - договор на выполнение монтажных работ № 21/05-2023 от 10.05.2023 с приложением спецификации и сметного расчета; - акт приемки выполненных работ № 84 от 16.05.2023 на сумму 37 352 руб.; в части работ по системе освещения: -договор подряда № МР5 от 11.05.2023 с приложением спецификации оборудования; - акт о приемке выполненных работ № 23 от 16.05.2023 на сумму 25 000 руб.; - справка ООО УК «Домовладелец» от 16.05.2023. в части ремонтно-восстановительных работ системы пожарной сигнализации: - договор подряда № М-01-23 от 28.04.2023 с приложением локального сметного расчета; - акт о приемке выполненных работ формы КС-2 от 15.05.2023 № 1 на сумму 86 110,80 руб. - справка о стоимости выполненных работ № 1 от 15.05.2023; - акт приемки в эксплуатацию оборудования пожарной сигнализации от 12.05.2023; - акт комплексного опробования установок автоматической противопожарной защиты от 12.05.2023; - сертификаты соответствия и техническая документация на противопожарное оборудование.

ООО Управляющая компания «Домовладелец» предоставлена справка от 16.05.2023 о том, что в нежилом помещении №196, расположенном по адресу: 

<

...>, подвод водоснабжения и отведения канализации имеется.

Согласно представленному ООО "Конструктивный подход" дополнению к экспертному заключению № А33-30367 экспертом дополнен ответ на вопрос №5 согласно которому «работы по устройству  инженерных систем в нежилом помещении №196, расположенном по адресу: 

<

...> выполнены. Исследуемые системы и оборудование функционируют по назначению.». Представлена фототаблица.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт того, что помещение в текущем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц самовольной перепланировкой спорного помещения в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что спорный объект  является объектом недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд считает, что требование истца обосновано и исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая предмет и основание иска, судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизе подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии нежилое помещение площадью 284,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот