АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2314/2021

г. Ярославль

02 июля 2021 года

Резолютивная часть решения принята 17.06.2021.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  

муниципального учреждение Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 22 429, 22 руб., расторжении договора, обязании передать имущество,

установил:

муниципальное учреждение Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 22 429,22 руб. задолженности, расторжении договора № 17 аренды недвижимого имущества от 01.11.2015, обязании передать помещение общей площадью 64,4 кв. м. по адресу: 

<

...>, пом. VI, кадастровый номер: 76:12:010303:46.

Определением от 12.04.2021 исковое заявление принято судом к производству в порядке упрощённого производства.

В ходе рассмотрения спора в порядке упрощенного производства от ответчика поступил письменный отзыв, в котором индивидуальный предприниматель ФИО1 указал, что задолженность по договору в настоящее время отсутствует. Ответчик также просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для подготовки и представления встречного искового заявления о признании договора аренды заключенным, обязании продлить договор. Дополнительно предприниматель пояснил, что доказательства в обоснование позиции по спору будут представлены в судебное заседание.

Решением суда от 17.06.2021 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального учреждение Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области взыскано 22 429,22 руб. основного долга. Кроме того, на индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – предприниматель) возложена обязанность передать муниципальному учреждению Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (далее по тексту – учреждение) помещение общей площадью 64,4 кв. м. по адресу: 

<

...>, пом. VI, кадастровый номер 76:12:010303:46. В удовлетворении остальной части иска отказано.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2015 между сторонами подписан договор № 17 аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений общей площадью 64,4 кв. м, расположенное по адресу: город Пошехонье Ярославской области ул. Преображенского, д. 7, пом. VI, кадастровый номер 76:12:010303:46, для осуществления торговой деятельности (п. 1.1).

Договор заключен на срок до 01.11.2020 (п. 6.1).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01.11.2015.

Согласно п. 3.1, 3.2 за аренду помещения, указанного в п. 1.1. договора аренды арендатор перечисляет арендодателю на расчетный счет арендную плату в сумме 89 147 руб. в год, 22 286,75 рублей в квартал. Оплата производится ежеквартально равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Письмом от 24.12.2020 № 1250 Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области уведомила ответчика, что 31.10.2020 срок действия договора аренды истек, на новый срок договор может быть заключен только по результатам проведения конкурса или аукциона. 

В письме от 18.01.2021 № 26, полученным  предпринимателем 27.01.2021, Администрация повторно указала на истечение срока действия договора, потребовала передать имущество в течение 10 дней с момента получения уведомления. 

Кроме того, Администрация в письме от 01.03.2021 № 241 указала, что согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора от 01.11.2015 № 17 арендатор обязан вернуть имущество, потребовала оплатить арендную плату за фактическое пользование имуществом после истечения срока действия договора. Письмо получено ответчиком 05.03.2021.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не плату за пользование имуществом не внес и не освободил спорные помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Материалами дела подтверждается и по существу не оспаривается ответчиком, что предприниматель пользовался имуществом в спорный период.

Доказательств освобождения помещений и передачи имущества арендатором арендодателю в надлежащем состоянии ответчиком не представлено. 

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и составляет 22 429,22 руб. Доказательств отсутствия задолженности, наличия задолженности в ином размере ответчик не направил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также муниципальным учреждением Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области заявлены требования о расторжении договора № 17 аренды недвижимого имущества от 01.11.2015, обязании передать помещение общей площадью 64,4 кв. м. по адресу: 

<

...>, пом. VI, кадастровый номер: 76:12:010303:46.

При разрешении данных требований суд руководствуется следующим.

В силу положений пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае договор заключен сторонами на срок до 01.11.2020 (п. 6.1).

Воля арендодателя на прекращение арендных отношений следует из его переписки с арендатором (письма от 24.12.2020 № 1250, от 18.01.2021 № 26, 01.03.2021 № 241).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. 

Ввиду прекращения договора аренды, а также отсутствия у арендодателя намерения продолжать арендные отношения с предпринимателем, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорными помещениями. 

С учётом изложенного, требования истца в части обязания предпринимателя передать муниципальному учреждению Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области помещение общей площадью 64,4 кв м по адресу: 

<

...>, пом. VI, кадастровый номер 76:12:010303:46 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку срок договора аренды истек, а волеизъявление арендодателя на продолжение арендных отношений отсутствует, суд приходит к выводу, что договор № 17 аренды недвижимого имущества от 01.11.2015 прекращен в силу чего правовых оснований для дополнительной констатации данного факта путем заявления соответствующего требования и его удовлетворения судом не имеется.

При отклонении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает восемьсот тысяч рублей, когда ответчиком является юридическое лицо.

Предъявленные исковые требования относятся к числу споров, которые в силу указанного императивного положения рассматриваются арбитражным судом в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не требуется.

Предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не установлено.

Наличие у ответчика возражений по иску не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 12.04.2021 дело назначено судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

 Так, в частности, названным определением суд предложил сторонам в срок до 06.05.2021 (не менее 15 рабочих дней со дня вынесения данного определения) выполнить следующие действия: ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты – доказательства оплаты задолженности. Суд также указал, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 02.06.2021 (не менее 30 рабочих дней со дня вынесения настоящего определения). Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Определение от12.04.2021 получено ответчиком заблаговременно (19.04.2021). В установленные сроки для представления сторонами документов и доказательств, предпринимателем не представлено документального подтверждения доводов, изложенных в ходатайстве от 01.06.2021, встречное исковое заявление в суд не направлено.

Суд полагает, что у ответчика, при должной степени заботливости и осмотрительности, имелась возможность предоставить необходимые документы в установленный срок. Решение этого вопроса зависело исключительно от волеизъявления Предпринимателя.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Поскольку новых возражений по иску ответчиком не заявлено, суд не усмотрел правовых оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждение Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 22 429,22 руб. основного долга. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать муниципальному учреждению Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) помещение общей площадью 64,4 кв м по адресу: 

<

...>, пом. VI, кадастровый номер 76:12:010303:46. 

В остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.