Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула        Дело № А68-5969/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен          27 июня 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Фрик Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елисеевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищная управляющая компания» ИНН (7106043141), ОГРН (

<

***>) об обязании в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> а также о взыскании 60 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств, при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 18.04.2023, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.12.2023, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, слушатель, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (далее – ООО УК «МИР», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищная управляющая компания»  (далее – ООО «УК «ЖУК», ответчик) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> а именно:

 1.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи pa6oт по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. сведения об использовании контейнерной площадки, решение собственников (протокол общего собрания), либо иные документы по данному вопросу;

5.  сведения о заключенных договорах с провайдерами интернет-телекоммуникационных услуг,  решение собственников (протокол общего собрания), либо иные документы по данному вопросу;

6. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества (с учетом последнего уточнения требований от 20.06.2024, изложенных в правовой позиции, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Также истец просит  о взыскании с ответчика  60 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, считая, что всю документацию передал.

Из материалов дела следует, что Общим собранием собственников помещении многоквартирного лома № 42;58 по проспекту Лснина/ул.Гоголевская г. Тулы ( далее- МКД) принято решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.11.2022, отказаться в одностороннем порядке от договора управления МКД с действующей УК (ООО «ЖУК»). Выбрана, новой управляющей организацией МКД - ООО УК «МИР», ИНН 

<

***>, утверждены условия договора управления с ООО УК «МИР».

Решением государственной жилищной инспекции Тульской области от 30.12.2022                        № 6876 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, включены в реестр лицензии Тульской области за управляющей организацией ООО УК «МИР». ИНН 

<

***>. Дата внесения изменении в реестр лицензии Тульской области (дата начала действия договора управления многоквартирным домом) 01.01.2023.

10.01.2023 ООО УК «МИР» направило в адрес ООО УК «ЖУК» уведомление, в котором просило передать техническую документацию на многоквартирный дом в полном объеме.

16.01.2023 ООО УК «ЖУК» передало ООО УК «МИР» по акту приема передачи ряд документов, относящихся к технической документации на многоквартирный дом и иным документам, связанным с управлением МКД, однако обязательство по передаче документов, относящихся к технической документации на МКД и иными документами, связанными с управлением МКД исполнено ООО УК «ЖУК» не в полном объеме.

Не предоставление указанных документов послужило основание для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из приведенных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что характер и субъектный состав участников спорных правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации (данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 № Ф04-11721/14 по делу № А45-853/2014).

По смыслу части 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил №491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ответчик не принял своевременных мер к передаче документов новой управляющей компании, суд считает, что требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о передаче документов в полном объеме  противоречит материалам дела. Истцом представлены суду для обозрения планы работ ответчика по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период. Доказательств, подтверждающих выполнение указанных планов, материалы дела не содержат. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключение которых  предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», в материалы дела не представлены. Согласно п. 4.3.1. Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула, на территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка): должны быть предусмотрены контейнерные площадки. Сведений об использовании контейнерной площадки: решения собственников (протокол общего собрания), либо иные документы  в материалы дела не представлены. Письмо ООО «Хартия» № 1452-1 и/2024 от 02.02.2024 таким документом не является. Ссылку ответчика на Федеральный закон  от 06.04.2024 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и ЖК РФ (ст.2), суд отклоняет, поскольку истец запрашивает документы за период управления спорным домом ответчика – до 01.01.2023, в связи с чем перечисленные нормы на спорный период распространяться не могут.

Также, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 60 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения решения суда до его полного исполнения.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума №7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее  - судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума№7). 

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Возможное поступление денежных средств в виде судебной неустойки можно будет направить на восстановление необходимой документации при отсутствии ее передачи ответчиком, восстановление которой носит дорогостоящий характер.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской| Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» уплата неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за его исполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд, полагает возможным признать обоснованным требование о взыскании неустойки в размере 30 000 рублей за каждый полный месяц просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до полного его исполнения, считая данную сумму разумной и соразмерной объему неисполненных ответчиком требований, принимая во внимание срок неисполнения, в том числе в процессе рассмотрения дела в суде,   характер допущенного ответчиком нарушения права истца. 

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. (п/п № 134 от 02.05.2023) относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст.   110, 167-170, 174, 176,  257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилищная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>)  в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ОГРН 

<

***>)  по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу:          

<

...> а именно:

1.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи pa6oт по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. сведения об использовании контейнерной площадки, решение собственников (протокол общего собрания), либо иные документы по данному вопросу;

5.  сведения о заключенных договорах с провайдерами интернет-телекоммуникационных услуг,  решение собственников (протокол общего собрания), либо иные документы по данному вопросу;

6. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества. 

В случае неисполнения решения суда в течение тридцати дней с момента вступления его  в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилищная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ОГРН 

<

***>)   неустойку в размере  30 000  рублей за каждый полный месяц просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до полного его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилищная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ОГРН 

<

***>)  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                            Е.В. Фрик