Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-139973/23-6-1118

07 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2023  г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЗИДАТЕЛЬ" (125362, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2019, ИНН: 

<

***>)

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 08.08.2013 №М-08-042857 

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 22.06.2021г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением  Обществу с ограниченной ответственностью "Созидатель" (далее - ответчик) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 08.08.2012г. № М-08-042857 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005003:1779, площадью 2 480 кв.м., с адресным ориентиром: 

<

...>, на условиях прилагаемого проекта.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Созидатель" на праве собственности принадлежат нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1841 общей площадью 1 040 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10245 общей площадью 411,1 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>  что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023г.

 Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005003:1779 площадью 2 480 кв.м имеющим адресные ориентиры: 

<

...>.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-042857 от 08.08.2013г.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них (п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Как указывает истец, право пользования указанным земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиком не оформлено.

Письмом от 01.04.2022 №ДГИ-И-22296/22 истец направил ответчику для подписания проект соглашения о вступлении в договор аренды.

Однако, по истечении тридцатидневного срока со дня направления проекта соглашения правообладателю, подписанный договор в адрес истца не поступил.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

         В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

         Пунктом 3 ст. 445 Кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

         Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

          Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

        Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9. 10 и 11 ЗК РФ.

         Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

         Пунктами 6-8 названной статьи предусмотрены следующие правила. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

         В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

         В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

         Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

 В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

 В рассматриваемом случае, между сторонами отсутствует спор о величине стоимости годового размера арендной платы за земельный участок. 

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Поскольку заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, обязательным, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "СОЗИДАТЕЛЬ" (125362, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2019, ИНН: 

<

***>)  заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) соглашение о вступлении в договор аренды от 08.08.2012г. № М-08-042857 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005003:1779, площадью 2 480 кв.м., с адресным ориентиром: 

<

...> на условиях прилагаемого проекта договора:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М - 0 8 - 042857

(Номер соглашения)

2023

(Число) (Месяц)    (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М - 0 8 - 042857

(Номер договора)

08 08 2013

 (Число) (Месяц) (Год)

77:08:0005003:1779

(Кадастровый №)

08/02/02882

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО        С        ОГРАНИЧЕННОЙ        ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЗИДАТЕЛЬ»,  именуемое  в  дальнейшем  Арендатор  «»  в  лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЗИДАТЕЛЬ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

помещение площадью 411,1 кв.м в нежилом здании общей площадью 7 881,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 г. № КУВИ-001/2022-37166784; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 октября 2019 г. № 77:08:0003001:10245-77/007/2019-4);

помещение площадью 1 040,0 кв.м в нежилом здании общей площадью 7 881,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 г. № КУВИ-001/2022-37167049; запись в Едином государственном    реестре    недвижимости    от    02    июня    2020    г.    № 77:08:0005003:1841-77/011/2020-3), Арендатор «»  вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 августа 2013 г. № М-08-042857, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

          2. Арендатор  «»  вправе  использовать  Участок  для  эксплуатации помещений в здании под размещение производственных объектов в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

           3.Арендатор «» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4.Договор заключен сроком до 07 июня 2062 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом целипредоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

          6.Установить Арендатору «» с 02 октября 2019 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности понастоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения овступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установленоСоглашением Сторон.

10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение опорядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещенияавтотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и другихнужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственныхправах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7.Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюденияАрендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 кСоглашению,    Арендатор    несет    ответственность    перед    бюджетом   занесвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «       »:

Департамент городского имущества

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

города Москвы

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЗИДАТЕЛЬ»

Юридический адрес: 123112,

ИНН/КПП 

<

***>/ 773301001

<

...> Красногвардейский

ОКПО

проезд, д. 21, стр. 1

Почтовый адрес: 123112,

Юридический адрес: 125362, г. Москва,

<

...> Красногвардейский

ул. Свободы, д. 35, стр. 18, этаж 3, пом.

проезд, д. 21, стр. 1

V, ком. 23

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,

Почтовый адрес: 125362, г. Москва, ул.

ОКПО 16412348

Свободы, д. 35, стр. 18, этаж 3, пом. V, ком. 23

Расчетный счет

Расчетный счет

№ 40102810545370000003

№

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

в

по г. Москве г. Москва

Лицевой счет

Корреспондентский счет

№ 03100643000000017300

№

БИК 004525988

БИК

Телефон: 

<

***>

Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:От Арендатора «»:

Заместитель начальника УправленияГенеральный директор

оформления имущественныхООО «СОЗИДАТЕЛЬ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

ФИО3 ФИО4

«»2023 года«»2023 года

м.п.м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-08-042857

от «» 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-042857-.

Арендатор «»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«СОЗИДАТЕЛЬ»

Адрес Участка: 

<

...> Кадастровый номер: 77:08:0005003:1779

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

2 480

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

20 435 175,20

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

20 521 628,00

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

21 058 176,00

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 02.10.2019 по 01.06.2020) (522/10 000)

кв. м

129,36

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 02.06.2020) (1 841/10 000)

кв. м

456,62

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 02.10.2019 по 01.06.2020)

руб.

15 988,88

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 02.06.2020 по 31.12.2021)

руб.

56 438,16

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

56 676,93

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

58 158,78

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 

<

***>)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//У ФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 373 000

Назначение платежа* *: Арендная плата за землю закварталгода

ФЛС № М-08-042857-      . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:От Арендатора «»:

Заместитель начальника УправленияГенеральный директор

оформления имущественныхООО «СОЗИДАТЕЛЬ»

и земельно-правовых отношений

 Департамента городского имущества

города Москвы

__________________ФИО3

«»2023 года

м.п.

ФИО4

«»2023 года

м.п.

          Взыскать с  ООО "СОЗИДАТЕЛЬ" (125362, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2019, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                Е.В. Коршикова