Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119050/23-127-954

18 октября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает 

дело по иску

 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИНАК"

111675, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОСИНО-УХТОМСКИЙ, ЛУХМАНОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности  в размере 4 306 742 руб. 39 коп;  529 240 руб. 40 коп., пени в размере 1 006 876 руб. 58 коп.

при участии: 

от истца ФИО2 по дов. от .05.2022 г. № москню-13/д

от ответчика – ФИО3 по дов.  13.02.2023 г. ФИО4 по дов. от 11.07.2022 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности за период с сентября 2022 по декабрь 2022 года  в размере 4 306 742 руб. 39 коп,  529 240 руб. 40 коп. арендной платы за декабрь 2021, 908 419 руб. 65 коп. неустойки.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: «Здание Рижского вокзала», общей площадью 3 892,40 кв.м., по адресу: г. Москва, Рижская площадь, д. 1, с инвентарным номером 45:280:002:000085450, литер 1.1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 10.09.2009 № 77-77-22/001/2009-640.

15 февраля 2016 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ОАО «Отель Менеджмент» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/16/000409 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Рижская площадь, д. 1, включающее в себя нежилые помещения общей площадью 818,2 кв. м., расположенные на 1-2 этажах и антресоли в здании Рижского вокзала, для использования под комнаты длительного отдыха.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

1 июня 2022 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), АО «Отель Менеджмент» (арендатор) и ООО «ЗИНАК» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № 6 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 15 февраля 2016 г. № ЦРИ/04/А/2199/16/000409.

1 июля 2022 г. оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», согласно которому АО «Отель Менеджмент» передало, а ООО «ЗИНАК» приняло недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Рижская площадь, д. 1, включающее в себя нежилые помещения общей площадью 818,2 кв. м., расположенные на 1-2 этажах и антресоли в здании Рижского вокзала, а также оригиналы договора и дополнительных соглашений к нему.

Согласно п. 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22 мая 2019 № 4) в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 5 806 094,48 руб., в том числе НДС 20 % - 967 682,41 руб. Приложением 1 к дополнительному соглашению от 22.05.2019 №. 4 установлена величина арендной платы за занимаемые помещения на 1,2 этажах и антресоли здания Рижского вокзала общей площадью 818,2 кв.м., которая составляет в месяц 483 841,21 руб., в том числе НДС 20 % - 80 640,20 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Так, уведомлением от 10 января 2020 г. № 25/РДЖВ MOCK, арендодатель известил арендатора об изменении величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с 15 февраля 2020 г. составляет 501 840,24 руб.

Уведомлением от 30 июля 2021 г. № ИСХ-10530/МОСК (получено генеральным директором АО «Отель Менеджмент» ФИО5 03.08.2021 согласно письму от 19.04.2023 исх. № 9), арендодатель сообщил об увеличении размера арендной платы с 1 сентября 2021 г., которая составляет 529 240,40 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

В силу п. 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу арендодателя.

При этом 23 сентября 2020 г. между ОАО «РЖД» и АО «Отель Менеджемент» было заключено дополнительное соглашение № 5 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100% арендной платы за период с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 1 июня 2022 г. № 6 ОАО «РЖД» и ООО «ЗИНАК» пришли к соглашению об утверждении графика погашения задолженности в размере 8 613 484,79 руб., образовавшейся в результате предоставленной АО «Отель Менеджмент» беспроцентной отсрочки по уплате арендной платы на основании дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 5 в размере 1 505 520,72 руб., а также дебиторской задолженности в результате неисполнения обязанности по внесению ежемесячных платежей в размере 7 107 964,07 руб.

В соответствии с графиком (приложение № 1 к дополнительному соглашению от 1 июня 2022 г. № 6), образовавшаяся за период с 1 июля 2020 г. по 30 ноября 2021 г. задолженность по договору в размере 8 613 484,79 руб. должна быть погашена арендатором равными платежами в размере 1 076 685,60 руб. ежемесячно в период с мая 2022 по ноябрь 2022, в декабре 2022- 1 076 685,59 руб.

Платежным поручением от 31 августа 2022 г. № 49 арендатором произведена оплата задолженности по графику за август 2022 г. в размере 1 076 685,60 руб. Данный платеж, с учетом его назначения, отнесен на август 2022 г., в связи с чем частично погашена задолженность по отсроченному платежу за март 2021 г.

Как указывает истец, в связи с дальнейшим невнесением платежей, у ООО «ЗИНАК» образовалась задолженность по платежам, предусмотренным графиком, за период с сентября 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 4 306 742,39 руб. из расчета: 1 076 685,60 руб. + 1 076 685,60 руб.+ 1 076 685,60 руб.+ 1 076 685,59 руб.

Письмом от 03.04.2023 № ИСХ-4287/МОСК ОАО «РЖД» уведомило ООО «ЗИНАК о расторжении договора в одностороннем порядке. В месячный срок со дня получения уведомления арендатору надлежало освободить недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, от всего принадлежащего ему имущества.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11541980097568 уведомление получено ООО «ЗИНАК» 07.04.2023. Договор расторгнут 07.05.2023.

15 марта 2023 г. в адрес Ответчика была направлена претензия от 16 февраля 2023 г. № ИСХ-1515/МОСК об уплате задолженности по договору.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженность по арендным платежам в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения  от 01.06.2022 №6 к договору аренды от 15.02.2016 №ЦРИ/04/А/2199/16/000409 за период с сентября 2022 по декабрь 2022 года  в размере 4 306 742 руб. 39 коп,  529 240 руб. 40 коп. арендной платы за декабрь 2021 г.

Ссылка ответчика на судебный акт по делу № А40-119175/23-11-866 судом отклоняется, поскольку предметом указанного спора являлась задолженность по арендным платежам за период с января 2022 г. по декабрь 2022 г., в то время как в рамках настоящего дела предметом спора является арендная плата за декабрь 2021 г., а также задолженность по дополнительному соглашению  от 01.06.2022 №6 к договору аренды от 15.02.2016 №ЦРИ/04/А/2199/16/000409 за период с сентября 2022 по декабрь 2022 года.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым неустойка составляет за март 2021 г.: 209 819,76 руб. (501 840,24 руб. - 292 020,48 руб., внесенные платежным поручением от 31.08.2022 № 49) х 0,1% х 218 дн. (со 02.10.2022 по 07.05.2023) = 45 740,70 руб.;

За апрель 2021 г.:  501 840,24 руб. х 0,1% х 218 дн. (со 02.10.2022 по 07.05.2023) = 109 401,17 руб.

За май 2021 г.: 365 025,60 руб. х 0,1% х 218 дн. (со 02.10.2022 по 07.05.2023) - 79 575,58 руб.

-  136 814,64 руб. х 0,1% х 188 дн. (с 01.11.2022 по 07.05.2023) -25 721,15 руб.

За июнь 2021 г.:

-  501 840,24 руб. х 0,1% х 188 дн. (с 01.11.2022 по 07.05.2023) = 94 345,97 руб.

За июль 2021 г.: 38 030,72 руб. = 82 349,78 руб.

-  63 809,52 руб. = 10 081,90 руб.

За август 2021 г.:

-  501 840,24 руб. = 79 290,76 руб.

За сентябрь 2021 г.

-  511 035,84 руб. = 80 743,66 руб.

-  18 204,56 руб. = 2 148,14 руб.

За октябрь 2021 г.:

-  529 240,40 руб. = 62 450,37 руб.

За ноябрь 2021 г.:

-  529 240,40 руб. - 62 450,37 руб.

Таким образом, сумма пени за неуплату платежей по графику, утвержденному дополнительным соглашением от 1 июня 2022 г. № 6 составила 734 299,55 руб.

Пени за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2021 г., начисленные согласно п. 6.2 Договора, с учетом моратория, составляют 174 120,10 руб. (с 11.12.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 07.05.2023).

Таким образом, общий размер неустойки составляет 908 419,65 руб.

Судом расчет проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИНАК" в пользу ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"  задолженность по арендным платежам в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения  от 01.06.2022 №6 к договору аренды от 15.02.2016 №ЦРИ/04/А/2199/16/000409 за период с сентября 2022 по декабрь 2022 года  в размере 4 306 742 руб. 39 коп,  529 240 руб. 40 коп. арендной платы за декабрь 2021, 908 419 руб. 65 коп. неустойки и 51 722 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить  ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в размере 492 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 19.05.2023 №946428.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор