Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18827/2021

05 июля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.05.2015, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.10.2006, место нахождения: 628305, Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, 

<

...> стр. 3А/9, пом. 2) об обязании вернуть имущество,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (участвовала онлайн 24 и 28.06.2022) (паспорт, диплом, доверенность от 05.04.2022 № 327/22),

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» (далее – истец,ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС» (далее – ответчик, ООО «ЮЭСС») со следующими требованиями (с учетом уточнений):

- вернуть объект недвижимого имущества: инв. № 10110, «Строение склада общей площадью 2 867 кв.м., этажность - 1, инв. № 2928/9» (Фундамент ж/б, стены ж/б сборные, кровля 3-х слойная рубероидная, каркас металлический, полы бетонные, перекрытия ж/б плиты, V – 24 900 куб.м., S – 2 880 кв.м, оборудован стеллажами общей S=1 060 кв.м., изготовленными из трубы ФQ19мм и трубы НК -2,5, имеются кран-балка, подкрановые пути, электроосвещение 220В, сигнализация), расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерная промзона, проезд 5-п, строение 15/9, переданного по Договору субаренды имущества от 01.01.2009 № 764 РН/СУБ.

- взыскать 3 136 175 руб. 04 коп., в том числе: 1 632 574 руб. 20 коп. – долг по арендной плате, 1 503 600 руб. 84 коп. – договорная неустойка (пени) за период с 11.10.2020 по 27.08.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды имущества от 01.01.2009 № 764 РН/СУБ.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614, 615, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Протокольным определением от 13.04.2022 судебное разбирательство дела отложено на 21.06.2022.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании, открытом 21.06.2022, дважды объявлялся перерыв до 24.06.2022, до 28.06.2022.

09.03.2022, 13.04.2022 в суд в электронном виде поступили отзывы от ответчика, с исковыми требованиями не согласился, мотивируя завышенным размером неустойки, ходатайствовал об исключении из состава задолженности арендного платежа за октябрь 2020 года, сообщил об освобождении субарендованного имущества.

20.06.2022 истец представил в электронном виде возражения на отзывы ответчика (зарегистрировано канцелярией суда 21.06.2022), сообщил, что факт освобождения арендованного имущества ответчиком ни чем не подтвержден, в доказательство данного обстоятельства истец 21.06.2022 направил в суд ходатайство о приобщении акта осмотра технического состояния здания (сооружения) от 15.04.2022 № 8484 (зарегистрировано канцелярией суда 23.06.2022).

В соответствии с частью 3 статьи 130 АПК РФ суд вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований.

Суд определением от 28.06.2022 выделил в отдельное производство требование ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» к ООО «ЮЭСС» о взыскании денежных средств.

Таким образом, в рамках дела № А75-18827/2021 рассмотрено требование истца о возложении на ответчика обязанности вернуть по акту приёма-передачи ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» объект недвижимого имущества: инв. № 10110, «Строение склада общей площадью 2 867 кв.м., этажность - 1, инв. № 2928/9» (Фундамент ж/б, стены ж/б сборные, кровля 3-х слойная рубероидная, каркас металлический, полы бетонные, перекрытия ж/б плиты, V – 24 900 куб.м., S – 2 880 кв.м., оборудован стеллажами общей S = 1 060 кв.м., изготовленными из трубы ФQ19мм и трубы НК-2,5, имеются кран-балка, подкрановые пути, электроосвещение 220В, сигнализация), расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерная промзона, проезд 5-п, строение 15/9.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

01.01.2009 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды имущества № 764 РН/СУБ (далее – договор, л.д. 38-43) с дополнительными соглашениями от 31.07.2013 № 7 (л.д. 46-47), от 01.01.2018 № 8 (л.д. 48).

Субарендодатель обязуется передать субарендатору имущество за плату во временное пользование. По договору передаётся в субаренду движимое и недвижимое имущество Наименование, количество, местонахождение имущества и основные характеристики определяются в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. По договору субарендодатель передает субарендатору право пользования земельным участком, на котором находится субарендованное имущество (пункт 1.1 договора).

Субарендатор ежемесячно в срок не позднее 10-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды имущества, производит авансовый платеж в размере 100 % путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя (пункт 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 № 8).

Срок действия договора устанавливается с 01 января 2019 года сроком на 11 месяцев (пункт 6.1 договора).

В случае если в срок за тридцать дней ни одна из сторон до даты окончания срока действия договора, указанного в п. 6.1 договора, не заявит о его прекращении договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.5 договора).

В пункте 6.2. договора предусмотрены случаи, при которых допускается досрочное расторжение договора, в том числе если один раз по истечении установленного договором срока субарендатор не вносит плату за пользование имуществом.

Субарендодатель сохраняет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив субарендатора не менее чем за один месяц (пункт 6.3 договора).

Подписанным сторонами без разногласий Актом приема-передачи от 01.01.2009 подтвержден факт передачи имущества в субаренду (л.д. 44).

Часть имущества возвращена из субаренды, о чем составлен акт приема-передачи имущества из субаренды от 30.06.2009 (л.д. 45).

Во владении и пользовании ответчика осталось Строение склада с инвентарным номером 10110 (строка 5 в акте от 01.01.2009).

ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» реализовало свое право, предусмотренное пунктом 6.3. договора и в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, вручив ответчику письмо от 08.09.2020 № 12-03-2356 «О расторжении договора субаренды» (л.д. 49-50).

Истец почтовой связью (список № 84 (Партия 2249) внутренних почтовых отправлений от 22.01.2021 (почтовый идентификатор 80086456409167) (представлен в электронном виде 20.01.2022)) направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2021 № 14/07/01-02-0028 (л.д. 57-59) о возврате имущества в вязи с прекращением договора субаренды.

Ранее истец уже обращался в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды имущества от 01.01.2009 № 764 РН/СУБ, которые рассмотрены в рамках дела № А75-20889/2020 (решение л.д. 51-56).

Сложившаяся ситуация послужила причиной для предъявления иска в суд.

Имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого дела № А75-18827/2021 вступившими в силу судебными актами по делу № А75-20889/2020 установлено наличие между сторонами договорных правоотношений, которые регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора субаренды.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

О передаче имущества в субаренду составлен акт от 01.01.2009, так же это обстоятельство установлено при рассмотрении дела № А75-20889/2020.

После выделения части требований в отдельное производство в рамках дела № А75-18827/2021 судом рассматривается требование о возложении на ответчика обязанности вернуть по акту приёма-передачи истцу строения склада (позиция 5 в акте приема-передачи имущества в субаренду от 01.01.2009).

Для разрешения названного требования следует установить наличие либо отсутствие правовых оснований для владения и пользования зданием на стороне ответчика.

Как было указано выше, для ООО «ЮЭСС» правовым основанием для владения и пользования строением склада является договор субаренды имущества от 01.01.2009№ 764 РН/СУБ.

Одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды (статья 610 ГК РФ).

Стороны при заключении договора установили срок его действия в 11 месяцев (пункт 6.1 договора) с возможностью его продления на тот же срок и на тех же условиях и при отсутствии возражения одной из сторон (пункт 6.5 договора).

Таким образом, после истечения первых 11 месяцев договор продлялся еще на 11 месяцев, являлся действующим до момента одностороннего отказа ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» от исполнения договора.

По условиям пункта 6.3 договора Субарендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив субарендатора не менее чем за один месяц.

Допустимость одностороннего отказа от исполнения договора по основаниям, установленным сторонами в договоре законна, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 № 13057/09 по делу № А40-87811/08-147-655).

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», так же разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» реализовало свое право, предусмотренное пунктом 6.3. договора и в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, вручив ответчику письмо от 08.09.2020 № 12-03-2356 «О расторжении договора субаренды» (л.д. 49-50) позже продублировав требование об освобождении сооружения склада в претензии от 21.01.2021 № 14/07/01-02-0028 (л.д. 57-59).

Из действий ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» явно следует воля на прекращение арендных правоотношений с ООО «ЮЭСС».

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Судом установлено, что договор является прекращенным и у ООО «ЮЭСС» отсутствуют законные основания владения и пользования строением склада.

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата ответчиком субарендованного имущества истцу материалы дела не содержат.

Пунктом 3.1.12 договора закреплено, что в случае досрочного расторжения договора … Субарендатор обязан возвратить имущество в порядке, определенном пунктом 3.1.4. договора.

По условиям пункта 3.1.4. договора … Субарендатор обязан вернуть Субарендодателю имущество  в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа и пригодного для эксплуатации. Срок возврата  устанавливается в течение пяти календарных дней с даты окончания срока действия договора …При возврате имущества Субарендодателю стороны составляют Акт приема-передачи субарендуемого имущества формы ОА-1(К), в котором отмечается состояние возвращаемого имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как установлено выше, договор субаренды прекращен, доказательств наличия иных правовых оснований для использования субарендованного имущества или его добровольного возвращения ответчиком в материалы дела не представлено, поэтому требование истца об обязании ответчика вернуть субарендованное имущество по акту приема передачи является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 6000 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. что подтверждается платежным поручением от 19.01.2022 № 984464.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮГРАЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС» вернуть по акту приёма-передачи обществу с ограниченной ответственностью «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» объект недвижимого имущества: инв. № 10110, «Строение склада общей площадью 2 867 кв.м., этажность - 1, инв. № 2928/9» (Фундамент ж/б, стены ж/б сборные, кровля 3-х слойная рубероидная, каркас металлический, полы бетонные, перекрытия ж/б плиты, V – 24 900 куб.м., S – 2 880 кв.м., оборудован стеллажами общей S = 1 060 кв.м., изготовленными из трубы ФQ19мм и трубы НК-2,5, имеются кран-балка, подкрановые пути, электроосвещение 220В, сигнализация), расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерная промзона, проезд 5-п, строение 15/9.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 681 руб. 00 коп. (Тридцать восемь тысяч восемьдесят один рубль 00 копеек), уплаченную по платежному поручению от 12.11.2021 № 914685 на 38 681 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников