АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34864/2018

г. Новосибирск

21 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЗапСибНеруд", Новосибирская область, с. Криводановка (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 № 322 в размере 1 106 338,69 рублей за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года, неустойки в размере 1 557 255,83 рублей, 

с участием представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 04.05.2018, паспорт (до перерыва), ФИО3, по доверенности от 17.09.2018, паспорт (после перерыва),

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 19.10.2018, паспорт (до перерыва), ФИО5, по доверенности от 28.05.2018, паспорт (после перерыва),

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЗапСибНеруд" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 № 322 в размере 1 106 338,69 рублей за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года, неустойки в размере 1 557 255,83 рублей за период с 11.01.2012 по 05.09.2018. 

Ответчик в отзыве исковые требования не признал, указав, что задолженность по арендной плате за заявленный период у него отсутствует, поскольку в платежных документах указывался конкретный период, за который производится оплата; в отношении неустойки заявлено о применении срока исковой давности, представлен контррасчет неустойки.  

Истцом с учетов доводов ответчика представлен в материалы дела «технический» расчет суммы иска, согласно которому задолженность по арендной плате отсутствует, задолженность по неустойке составляет 79 192,55 рублей.

Ответчик указанный «технический» расчет не оспаривал.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные процессуальные позиции по делу.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2011 № 322 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 598 000 кв.м., с кадастровым номером 54:19:022201:534, местоположение земельного участка: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, слева от дамбы, ведущей от песчаного карьера ЗАО «КиК», расположенного примерно в  3,5 км. по направлению на северо-запад от с. Криводановка. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей  9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 21.11.2011 между истцом (арендодатель) и ЗАО «Нептун» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 322 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 598000 кв.м., с кадастровым номером 54:19:022201:534, местоположение земельного участка: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, слева от дамбы, ведущей от песчаного карьера ЗАО «КиК», расположенного примерно в  3,5 км. по направлению на северо-запад от с. Криводановка. 

Участок предоставлен для размещения рыборазводного хозяйства (п. 1.3 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1).

15.02.2012 в соответствии с договором о замене лиц в обязательстве по договору аренды ЗАО «Нептун» заменено на ООО «Сибирская инвестиционная компания».

10.04.2015 в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка ООО «Сибирская инвестиционная компания» передало свои права и обязанности арендатора по указанному договору аренды истцу.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы на начало действия договора составляет 796 434 руб. в год. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета № 2410/ГК/Р от 10.10.2011, произведенного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Экспресс-оценка». 

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором раз в квартал, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями.

Таким образом, ежеквартальный платеж по договору составляет 199 108,50 рублей.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 3.3 договора аренды арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случае изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами, предварительно письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за один квартал до предполагаемого изменения. 

Согласно п. 5.2.10 договора аренды арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договорам, арендную плату.

Согласно решению Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.10.2013 № 6, которым внесены изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирского района, государственная собственность на которые не разграничена, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом при расчете неустойки использована именно данная величина.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 1 106 338,69 рублей. 

На основании пункта 3.6 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 11.01.2012 по 05.09.2018 в сумме 1 557 255,83 рублей. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 24.07.2018 № 3845/01-16 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан ошибочным в  силу следующего. 

Истец, как следует из приложенного к исковому заявлению расчета и не оспаривается истцом, поступающие от ответчика платежи засчитывал в счет погашения арендной платы в календарной очередности, несмотря на указание в платежных документах на период, за который производится оплата.

Между тем, как верно указано ответчиком, такие действия противоречат положениям ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ. В заключенном сторонами договоре аренды также не предусмотрено право арендодателя засчитывать арендные платежи не в соответствии с назначением платежа, указанным в платежных документах, а за более ранние периоды задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком в представленных им и учтенных в расчете истца платежных документах конкретно указано, за какие именно периоды производится оплата, истец неправомерно засчитал арендную плату, поступившую за данные периоды, в счет погашения задолженности за более ранние периоды.

Такие действия противоречат назначению платежа, указанному ответчиком в платежных документах. В силу п. 1 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ истец должен был засчитывать уплаченные суммы в счет того обязательства, которое было указано ответчиком в платежном поручении.

На основании изложенного, учитывая назначение платежей, поступивших от ответчика, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за заявленный период у ответчика полностью отсутствует, что подтверждается также представленным истцом «техническим» расчетом.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 106 338,69 рублей не подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 11.01.2012 по 05.09.2018 составляет 1 557 255,83 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан также ошибочным, поскольку неустойка начислена на суммы основного долга без учета указанного в платежных документах назначения платежей.

Согласно представленному истцом «техническому» расчету, составленному с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, размер неустойки составляет 79 192,55 рублей. Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 79 192,55 рублей.

В отношении неустойки ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 № 445-О "По жалобам граждан ФИО6 и Володина Николая Алексеевича на нарушение их конституционных прав положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации", институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. 

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Положения статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ).

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 19.09.2018, о чем свидетельствует отметка на исковом заявлении. 

Таким образом, с учетом трехлетнего срока исковой давности истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку арендных платежей начиная лишь с 3 квартала 2015 года, что также учтено истцом в «техническом» расчете.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗапСибНеруд", Новосибирская область, с. Криводановка (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 № 322 в размере 79 192,55 рублей. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗапСибНеруд", Новосибирская область, с. Криводановка (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 080 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко