АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21428/2020

16 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304661708500057)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 282 253 руб. 60 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 09.07.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 10.07.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Коммунальный стандарт» (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 282 253 руб. 60 коп.

Определением суда от 18.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Истец представил пояснения к иску, в которых заявленные требования просил удовлетворить. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между городским округом Краснотурьинск Свердловской области (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием бытового обслуживания населения «АИД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2006 №35/1 (далее – договор №35/1), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 66:50:0517008:0023 и 66:50:0510014:0032 (далее – земельный участок №32).

Между МУП БОН «АИД» (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) заключено соглашение от 30.12.2013 о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности в отношении земельного участка 66:50:0510014:0032, предусмотренные договором аренды №35/1, заключенного между арендатором и арендодателем, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

На земельном участке №32 расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 66:50:0000000:6054 (с 10.02.2016 по 25.04.2019); нежилое помещение с кадастровым номером 60:50:0000000:6058 (с 10.02.2016); нежилое помещение с кадастровым номером 66:50:0000000:6060 (с 10.02.2016);

нежилое помещение с кадастровым номером 66:50:0000000:6061 (10.02.2016); нежилое помещение с кадастровым номером 66:50:0000000:6053 (1/2 доля в праве собственности с 10.11.2016 по 21.01.2019).

Ответчиком в адрес истца направлена претензия от 05.07.2018 с требованием о возмещении уплаченной ответчиком арендной платы арендодателю за период с 14.02.2016 по 31.07.2018 по договору аренды №35/1 в размере 252 393 руб. 10 коп., рассчитанной пропорционально площади находящихся в собственности истца объектов недвижимости на земельном участке №32.

Истец во исполнение требования ответчика перечислил на его расчетный счет в качестве компенсации арендной платы по договору аренды №35/1 денежные средства в размере 250 586 руб. 55 коп., что подтверждается платежным поручением от 31.07.2018 №215. 

Вместе с тем, Администрация городского округа Краснотурьинск Свердловской области направила в адрес истца уведомление от 24.03.2020 №01-21/929 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок №32 в сумме 343 293 руб. 57 коп., в том числе:

- за период с 10.02.2016 по 09.11.2016 в размере 70 518 руб. 84 коп., 

- за период с 10.11.2016 по 20.01.2019 в размере 230 710 руб. 17 коп., 

- за период с 21.01.2019 по 24.04.2019 в размере 27 366 руб. 65 коп., 

- за период с 25.04.2019 по 31.12.2019 в размере 14 697 руб. 91 коп.

Как указано в исковом заявлении, в связи с предъявлением Администрацией городского округа Краснотурьинск Свердловской области требования об оплате задолженности по арендной плате по договору №35/1 за период с 10.02.2016 по 31.12.2019 в размере 343 293 руб. 57 коп., истец полагает, что ответчик не внес денежные средства, перечисленные ему истцом платежным поручением от 31.07.2018 №215 в размере 250 586 руб. 55 коп. в качестве компенсации арендной платы, следовательно, ответчик неосновательно сберег денежные средства истца.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в связи со следующим.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, на истца перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №35/1, включая обязательства по внесению арендной платы, с 10.02.2016 в связи с приобретением нежилых зданий, находящихся на земельном участке №32.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего вследствие перечисления денежных средств платежным поручением от 31.07.2018 №215, в размере 250 586 руб. 55 коп., арбитражный суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вместе с тем, ответчиком представлены в материалы дела доказательства внесения арендной платы арендодателю в отношении земельного участка №32 за период с 14.02.2016 по 31.07.2018 на сумму 582 759 руб. 41 коп., что подтверждается платежными поручениями за период с января 2016 года по июль 2018 года.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего вследствие компенсации ему  арендной платы за период с 14.02.2016 по 31.07.2018 в размере 250 586 руб. 55 коп., подлежит отклонению, поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендных платежей в отношении всего земельного участка № 32 за период с 14.02.2016 по 31.07.2018 на сумму 582 759 руб. 41 коп.

Ответчик в отзыве пояснил, что по договору аренды земельного участка от 21.09.2006 №35/1  за период с 14.02.2016 по 31.07.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:50:0510014:0032 им осуществлены платежи своевременно и в полном объеме, в том числе в части, приходящейся на площадь помещений истца, что подтверждено представленными в материалы дела платёжными поручениями на сумму 582 759 руб. 41 коп.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении иска, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.08.2018 по 12.05.2020 в размере 31 667 руб. 05 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга, судом отклоняется на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчиком не допущена просрочка возврата денежных средств.

на основании статей 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЮ.А. Крюков