Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1535/21

31 августа 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи О.Н. Верещак ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "Селена" к ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС", с участием в деле третьих лиц: ГУ МО «ГЖИ Московской области», Администрации г.о. Красногорск, ФИО2 (учредитель), ФИО3

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сеоена» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС" со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1. Обязать Ответчика передать, а при отсутствии изготовить и передать Истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу по двустороннему акту приема-передачи технические средства и оборудование, а также техническую документацию на многоквартирный дом за 2017 г., 2018 г, 2019 г., 2020 г. расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3)заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

5)проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

6)решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта МКД и размещения оборудования в МКД;

7)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая составленный на дату передачи двусторонний акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

8)акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

9)акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

10)энергетический паспорт на МКД;

11)акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

12)проектную документацию на многоквартирные дома (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, слаботочных сетей, отопления, электроснабжения, водоотведения;

13)транспортный файл с указанием данных регистрационного учёта граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна, регион местный, район местный, город местный, населённый пункт, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документа, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, фио, дата рождения, пол и другие данные), картотеку паспортного стола, документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для осуществления надлежащего управления многоквартирными домами (поквартирные карточки, карточки регистрации, архивные карточки);

14)рабочую программу контроля (проверки) качества воды и документы о проверке качества питьевой воды, согласованную с управлением Роспотребнадзора;

15)списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме использующих общее имущество в многоквартирном доме па основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

16)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

17)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

18)акты приемки жилых домов от строительных организаций;

19)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, энергоснабжения и др., паспорта котельного хозяйства;

30)исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

21)сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

22)акты технических осмотров;

23)протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

2.Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу.

3.Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 руб.

   В качестве третьих лиц в деле участвуют : ГУ МО «ГЖИ Московской области», Администрации г.о. Красногорск, ФИО2 (учредитель), ФИО3.

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

 Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

С 01 декабря 2020 г. ООО УК «Селена» (далее - Истец) на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Красногорский Жилищный трест - сервис»

01 декабря 2020 г. Истец письмом исх. № 1 уведомил Ответчика об изменениях в реестре лицензий по управлению МКД и просил передать всю документацию по МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, а также подписать двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартиргом доме. Ответчик не выполнил в установленный срок требование жилищного законодательства (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

07 декабря 2020г. Истцом было направлено уведомление в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» исх. № 8 от 07.12.2020 г. и в администрацию г.о. Красногорск исх. № 10 от 07.12,2020 г. о том, что документация не передана Ответчиком своевременно и просьбой провести проверку по данному факту.

Документация по многоквартирному дому, расположенном по адресу: 

<

...> Ответчиком до настоящего времени Истцу не передана.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006№491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), техническая документация должна находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с Ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и Правил № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Также Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден перечень технической документации долговременного хранения и технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, к которой в том числе относятся: акты приемки жилых домов от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Абз. 2 и. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Абз. 2 и. 22 того же нормативно-правового акта гласит, что передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требование об обязании передать документацию является требованием о понуждении к исполнению обязательств в натуре. Такие требования подразумевают под собой выполнение Ответчиком определенных действий, направленных на исполнение судебного решения.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием дня полноценного исполнения ООО УК «Селена» обязанности по управлению многоквартирным домом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по передачи документации Истцу.

Довод ответчика о том, что вся документация не передана предыдущим руководителем общества ФИО3 судом отклоняется. 

Если техническая документация отсутствует либо не передана предыдущей управляющей компанией, то это не освобождает управляющею организацию от ее передачи вновь выбранной управляющей организации, в силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик не лишен права в будущем заявить требование о взыскании убытков виновному лицу.

 Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 рублей.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

 Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

 Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

 Как разъяснено в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7). Судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

   Суд приходит к выводу, что разумным размером судебной неустойки за неисполнение судебного акта является 5 000 рублей.

   Таким образом, требование Истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красногорский жилищный трест - сервис», ОГРН 

<

***>, передать, а при отсутствии изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена», ОГРН 

<

***>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные, связанные с управлением данным домом, документы, а именно:

1)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3)заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

5)проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

6)решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта МКД и размещения оборудования в МКД;

7)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая составленный на дату передачи двусторонний акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

8)акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

9)акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

10)энергетический паспорт на МКД;

11)акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

12)проектную документацию на многоквартирные дома (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, слаботочных сетей, отопления, электроснабжения, водоотведения;

13)транспортный файл с указанием данных регистрационного учёта граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна, регион местный, район местный, город местный, населённый пункт, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документа, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, фио, дата рождения, пол и другие данные), картотеку паспортного стола, документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для осуществления надлежащего управления многоквартирными домами (поквартирные карточки, карточки регистрации, архивные карточки);

14)рабочую программу контроля (проверки) качества воды и документы о проверке качества питьевой воды, согласованную с управлением Роспотребнадзора;

15)списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме использующих общее имущество в многоквартирном доме па основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

16)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

17)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

18)акты приемки жилых домов от строительных организаций;

19)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, энергоснабжения и др., паспорта котельного хозяйства;

30)исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

21)сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

22)акты технических осмотров;

23)протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красногорский жилищный трест - сервис», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена», ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красногорский жилищный трест - сервис», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена», ОГРН 

<

***>, судебную неустойку в размере 5.000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                        О.Н. Верещак