Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                                          Дело № А68-951/2024

Дата объявления резолютивной части решения: 06 мая 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 17мая 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2009 № 15-к за период июль – ноябрь 2023 года в размере 455 241 руб. 03 коп., пени за период с 26.08.2023 по 27.11.2023в размере 13 934 руб. 24 коп., всего 469 175 руб. 27 коп.,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании затрат, понесенных при капитальном ремонте арендуемого по договору от 04.12.2009 № 15-к объекта водоснабжения в размере 459 999 руб. 84 коп. в порядке зачета первоначального требования, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2009 № 15-к за период июль – ноябрь 2023 года в размере 455 241 руб. 03 коп., пени за период с 26.08.2023 по 27.11.2023в размере 13 934 руб. 24 коп., всего 469 175 руб. 27 коп.

Определением суда от 01.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств ввиду поступления встречного искового заявления, суд, определением от 18.03.2024, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район  о взыскании затрат, понесенных при капитальном ремонте арендуемого по договору от 04.12.2009 № 15-к объекта водоснабжения в размере 459 999 руб. 84 коп. в порядке зачета первоначального требования.

От отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район поступил отзыв, в котором  он признал встречные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя.

ООО «Ресурс» заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержал в полном объеме.

Арбитражный суд после завершения предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание в первой инстанции. Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

04.12.2009 между администрацией муниципального образования город Кимовск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 15-к, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять муниципальное имущество – здания, сооружения и оборудование, предназначенное для осуществления добычи пресных вод, передачи из потребителям на территории муниципального образования город Кимовск Кимовского района, указанное в приложении № 1.

В соответствии с п. 4. 1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в приложении № 3 к договору и составляет 91 501 руб. 89 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем (п. 4.2 договора).

В нарушение условий договора арендатор за период июль-ноябрь 2023 года, арендную плату за недвижимое имущество не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 455 241 руб. 03 коп.

Положениями п. 7.3 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойки в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 26.08.2023 по 27.11.2023 по договору аренды земельного участка составил  13 934 руб. 24 коп.

Истец 27.12.2023 вручил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, признавая факт наличия задолженности по арендной плате, обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании убытков в виде затрат на капитальный ремонт объектов водоснабжения, арендуемых по договору аренды от 04.12.2009 № 15-к, в размере 459 999 руб. 84 коп. в порядке зачета первоначального требования. В обоснование встречных исковых требований Общество указало, что п. 3.2.4 договора аренды предусматривает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества для устранения недостатков, препятствующих нормальному использованию имущества.

В соответствии с п. 3.3.5 арендатор имеет право при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за свой счет. При предоставлении арендатором сметы на проведение капитального ремонта и акта выполненных работ арендодатель возмещает арендатору стоимость капитального ремонта.

ООО «Ресурс» в целях безаварийной и безопасной работы системы водоснабжения произвел капитальные работы, вызванные неотложной необходимостью: в январе 2024 года капитальный ремонт скважины № 1 Пронского водозабора. Согласно справки о стоимости выполненных работ от 05.02.2024 и акта выполненных работ от 05.02.2024, составленных заказчиком - администрацией муниципального образования Кимовский район и подрядчиком - ООО «Ресурс», общая стоимость работ составила сумму 459 999 руб. 84 коп.

ООО «Ресурс» 12.02.2024 обратилось в отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район с просьбой оплатить произведенные работы с приложением смет и актов выполненных работ.  Поскольку требование арендатора осталось без удовлетворения, Общество обратилось со встречным исковым требованием.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 04.12.2009 № 15-к.  

Факт передачи имущества в аренду и его использования ответчиком не оспаривается. 

Факт наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы за период июль – ноябрь 2023 года в размере 455 241 руб. 03 коп. подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Положениями п. 7.3 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойки в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 26.08.2023 по 27.11.2023 составил сумму в размере 13 934 руб. 24 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 04.12.2009 № 15-к за период июль – ноябрь 2023 года в размере 455 241 руб. 03 коп., пени за период с 26.08.2023 по 27.11.2023 в  размере 13 934 руб. 24 коп., всего 469 175 руб. 27 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о взыскании затрат, понесенных при капитальном ремонте арендуемого по договору от 04.12.2009 № 15-к объекта водоснабжения в размере 459 999 руб. 84 коп. в порядке зачета первоначального требования.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В пункте 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано общее правило об обязанности арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Признание иска Отделом принято судом на основании части 3 статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании изложенного, с учетом признания Отделом встречного иска в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» затрат, понесенных при капитальном ремонте арендуемого по договору от 04.12.2009 № 15-к объекта водоснабжения в размере 459 999 руб. 84 коп. 

На основании ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб., относятся на отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район и подлежат взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», государственная пошлина в размере 12 444 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета. 

После проведения зачета встречных требований взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» задолженность в размере 3 024 руб. 57 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район задолженность по договору аренды от 04.12.2009 № 15-к за период июль – ноябрь 2023 года в размере 455 241 руб. 03 коп., пени за период с 26.08.2023 по 27.11.2023  в размере 13 934 руб. 24 коп., всего 469 175 руб. 27 коп.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» удовлетворить.

Взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» затраты, понесенные при капитальном ремонте арендуемого по договору от 04.12.2009 № 15-к объекта водоснабжения в размере 459 999 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 200 руб., всего 472 199 руб. 84 коп.

После проведения зачета встречных требований взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» задолженность в размере 3 024 руб. 57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 444 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                            Е. В. Андреева