АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15083/2022

25 января 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения принята 23 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2023 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств  аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение школьная мебель», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 33 585,63 руб., из них: 31 079 руб. 30 коп. долга за период с 01.04.2021 по 30.06.2022, 2 506 руб. 33 коп. пени за период с 01.07.2021 по 05.08.2022, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка № 725 от 14.08.2002,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,                     г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение школьная мебель», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 33 585,63 руб., из них:                     31 079 руб. 30 коп. долга за период с 01.04.2021 по 30.06.2022, 2 506 руб. 33 коп. пени за период с 01.07.2021 по 05.08.2022, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка № 725 от 14.08.2002.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ко дню судебного заседания альтерантивный расчет неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», что в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

14.08.2002 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Деревообрабатывающий завод «Алтай» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 725, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 земельный участок с кадастровым номером 22:69:030125:0010, площадью 3854 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Соглашением от 23.09.2002 года, заключенным между открытым акционерным обществом «Деревообрабатывающий завод «Алтай» (прежним арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Объединение школьная мебель» (новым арендатором), установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2011 года прежний арендатор передал, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 3854 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. По настоящему соглашению к новому арендатору в полном объеме переходят права и обязанности прежнего арендатора на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных зарегистрированным договором аренды, включая обязанности по арендным платежам.

Согласно п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в государственном учреждении «Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2004 года № 9/2004-547.

Раздел 2 Договора определяет порядок расчета арендной платы.

Пункт 2.2. Договора устанавливает, что в дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за текущим кварталом, как определено в пункте 2.4 договора. 

Истец в исковом заявлении указывает, что пунктом 2.9 Решения Новоалтайского городского собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 был определен новый порядок уплаты арендной платы, а именно: уплата арендной платы за землю производится ежеквартально, в размере 1/4 части годовой арендной платы не позднее 1 числа, следующего за отчётным кварталом.

Пунктом 2.5 Договора, предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок. Арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Новый арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 31 079 руб. 30 коп.

Претензионным письмом № 849 от 16.08.2022 истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по указанному договору по арендной плате и пени, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика  31 079 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 по договору аренды земельного участка № 725 от 14.08.2002.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 2 506 руб. 33 коп. за период с 01.07.2021 по 05.08.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.5 договора в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы арендодателем начислена неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени суд не находит оснований для удовлетворения требований за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, поскольку постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лип и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно части 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 9.1. Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с Постановлением № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 но 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Таким образом, за нарушение сроков оплаты по договору аренда земельного участка, в виде начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 применению не подлежат. В связи с чем, суд считает необходимым пересчитать сумму пени с учетом данного постановления. 

В материалы дела истцом представлен альтернативный расчет исковых требований с учетом указанного выше постановления, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 116 руб. 05 коп.

Суд соглашается с представленным в материалы дела истцом альтернативным расчетом исковых требований по пене за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 116 руб. 05 коп. за 2 квартал 2021 года, 3 квартал 2021 года, 4 квартал 2021 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

6 215,86

01.07.2021

Новая задолженность на 6 215,86 руб.

6 215,86

01.07.2021

25.07.2021

25

5.5

6 215,86 × 25 × 1/300 × 5.5% 

28,49 р.

6 215,86

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

6 215,86 × 49 × 1/300 × 6.5% 

65,99 р.

6 215,86

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

6 215,86 × 18 × 1/300 × 6.75% 

25,17 р.

12 431,72

01.10.2021

Новая задолженность на 6 215,86 руб.

12 431,72

01.10.2021

24.10.2021

24

6.75

12 431,72 × 24 × 1/300 × 6.75% 

67,13 р.

12 431,72

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

12 431,72 × 56 × 1/300 × 7.5% 

174,04 р.

12 431,72

20.12.2021

31.12.2021

12

8.5

12 431,72 × 12 × 1/300 × 8.5% 

42,27 р.

18 647,58

01.01.2022

Новая задолженность на 6 215,86 руб.

18 647,58

01.01.2022

13.02.2022

44

8.5

18 647,58 × 44 × 1/300 × 8.5% 

232,47 р.

18 647,58

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

18 647,58 × 14 × 1/300 × 9.5% 

82,67 р.

18 647,58

28.02.2022

31.03.2022

32

20

18 647,58 × 32 × 1/300 × 20% 

397,82 р.

Сумма основного долга: 18 647,58 руб.

Сумма неустойки: 1 116,05 руб.

При этом поскольку истец также просит взыскать пеню по день исполнения денежного обязательства, суд считает возможным пересчитать на дату вынесения решения пеню с учетом долга ответчика за 2 квартал 2022 года. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

6 215,86

01.07.2022

Новая задолженность на 6 215,86 руб.

6 215,86

01.07.2022

24.07.2022

24

9.5

6 215,86 × 24 × 1/300 × 9.5% 

47,24 р.

6 215,86

25.07.2022

18.09.2022

56

8

6 215,86 × 56 × 1/300 × 8% 

92,82 р.

6 215,86

19.09.2022

02.10.2022

14

7.5

6 215,86 × 14 × 1/300 × 7.5% 

21,76 р.

31 079,30

03.10.2022

Новая задолженность на 24 863,44 руб.

31 079,30

03.10.2022

23.01.2023

113

7.5

31 079,30 × 113 × 1/300 × 7.5% 

877,99 р.

Сумма основного долга: 31 079,30 руб.

Сумма неустойки: 1 039,81 руб.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени в размере 1 116 руб. 05 коп. за  период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 1 039 руб. 81 коп. пени за общий период с 01.07.2022 по 23.01.2023.

 В удовлетворении требований о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 02.10.2022 суд отказывает. При этом суд учитывал, что 02.10.2022 (01.10.2022 отменено проставление о введение моратория на начисление штрафных санкций) являлся нерабочим днем, следовательно, исчисление неустойки суд посчитал необходимым произвести с 03.10.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты по договору  аренды земельного участка № 725 на сумму 31 079 руб. 30 коп., суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании пени по день оплаты долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

На основании ст. 307, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Объединение школьная мебель», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 31 079 руб. 30 коп. долга за период с 01.04.2021 по 30.06.2022, 1 116 руб. 05 коп. пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 1 046 руб. 02 коп. пени за общий период с 01.07.2022 по 23.01.2023.

Взыскивать общества с ограниченной ответственностью «Объединение школьная мебель», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края пеню в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга в размере 31 079 руб. 30 коп. за каждый день просрочки, начиная с 24.01.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение школьная мебель», г. Барнаул Алтайского края 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова