АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7600/2020

г. Тюмень

19 августа 2020 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 10 августа 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СанТел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 581 020 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СанТел» (далее – истец, ООО «СанТел») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в размере 581 020 рублей.

Требования со ссылкой на статьи 192, 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг.

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 20.05.2020.

07.07.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать задолженность в размере 425 465,38 рублей, неустойку в размере 132 226,54 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается заявленное уточнение исковых требований.

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 62505248089447. 

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец также извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовым уведомлением № 62505248089430.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 10.08.2020, вынесенным в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, исковые требования оставлены без удовлетворения.

12.08.2020 в суд поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения.

Учитывая соблюдение истцом установленного ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на праве собственности Администрации принадлежат жилые помещения, по адресам: Тюменская область, Тобольск, 

<

...> кв. 10,13, 

<

...>.,

<

...>, 29, 

<

...>.

Из материалов дела следует, что 26.04.2017 между Администрацией Тобольского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «СанТел» заключены договоры управления многоквартирными домами № 34-ж от 26.04.2017, № 33-ж от 26.04.2017, № 31- ж от 26.04.2017, № 30 – ж от 26.04.2017,  36-ж от 26.04.2017, № 35-ж от 26.04.2017, № 44-ж от 26.04.2017принадлежащие на праве собственности и праве распоряжения Администрации по адресам: Тюменская область, Тобольск, 

<

...> кв. 10,13, 

<

...>.,

<

...>, 29, 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчик обязанность по внесению платы по управлению многоквартирными домами с возникновения договорных отношений по декабрь 2019 не произвел, истец обратился в суд.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. 

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. 

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно. 

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за 4 содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. 

Соответствующая правовая позиция о том, что обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе, изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4). 

В многоквартирных домах обслуживающей организацией управления многоквартирными домами выбрано ООО «СанТел». 

Спорные квартиры были предоставлены по договорам социального найма жилого помещения: 

- от 11.03.2015 № 49-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем  ФИО1 

- от  25.09.2019 № 44-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО2 

- от 11.03.2015 № 43-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО3 

- от 30.09.2009 № 114 по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО4;

- от 09.07.2012 № 70-СН по адресу: 

<

...>. С нанимателем ФИО5;

- от 18.07.2014№ 95-с по адресу: 

<

...>, с Нанимателем ФИО6;

- от 01.10.2014 № 116-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО7;

- от 28.10.2014 № 131 по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО8;

- от 29.12.2014 № 144-с по адресу; 

<

...>. кв. 10 с нанимателем ФИО9;

- от 06.03.2014 № 62-сл по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО10;

- от 27.11.2014 № 137-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО11;

- от 20.05.2015 3 59-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО12;

 - от 30.09.2014 № 113-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО13;

 - от 19.06.2017 № 36-с по адресу: 

<

...>, с нанимателем ФИО14;

Следует учитывать, что статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не во всех случаях предусматривает возложение обязанности по несению бремени расходов непосредственно на собственника имущества, поскольку иное может быть предусмотрено законом или договором.

В данном случае иное предусмотрено самим Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателями лежит на их собственнике, после заселения также и на нанимателе.

Требование о взыскании названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12 по делу № А55-21717/2011.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 106, 110, 167-170, 177, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса,

РЕШИЛ

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СанТел» из федерального бюджета 466 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать справку.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

Шанаурина Ю.В.