ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6301/2024

Дело № А41-92840/23

10 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 апреля 2024 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ИП ФИО2 – представитель ФИО3, по доверенности от 03.10.2023, диплом, паспорт;

от ППК «Фонд развития территорий» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

от к/у ООО «Ивастрой» ФИО4 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от к/у ООО «Строй-Конструкция» ФИО5 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» на решение Арбитражного суда Московской области  от 4 марта 2024 года по делу №А41-92840/23, по исковому заявлению ИП ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Публично-правовой компания «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», ответчик) в котором просит суд:

- Обязать ППК «Фонд развития территорий» передать в собственность ФИО2, следующие объекты недвижимости (квартиры): 

1) Помещение, назначение: жилое, площадь 58 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 23, кадастровый номер 50:20:0040306:2512; 

2) Помещение, назначение: жилое, площадь 63,1 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 1, кадастровый номер: 50:20:0040306:2467;

3) Помещение, назначение: жилое, площадь 35,5 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 14, кадастровый номер: 50:20:0040306:2412; 

4) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.7 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 8, кадастровый номер: 50:20:0040306:2750; 

5) Помещение, назначение: жилое, площадь 58.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 15, кадастровый номер: 50:20:0040306:2423; 

6) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 21, кадастровый номер: 50:20:0040306:2490; 

7) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.7 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 37, кадастровый номер: 50:20:0040306:2667; 

8) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 29, кадастровый номер: 50:20:0040306:2579; 

9) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 34, кадастровый номер: 50:20:0040306:2634; 

10) Помещение, назначение: жилое, площадь 58 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 19, кадастровый номер: 50:20:0040306:2468; 

11) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 22, кадастровый номер: 50:20:0040306:2501; 

12) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.1 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 26, кадастровый номер: 50:20:0040306:2545;

13) Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 2, кадастровый номер: 50:20:0040306:2578; 

14) Помещение, назначение: жилое, площадь 63.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 11, кадастровый номер: 50:20:0040306:2379; 

15) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.7 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 24, кадастровый номер: 50:20:0040306:2523; 

16) Помещение, назначение: жилое, площадь 58 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 27, кадастровый номер: 50:20:0040306:2556; 

17) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 28, кадастровый номер: 50:20:0040306:2567; 

18) Помещение, назначение: жилое, площадь 58.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 31, кадастровый номер: 50:20:0040306:2601; 

19) Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 32, кадастровый номер: 50:20:0040306:2612; 

20) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.5 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 33, кадастровый номер: 50:20:0040306:2623; 

21) Помещение, назначение: жилое, площадь 57.5 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 35, кадастровый номер: 50:20:0040306:2645; 

22) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.8 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 36, кадастровый номер: 50:20:0040306:2656; 

23) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 38, кадастровый номер: 50:20:0040306:2678; 

24) Помещение, назначение: жилое, площадь 57.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 39, кадастровый номер: 50:20:0040306:2690; 

25) Помещение, назначение: жилое, площадь 49.1 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 40, кадастровый номер: 50:20:0040306:2697; 

26) Помещение, назначение: жилое, площадь 48.9 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 42, кадастровый номер: 50:20:0040306:2699; 

27) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 65, кадастровый номер: 50:20:0040306:2724; 

28) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 68, кадастровый номер: 50:20:0040306:2727; 

29) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 72, кадастровый номер: 50:20:0040306:2732. 

- Признать за ФИО2, право собственности на следующие объекты недвижимости: 

1) Помещение, назначение: жилое, площадь 58 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 23, кадастровый номер 50:20:0040306:2512; 

2) Помещение, назначение: жилое, площадь 63,1 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 1, кадастровый номер: 50:20:0040306:2467; 

3) Помещение, назначение: жилое, площадь 35,5 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 14, кадастровый номер: 50:20:0040306:2412; 

4) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.7 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 8, кадастровый номер: 50:20:0040306:2750; 

5) Помещение, назначение: жилое, площадь 58.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 15, кадастровый номер: 50:20:0040306:2423; 

6) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 21, кадастровый номер: 50:20:0040306:2490; 

7) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.7 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 37, кадастровый номер: 50:20:0040306:2667;

8) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 29, кадастровый номер: 50:20:0040306:2579; 

9) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 34, кадастровый номер: 50:20:0040306:2634; 

10) Помещение, назначение: жилое, площадь 58 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 19, кадастровый номер: 50:20:0040306:2468;

11) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 22, кадастровый номер: 50:20:0040306:2501; 

12) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.1 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 26, кадастровый номер: 50:20:0040306:2545; 

13) Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 2, кадастровый номер: 50:20:0040306:2578; 

14) Помещение, назначение: жилое, площадь 63.4 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 11, кадастровый номер: 50:20:0040306:2379; 

15) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.7 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 24, кадастровый номер: 50:20:0040306:2523; 

16) Помещение, назначение: жилое, площадь 58 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 27, кадастровый номер: 50:20:0040306:2556; 

17) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 28, кадастровый номер: 50:20:0040306:2567; 

18) Помещение, назначение: жилое, площадь 58.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 31, кадастровый номер: 50:20:0040306:2601; 

19) Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 32, кадастровый номер: 50:20:0040306:2612; 

20) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.5 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 33, кадастровый номер: 50:20:0040306:2623; 

21) Помещение, назначение: жилое, площадь 57.5 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 35, кадастровый номер: 50:20:0040306:2645; 

22) Помещение, назначение: жилое, площадь 50.8 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 36, кадастровый номер: 50:20:0040306:2656; 

23) Помещение, назначение: жилое, площадь 35.2 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 38, кадастровый номер: 50:20:0040306:2678; 

24) Помещение, назначение: жилое, площадь 57.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 39, кадастровый номер: 50:20:0040306:2690; 

25) Помещение, назначение: жилое, площадь 49.1 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 40, кадастровый номер: 50:20:0040306:2697; 

26) Помещение, назначение: жилое, площадь 48.9 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 42, кадастровый номер: 50:20:0040306:2699; 

27) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 65, кадастровый номер: 50:20:0040306:2724; 

28) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 68, кадастровый номер: 50:20:0040306:2727; 

29) Помещение, назначение: жилое, площадь 39.6 кв. м, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 72, кадастровый номер: 50:20:0040306:2732. 

          Определением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2023 по делу №А41-92840/23 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: к/у ООО «Ивастрой» ФИО4, к/у ООО «Строй-Конструкция» ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 1).

          Решением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2024 по делу № А41-92840/23 заявленные требования удовлетворены (л.д. 138-146).

          Не согласившись с указанным судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 – 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ППК «Фонд развития территорий», к/у ООО «Ивастрой» ФИО4, к/у ООО «Строй-Конструкция» ФИО5 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 14 ноября 2016 года между ООО «Ивастрой» (застройщик) и ООО «Строй-Конструкция» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-19 (л.д. 25-40).

Предметом указанного договора являются объекты долевого участия (жилые квартиры), расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:285, квартиры, имеющие следующие характеристики: 

Порядковый номер

Этаж 

Секция 

Тип 

Строительный номер 

Общая площадь (кв. м) 

1 

6 

1 

3C 

19-023 

57.9 

2 

1 

1 

2BT 

19-001 

62.1 

3 

4 

1 

1 

19-014 

34.7 

4 

3 

1 

2 

19-008 

50.0 

5 

4 

1 

3С 

19-015 

57.9 

6 

6 

1 

1 

19-021 

38.8 

7 

10 

1 

1M 

19-037 

38.8 

8 

8 

1 

1 

19-029 

38.8 

9 

9 

1 

1Г 

19-034 

34.7 

10 

5 

1 

3C 

19-019 

57.9 

11 

6 

1 

1 

19-022 

34.7 

12 

7 

1 

1 

19-026 

34.7 

13 

1 

1 

2Т 

19-002 

50.0 

14 

3 

1 

3С 

19-011 

63.4 

15 

7 

1 

2 

19-024 

50.0 

16 

7 

1 

1 

19-025 

38.8 

17 

7 

1 

3С 

19-027 

57.9 

18 

8 

1 

2 

19-028 

50.0 

19 

8 

1 

3С 

19-031 

57.9 

20 

9 

1 

2Г 

19-032 

50.0 

21 

9 

1 

1Г 

19-033 

38.8 

22 

9 

1 

3СГ 

19-035 

57.9 

23 

10 

1 

2М 

19-036 

50.0 

24 

10 

1 

1М 

19-038 

38.8 

25 

10 

1 

3СМ 

19-039 

57.9 

26 

1 

2 

2Т 

19-040 

48.9 

27 

1 

2 

2Т 

19-042 

48.0 

28 

7 

2 

1 

19-065 

38.9 

29 

8 

2 

1 

19-068 

39.0 

30 

9 

2 

1Г 

19-072 

39.0 

31 

10 

2 

2М 

19-075 

48.9 

32 

10 

2 

1М 

19-076 

39.0 

33 

10 

2 

2М 

19-078 

48.0 

Обязательства по оплате ДДУ  исполнены в полном объеме.

16 ноября 2020 года в результате проведенных открытых торгов по продаже имущества должника ООО «Строй-Конструкция» между ООО «Строй-Конструкция» (в лице конкурсного управляющего) и истцом заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Строй-Конструкция» уступило в полном объеме, а истец приняла все права (требования) к ООО «Ивастрой» в части прав участника долевого строительства по ДДУ. (л.д. 38-40). Договор цессии был полностью оплачен. 

На заключение договора цессии получено согласие  ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», оформленное письмом № 08-24442-ИБ от 23.12.2020. 

Договор цессии прошел государственную регистрацию (№ 50:11:0040306:285-50/422/2021-2596 от 29.03.2021). 

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № А41-44410/2018 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

В рамках вышеуказанного банкротного дела конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». 

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019  по делу № А41-44410/2018 заявленные требования удовлетворены, суд определил передать Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику имущество застройщика: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 общей площадью 84 243 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:350 общей площадью 24 776 кв. м, образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288 площадью 153 625 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:348 общей площадью 58 353 кв. м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:289 общей площадью 187 040 кв. м., расположенные по адресу Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70). 

Однако с 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». 

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий». 

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-20-24049-2023 от 26.05.2023), таким образом, в соответствии с условиями договора долевого участия, ППК «Фонд развития территорий» должен был обеспечить передачу истцу квартир в срок не позднее 26 июня 2023 года. 

ИП ФИО2 направила в адрес ППК «Фонд развития территорий» досудебную претензию (требование) № 08/21, в которой заявила требование о передаче нижеперечисленных помещений (квартир) в собственность, с подписанием предусмотренных действующим законодательством документов (л.д. 43-44):

Порядковый номер

Этаж 

Секция 

Тип 

Строительный номер 

Общая площадь (кв. м) 

1 

6 

1 

3C 

19-023 

57.9 

2 

1 

1 

2BT 

19-001 

62.1 

3 

4 

1 

1 

19-014 

34.7 

4 

3 

1 

2 

19-008 

50.0 

5 

4 

1 

3С 

19-015 

57.9 

6 

6 

1 

1 

19-021 

38.8 

7 

10 

1 

1M 

19-037 

38.8 

8 

8 

1 

1 

19-029 

38.8 

9 

9 

1 

1Г 

19-034 

34.7 

10 

5 

1 

3C 

19-019 

57.9 

11 

6 

1 

1 

19-022 

34.7 

12 

7 

1 

1 

19-026 

34.7 

13 

1 

1 

2Т 

19-002 

50.0 

14 

3 

1 

3С 

19-011 

63.4 

15 

7 

1 

2 

19-024 

50.0 

17 

7 

1 

3С 

19-027 

57.9 

18 

8 

1 

2 

19-028 

50.0 

19 

8 

1 

3С 

19-031 

57.9 

20 

9 

1 

2Г 

19-032 

50.0 

21 

9 

1 

1Г 

19-033 

38.8 

22 

9 

1 

3СГ 

19-035 

57.9 

23 

10 

1 

2М 

19-036 

50.0 

24 

10 

1 

1М 

19-038 

38.8 

25 

10 

1 

3СМ 

19-039 

57.9 

26 

1 

2 

2Т 

19-040 

48.9 

27 

1 

2 

2Т 

19-042 

48.0 

28 

7 

2 

1 

19-065 

38.9 

29 

8 

2 

1 

19-068 

39.0 

30 

9 

2 

1Г 

19-072 

39.0 

По сравнению с первоначальным ДДУ из этого перечня исключены квартиры с порядковыми номерами 16, 31-33.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из правомерности заявленных требований в полном объеме.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

В соответствии с положениями Закона № 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов. Закон № 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019. Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судами дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, в связи с чем, закон в спорном случае с обратной силой не действует.

Согласно пункту 17 Закона № 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ (в том числе устанавливающих понятие «участника строительства» - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Соответственно суду необходимо было выяснить, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества «Экоквартал» (застройщика).

Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» прав застройщика банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

Таким образом, передача незавершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

Определением Арбитражного суда по делу № А41-44407/2018 от 08.04.2019 обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) переданы правопредшественнику фонда до вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019), в связи с чем, в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ Закон о банкротстве применяется к спорным правоотношениям в прежней редакции.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387, 27.06.2023 № 305-ЭС23-283.

Договоры уступки прав требования (цессии) проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, недействительными признаны не были, соответствуют положениям статьи 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения  арбитражными судами положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, 8 а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты 

По смыслу приведенных выше норм права, к цессионарию на основании закона переходят права кредитора по обязательству, при этом переход прав кредитора к новому взыскателю не прекращает обязательство, а изменяет его субъектный состав. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2023 по делу № А41-44410/2018. 

Таким образом, заявленные исковые требования ИП ФИО2 являются правомерными. 

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности и обязании ответчика передать истцу спорные квартиры.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения 

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (в частности, постановления от 21.10.2008 № 7131/08, от 29.05.2012 № 17607/11). 

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона № 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия. 

Факт завершения строительства многоквартирных дома и ввода его в эксплуатацию ответчиком не отрицается, однако в передаче истцу жилых помещений в этом многоквартирном доме ответчик отказал. 

Как верно указал суд первой инстанции, требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса.

При этом невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует ИП ФИО2, в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Также суд апелляционной инстанции   учитывает практику  рассмотрения аналогичных споров (дела №А41-67141/22, №А41-67143/22, №А41-67146/22).

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 4 марта 2024 года по делу №А41-92840/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления  в полном объеме.

 

Председательствующий судья

 

М.В. Игнахина

Судьи

 

Л.Н. Иванова

Э.С. Миришов