Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-160145/23-133-852

30 мая 2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖК ХОЛДИНГ" (125080, 

<

...>, Э 5 ПОМ VI К 30Б ОФ 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2013, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПИЩЕВОЙ КОМБИНАТ "ПОДОЛЬСКИЙ" (108825, ГОРОД МОСКВА, ЩАПОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ОЗНОБИШИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1, СТР 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании убытков в виде излишне уплаченной переменной части арендной платы за период с июня 2019 г. по декабрь 2020 г. по договору № 010819-АДМ от 01.08.2019 – 193 010.03 рублей, по договору № 010719-ГЛК от 01.07.2019 – 4 389 093.32 рублей, а всего в размере 4 582 103.35 рублей (с учетом уточнений). 

при участии: 

от истца: ФИО1, дов. от 20.11.2023 г., пред. удостов. адвоката; 

от ответчика: ФИО2, дов. от 01.10.2023 г., пред. удостов. адвоката.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖК ХОЛДИНГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПИЩЕВОЙ КОМБИНАТ "ПОДОЛЬСКИЙ" (далее – ответчик) о взыскании убытков в виде излишне уплаченной переменной части арендной платы за период с июня 2019 г. по декабрь 2020 г. по договору № 010819-АДМ от 01.08.2019 – 193 010.03 рублей, по договору № 010719-ГЛК от 01.07.2019 – 4 389 093.32 рублей, а всего в размере 4 582 103.35 рублей (с учетом уточнений).

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между ООО «ЖК ХОЛДИНГ» (Арендатор) и АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) в период с января 2018 года по декабрь 2020 года были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений:

01 июля 2019г. был заключен Договор аренды нежилых помещений № 010719-ГЛК со сроком действия на 3 (три) года (далее Договор 1). Государственная регистрация Договора не произведена, связи с чем, силу положений п.п.2.2. Договора, срок его действия - 11 (одиннадцать) месяцев. Дополнительным соглашением от 20 октября 2020 года, срок действия Договора пролонгирован до 31 декабря 2020 года. Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений, а именно:

- Нежилое помещение общей площадью 3 882, 7 кв. м., кадастровый номер 50:27:0000000:14850, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...> домовл.1, стр.2, главный корпус, инвентарный номер 217:064-10321 /В, лит. В, свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АС № 340113 от 09 июня 2015 г.;

- Нежилое помещение общей площадью 472,28 кв. м., кадастровый номер 50:27:0000000:12013, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...> домовл.1, стр.3, цех детского питания, инвентарный номер 217:064-10321/Б4, лит. Б4, свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АС № 510723 от 26 августа 2015г.,

01 августа 2019г. был заключен Договор аренды нежилых помещений №010819-АДМ со сроком действия 11 (одиннадцать) месяцев (далее Договор 2). Дополнительным соглашением от 20 октября 2020 года, срок действия Договора пролонгирован до 31 декабря 2020 года. Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений, а именно:

- Нежилое помещение общей площадью 195,1 кв. м., кадастровый номер 77:22:0000000:2405, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, административное здание, инвентарный номер 217:064-10321/Б, лит. Б, свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АА № 014758 от 22 мая 2015 г.;

Согласно условиям, заключенных между сторонами договорами аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть включает в себя стоимость пользования помещением, зоной разгрузки и погрузки. 

Переменная часть арендной платы состоит их фактически затраченных сумм Арендодателем на оказание услуг по обеспечению Арендатора электроэнергией, горячей (ГВС) и холодной (ХВС) водой, водоотведением, отоплением, а также стоимости иных услуг, фактически потребленных Арендатором, а также включает в себя стоимость въезда и стоянки транспортных средств на территории Арендодателя.

В обоснование исковых требований истец указывает, что за период с 2018 года по 2020 год со стороны Ответчика существенно завышалась стоимость переменной части арендной платы, не менее чем на 50% от ежемесячного платежа, в связи с чем истец понес убытки в виде суммы переплаты переменной части арендной платы за период с 2018 по 2020 гг. 

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных указанной нормой, относятся и договоры.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц. Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье Гражданского кодекса Российской РФ. 

К числу таких способов относится возмещение убытков. Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков. 

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 

1) факта нарушения права истца; 

2) вины ответчика в нарушении права истца; 

3) факта причинения убытков и их размера; 

4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. 

При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 

1) причина предшествует следствию, 

2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. 

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков. 

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) разъяснено, что применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 

В силу п. 12 указанного постановления по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

По смыслу п. 1 ст. 15 постановления от 23.06.2015 N 25 в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. 

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Таким образом, по смыслу указанных выше норм права возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказать факт правонарушения, и их размер, а также причинную связь между противоправным действием или бездействием причинителя вреда и возникшими убытками, наличие у лица реальной возможности для получения выгоды, принятие всех разумных мер к уменьшению размера убытков.

Согласно п.п. 4.1 Договора 1 и п.п.3.1. Договора 2 Арендатор принял указанные Помещения в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы, которая состоит из двух частей -постоянной и переменной (п.п. 4.2 Договора 1 и п.п.3.2 Договора 2). 

Постоянная часть аренды является фиксированной и представляет собой плату: за пользование помещением, зоной разгрузки и погрузки (п.п.4.2.1 Договора 1 и п.п.3.2.1 Договора 2). 

Переменная часть аренды представляет собой компенсацию расходов Арендодателя, наряду с иным, горячую воду, на отопление (п.п.4.2.2 и 3.2.2. соответственно). 

Разделом 4 Договора 1 и 3 Договора 2 установлен порядок и сроки внесения арендной платы.

Ответчик указывает, что АО «ПКП» ежемесячно и в сроки, оговорённые в Договорах аренды, выставляло по итогам потребления ООО «ЖК ХОЛДИНГ» коммунальных услуг, в том числе и отопления, счета на оплату переменной части арендной платы, которые последним оплачивались. По факту оплат по обоим договорам подписывались Акты выполненных работ, согласно которым Истец каких-либо претензий, в т.ч. и относительно размеров сумм, не предъявлял. Кроме того, сторонами подписаны Акты сверок взаиморасчетов, не являющиеся обязательными для подписания, носящие формальное значение в возникших правоотношениях.

При этом, каких-либо возражений, в т.ч. протоколов разногласий, от ООО «ЖК ХОЛДИНГ» на протяжении всего периода арендных отношений, также не поступало. Не поступало претензий от Истца и в объеме иных договоров аренды, заключаемых ООО «ЖК ХОЛДИНГ» и АО «Пищевой комбинат «Подольский».

Ответчик  пояснил, что  АО «ПКП», в целях упорядочивания расчетов, носящих компенсационный характер, в т.ч. наряду с иными, расчетов по оплате за тепло и пар, выработана методика, отраженная в:

• Ценовой политике АО «ПКП» в области обеспечения арендаторов коммунальными услугами (электроэнергией, горячим водоснабжением, водоотведением, паром, отоплением);

• Учетной политике АО «ПКП» для целей бухгалтерского учета;

• Учетной политике для АО «ПКП» для целей налогообложения.

В указанных, документах, выработанных совместно главным инженером, главным бухгалтером, с привлечением юристов, на основании тарифов, выставляемых энергоснабжающими организациями, и утверждаемых генеральным директором, отражены формулы расчета и методика расчета, применяемая при начислении. Именно исходя из выработанной и применяемой методики, с учетом фактических затрат на производство, в частности, тепла, непосредственно АО «ПКП», с учетом фактического количества потребителей (исходя из требуемого количества тепла непосредственно Арендаторами) и отапливаемых площадей, и производится расчет размера компенсации, включаемого в переменную часть арендной платы.

Выставляемые счета в полной мере содержат всю информацию о том из чего образуется переменная часть, как по перечню, так и по размеру.

Расчет стоимости отопления, горячего водоснабжения и пара определен п.4.1. Ценовой политики АО ПК «Подольский» в области обеспечения арендаторов коммунальными услугами (электроэнергией, горячим водоснабжением, холодным водоснабжение, паром, отоплением). Этот же расчет подтверждается Учетной политикой для целей бухгалтерского учета.

Так, ответчик указывает, что котлы (в период арендных отношений), находящийся в собственности АО «ПКП» типа ДКВр-6,5-13ГМ, установлены в 1975 году, имеют как максимальный предел мощности, так и минимальный. Минимальный предел мощности обеспечивает безопасную работу указанных котлов. Ниже заданного производителем предела, котлы работать не могут, а в случае выхода на таковой режим, их работа становится не безопасной. Котельная является опасным производственным объектом (ОПО, 3 класс опасности). Само АО «ПКП» не нуждалось в своей деятельности в паре и тепле, как таковом вообще, в том числе для целей отопления в вырабатываемом количестве, в связи с чем, таковой вырабатывается исключительно для нужд арендаторов, в т.ч. вырабатывался в период действия договоров аренды, и для нужд Истца в частности. Истец отоплением и ГВС пользовался не отказываясь от такового.

В контррасчете стоимости отопления, предъявленном ООО «ЖК Холдинг», производится определение нормативно-расчетной нагрузки отопления для зданий АО ПК «Подольский» расчетным способом, т.е. определяется количество затраченных Гкал/час . Такой способ расчетов применяется либо для расчета тепловых нагрузок для выбора котельного оборудования при проектировании новых котельных, либо для определения стоимости Гкал для государственных и муниципальных энергосбытовых компаний. АО ПК «Подольский» (не является энергосбытовой компанией), оно всего лишь производит компенсацию СВОИХ СОБСТВЕННЫХ ЗАТРАТ на производство отопления, ГВС и пара. СОБСТВЕННЫЕ ЗАТРАТЫ складываются из реальных среднемесячных затрат на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, техническое обслуживание котельной, фонда заработной платы. Сумма СОБСТВЕНЫХ ЗАТРАТ выражена в РУБЛЯХ РФ. Расчет среднемесячных тепловых нагрузок (Гкал/мес.) для отопления, ГВС и пара в «Ценовой политике» необходим для определения процентного соотношения СОБСТВЕННЫХ ЗАТРАТ на отопление, ГВС и пар. Далее производится деление затраченных сумм на:

• Затраты на отопление делятся на количество квадратных метров отапливаемой площади АО ПК «Подольский» для определения стоимости затрат на отопление одного квадратного метра;

• Затраты на ГВС делятся на потребленное количество кубических метров горячей воды для определения стоимости затрат на один кубический метр ГВС;

• Затраты на производство пара делятся на троих арендаторов, потребляющих пар для своего производства.

Удельная тепловая характеристика помещений 0,615 для расчета в «Ценовой политике» берется усредненная исходя из того, что помещения АО ПК «Подольский» имеют удельную тепловую характеристику от 0,3 до 0,7.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно требованиям ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд приходит к выводу, что истец не доказал совокупность условий, необходимых для взыскания с ответчика спорных денежных средств: в материалы дела не представлены документы, подтверждающие факт неправомерного поведения причинителя убытков, а также доказательства наличия ущерба в заявленном размере.

Истец в соответствии с принципом свободы договора, предусмотренном в ст.421 ГК РФ, подписал указанные Договоры аренды на изложенных в них условиях. 

Судом установлено, что истец принял поставляемый ему ресурс в виде тепла, ГВС, оплатил и тепло и ГВС, замечаний и возражений относительно объема и стоимости не предъявил.

Согласно позиции суда, по отношению к поведению истца  подлежит применению принцип "эстоппель", учитывая поведение заявителя и фактические обстоятельства дела, в частности, подписание без возражений договора, а также оплату  всех  выставленных счетов .

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается противоречивое и недобросовестное поведение субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них. В рассматриваемых обстоятельствах оплата всех  ранее выставленных счетов на протяжении трех лет при отсутствии иных обстоятельств, указывающих на наличие  возражений  по вопросу  обоснованности  их начисления,   свидетельствуют о неправомерности заявления соответствующих возражений, так как в силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации у заказчика возникает обязанность оплатить только фактически оказанные услуги.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 4, 8, 12, 15, 309-310, 393 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова