А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   СУД   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17180/2021

г. Барнаул

01 июня 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 27.05.2022. Решение суда изготовлено в полном объеме 01.06.2022.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 658087, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аспект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656043, 

<

...>, В, помещение 1) о взыскании 3365286 руб. 50 коп. задолженности за оказанные услуги за период с января 2019 года по март 2021 года,  при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 06.04.2022, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.01.2022.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» (далее – ООО УК «Успех», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аспект» (далее – ООО «Аспект», ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг за период с января 2019 года по март 2021 года, что привело к образованию задолженности. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал в части отдельных жилых помещений, собственником которых он не является, поскольку квартиры были переданы в собственность участникам долевого строительства, также не согласился в части начислений за услуги «Обслуживание ИТП» и «Оплата аварийно-диспетчерской службы», считая, что данные услуги не относятся к жилищно-коммунальные услугам, кроме того, тарифы на них не были утверждены на собрании собственников. 

С учётом возражений ответчика истец неоднократно уменьшал сумму иска, а также уточнил основание иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В окончательном варианте истец просил взыскать с ответчика 1528187 руб. 16 коп. задолженности за оказанные  услуги за период с января 2019 года по март 2019 года и 1737408 руб. 26 коп. задолженности за услуги за период с мая 2019 года по март 2021 года. Истец уточнил основание иска, исключив из мотивировки ссылку на то обстоятельство, что оказываемые услуги являются жилищно-коммунальными.

Суд принял уменьшение размера исковых требований и уточнение основания иска.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенные возражения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность застройщика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в жилом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права. В отношении квартир, не переданных застройщиком участникам долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи этих квартир участникам долевого строительства.

Из положений названной статьи Закона N 214-ФЗ, статьей 153 и 158 ЖК РФ следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В статьях 154, 158 ЖК РФ закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме  вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, до передачи спорных квартир, помещений дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника и несет расходы по содержанию имущества.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2016 по заявлению ФИО4, г.Барнаул возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Аспект».

Определением суда от 27.01.2017 в отношении ООО «Аспект» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО5 

Определением суда от 28.09.2018 в отношении ООО «Аспект» введена процедура финансового оздоровления сроком на два года. Утвержден график погашения задолженности. Административным управляющим утверждена ФИО6  

Решением суда от 11.09.2020 ООО «Аспект» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от 14.01.2021 конкурсным управляющим ООО «Аспект» утверждена ФИО6

Заявленные исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в период с января 2019 года по март 2021 года относятся к текущим в силу статей 2 и 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО «Аспект» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. В 2018 году многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 

В период с января 2019 года по март 2019 года услуги по управлению многоквартирным домом оказывало ООО УК «Успех» согласно договора управления многоквартирным жилым домом от 11.01.2019 (т. 1 л.д. 31-33 - договор).

Сторонами подписаны акты приемки оказанных услуг по договору и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: акты № 1 от 31.01.2019, № 2 от 28.02.2019, № 3 от 31.03.2019 на общую сумму 1528187 руб. 16 коп. 

Данные акты приобщены в материалы дела истцом 26.05.2022 (в завершающем судебном заседании).

Таким образом, задолженность с января 2019 года по март 2019 года на сумму  1528187 руб. 16 коп., подтвержденная 3 актами, подлежат взысканию.  

Также подлежат удовлетворению уточненные требования истца  о взыскании задолженности за оказание услуг за период с мая 2019 года по март 2021 года  по ряду квартир до момента передачи этих квартир новым собственникам. 

08.04.2019 по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, способом управления многоквартирным домом избрана- ООО УК «Успех» (протокол № 1 от 08.04.2019). Данным же протоколом были утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе, тарифы на обслуживание ИТП и на оплату аварийно-диспетчерской службы.

Таким образом, из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом, застройщиком которого является ответчик. 

При этом в спорный период с мая 2019 года по март 2021 года ответчик был обязан нести бремя расходов на содержание  квартир в многоквартирном доме, а именно следующих квартир (91 квартира):

 №№ 23, 27, 33, 35, 36, 43, 50, 52, 57, 59, 64, 67, 70, 71, 74, 88, 102, 103, 106, 107, 113, 114, 119, 120. 125, 126. 131, 132, 137, 138, 143, 144, 149, 150, 156, 164, 168, 185, 187, 191, 197, 201, 215, 216, 221, 227, 239, 242, 258, 289, 299, 300, 317, 325, 356, 363, 369, 388, 407, 428, 430, 431, 467, 473, 474, 478, 487, 498, 499, 526, 556, 558, 559, 562, 576, 577, 625, 634, 644, 655, 656, 662, 671, 684, 685, 697, 709, 715, 746, 754, 758.

20.05.2022 истец представил суд уточненное исковое заявление,  в котором приведены расчеты по каждой из 91 квартир.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества. 

Ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно уточненному расчету истца за период с января 2019 года по март 2019 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1528187 руб. 16 коп. и за период с мая 2019 года по март 2021 года в размере 1737408 руб. 26 коп. 

Ответчик в представленном контррасчете указал, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2019 года по март 2021 года составляет 1517494 руб. 93 коп., задолженность  за период с января 2019 года по март 2019 года по актам 1 от 31.01.2019, № 2 от 28.02.2019, № 3 от 31.03.2019 ответчиком не оспаривалась.

Ответчик наличие задолженности не отрицал, при этом не согласился с включением в стоимость жилищно-коммунальных услуг платы за обслуживание ИТП и оплаты аварийно-диспетчерской службы.

Суд не соглашается с возражениями ответчика, поскольку обязанность вносить плату  за обслуживание ИТП и за работу аварийно-диспетчерской службы была установлена 08.04.2019 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Протоколом общего собрания подтверждается, что были утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе, тарифы на обслуживание ИТП и на оплату аварийно-диспетчерской службы.

При этом истец в качестве реакции на возражения ответчика о том, что плата за обслуживание ИТП и оплата работы аварийно-диспетчерской службы не включается в стоимость жилищно-коммунальных услуг изменил основание иска, просил взыскать задолженность за оказанные услуги без указания на то, что данные услуги являются именно жилищно-коммунальными.

Таким образом, доводы ответчика о том, что плата за обслуживание ИТП и оплата работы аварийно-диспетчерской службы не могут быть взыскана, поскольку эти оплаты не включаются в стоимость жилищно-коммунальных услуг, являются необоснованными.

Данные услуги относятся к управлению многоквартирным домом, тарифы по ним были утверждены протоколом № 1 от 08.04.2019. Кроме того, лифт является общим имуществом, бремя внесения платы за содержание общего имущества лежит на собственниках многоквартирного дома.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аспект» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» (ОГРН 

<

***>)  3265595 руб. 42 коп. задолженности,  в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины 39328  руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью Управляющаяей компании «Успех» (ОГРН 

<

***>) из  Федерального бюджета Российской Федерации  643 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                           Кулик М.А.