Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197553/22-85-1565

г. Москва

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 14 ноября 2022 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 12 декабря 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:                                                             

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКВИЧКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШУЯ-КОМПЛЕКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 90 478 руб. 36 коп. 

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКВИЧКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период апрель, май 2022 в размере 85 161 руб. 29 коп., по оплате переменной части арендной платы за период апрель, май 2022 в размере 5 317 руб. 07 коп. по договору аренды от 27.11.2020 №СПБ-20-2.  

Определением от 16.09.2022 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

14.11.2022 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 19.11.2022.

06.10.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступил отзыв на иск и ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с не соблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с не соблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, судом рассмотрено и отклонено, поскольку опровергается представленными в материалы дела текстом претензии б/д б/н, а также копией почтовой квитанцией от 16.03.2022.

07.10.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступили дополнительные документы к отзыву.

22.11.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом – Открытым акционерным обществом «МОСКВИЧКА», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендодатель) и ответчиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 27.11.2020 №СПБ-20-2 (далее – договор). 

Факт передачи помещения подтверждается Актом приема-передачи от 27.11.2020.

В соответствии с п. п. 1.1., 1.2. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое Помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», «Арендуемое имущество». Помещение и его границы обозначены линией красного цвета на Плане Помещения (Приложение №1 к настоящему Договору) в соответствии с данными Технического паспорта, выданного от 23.09.2007 г. Общая площадь передаваемого Помещения 185 (Сто восемьдесят пять) кв.м. Помещение находится на 2 (втором) этаже Здания, расположенного по адресу: 

<

...> ЛИТ А. ФИО3 номер: №78:11:0006041:4141 в целях использования розничной торговли одеждой, обувью и аксессуарами (далее - «Разрешенное использование»).

В соответствии с п. 2.1. договора договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (до 27.10.2021).

Согласно п. п. 2.3., 2.4. договора договор продляется на тех же условиях, с учетом п. 5.1.4 настоящего Договора, на новый срок в случае, если ни одна из Сторон не направит письменное уведомление о прекращении Договора за 1 (календарный) месяц до даты окончания настоящего Договора.

Любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив предварительно письменное уведомление о расторжении другой Стороне не позднее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения. 

Согласно разд. 5 договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей:

Пунктом 5.1. договора постоянная часть арендной платы начисляется ежемесячно с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи в следующем порядке:

- за период с даты подписания Акта приема-передачи и по 27 декабря 2020 года включительно — Постоянная часть арендной платы составит 1 000 (одна тысяча) рублей за все Арендуемое имущество, в том числе НДС;

- начиная с 28 декабря 2020 года и до истечения срока настоящего Договора Постоянная часть арендной платы составит - 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей за все Арендуемое имущество в месяц, в том числе НДС;

Оплата Постоянной Арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным (за который производится оплата). Оплата Арендной платы производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со стороны Арендодателя. В платежном документе в графе «назначение платежа» Арендатор должен указывать: «Оплата за аренду за (указать месяц и год, за которые оплачивается арендная плата) по договору №_____от____.)» (п. 5.1. договора).

Согласно п. 5.1.1. договора арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Моментом оплаты по настоящему договору Стороны договорились считать момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.2. договора переменная часть арендной платы равна сумме Электрической, Тепловой составляющих и Составляющей на водоснабжение и водоотведение.

Составляющие переменной части арендной платы равны сумме расходов Арендодателя на обеспечение арендуемого помещения и мест общего пользования электроэнергией, теплом, а также на водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО (далее — «Коммунальные услуги»).

Тепловая составляющая, Составляющая на водоснабжение и водоотведение, Электрическая составляющая определяется на основании индивидуальных приборов учета, установленных Арендатором самостоятельно и за свой счет, а при отсутствии индивидуальных приборов учёта определяются пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения к занимаемой площади Здания от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания соответствующей коммунальной услугой.

Электрическая составляющая рассчитывается как цена гарантирующего поставщика коммунальной услуги за 1 кВт/ч, умноженная на объем потребленной электроэнергии (исходя из показаний индивидуальных счётчиков или из расчёта согласно абз. 3 настоящего пункта) и умноженная на коэффициент потерь.

Коэффициент потерь - это коэффициент, учитывающий потери в электролиниях, реакторах, трансформаторах, измерительных трансформаторах тока и напряжения, приборах учета. Коэффициент потерь признаётся равным 7%. В случае отсутствия приборов учета Переменная часть арендной платы начисляется Арендодателем и оплачивается Арендатором, на основании выставленного Арендодателем счета, исходя из общей суммы, выставленной поставщиками коммунальных услуг суммы к занимаемой Арендатором фактической площади в Здании (п. 5.2. договора).

В соответствии с п. 5.2.1. договора арендатор оплачивает Переменную часть арендной платы ежемесячно по отдельным счетам, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты их выставления. Моментом оплаты считать момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

18.05.2022 новым правообладателем спорного нежилого помещения стало ООО «ШУЯ-КОМПЛЕКС», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Истец в иске указал, что с учетом указанных обстоятельств за ответчиком числится задолженность за период апрель, май 2022 по постоянной части арендной платы в размере 85 161 руб. 29 коп., по переменной части арендной платы в размере 5 317 руб. 07 коп.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия б/д б/н с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 15.03.2022 № 153 на сумму 39 000 руб. и 11.04.2022 № 166 на сумму 39 000 руб. в доказательство оплаты арендных платежей по договору, в то время, как согласно п. 5.1. договора арендная плата составляет 55 000 руб. ежемесячно. 

Доводы ответчика о том, что последний съехал из арендуемого помещения, в подтверждение чего ответчик представил заявку на перевозку грузов от 25.03.2022 №2611 к договору № ВЛ 10/22 от 01.03.2022 по организации перевозок и транспортно-экспедиционных услуг, вывез все имущество и передал ключи истцу, не принимаются судом, поскольку доказательства возврата истцу спорного помещения ответчиком в материалы дела не представлено.

Остальные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела и представленными истцом доказательствами. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность за период апрель, май 2022 по постоянной части арендной платы в размере 85 161 руб. 29 коп., по переменной части арендной платы в размере 5 317 руб. 07 коп.., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ). Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 51, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 148, 156, 159, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, отклонить.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКВИЧКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 90 478 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 619 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме. 

        Судья:

Д.Н. Федорова