АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1790/2021

29 апреля 2022 г.

г. Севастополь

 

  Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2022 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 29 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Кредитному потребительскому кооперативу «Одиссей», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании денежных средств,

третьи  лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Товарищество собственников недвижимости «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЛАЗА"», ОГРН 

<

***>, Товарищество собственников недвижимости «ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ "ПЛАЗА 1"», ОГРН 

<

***>,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.08.2020; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.03.2022, от третьего лица – ТСН «МК «Плаза» – ФИО3 по доверенности от 20.05.2021, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с Кредитного потребительского кооператива «Одиссей»  (далее – ответчик) в пользу истца пени в размере 57 133,00 руб., расходов на проект и работе по системе дымоудаления  в размере 47 311,00 руб.    

Определением от 06.07.2021 произведена замена судьи Васильченко О.С. по делу №А84-1790/2021 на судью Смолякова А.Ю. Дело принято к производству судьи Смолякова А.Ю.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Товарищество собственников недвижимости «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЛАЗА"» и Товарищество собственников недвижимости «ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ "ПЛАЗА 1"».

Определением от 10.03.2022 суд принял к рассмотрению уточненный иск о взыскании 47 311 руб. расходов на проект и работе по системе дымоудаления  и 4664,95 руб. процентов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на необоснованность требований, отсутствие у истца правомочий управляющей компании и неподтвержденность размера задолженности. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела,  

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее по тексту Истец) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владениг. пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Кредитный Потребительский Кооператив «Одиссей» (далее по тексту Ответчик) является собственником помещений № 401.415 общей площадью 93.5 кв.м, в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25 мая 2018 года суд по делу № 2-1320/2018. суд обязал ТСН ОСПЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи, с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 09 июня 2017 года (протокол № 4) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м, для установки пожарной сигнализации и оповещения.

Решением общего собрания членов ТСН ОСПЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года (протокол № 6) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м, для устранения недостатков по пожарной безопасности.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 18 июля 2018 года (протокол № 8) утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день.

Также решением общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от 18 июля 2018 года подтверждена необходимость привлечения заемных средств.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 05 октября 2018 года (протокол № 9) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв. м площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 12 декабря 2019 года (протокол № 12) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв. м помещения + 24 руб. за 1 кв. м помещения.

По назначению объект недвижимости многофункциональный комплекс «Плаза», расположенный по адресу: 

<

...>, является нежилым зданием, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Уклонение ответчика участия в несении затрат на содержание общего имущества в части обустройства систем дымоудаления послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

 

Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.3.3.,3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25 мая 2018 года суд по делу № 2-1320/2018, суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи, с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений.

12 декабря 2019 года решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» утвержден целевой взнос на оплату проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД).

Срок оплаты – до 01 апреля 2020 года.

Размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) составляет 547 руб. на 1 кв. м помещения + 24 руб. за 1 кв. м помещения.

Общая площадь помещения, находящейся в собственности Ответчика составляет 93,5 кв. м, соответственно целевой взнос, подлежащий оплате Ответчиком, составляет 53 388,5 рублей (571 х 93,5).

С учетом частичного погашения долга в размере 6077,50 рублей сумма задолженности по спорному целевому вносу составляет 47 311 рублей.

Суд отклоняет доводы ответчика о наличии спора относительно полномочий истца на осуществление спорных работ.

В статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  императивно установлена обязательность судебных постановлений для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и неукоснительное исполнение на всей территории Российской Федерации.

Решением суда исполнение спорных работ возложено на истца, в связи с чем обязанность по компенсации расходов на выполнение этих работ у собственников помещений возникает перед истцом.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму задолженности с момент возникновения обязанности по ее уплате подлежат начислению проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Одиссей», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания "Плаза"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 47 311 рублей задолженности, 4 664,95 рублей процентов и 2 079 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

 Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания "Плаза"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, из федерального бюджета 2 054 рубля государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

 

Судья 

А.Ю. Смоляков