ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А23-485/2021

20АП-6090/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2021

Постановление изготовлено в полном объеме 23.12.2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Бычковой Т.В. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО2 (личность установлена на основании паспорта), представителя администрация муниципального образования городского поселения «город Малоярославец» - ФИО3 (доверенность № 947 от 26.04.2021), представителя муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец» - ФИО4 (доверенность № 40 от 01.03.2021), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Калужской области от 22.07.2021 по делу № А23-485/2021 (судья Бураков А.В.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304401128800038) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Мароярославец» (Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация муниципального образования городского поселения «город Малоярославец», об обязании заключить договор аренды муниципального имущества, нежилого помещения, обязании произвести капитальные ремонтные работы по реконструкции коммуникаций здания и привести нежилое помещение в надлежащее состояние или согласовать смету предоставленную для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец» об обязании  ответчика заключить договор аренды муниципального имущества, нежилого помещения, общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...>, по итогам проведенного аукциона; об обязании произвести капитальные ремонтные работы по реконструкции коммуникаций здания и привести нежилое помещение общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...> в надлежащее состояние или согласовать смету предоставленную истцом для проведения ремонтных работ за счет истца  и зачесть стоимость данных работ в счет арендной платы.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.07.2021 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд жалобой об его отмене. Заявитель апелляционной жалобы указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права. По мнению заявителя жалобы, арендодатель в сроки, указанные в аукционной документации, не направил истцу протокол заседания комиссии по результатам проведения аукциона и подписанный договор, что является не выполнением обязательств организатора аукциона. Полагает, что подписание договора аренды и акта приема-передачи имущества без проведения совместного осмотра невозможно. По мнению заявителя жалобы, признание истца уклонившемся от заключения договора не соответствует действительности.

МУП «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец» представило отзыв, в котором возражало против доводов апелляционной жалобы, просило оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От истца 30.11.2021 в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство об отказе от иска в части обязания ответчика произвести капитальные ремонтные работы по реконструкции коммуникаций здания и привести нежилое помещение общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...> в надлежащее состояние или согласовать смету предоставленную истцом для проведения ремонтных работ за счет истца и зачесть стоимость данных работ в счет арендной платы. Истец в данной части просил принять отказ от иска  и в указанной части прекратить производство по делу.

МУП «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец» представило письменные возражения на частичный отказ от иска.

В судебном заседании истец поддержал заявленный отказ от части иска.

Представители МУП «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец» и Администрации муниципального образования городского поселения «город Малоярославец» не возражали против частичного отказа от иска.

На основании ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу положений ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев заявленный истцом отказ от иска в части, исследовав обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что данный отказ от иска к Муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец» не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем суд апелляционной инстанции его принимает.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку истец заявил отказ от иска в части, согласно которому просит принять отказ от исковых требований к МУП «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Малоярославец», и отказ принят арбитражным судом, то производство по делу в этой части подлежит прекращению в силу ч. 3 ст. 269 АПК РФ, а решение в указанной части – отмене.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и пополнением к ней и отзывов на нее, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены судебного акта в части  исковых требований об  обязания заключить договор аренды муниципального имущества, нежилого помещения, общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: Калужская область, город Малоярославец, ул. ФИО5, д. 27, помещение 1 по итогам проведенного аукциона, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.07.2020 состоялся аукцион на право заключения договора аренды нежилого помещения, общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...>. по итогам которого, поданная ИП ФИО2 заявка была признана соответствующей требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе.

Согласно протокола № 1 от 31.07.2020 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №070720/2168261/01 размещенного на официальном сайте в сети Интернет http://torgi.gov.ru было решено:

1. Признать аукцион несостоявшимся по причине подачи одной заявки на участие.

2. В сроки, указанные в аукционной документации заключить с Заявителем ИП ФИО2 договор аренды нежилого помещения, общей площадью 189,2 кв.м. находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...>, как с единственным участником.

Согласно п. 87 Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса: протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации.

Согласно п. «в» раздела 12 «Порядок проведения аукциона» документации об аукционе для проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения, общей площадью 458,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> от 01.07.2020, организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора на заключения договора аренды помещений, который составляется путем включения цены, предложенной победителем. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Истец указал, что в сроки, указанные в аукционной документации и предусмотренные Приказом ФАС № 67 от 10.02.2010 ответчик не направил протокол и договор, спустя несколько месяцев истец получил не подписанный со стороны арендодателя договор аренды нежилого помещения на помещения общей площадью Протокол № 1 от 31.07.2020 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 100720/2168261/01 истцу предоставлен не был.

Ссылаясь на то, что МУП «Управление городского хозяйства» не подписало со своей стороны договор, акт приема-передачи и ключи от помещения истцу не предоставило, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 10.11.2020 (т. 1 л. д. 18 – 19).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Спорные взаимоотношения сторон регулируются Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (вместе с «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества») далее по тексту - Правила № 67.

Постановлением администрации от 17.06.2020 № 535 «О проведении аукциона на заключение договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 189,2 кв.м.» принято решение разрешить Предприятию провести аукцион на право заключения договора аренды на нежилое помещение, общей площадью 189.2 кв.м. (т. 2 л. д. 5).

Предприятием 10.07.2020 на официальном сайте http://torgi.gov.ru размещено извещение № 100720/2168261/01, и аукционная документация, согласно которой указано следующее: при заключении и исполнении договора, изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. Осмотр имущества осуществляется без взимания платы. Проведение осмотра имущества осуществляется по следующим дням: каждую среду недели до дня окончания приема заявок с 10-00 до 12-00 часов по московскому времени.

Предмет аукциона: на право заключения договора аренды нежилого помещения, общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...>. Начальная (минимальная) цена договора составляет 25 000 руб. в месяц на основании отчета об оценке № 09.01//2020-ОЦ по состоянию на 13.04.2020. Указанный отчет об оценке не является составной частью аукционной документации, а лишь устанавливает размер арендной платы нежилого помещения, исходя из его фактического (технического) состояния.

Аукционная документация и проект договора не содержат условия о проведении капитальных ремонтных работ, в том числе и по реконструкции коммуникаций здания.

Истец, являясь участником проведенного аукциона, был ознакомлен с аукционной документацией.

20.07.2020 за исх.№ 32/07-20 от индивидуального предпринимателя ФИО2 поступила заявка на участие в открытом аукционе (открытой форме подачи предложений о цене) на заключение договора аренды нежилого помещения общей площадью 189,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, (т. 2 л. д. 70).

31.07.2020 протоколом определения участников открытого аукциона на право заключения договора аренды установлено, что подана одна заявка на участие в аукционе от ИП ФИО2 ввиду чего принято решение: заключить с единственным участником договор аренды нежилого помещения и признать аукцион несостоявшимся по причине подачи одной заявки на участие (т. 2 л. д. 85 – 86).

17.08.2020, 29.09.2020 и 01.10.2020  телефонограммой в адрес истца было направлено уведомление о необходимости прибыть организатору аукциона для подписания договора аренды, что подтверждается детализацией звонков (т. 2 л. д. 89 – 93).

02.10.2020 единственному участнику аукциона был направлен договор аренды нежилого помещения для подписания, что подтверждается штампом почтовой связи (т. 2 л. д. 103).

11.11.2020 в адрес ответчика поступила претензия ИП Тарасевича № 42/11-20 от 10.11.2020, согласно которой просит подписать договор аренды на новых условиях, изменив существенные условия договора, а именно:

Редакция договора согласно аукционной документации

Измененная редакция договора со стороны Истца

 

П. 2.3.

Арендатор обязуется перечислить Арендодателю авансовый платеж в размере трехкратной ежемесячной арендной платы, размер которой указан в п. 2.1. Договора, в срок до ______2020 г

П. 2.3.

По соглашению сторон, в связи с возложением на Арендатора обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.1. настоящего договора, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с по вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту имущества. Общая стоимость работ по ремонту имущества, производимых за счет Арендатора составляет и подтверждается сметой на проведение работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора

П. 4.1.1.

Пользоваться арендуемым помещением в соответствии с назначением. Содержать его в исправности, своевременно за свой счёт производить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги, вносить арендную плату в установленные договором сроки. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений.

П. 4.1.1.

Пользоваться арендуемым помещением в соответствии с назначением. Содержать его в исправности, своевременно за свой счёт производить текущий и капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги, вносить арендную плату в установленные договором сроки. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений.

 

Согласно пункту 98 Правил № 67 договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.

27.11.2020 предприятие направило в адрес истца протокол комиссии о признании участника аукциона уклонившимся от заключения договора аренды нежилого помещения, общей площадью 189,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается штампом почтовой связи (т. 2 л. д. 98).

В ответе на претензию истца № 369 от 08.12.2020 предприятие указало на незаконность включения иных - новых существенных условий в договор без проведения торгов (т. 2 л. д. 100 – 102).

На основании пункта 150 Правил № 67 заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92 - 100 настоящих Правил.

В силу пункта 92 названных Правил заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с пп. 14 п. 114 Правил проведения конкурсов (в ред. Приказа ФАС России от 30.03.2012 N 203) документация об аукционе должна содержать срок, в течение которого должен быть подписан проект договора; составляющий не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

На стр. 7 утвержденной аукционной документации предусмотрено, что подписанный договор победитель аукциона должен представить организатору аукциона не позднее трех дней с момента получения документов. Указанный договор не может быть заключен ранее срока предусмотренного Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (т. 2 л. д. 13).

Истец оспаривал получение проекта договора от организатора торгов.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что 02.10.2020 единственному участнику аукциона по адресу указанному в заявке  истца (т.1., л.д.71, т.2, л.д.99) был направлен договор аренды нежилого  помещения для подписания, что подтверждается штампом почтовой связи (т.2, л.д.103). 

В силу части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку договор направлен истцу по адресу указанному им в заявке и аукционной документации данные действия ответчика признаются судом правомерными.

Вместо подписанного договора истец направил в адрес ответчика 11.11.2020 претензию № 42/11-20 от 10.11.2020, согласно которой просил подписать свой вариант договора аренды на новых условиях, изменив существенные условия договора.

Так, истец в иске просит заключить с ним договор на иных условиях, указанной в аукционной документации, обосновывая это следующим.

В июле 2020 года в период проведения аукциона истцом было осмотрено помещение, являющееся предметом аукциона, помещение находилось в удовлетворительном состоянии, было оборудовано мебелью, и могло использоваться под офис. Исходя из произведенного осмотра, истцом была подана заявка на участие в аукционе. 

Истец в иске указал, что в  октябре 2020 года после получения  не подписанного со стороны арендодателя договора аренды и акта приема-передачи, он посчитал необходимым осмотреть помещения повторно более тщательно. При повторном осмотре в октябре 2020 года он выяснил, что состояние нежилых помещений, сдаваемые под офис существенно отличаются от их состояния на период первоначального осмотра в июле 2020 года, помещения получили серьезные недостатки и находятся в состоянии непригодном для его использования по назначению, указанному в аукционной документации и не соответствующему тому состоянию, которое было при первичном осмотре имущества в июле 2020 года во время проведения аукциона. Так, существует необходимость в капитальном ремонте коммуникаций, вентиляция и кондиционирование в передаваемых помещениях отсутствует, необходим ремонт системы отопления,  водоснабжение помещений проложено под деревянным полом,

По мнению истца ремонт инженерных коммуникационных систем канализации, отопления, вентиляции, водоснабжения относится к капитальному ремонту здания и является обязанностью собственника в силу ст. 616 ГК РФ.

Истец указал, что им  был составлен сметный расчет, определяющий перечень работ и стоимостное выражение необходимого ремонта в целях приведения имущества МУЛ «Управление городского хозяйства» в состояние, отвечающее требованиям согласно аукционной документации и направлен на согласование Арендодателю. Поскольку никаких действии со стороны МУП «Управление городского хозяйства» с целью заключения и передачи ему  имущества являвшегося предметом аукциона и находящегося в надлежащем состоянии не последовало,  им  была направлена претензия с требованием предоставить имущество, в состоянии указанному в аукционной документации по акту приема-передачи и подписания договора аренды со стороны МУП «Управление городского хозяйства». К претензии была приложена смета, определяющая перечень необходимых ремонтных работ в помещении. 

Истец полагает, что он как победитель аукциона имеет право требовать заключения с ним договора аренды и передачи ему имущества в надлежащем состоянии, и соответствующее тем техническим характеристикам, которые указаны в аукционной документации, пригодными для осуществления деятельности и вследствие несоответствия имущества после подведения итогов аукциона имуществу, которое являлось предметом указанного аукциона, имеющим ряд существенных недостатков, делающих без проведения ремонтных работ невозможность его надлежащего использования по назначению, имеет возможность представить свой вариант договора аренды.

Истец в иске просит заключить договор на условиях представленных в проекте договора приложенному к иску (л.д.15-16, т.1), т.е на условиях отличавшихся от аукционной документации. Указанные требования были рассмотрены судом области.

В суде апелляционной инстанции истец указал, что хотел  бы заключить договор на условиях аукционной документации (л.д.л.д.47-49, т.3).

Вместе с тем,  в силу части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не может принять новые требования от истца или измененные требования, в связи с чем рассматривает законность и обоснованность судебного акта вынесенного по заявленным  в суде области истцом требований.

В силу статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В пункте 14 Правил № 67 закреплены следующие полномочия единой комиссии: рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе.

В пункте 94 Правил № 67 в случае отказа от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 93 настоящих Правил и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора.

В связи с неподписанием истцом договора о передаче в аренду недвижимого имущества протоколом комиссии ИП ФИО2 правомерно признан  ответчиком уклонившимся от заключения договора о передаче в аренду недвижимого имущества.

Учитывая положения Правил, договоры на передачу права владения и пользования, то есть в том числе права аренды государственного или муниципального имущества, заключаются на условиях, изложенных в заявке на участие в конкурсе и в аукционной документации, при этом последующее изменение данных условий не допускается, за исключением условия о цене договора, которая может быть увеличена по соглашению сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2016 N 301-ЭС15-13990, от 06.09.2016 N 304-ЭС16-5762).

Согласно ст. ст. 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Они также свободны в заключении договора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Принимая условия информационного сообщения и документации об аукционе за право заключения договора аренды муниципального имущества, истец по своему усмотрению распорядился принадлежащими ему гражданскими правами, совершенно свободно и непринужденно подал заявку на участие в открытом конкурсе, в которой обязался заключить договор аренды именно на заранее известных ему условиях.

Следовательно, при принятии условий информационного сообщения и документации об аукционе истец должен был проявить ту степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него с учетом риска осуществления им предпринимательской деятельности, и соотнести предложенное со своими интересами и потребностями.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, требования истца не могут привести к восстановлению его прав, поскольку решением Городской Думы городского поселения «Город Малоярославец» от 23.09.2021 № 108  спорное имущество безвозмездно  передано в собственность муниципального района Малоярославецский район для размещения Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Малоярославецкая детская школа искусств».

Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению, поскольку по существу сводятся к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения в обжалуемой части.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб. относятся на ее заявителя на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 (Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304401128800038) от исковых требований в части обязания ответчика произвести капитальные ремонтные работы по реконструкции коммуникаций здания и привести нежилое помещение общей площадью 189,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Малоярославец», расположенного по адресу: 

<

...> в надлежащее состояние или согласовать смету предоставленную истцом для проведения ремонтных работ за счет истца  и зачесть стоимость данных работ в счет арендной платы.

Отменить решение Арбитражного суда Калужской области по делу                                   № А23-485/2021 от 22.07.2021 в указанной части, прекратив производство по делу.

В остальной части решение Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-485/2021 от 22.07.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

 

И.Г. Сентюрина

Т.В. Бычкова

Н.В. Егураева