АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Холод Юг», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  299040, 

<

...>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Си Крафт Групп», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 299011, 

<

...>, 

о расторжении договора и взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании представителей от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Холод Юг» – ФИО2 (доверенность от 13.03.2018), от ответчика – Обществу с ограниченной ответственностью «Си Крафт Групп» – ФИО3 (доверенность от 07.11.2018), ФИО4 (доверенность от 07.11.2018), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Холод Юг» обратилось 12.09.2018 в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Си Крафт Групп» и просило:

 - расторгнуть Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенный 12 января 2018г. между ООО «Холод Юг» в лице директора ФИО5 и ООО «Си Крафт Групп» в лице Генерального директора ФИО6

 - возвратить в собственность ООО «Холод Юг» следующие объекты недвижимого имущества:

административно-бытовой корпус лит. А, в том числе: АБПК пл. 402,7 кв.м, магазин пл. 140,4 кв.м. ФИО7 номер: 91:04:002001:66, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 02.04.2015г. за № 91/12/15-32157, стоимостью - 7 277 532,00 рубля, в т.ч. НДС;

- склад-магазин пл. 99,8 кв.м. лит. 3, в том числе навес лит. Ж. ФИО7 номер: 91:04:002001:396, стоимостью 237 770,00 рублей, в т.ч. НДС;

- фабрика мороженого площадью 1897,0 кв.м, в том числе: цех мороженого лит. Б, подвал под лит. Б, подвалы лит. б, лит. 61, пристройки лит. 62, лит. 63, лит. 64, навес лиг. 65, навес лит. X, крыльцо. ФИО7 номер: 91:04:002001:69, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 07.04.2015г. за № 91/12/15-34001, стоимостью 16 130 010,00  рублей, в г.ч. НДС;

- механические мастерские-лаборатории пл. 417,7 кв.м. лит. В. ФИО7 номер: 91:04:002001:80, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 20.04.2015г. за № 91/12/15-38419, стоимостью 3 353 914,00  рублей, в т.ч. НДС;

- пристройка пл. 12, 0 кв.м лит. в. ФИО7 номер: 91:04:002001:389, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, стоимостью 83 662,00  рубля, в т.ч. НДС.

- склад лит. Ф пл. 11,8 кв.м. ФИО7 номер: 91:04:002001:388, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, стоимостью 82 836,00 рублей, в т.ч. НДС.

- склад-прачечная, в том числе: душевая лит. Т, пл. 39,5 кв.м. ФИО7 номер: 91:03:001019:221, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, стоимостью 238 950,00 рублей, в т.ч. НДС.

- склад лит. С, пл. 67,7 кв.м, навес лит. С 2 этаж. ФИО7 номер: 91:04:002001:394, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, стоимостью 505 984,00 рубля, в т.ч. НДС.

- склад пл. 92,6 кв.м лит. Р. ФИО7 номер: 91:04:002001:67, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 06.04.2015г.за № 91/12/15- 33488, стоимостью 698 678,00 рублей, в т.ч. НДС.

- компрессорный-котельная пл. 581,7 кв.м, в том числе:

- компрессорный цех лит. Г, котельный цех (котельная) лит. Г1, пристройка лит. г, навес лит. Ш. ФИО7 номер: 91:04:002001:79, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 20.04.2015г. за № 91/12/15-38469, стоимостью 4 672 210,00 рублей, в т.ч. НДС.

- раздевалка лит. Е пл. 18,0 кв.м, пристройка лит. е. ФИО7 номер: 91:04:002001:395, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, стоимостью 94 400,00 (девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС.

- трансформаторная подстанция пл. 78,9 кв.м, в том числе: 

 - трансформаторная подстанция лит. Д, пристройка лит. д, навес лит. Э. ФИО7 номер: 91:04:002001:76, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 15.04.2015г. за № 91/12/15-36872, стоимостью 584 690,00 рублей, в т.ч. НДС.

- склад-навес лит. Е, в том числе: сарай пл. 53, 3 кв.м. лит. К. ФИО7 номер: 91:04:002001:78, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, на основании кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 20.04.2015г. за № 91/12/15-38544, стоимостью 316 830,00  рублей, в т.ч. НДС.

- сарай лит. Л пл. 12,2 кв.м, навес лит. Щ, ограждение и мощение лит. Ж. ФИО7 номер: 91:04:002001:387, номер кадастрового квартала: 91:04:002001, стоимостью 578 554,00 рубля, в т.ч. НДС.

Все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: 

<

...> (четыре).

- резервуар (для воды) лит. У, пл. 67,9 кв.м. ФИО7 номер: 91:03:001016:153, номер кадастрового квартала: 91:03:001016, на основании Кадастрового паспорта, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра 06.04.2015г. за № 91/12/15-33481, стоимостью 138 178,00 рублей, в т.ч. НДС, находящийся по адресу: 

<

...> (двадцать пять).

Взыскать с ООО «Си Крафт Групп» 15 322 499,3 рублей неустойки по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенному 12 января 2018г. между ООО «Холод Юг» и ООО «Си Крафт Групп».

В ходе рассмотрения спора ответчик заявил о снижении размера неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на недобросовестность контрагента. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, 12 января 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Холод Юг» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Си Крафт Групп» (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому ООО «Си Крафт Г рупп» купило у ООО «Холод Юг» 15 объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 договора, на общую сумму 34 994 198 рублей.

Сторонами было достигнуто соглашение о внесении покупателем указанной суммы частичными платежами, а именно:

денежная сумма в размере 6 000 000 рублей должна быть перечислена с расчетного счета ООО «Си Крафт Групп» на расчетный счет ООО «Холод Юг» не позднее 25 января 2018 г.;

денежная сумма в размере 28 994 198 рублей должна быть перечислена на расчетный счет ООО «Холод Юг» в течение двадцати дней е момента регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Моментом оплаты покупателем объектов недвижимого имущества стороны договорились считать дату поступления денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца.

В пункте 7 договора стороны установили, что в случае просрочки платежа покупатель оплачивает продавцу пеню в размере 0.2% от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от обязанности выполнения обязательств по Договору. Также, в случае просрочки платежей с ООО «Си Крафт Групп» взыскивается штраф в размере 1,5% от суммы просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 9 договора объекты недвижимого имущества, приобретаемые ООО «Си Крафт Групп» находятся в залоге с момента государственной регистрации Договора в соответствии со ст. 11, 20, 77 Федерального РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости». Залогодержателем по указанному залогу является ООО «Холод Юг», как лицо, предоставившее ООО «Си Крафт Г руин» кредит на покупку объектов недвижимого имущества, а Залогодателем соответственно - «Си Крафт Групп».

Стороны договорились, что с момента получения ООО «Холод Юг» последнего платежа от ООО «Си Крафт Групп» право ипотеки прекращается. Договор удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО8 и зарегистрирован в реестре под № 92/51- н/92-2018-1-17.

Права собственности ответчика на объекты недвижимости, указанные в пункте 1 договора, зарегистрировано 25.01.2018 г.

05.06.2018 ООО «Холод Юг» направило в адрес «Си Крафт Групп» претензию с требованием оплаты суммы задолженности в течении тридцати календарных дней с момента направления претензии. 

08.08.2018 ООО «Холод Юг» направило в адрес «Си Крафт Групп» претензию с требованием о расторжении договора и возмещение неустойки в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии. 

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и ответа на претензии послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Невыполнение ответчиком обязанностей по оплате и по передаче денежных средств по договору купли-продажи недвижимости является основанием для расторжения договора, которое вправе требовать продавец.

Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска о расторжении договора, присуждения к возврату проданного имущества и взыскании договорной неустойки.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства в обоснование возражений на иск, достаточных для отказа в его удовлетворении.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, правила статьи 333 Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы закона арбитражный суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В рассматриваемом деле расчет неустойки произведен по условиям договора.

Суд, оценив размер начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом обеспечительного характера неустойки и доводов ответчика считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до двукратной ключевой  ставки Банка России в соответствии с представленным ответчиком контррасчетом.

Следовательно, иск надлежит удовлетворить полностью, в том числе в части взыскания неустойки, с учетом её снижения судом.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи от 12.01.2018 № 92АА0283774-92АА0283774, заключенный между ООО «Холод Юг» и ООО «Си Крафт Групп».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Си Крафт Групп», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 299011, 

<

...>, возвратить в собственность ООО «Холод Юг» следующие объекты недвижимого имущества:

административно-бытовой корпус лит. А, в том числе: АБПК пл. 402,7 кв. м, магазин пл. 140,4 кв. м, кадастровый номер 91:04:002001:66,

склад-магазин пл. 99,8 кв. м лит. 3, в том числе навес лит. Ж, кадастровый номер 91:04:002001:396,

фабрика мороженого площадью 1 897,0 кв. м, в том числе: цех мороженого лит. Б, подвал под лит. Б, подвалы лит. б, лит. 61, пристройки лит. 62, лит. 63, лит. 64, навес лиг. 65, навес лит. X, крыльцо, кадастровый номер 91:04:002001:69,

механические мастерские-лаборатории пл. 417,7 кв. м. лит. В, кадастровый номер 91:04:002001:80,

пристройка пл. 12 кв. м лит. В, кадастровый номер 91:04:002001:389,

склад лит. Ф пл. 11,8 кв. м, кадастровый номер 91:04:002001:388,

склад-прачечная, в том числе: душевая лит. Т, пл. 39,5 кв. м, кадастровый номер 91:03:001019:221,

склад лит. С, пл. 67,7 кв. м, навес лит. С 2 этаж, кадастровый номер 91:04:002001:394,

склад пл. 92,6 кв. м лит. Р, кадастровый номер 91:04:002001:67,

компрессорный-котельная пл. 581,7 кв. м, в том числе: компрессорный цех лит. Г, котельный цех (котельная) лит. Г1, пристройка лит. г, навес лит. Ш, кадастровый номер 91:04:002001:79,

раздевалка лит. Е пл. 18 кв. м, пристройка лит. Е, кадастровый номер 91:04:002001:395,

трансформаторная подстанция пл. 78,9 кв. м, в том числе:  трансформаторная подстанция лит. Д, пристройка лит. д, навес лит. Э, кадастровый номер: 91:04:002001:76,

склад-навес лит. Е, в том числе: сарай пл. 53,3 кв. м лит. К, кадастровый номер 91:04:002001:78,

сарай лит. Л пл. 12,2 кв. м, навес лит. Щ, ограждение и мощение лит. Ж, кадастровый номер 91:04:002001:387,

расположенные по адресу: 

<

...>;

резервуар (для воды) лит. У, пл. 67,9 кв. м, кадастровый номер: 91:03:001016:153, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Си Крафт Групп», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 299011, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холод Юг», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  299040, 

<

...> 517,27 рублей пени и 524 912,97 рублей штрафа по договору купли-продажи от 12.01.2018 и 105 613 рублей расходов на уплату государственной пошлины. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья 

А.Ю. Смоляков