АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33147/2021

Нижний Новгород    04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2022.

                                                                     Полный текст решения изготовлен 04.05.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-617) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя 

от истца: ФИО2 (доверенность от 14.04.2022)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Дзержинское оргстекло»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Металл Груп»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Металл Груп»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Дзержинское оргстекло»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и 

картографии Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать объекты недвижимого имущества по актам приема передачи,

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

акционерное общество «Дзержинское оргстекло» (далее - АО «ДОС») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Металл Груп» (далее - ООО «Металл Груп») о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи имущества лот №1 (РАД-160237) от 08.04.2019 на следующие объекты:

- земельный  участок с КН 52:21:0000012:2096;

- нежилое здание с КН 52:21:00000012:826;

- нежилое здание - Корпус хранения (Корпус 85А) с КН 52:21:00000000:2452;

- нежилое здание с КН 52:21:00000012:838;

- сооружение - вентиляционная труба с КН 52:21:0000000:2447;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2196;

- нежилое здании - Корпус  №  92 с КН 52:21:0000000:2462;

- сооружение - площадка бетонная с КН 52:21:0000000:2440;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2050;

- нежилое здание - Корпус № 80 с КН 52:21:0000000:2467;

- нежилое здание - Корпус № 81 с КН 52:21:0000000:2464;

- нежилое здание - Корпус № 97  номер 52:21:00000000:2461;

- склад синильной кислоты (нежилое пристроенное здание) с КН 52:21:00000012:660;

- сооружение - Вентиляционная труба с КН 52:21:0000000:2442;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2015;

- сооружение - Навес склада извести с КН 52:21:0000012:1606;

- нежилое здание - Корпус № 94 с КН 52:21:0000000:2450;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2013;

- сооружение - Резервуар спецстоков с КН 52:21:00000000:2443;

- сооружение - Насосная станция с КН 52:21:00000000:2446;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2052;

- нежилое здание - Корпус № 171 с КН 52:21:00000000:2458;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2055;

- нежилое здание - Корпус № 69 с КН 52:21:00000000:2463;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2056;

- нежилое здание - Подстанция № 16 с КН  52:21:0000000:2465;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2049;

- нежилое здание (Корпус 171м) с КН 52:21:0000000:2460;

- земельный участок с КН 52:21:0000012:2016;

- сооружение  - Отстойник спецстоков с КН 52:21:0000000:2445;

- канализация спецстоков с КН 52:21:0000012:2059.

Определением суда от 21.12.2021 встречное исковое заявление об обязании АО "ДОС" передать ООО "Металл Груп" спорные объекты недвижимого имущества по актам приема передачи и о государственной регистрации перехода права собственности, принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просит суд отказать.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, ранее первоначальный иск просил отклонить, встречные требования поддерживал в полном объеме.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.11.2015 по делу № А43-31669/2014 АО «ДОС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

По результатам торгов по реализации имущества истца, между АО «ДОС» (продавец) и ООО «Металл Груп» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 08.04.2019 № 0051671 имущества, в перечень имущества приобретенного Ответчиком входит недвижимое имущество: нежилые здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора после полной оплаты имущества должника Продавец передает, а Покупатель принимает Имущество, указанное в пункте 1.1 договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сроки передачи имущества по акту приема-передачи определены периодом в 10 календарных дней с момента надлежащего исполнения покупателем своего обязательства по оплате имущества (пункт 5.1.1 договора).

Акт приема-передачи части имущества указанного в Лоте №1 (РАД-160237) 30.07.2019 подписан между сторонами.

Истец указал на то, что покупатель необоснованно уклоняется от подписания акта приема-передачи в остальной части имущества (№ 2) и от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Конкурсный управляющий АО «ДОС» обратился в Управлении Росреестра по Нижегородской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом, о чем уведомил ответчика в письме от 02.10.2020 № 0482.

В уведомлениях от 12.10.2020 Росреестр уведомил АО "ДОС" о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением подписанного сторонами сделки акта приема-передачи имущества, отсутствием заявления покупателя (ООО «Металл Груп») о государственной регистрации и оплаченной им государственной пошлины.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.11.2020 по делу № А43-38285/2019 требование ООО «Металл Груп» о понуждении АО "ДОС" передать имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 08.04.2019 (лот № 1 РАД-160237), и документацию к нему оставлено без удовлетворения, вместе с тем удовлетворены встречные требования АО "ДОС" об обязании ООО «Металл Груп» в течение месяца принять по акту приема-передачи названное имущество.

В претензии от 31.08.2021 АО "ДОС" потребовал от ООО «Металл Груп» подписать акт приема-передачи имущества и совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения АО "ДОС" в арбитражный суд с настоящим иском.

Сославшись на то, что АО "ДОС" уклоняется от передачи спорного имущества и от государственной регистрации права собственности, ООО «Металл Груп» обратилось с соответствующим встречным иском.

Согласно статьям 131 (пункту 1), 551 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Стороны совершили сделку в простой письменной форме, поэтому с заявлением о государственной регистрации в уполномоченный орган должны обратиться обе стороны сделки (подпункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 08.04.2019 никем не оспорен, является действительным и исполнен сторонами. Предметы договора фактически находятся во владении покупателя, что подтверждено вступившим в законную силу решением по делу № А43-38285/2019, в действиях продавца суд не усмотрел действий, направленных на чинение препятствий в получении покупателем спорного имущества, оснований для отказа ООО «Металл Груп» от подписания акта приема-передачи имущества в редакции АО "ДОС", который являлся по условиям торгов необъемлемой частью договора купли-продажи от 08.04.2020, не имелось. Продавец указал на получение им выкупной стоимости имущества.

Доказательств исполнения ООО «Металл Груп» решения суда по делу № А43-38285/2019 в настоящее дело не представлено.

С учетом данных обстоятельств суд счел необоснованной позицию ответчика об уклонении АО "ДОС" от подписания отдельных актов приема-передачи на каждую единицу проданного имущества в редакции покупателя, которое явилось причиной невозможности государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты. 

Кроме того, в ходе производства по настоящему делу ответчик в одностороннем порядке осуществил действия по государственной регистрации перехода права собственности на следующие спорные объекты с кадастровыми номерами 52:21:0000012:2096, 52:21:00000012:826, 52:21:00000000:2452, 52:21:00000012:838, 52:21:0000012:2196, 52:21:0000000:2462, 52:21:0000000:2440, 52:21:0000012:2050, 52:21:0000000:2467, 52:21:0000000:2464, 52:21:00000000:2461, 52:21:0000012:2015, 52:21:0000000:2450, 52:21:0000012:2013, 52:21:00000000:2443, 52:21:00000000:2446, 52:21:0000012:2052, 52:21:00000000:2458, 52:21:0000012:2055, 52:21:00000000:2463, 52:21:0000012:2049, 52:21:0000000:2460, 52:21:0000012:2016, 52:21:0000000:2445, 52:21:0000012:2059. На момент разрешения спора в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО «Металл Груп» на указанное имущество.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика препятствий для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, а следовательно, о доказанности истцом факта уклонения ответчика с 2020 года от государственной регистрации.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению в части государственной регистрации права собственности ООО «Металл Груп» на объекты с кадастровыми номерами 52:21:0000000:2447, 52:21:0000012:660, 52:21:0000000:2442, 52:21:0000012:1606, 52:21:0000012:2056, 52:21:0000000:2465 собственником которых, по данным Единого государственного реестра недвижимости, на момент разрешения спора числится АО "ДОС". 

В обоснование встречного иска в части понуждения АО "ДОС" передать спорное имущество ООО «Металл Груп» сослалось на то, что большая часть имущества находится у пользовании (аренде) у третьих лиц, АО "ДОС" получает за него арендную плату.

Вместе с тем, данные обстоятельства уже были предметом рассмотрения в рамках дела № А43-38285/2019 и получили соответствующую оценку. Каких-либо новых обстоятельств, свидетельствующих о чинении продавцом покупателю препятствий в подписании акта приема-передачи имущества ответчик не указал. Сведений об исполнении ООО «Металл Груп» судебного акта по данному делу у суда отсутствуют.

Повторное предоставление ООО «Металл Груп» процессуального права на предъявление требования по спору о том же предмете, по тем же основаниям, между теми же сторонами, которым он воспользовался, противоречит принципу правовой определенности и не согласуется с необходимостью добросовестного осуществления сторонами процессуальных прав.

Иной подход предоставил бы ООО «Металл Груп» время для дальнейшего неисполнения решения по делу № А43-38285/2019, дав ему не предусмотренную процессуальным законом и противоречащую названному принципу возможность неоднократного рассмотрения спора между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в рамках различных дел.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения производства по встречному иску в части требования о понуждении АО "ДОС" к передаче имущества.

Требования о государственной регистрации права собственности, заявленные к Управлению Росреестра суд рассмотрел и отклонил в связи с их предъявлением к ненадлежащему ответчику, ибо Управление Росреестра нельзя признать стороной сделки, которая уклонилась от совершения соответствующих действий. О незаконности действий (бездействия) должностных лиц, Управления Росреестра при осуществлении процедуры государственной регистрации права собственности ООО "Металл Групп" на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 08.04.2020, в рамках настоящего дела не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение иска относятся на проигравшую сторону. В связи с предоставлением истцу отсрочки по оплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска в части требований к Управлению Росреестра о государственной регистрации права подлежат отнесению на ответчика. Вопрос о возврате государственной пошлины за рассмотрение требований о понуждении АО "ДОС" к передаче имущества суд не рассматривал, поскольку доказательств ее оплаты ООО «Металл Групп» не представило.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Металл Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объекты с кадастровыми номерами 52:21:0000000:2447, 52:21:0000012:660, 52:21:0000000:2442, 52:21:0000012:1606, 52:21:0000012:2056, 52:21:0000000:2465.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

Прекратить производство по встречному иску в части требований к акционерному обществу «Дзержинское оргстекло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о понуждении к передаче объектов с кадастровыми номерами 52:21:0000012:2096, 52:21:0000012:826, 52:21:0000000:2452, 52:21:0000012:838, 52:21:0000000:2447, 52:21:0000012:2196, 52:21:0000000:2462, 52:21:0000000:2440, 52:21:0000012:2050, 52:21:0000000:2467, 52:21:0000000:2464, 52:21:0000000:2461, 52:21:0000012:660, 52:21:0000000:2442, 52:21:0000012:2015, 52:21:0000000:2450, 52:21:0000012:2013, 52:21:0000000:2443, 52:21:0000000:2446, 52:21:0000012:2052, 52:21:0000000:2458, 52:21:0000012:2055, 52:21:0000000:2463, 52:21:0000012:2056, 52:21:0000000:2465, 52:21:0000012:2049, 52:21:0000000:2460, 52:21:0000012:2016, 52:21:0000000:2445, 52:21:0000012:2059.

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металл Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья             Т.Н. Назарова