АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14053/2021

г. Новосибирск

18 февраля 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 15 февраля    2022. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, зал № 815 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Петровская Слобода", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в размере 1 347 249 руб. 54 коп., 

при участии представителей   

истца: ФИО2 по доверенности от 01.03.2020, паспорт, диплом,  

ответчика: ФИО3 по доверенности от  21.06.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Петровская Слобода" обратилось с иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ,  в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К" о взыскании задолженности в размере 1 347 249 руб. 54 коп..

Истец требование поддержал, ссылаясь на наличие  на стороне ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию МКД.

Ответчик с требованием не согласился, ссылаясь на отсутствие  относимых и допустимых доказательств, подтверждающих сумму задолженности.     

Как видно из материалов дела, ООО УК «Петровская слобода» в период с 01.04.2019 по 30.11.2020 являлась управляющей  организацией МКД по ул. Д.Бедного № 73/1 в г. Новосибирске.

ООО «Стройресурс и К», как застройщик,  до передачи  объекта строительства законным владельцам являлся обязанным лицом по оплате  коммунальных услуг.

 Истец направил в адрес ответчика претензию № 820 от 08.12.2020, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До введения в действие пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, в частности в определении от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам, лежит на застройщике.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 12 ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и обратного не доказано ответчиком, что в спорный период акты приема-передачи от застройщика ООО «Сибстройресурс и К»  к иным лицам не составлялись, имущество не передавалось, соответственно бремя несения расходов лежит на застройщике в силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.   В материалах дела имеется  акт  приема передачи документов по регистрации  прав собственности  на жилые помещения  от истца - ТСЖ «Демьяна Бедного 731/1» № 788  от 02.12.2020, что также подтверждает факт нахождения помещений  под управлением истца в период с 01.04.2019 по 30.11.2020. 

Таким образом, ответчик как застройщик помещения в многоквартирном жилом доме,  функции по управлению которым в спорный период осуществлял истец, в соответствии с положениями статьи 153, пункта 1 части 2 статьи 154, части 7 статьи 155 ЖК РФ, обязан был вносить управляющей организации плату за содержание и обслуживание МКД, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пр..

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Функции по управлению жилым домом, в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, в спорный период осуществлял истец, что подтверждается  также сведениями из ГИС ЖКХ, обратное ответчиком  не доказано. Факт неоказания услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, оказания услуг не в полном объеме, ответчиком  не доказан.

Ссылка ответчика на информацию, размещенную на сайте истца с указанием суммы долга  и перечня квартир должников, не опровергает наличие задолженности у ответчика.    

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, противоречат имеющимся в деле доказательствам, документально не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание. Отсутствие первичных документов у застройщика, в связи с тем, что они не переданы прежним руководителем, также не является основанием для  освобождения  от обязанности по оплате  задолженности.

Общий размер задолженности ответчика за оказанные услуги, с учетом  сводного расчета  задолженности составил 1 335 789 руб. 84 коп. за период с 01.04.2019 по 30.11.2020. Указанная сумма не соответствует исковой сумме -1 347 249 руб. 54 коп.. Причин  такого расхождения в суммах  истец не обосновал. В связи с чем, суд считает возможным взять за основу  сводный расчет долга в размере 1 335 789 руб. 84 коп..  Расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд считает  заявленные исковые требования в размере 1 335 789 руб. 84 коп подлежащими удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

 Государственная пошлина относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Руководствуясь  статьями   65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск, в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Петровская Слобода", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск задолженность  в размере 1 335 789 руб. 84 коп., государственную пошлину в размере 2 000 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 247 руб..

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова