АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4039/2017

02 июня 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения принята 23 мая 2017 года. Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В., 

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску открытого акционерного общества «Карабулалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 663457, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалстройсистем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644501, 

<

...>)

о взыскании 164 960 руб.  

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Карабулалес» (далее – ОАО «Карабулалес», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалстройсистем»  (далее – ООО «Глобалстройсистем», ответчик) о взыскании 164 960 руб., из которых 117 500 руб. – сумма основного долга за неоплаченную аренду; 47 460 руб. – пени.

 Определением суда от 29.03.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «Глобалстройсистем» (644501, 

<

...>), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 29.03.2017 г., направленная заказным письмом по юридическому адресу ООО «Глобалстройсистем», возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в сроки, установленные в определении от 29.03.2017, отзыв на исковое заявление и возражения относительно рассмотрения дела в упрощённом порядке,  суду не представил.

23 мая 2017 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принято решение суда в виде резолютивной части по делу № А46-4039/2017.

26 мая 2017 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление ОАО «Карабулалес» о составлении мотивированного решения по делу № А46-4039/2017.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05 мая 2015 года между ОАО «Карабулалес» (арендодатель) и ООО «Глобалстройсистем» (арендатор) договор аренды жилого помещения № 1/05, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из трех комнат, общая площадь квартиры – 51,3 кв.м., в том числе жилая площадь 34,5 кв.м, согласно документам БТИ. Квартира будет использоваться для проживания сотрудников арендатора. Срок аренды устанавливается с 05 мая 2015 г. до 05 ноября 2015 г. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон. Арендная плата за пользование жилым помещением составляет 35 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 3-го числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя или в кассу предприятия. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более чем 10% от суммы просроченной задолженности (пункты 1.1, 1.4, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 8.3 договора).

По акту приема-передачи от 05.05.2015 объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2015 стороны расторгли договор аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015.

30 октября 2015 года между ОАО «Карабулалес» (арендодатель) и ООО «Глобалстройсистем» (арендатор) договор аренды жилого помещения № К-1/10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Богучанскийрайон, 

<

...>, состоящее из трех комнат, общая площадь квартиры – 51,3 кв.м., в том числе жилая площадь 34,5 кв.м, согласно документам БТИ. Квартира будет использоваться для проживания сотрудников арендатора. Срок аренды устанавливается с 01 ноября 2015 г. до 30 апреля 2016 г. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон. Арендная плата за пользование жилым помещением составляет 35000 рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 3-го числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя или в кассу предприятия. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более чем 10 % от суммы просроченной задолженности (пункты 1.1, 1.4, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 8.3 договора).

По акту приема-передачи от 30.10.2015 объект аренды передан арендатору.

Истец свои обязательства по предоставлению в аренду жилого помещения исполнил, что подтверждается актами № 726 от 01.09.2015 на сумму 35 000 руб., № 1020 от 31.12.2015 на сумму 35 000 руб., № 85 от 31.01.2016 на сумму 35 000 руб., № 25 от 11.02.2016 на сумму 12 500 руб. 

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 117 500 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2015-11.02.2016, подписанным обеими сторонами.

Направленная в адрес ответчика претензия № 956 от 12.12.2016 об уплате задолженности по договорам аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 и № К-1/10 от 30.10.2015 оставлена ООО «Глобалстройсистем» без ответа.

Указывая, что ООО «Глобалстройсистем» обязательства по внесению предусмотренных договорами платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований ОАО «Карабулалес» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 и договору аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате задолженности по договорам аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 и № К-1/10 от 30.10.2015 ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца у ООО «Глобалстройсистем» образовалась перед ним задолженность в общей сумме 117 500 руб., из которых 35 000 руб. – задолженность по договору аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015; 82 500 руб. - задолженность по договору аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015. 

Доказательства оплаты задолженности по договорам аренды жилого помещения №1/05 от 05.05.2015 и №К-1/10 от 30.10.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом на основании вышеуказанных договора аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 и договора аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015 начислены пени за период с 04.09.2015 по 18.01.2017 за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности, которые по расчету истца составляют 47 460 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за неоплаченную аренду по день фактического исполнения основного обязательства по оплате основного долга.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 8.3 договора аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 и договора аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более чем 10% от суммы просроченной задолженности.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

Из материалов дела усматривается, что положениями вышеуказанных договоров аренды предусмотрено ограничение размера неустойки в размере 10% от суммы просроченной задолженности.

Как указано выше задолженность ООО «Глобалстройсистем» по договору аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 составляет 35 000 руб.; по договору аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015 - 82 500 руб. 

С учетом вышеизложенного, по расчету суда, с учетом пунктов 8.3 договора аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015 и договора аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, составляют: 3 500 руб. и  8 250 руб. соответственно.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени в сумме 11 750 руб. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, в остальной части в их удовлетворении следует отказать.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон настоящего спора пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карабулалес» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобалстройсистем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644501, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карабулалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 663457, 

<

...>) 129 250 руб. задолженности, из которых 38 500 руб. – задолженность по договору аренды жилого помещения № 1/05 от 05.05.2015, в том числе 35 000 руб. – основной долг, 3 500 руб. – пени; 90 750 руб. - задолженность по договору аренды жилого помещения № К-1/10 от 30.10.2015, в том числе 82 500 руб. – основной долг, 8 250 руб. – пени, а также 4 661 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов