ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-19534/2018

г. Ульяновск

29 апреля 2019  года

Резолютивная часть решения принята 23.04.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 29.04.2019.                                                                                 

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи посредством Арбитражного суда  Ставропольского края дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая г.Ставрополя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ставрополь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Ульяновская обл., г.Ульяновск, с.Лаишевка

о взыскании 31 111 руб. 20 коп.

 

при участии в заседании представителей:

от истца -  Н.Г.Бурцефф, доверенность от 05.07.2018, паспорт;

от ответчика -   не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая г.Ставрополя» обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Комплекс» о взыскании задолженности за содержание о ремонт общего имущества и коммунальные услуги в сумме 31 111 руб. 20 коп., в том числе 26 141 руб. 60 коп. – основной долг за период с 01.07.2016 по 30.09.2018, 4 969 руб. 60 коп. – пени за период с 11.10.2016 по 09.11.2018, а также взыскании 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.01.2019 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. Согласно заявленному ходатайству истец просит взыскать с ответчика 17 042 руб. 54 коп. – основной долг, 5 192 руб. 77 коп. – пени за период с 11.10.2016 по 17.12.2018, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Суд данным определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 04.03.2019 суд в порядке ст.48 АПК РФ произвел процессуальную замену ответчика на Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс».

 Определением от  25.03.2019 суд удовлетворил ходатайство истца об участии в судебном заседании  Арбитражного суда Ульяновской области путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ставропольского края.

Судебное заседание проводится путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ставропольского края.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие   ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца  настаивает на  исковых требованиях с учетом уточнения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс» является собственником нежилого помещения площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5 (т. 1 л.д. 23-27). 

С 27.06.2016 управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5 осуществляет управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая г.Ставрополя» (л.д. 18-21).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец, указав, что с 01.07.2016 по 30.09.2018 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  и коммунальные услуги в сумме 26 141 руб. 60 коп., обратился в суд с настоящим иском.

По последнему (уточненному) расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги  за  период с 01.07.2016 по 30.03.3018  составляет 17 042 руб. 54 коп.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с протоколом №1 от 25.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5, на период с 04.07.2016 утвержден размер  платы за содержание  жилого помещения в размере 16 руб. 35 руб. с 1 кв.м. в месяц (л.д. 7-9).

В соответствии с протоколом №1 от 21.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5, на период с 01.01.2018 утвержден размер  платы за содержание  жилого помещения в размере 19 руб. 66  коп. с 1 кв.м. в месяц (л.д. 121-129).

Следовательно, для ООО «Комплекс», собственника нежилого помещения площадью 79,9 кв.м., размер ежемесячной платы за содержание и ремонт  жилья составляет за 2016 – 2017 годы -  1 306 руб. 36 коп., за 2018 год - 1 570 руб. 83 коп. (выставленные в адрес потребителя счета на оплату, УПД представлены на л.д. 35- 61).

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Материалами дела установлено (и не оспаривается ответчиком), что в спорный период времени плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5, ООО «Комплекс» вносилась не в полном объеме. 

Согласно нормам ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из статьи 1102 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Что касается платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ко взысканию предъявлена плата за электроэнергию (ОДН) в сумме 94 руб. 59 коп. за 3 квартал 2016, за электроэнергию (ОДН) в сумме 160 руб. 93 коп. за 4 квартал 2016, за ХВС и водоотведение (ОДН) за декабрь 2016 в сумме 36 руб. 67 коп. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, с п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые.

Данное правило подтверждается и нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в силу которой решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354.

Из содержания п.13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Таким образом, обязанность заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и в отношении жилых помещений МКД, и в отношении нежилых помещений МКД, возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом в соответствии с жилищным законодательством, в данном  случае – ООО «УК «Новая восьмая г. Ставрополя».

Данная управляющая организация, выполняя функции управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5, обязана была, при отсутствии прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией, обеспечить теплоснабжение данных нежилых помещений МКД.

В соответствии с ч.ч. 6.2, 7 ст. 155 ЖК РФ, п. 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю  или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному  агенту. Управляющая организация, которая получает плату  за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления  коммунальных услуг, с лицами, с которыми у такой управляющей организации заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 40 названных Правил N 354 (в ранее действующей редакции) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 44 Правил N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Таким образом, выставление к оплате платы за электроэнергию (ОДН),  за ХВС и водоотведение (ОДН)  за 2016 год является правомерным.

Также в судебном заседании установлено, что в составе платы за содержание и ремонт помещения ко взысканию предъявлена плата за теплоэнергию на ГВС, потребленной при содержании общего имущества МКД в сумме 27 руб. 17 коп. за апрель 2017, за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества МКД в сумме 64 руб. 71 коп. за 2 квартал 2017, электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД в сумме 287 руб. 64 коп.  за 2 квартал 2017,  за водоотведение  СОИ в сумме 12 руб. 00 коп.  за 3 квартал 2017, за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества МКД в сумме 33 руб. 57 коп. за 3 квартал 2017, электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД в сумме 397 руб. 89 коп.  за 3 квартал 2017, за водоотведение  СОИ в сумме 12 руб. 00 коп.  за 1 квартал 2018, за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества МКД в сумме 35 руб. 97 коп. за 1 квартал 2018, электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД в сумме 390 руб. 72 коп.  за 1 квартал 2018.

Аналогичные счета на оплату  были выставлены ответчику  за 1 и 4 кварталы 2017, но они были оплачены ответчиком в добровольном порядке, что следует из представленного истцом расчета (л.д. 120).

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, а также п. 4 и 40 Правил N 354, действующих с 01.01.2017, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, исключены из состава коммунальной услуги "электроснабжение" и включены в состав платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, потребители коммунального ресурса начиная с 01.01.2017 года  обязаны вносить плату за потребленный объем, в том числе ОДН (нормативный) непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Ответчиком оплата поставленного коммунального ресурса в полном объеме не произведена.

По расчету истца, общий размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.07.2016 по 30.03.2018 составляет 17 042 руб. 54 коп. (л.д. 120).

Ответчиком данный расчет по существу  не оспорен, доказательства оплаты взыскиваемых сумм суду не представлены.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в общей сумме 17 042 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика  законную неустойку в размере 5 192  руб. 77 коп. за период с 11.10.2016 по 17.12.2018 с учетом уточнений. 

Истцом представлен расчет пени. Законная неустойка начислена истцом как на сумму задолженности  за содержание и ремонт жилья, так и на сумму задолженности за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, приведенный в последнем ходатайстве об уточнении исковых требований (л.д. 65-66, 133-134), суд находит его верным.

Поскольку ответчиком  плата за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД своевременно не произведена, требование истца о взыскании  неустойки за просрочку платежа является законным, и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая г. Ставрополя» 17 042 руб. 54 коп. – основной долг за период с 01.07.2016 по 30.03.2018, 5 192 руб. 77 коп. – пени за период с 11.10.2016 по 17.12.2018, 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

 

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко