Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125920/2023

24 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  24 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Голоузова О.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клышниковой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: 190000, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЕР. ГРИВЦОВА, Д.5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНССТРОЙТОРГ" (адрес: 191040, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИГОВКА-ЯМСКАЯ, ПР-КТ ЛИГОВСКИЙ, Д. 56, ЛИТЕРА Г, ПОМЕЩ. 19-Н, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

о взыскании 1 149 602,44 руб.

 

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 28.12.2023,

- от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2 по доверенности от 22.05.2024, 

 

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНССТРОЙТОРГ» о взыскании задолженности 1 149 602,44 руб., расходов по оплате госпошлины в размере  24 496,00 руб.

Определением суда от 27.12.2023 иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.02.2024, ответчику предложено представить отзыв.

Определением суда от 15.02.2024 суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, назначил судебное разбирательство на 04.04.2024.

Определением от 04.04.2024 суд привлек Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судебное разбирательство отложено на 16.05.2024, затем на 11.07.2024.

В судебное заседание явились представители истца и третьего лица.

Представитель истца поддержал иск, представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель третьего лица представил письменные пояснения по существу иска, поддержал доводы истца.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От него в материалы дела поступил письменный отзыв, в котором он возражает против удовлетворения иска. 

Дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга было принято Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга от 28.07.2023 № 05-02-29415/23-0-0 (далее - Решение от 28.07.2023).

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (Истец) осуществлял функции специализированной организации по подготовке, организации и проведению от имени Комитета  данного аукциона.

Ответчиком ООО «ТРАНССТРОЙТОРГ» была подана Заявка на участие в аукционе от 18.09.2023 года, платежным поручением № 12 от 18.09.2023 года оплачен задаток в сумме 1 014 989,46 рублей и подписана форма Договора о задатке (договора присоединения) от 18.09.2023 года.

В соответствии с Протоколом подведения итогов открытого аукциона в электронной форме от 27.09.2023 года победителем аукциона было признано ООО «ТРАНССТРОЙТОРГ», предложившее наибольший размер годовой арендной платы в сумме 12 484 370 руб. 36 коп.

По итогам аукциона с ООО «ТРАНССТРОЙТОРГ» заключен договор аренды от 12.10.2023 №03-А061280.

Истец, ссылаясь на п. 10 Документации об аукционе, настаивает на возникновении у ответчика (победителя аукциона) обязанности выплатить истцу вознаграждение специализированной организации в размере 1 040 364,20 рублей за подготовку, организацию и проведение аукциона, из расчета 12 484 370,36 руб. / 12 месяцев.

Ответчику направлена претензия исх. № 13-1581/23-0-0 от 06.10.2023 с требованием оплатить указанную сумму задолженности в размере 1 040 364,20 рублей. 

Поскольку претензия не была удовлетворена, Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В свою очередь, в отзыве на иск, ответчик не отрицал, что вознаграждение специализированной организации не оплачивал, однако настаивал, что в извещении о проведении аукциона содержалось недостоверное описание объекта аренды, поэтому ответчик обратился с заявлением о расторжении заключенного договора аренды, и полагает, что у него в связи с этим обстоятельством отсутствует обязанность по оплате вознаграждения специализированной организации.

Согласно статьям  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

На основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 15.11.2021 № 90-р, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (Истец) был выбран в качестве специализированной организации для осуществления функций по подготовке, организации и проведению от имени Комитета аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В связи с подготовкой и организацией аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении аукциона, а также на сайтах оператора электронной торговой площадки и Фонда была размещена документация об аукционе.

А именно, согласно Решению о проведении аукциона от 28.07.2023, на условиях торгов передавалось право аренды в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Советская ул., д. 8, литера А, помещение 15-Н, этаж: 4, общей площадью 325,5 кв.м., кадастровый номер: 78:31:0001494:2268. Согласно п. 3 Решения от 28.07.2023 данные торги проводились в форме электронного аукциона.

Информация об аукционе (извещение № 21000019360000000220) содержалась в Документации об аукционе (лот № 4), размещенной на www.torgi.gov.ru/new, а также на сайте АО «РАД» - www.lot-online.ru и сайте Фонда - фондимущества.рф.

При этом, согласно п. 10 Документации об аукционе, победитель аукциона/участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение по размеру годовой арендной платы/лицо, с которым договор аренды заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», обязан сверх цены продажи права на заключение договора аренды объекта нежилого фонда оплатить специализированной организации вознаграждение в связи с организацией и проведением аукциона в размере, равном величине арендной платы за объект нежилого фонда за один месяц, исчисляемой исходя из размера годовой арендной платы за объект нежилого фонда, определенной по итогам аукциона. Указанное вознаграждение не входит в состав арендной платы и подлежит выплате победителем аукциона/участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение (в случае отказа победителя аукциона от заключения договора либо его уклонения от заключения договора)/лицом, с которым договор аренды Объекта должен быть заключен в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ.

В данном разделе также указано, что обязанность по оплате вознаграждения специализированной организации подлежит исполнению вне зависимости от факта заключения победителем договора аренды объекта нежилого фонда.

Аналогичные условия содержатся в п. 3.9.2. Договора о задатке (договор присоединения) от 18.09.2023 года, заключаемого всеми участниками аукциона (Приложение 4 к Документации об аукционе).

В соответствии с разделом 10 документации информационное сообщение является публичной офертой для заключения специализированной организацией соглашения о выплате вознаграждения в соответствии со статьей 437 ГК РФ (публичная оферта), а подача заявителем заявки является акцептом такой оферты, после чего соглашение о выплате вознаграждения считается заключенным в установленном порядке. 

Ответчиком ООО «ТРАНССТРОЙТОРГ» была подана Заявка на участие в аукционе от 18.09.2023 года, платежным поручением № 12 от 18.09.2023 года оплачен задаток в сумме 1 014 989,46 рублей и подписана форма Договора о задатке (договора присоединения) от 18.09.2023 года.

В соответствии с Протоколом подведения итогов открытого аукциона в электронной форме от 27.09.2023 года победителем аукциона было признано ООО «ТРАНССТРОЙТОРГ», предложившее наибольший размер годовой арендной платы в сумме 12 484 370 руб. 36 коп.

По итогам аукциона с ООО «ТРАНССТРОЙТОРГ» заключен договор аренды от 12.10.2023 №03-А061280.

Таким образом, соглашение о выплате вознаграждения специализированной организации было надлежащим образом заключено, в связи с чем в том числе возникли обязательственные отношения между истцом и ответчиком по выплате вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (статья 10 Документации об Аукционе).

Вопреки мнению ответчика, данное обязательство является самостоятельным правоотношением истца и ответчика, вытекающим из Договора о задатке (договор присоединения) от 19.10.2023 года, не входит в состав арендной платы, и подлежит выплате лицом, с которым договор аренды должен быть заключен (в данном случае, ответчик), вне зависимости от заключения / расторжения договора аренды между ответчиком и третьи лицом (Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга). 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения специализированной организации 1 040 364,20 рублей является обоснованным.

Также истцом заявлено требование об уплате пени за просрочку оплаты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 3.9.3 Договора о задатке (договор присоединения) в случае нарушения Условий п. 3.9.2 Договора победителю аукциона/Претенденту, который сделал предпоследнее предложение/лицу, с которым договор аренды Объекта должен быть заключен в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.9.2 Договора о задатке (договор присоединения) вознаграждение должно быть перечислено победителем аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

Протокол подведения итогов открытого аукциона в электронной форме подписан 27.09.2023 года, соответственно, вознаграждение должно быть перечислено не позднее 03.10.2023 года.

Истцом рассчитана неустойка (пеня) за период с 04.10.2023 по 12.12.2023, размер которой составил 109 238,24 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным; мотивированных возражений ответчика по расчету пени не представлено.

Таким образом, сумма неустойки (пени) за период с 04.10.2023 по 12.12.2023 в размере 109 238,24 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; с последующим начислением неустойки (пени) за период с 13.12.2023 до момента фактической уплаты задолженности за каждый день просрочки из расчета 0,15% от суммы основного долга 1 040 364,20 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» (ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (ОГРН: 

<

***>) 1 040 364 руб. 20 коп. вознаграждения в связи с организацией и проведением аукциона; 109 238 руб. 24 коп. неустойки за период с 04.10.2023 по 12.12.2023; неустойку, начисленную на сумму долга в размере 1 040 364,20 руб., начиная с 13.12.2023 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ставки 0,15% за каждый день просрочки; 24 496 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Голоузова О.В.