АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21647/2018

г. Новосибирск

24  октября  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года 

Решение изготовлено в полном объеме  24  октября 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ» (630554, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (658825, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 119 802 рублей 70 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 15.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ»  (далее – ООО «АГРОКОМ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП  ФИО1, ответчик) о взыскании 119 802 рублей 70 копеек по договору аренды  нежилого помещения от  22.11.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в суд не явился, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждени о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 22.11.2017, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 75,8 кв.м., из них торговая площадь 21,34 кв.м, офисная и складская площади 54.46 кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Факт передачи спорного помещения в аренду подтверждается актом №1 от 01.12.2017, подписанным между сторонами. 

В соответствии с пунктом 2.3.17 арендатор взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи, связанные с содержанием объекта в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата за владение и пользование объектом   состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 34 110 рублей  в месяц, в том числе НДС.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании фактических объемов потребленной арендатором электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения (канализация), теплопотребления, по тарифам, оплачиваемым арендодателем ресурсоснабжающим организациям.

Согласно пункту 3.2. оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя авансом до 10-го числа каждого расчетного месяца на основании выставленного счета.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного арендодателем счета. При этом счет выставляется арендатору до 20-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3 договора аренды).

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, в течение срока аренды, а именно в период с 01.12.2017 по 28.02.2018 ответчик вносил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере  119 802 рублей 70 копеек.

В адрес ответчика истцом направлены претензии от 15.05.2018,   13.09.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которые оставлены ИП ФИО1  без ответа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ» 119 802 рубля 70 копеек задолженности по постоянной и переменной части арендной платы, а также 4 594 рубля 08 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

      Судья М.И. Храмышкина