АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4365/2024

г. Оренбург

25 мая 2024 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 17 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено25 мая 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Банных Е. А.  рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва

к обществу с ограниченной ответственностью «Нью Ай Ти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Оренбург

о взыскании 23 426 руб. 39 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нью Ай Ти» о взыскании расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией нежилого помещения, в размере 23 426 руб. 39 коп., в том числе 21 426 руб. 39 коп. платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, в котором расположено данное помещение, за период с 01.12.2021 по 16.01.2022, а также 2 000 руб. государственной пошлины, взысканной решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2023 по делу № А47-1604/2023.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.03.2024 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 16.04.2024 представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты доказательства оплаты задолженности.

В срок до 13.05.2024 стороны вправе были представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В материалы дела 10.04.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик указал, что госпошлина не является расходами, связанными с содержанием и эксплуатацией помещения, что истцом не представлены доказательства фактического несения расходов.

Кроме того, по мнению ответчика, истцом неверно рассчитана сумма задолженности. С учетом того, что помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 28.12.2021, истцу подлежат компенсации расходы, связанные с содержанием помещения, понесенные за период начиная с указанной даты, то есть за период  с 28.12.2021 по 16.01.2022 в размере 9 117 руб. 80 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 17.05.2024 и ее размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От истца 22.05.2024 (согласно штампу экспедиции суда) поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» осуществляет деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами на основании лицензии от 24.12.2002 № 21-000-1-00102.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», выступающим в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ХМБ Капитал» (продавец), и обществом с ограниченной ответственностью «Нью Ай Ти» (покупатель; прежнее наименование – общество с ограниченной ответственностью «Новые Информационные Технологии»)  27.12.2021 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ХБМ-Оренбург в отношении нежилого помещения общей площадью 625,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>., пом.3. 

Согласно пунктам 4.1.1, 4.2.2 данного договора недвижимое имущество передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в срок не позднее 5 рабочих дней с даты полной оплаты покупателем цены договора.

По условиям пункта 4.2.4 договора покупатель обязан с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта включительно нести бремя его содержания, расходы по содержанию и эксплуатации помещения, а также риск случайной гибели или повреждения помещения, включая, но не ограничиваясь, связанные с ним коммунальные и/или эксплуатационные ресурсы и/или услуги, плату за содержание общего имущества, мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного жилого дома, в котором помещение расположено, в том числе любые взносы на его капитальный ремонт, текущий ремонт, эксплуатацию и содержание такого общего имущества и/или мест общего пользования, иные платежи.

В пункте пункт 4.2.6 предусмотрено, что покупатель обязан  компенсировать продавцу все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения,  понесенные продавцом с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения включительно, не позднее 5 рабочих дней со дня получения соответствующего письменного требования продавца с приложением копий документов, подтверждающих произведенные расходы.

Договор подписан сторонами 27.12.2021, акт приема-передачи помещения подписан 28.12.2021.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2023 по делу № А47-1604/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», выступающего в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ХМБ Капитал», как собственника названного нежилого помещения в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» взыскано 21 426 руб. 39 коп. задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, в котором расположено данное помещение, за период с 01.12.2021 по 16.01.2022 согласно договору от 11.02.2020 № 55 на участие в оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

...>., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Полагая, что взысканные решением суда денежные средства в размере 23 426 руб. 39 коп. составляют его расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией нежилого помещения, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» направило обществу с ограниченной ответственностью «Нью Ай Ти» претензию от 23.02.2024 № УКН-37 с требованием в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления погасить указанную задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № ХБМ-Оренбург сторонами не оспаривается.   

По акту приема-передачи от 28.12.2024 истец передал ответчику спорное нежилое помещение. Согласно акту покупатель осмотрел помещение, претензии к продавцу отсутствуют.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр   (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131,  пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В рассматриваемом случае стороны в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № ХБМ-Оренбург согласовали условие о том, что покупатель обязан компенсировать продавцу все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения, включая расходы на содержание общего имущества, понесенные продавцом с даты подписания акта приема-передачи помещения включительно (пункты 4.2.4, 4.2.6 договора).

Данное условие договора купли-продажи нормам действующего законодательства не противоречит.

Факт оплаты истцом задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2023 по делу № А47-1604/2023, подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 15.01.2024 № 73 (л.д. 8).

Принимая во внимание, что данным решением суда с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» взыскано 21 426 руб. 39 коп. задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с 01.12.2021 по 16.01.2022, а также условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № ХБМ-Оренбург (пункты 4.1.3, 4.2.4, 4.2.6 договора), истцу подлежат возмещению указанные расходы, связанные содержанием и эксплуатацией помещения, частично, а именно за период с 28.12.2021 (дата подписания акта приема-передачи помещения) по 16.01.2022 в размере 9 117 руб. 60 коп. Суд в данной части соглашается с представленным ответчиком контррасчетом исковых требований.

При этом 2 000 руб., взысканные решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2023 по делу №А47-1604/2023 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, не могут быть отнесены к расходам, связанным содержанием и эксплуатацией помещения, подлежащим компенсации покупателем.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу относятся на ответчика исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» к обществу с ограниченной ответственностью «Нью Ай Ти» о взыскании расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения, за период с 01.12.2021 по 16.01.2022 в размере 21 426 руб. 39 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу № А47-1604/2023 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нью Ай Ти» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» 9 117 руб. 60 коп. в возмещение расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения, за период с 28.12.2021 по 16.01.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 778 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист по делу,  рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по ходатайству взыскателя.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле, и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

 Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении пятнадцати дней со дня его принятия  через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                 Е. А. Банных