103/2023-6638(4) 

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-556/2017к766

г. Красноярск

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «13» февраля 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен «20» февраля 2023 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Радзиховской В.В., судей: Белоглазовой Е.В., Хабибулиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии: 

от ФИО2, ФИО3 - ФИО4 -  представителя по доверенности от 14.07.2022 (до перерыва),  

от АКБ «Легион» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего  Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО5 -  представителя по нотариальной доверенности от 06.06.2022 (после т после перерыва);  

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы» -   ФИО6 - представителя по доверенности от 18.02.2021 (до перерыва),  

от конкурсного управляющего ЗАО «Производственно-строительная компания «СОЮЗ»  ФИО7 - ФИО8 - представителя по доверенности от 28.11.2022  (после перерыва);  

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО9, АКБ «Легион» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего  Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение  Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2022 года по делу  

 № А33-556/2017к766, 

установил:

в рамках дела о банкротстве закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее  должник), возбужденного на основании заявления общества с ограниченной  ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), решением суда от 15.10.2019 признанного банкротом,  определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2022 выделено в  обособленный спор заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о  порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, обременённого  залогом ЗАО ПСК «Союз» в части объекта- сооружение, назначение нежилое,  площадью 743,4 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, 

<

...>, включающее трансформатор ТДН-16000/110У1, № 46286, трансформатор  ТДН-16000/110У1, кадастровый номер 24:50:0000000:3207. Выделенному требованию  присвоен номер № А33-556-812/2017. Утверждено положение о порядке, сроках и  условиях проведения торгов по продаже имущества, обремененного залогом ЗАО ПСК  

«Союз», в редакции залогового кредитора АКБ «Легион», приложение № 1 к Положению,  в редакции, представленной конкурсным управляющим 05.09.2022.  

Утверждена начальная цена реализации имущества должника в размере,  определенной конкурсным управляющим в приложении № 1 к Положению,  представленному 05.09.2022, за исключением следующих объектов:  

- кабельная сеть кадастровый номер 24:50:0000000:146229. Установить начальную  стоимость объекта 628555 руб.;  

- кабельная сеть кадастровый номер 24:50:0000000:146330. Установить начальную  стоимость объекта 2 118 528 руб.;  

- подземная и воздушная кабельная ЛЭП кадастровый номер 24:50:0000000:2793  Установить начальную стоимость объекта 1 112 935 руб.;  

- сооружение- сеть электроснабжения кадастровый номер 24:50:0000000:161766.  Установить начальную стоимость объекта 5 620 228 руб.  

- сооружение – сети водопровода кадастровый номер 24:50:02001:27:470.  Установить начальную стоимость объекта 15 587 000 руб.  

- сооружение – канализационный коллектор кадастровый номер  24:11:0000000:15727. Установить начальную стоимость объекта 40 800 517 руб.  

Не согласившись с данным судебным актом, ФИО9, АКБ  «Легион» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной  корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратились с апелляционными  жалобами третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить  определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.  

ФИО9 в своей апелляционной жалобе указал на то, что отчет об оценке не  соответствует действующему законодательству об оценочной деятельности и не может  быть использован для целей, указанных в Отчете. Заявитель полагает, что при оценке  имущества отсутствуют достоверные данные о назначении, состоянии и фактическом  использования имущества. Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по  продаже имущества, не содержит полную информацию относительно объекта продажи,  примененный оценщиком способ определения стоимости не отвечает требованиям  нормативных актов и цели оценки, направленной на определение рыночной стоимости  имущества. Кроме того, конкурсным управляющим представлены в материалы дела  приложение № 1, которое подтверждает занижение стоимости объектов. В соответствии с  рыночной стоимостью объектов начальная цена продажи составляет на 100000000 руб.  больше, чем указано в приложение № 1 в редакции 05.09.2022 конкурсного управляющего.  Реализация заложенного имущества, утвержденного определением Арбитражного суда  Красноярского края 05.09.2022, могла повлиять на невозможность получения  максимальной цены от продажи заложенного имущества, что приведёт к нарушению прав  кредиторов.  

АКБ «Легион» полагает, что утвержденное судом первой инстанции положение  имеет существенное количество недостатков и противоречий, а именно: ошибочно не  включены 2 позиции залогового имущества; включено имущество, не обремененное  залогом, не являющееся функционально и технически связанным с залоговым; судом  необоснованно взято за основу заключение об оценке, представленное участником  должника ФИО10 и не утвержденное залоговым кредитором АКБ «Легион» (АО),  для установления начальной продажной цены части объектов залогового имущества,  несмотря на тот факт, что начальная цена, утвержденная АКБ «Легион» (АО) из оценки  привлеченным специалистом бывшим конкурсным управляющим ФИО11, не была  признана недостоверной, а сама оценка не была проведена в нарушение законодательства  об оценочной деятельности.  

Конкурсный управляющий ЗАО «Производственно-строительная компания «СОЮЗ»  ФИО7 представил возражения на апелляционные жалобы, согласен с  определением суда первой инстанции.  

В судебном заседании 12.12.2023 представитель ФИО9 поддержал доводы  апелляционной жалобы, просит изменить определение суда первой инстанции. Заявил  ходатайство о назначении оценочной экспертизы.  

Апелляционный суд, установив, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции  кредитор не заявлял ходатайство о назначении экспертизы по делу, не представил  объективных оснований невозможности заявления такого ходатайства и не обосновал  необходимость проведения экспертизы в суде апелляционной инстанции, определил  отказать в его удовлетворении на основании пункта 3 статьи 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В судебном заседании представитель АКБ «Легион» поддержал доводы своей  апелляционной жалобы.  

Представитель конкурсного управляющего дал пояснения с учетом представленного  19.01.2023 приложения № 1 к положению положение о порядке, сроках и условиях  проведения торгов по продаже имущества, обремененного залогом, в которое включены  два объекта (в лот № 2):   

 1. Сооружение - сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 7,20  пог.м., инв. № 04:401:002:000589260:0002, кадастровый (или условный) номер  24:50:010163:0000:04:401:002:000589260:0002, адрес объекта: Красноярский край, г.  Красноярск, Октябрьский район, от тепловой камеры ТК сущ. до жилого дома № 18 по ул.  Лиственная, кадастровый номер: 24:50:0000000:24714 (договор залога от17.10.2013 №  23-12-3Н) – начальная цена продажи 104000 руб.  

 2. Сооружение - наружные сети теплоснабжения от УТ-5 сущ. до жилого дома,  назначение: нежилое, протяженность 43,70 пог.м., инв. № 04:401:002:000672550:0003,  кадастровый (или условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:002:000672550:0003, адрес  объекта: Красноярский край. г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лиственная, 23,  кадастровый номер: 24:50:0000000:175548 (договор залога от17.10.2013 № 23-12-3Н) –  начальная цена продажи 651992 руб.  

Также изменена стоимость кабельной сети (кадастровый номер  24:50:0000000:146229) указана начальная стоимость объекта в размере 628555 руб.;  кабельной сети (кадастровый номер 24:50:0000000:146130) указана начальная стоимость  объекта в размере 2118528 руб.; подземной и воздушной кабельной ЛЭП (кадастровый  номер 24:50:0000000:2793) указана начальная стоимость объекта в размере 1112935  руб.; сооружения- сеть электроснабжения (кадастровый номер 24:50:0000000:161766)  указана начальная стоимость объекта в размере 5620228 руб.; сооружения – сети  водопровода (кадастровый номер 24:50:02001:27:470) указана начальная стоимость  объекта в размере 15587000 руб.; сооружения – канализационный коллектор  (кадастровый номер 24:11:0000000:15727) указана начальная стоимость объекта в  размере 40800517 руб. Исключено из приложения № 1 к положению положение о  порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, обремененного  залогом, имущество, не обремененное залогом (из лота № 5 – 6 объектов).  

 Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, в целях  установления обстоятельств, имеющих правовое значение для правильного рассмотрения  дела, определил:  

 - приобщить к материалам дела приложение № 1 к положению, в редакции,  представленной конкурсным управляющим 19.01.2023, в приобщении к материалам дела,  представленные ранее редакции приложения № 1 к положению отказать;  

 - приобщить к материалам дела документы, представленные АКБ «Легион»  (акционерное общество), а именно, копии: договора залога № 22/12-ЗН от 16.09.2013;  договора залога № 23/12-ЗН от 17.10.2013; договора залога № 45/14-ЗТС от 17.11.2014;  договора залога № 46/14-30 от 17.11.2014; договора залога № 47/14-ЗН от 17.11.2014;  договора залога № 82/16-ЗОС от 25.07.2016.  

- приобщить к материалам дела копии инвентаризационных описей объектов  незавершенного капитального строительства: № 4 от 28.08.2021, № 5 от 28.08.2021, № 6 от  28.08.2021, № 8 от 28.08.2021, № 9 от 28.08.2021, № 10-корр. от 29.06.2022, № 11 от  28.08.2021, № 12-корр. от 29.06.2022, № 13 от 28.08.2021, № 14-корр. от 15.12.2022, № 15 от  12.11.2021, № 16 от 21.02.2022, № 17 от 28.04.2022, № 18 от 29.06.2022, представленные  представителем конкурсного управляющего.  

Учитывая, иные что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123  АПК РФ (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству  апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной  электронной подписью (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 N 220- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в  части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти"), в  разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской  Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации  (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в  отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.  

Частью 1 статьи 223 Закон о банкротстве предусмотрено, что дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным вышеназванным Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника,  имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного  производства, составляет конкурсную массу. Статьей 139 Закона о банкротстве определен  порядок продажи имущества должника.  

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке,  установленном статьей 138 Закона о банкротстве (пункт 6 статьи 18.1 Закона о  банкротстве).  

В силу положений  пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная  цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия  обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором,  требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.  

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О  некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при  банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа  заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке,  предусмотренном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи ПО, пунктом 3 статьи 111 Закона.  

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 на  основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается  и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная  оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены  предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге  (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).  

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором,  требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой  это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание  кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.  Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности  порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему  конкурсного управляющего.  

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в  случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному  залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о  банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается  статьей 60 Закона о банкротстве.  

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества  на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим,  имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов  способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи  заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и  условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.  

Залоговым кредитором – АКБ «Легион», требования которого включены в реестр  

требований кредиторов должника определением суда 09.11.2017 в размере 28311112  руб. и 86608477,68 руб., как обеспеченные залогом (по кредитным договорам от  17.11.2014 № 52/14-НКЛ, от 16.09.2013 № 27/12-КЮЛ), 21.10.2021 подготовлено  положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества,  обремененного залогом ЗАО ПСК «Союз», о чем в ЕФРСБ размещено сообщение  22.10.2021.  

С учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, конкурсным управляющим в  редакции 05.09.2022, предоставлено приложение № 1 к положению с указанием перечня   

имущества должника, подлежащего реализации в соответствии с условиями положения. 

Стоимость имущества должника, подлежащего реализации, определена конкурсным  управляющим на основании Отчета № Н-20-081055/2, Отчета № Н-20-08155/1, которыми  установлена рыночная стоимость имущества по состоянию на 08.10.2020. Оценка  проведена на основании поручения конкурсного управляющего ФИО11 ООО  «Профессиональная группа оценки» 16.11.2020.  

Установив, что предложенное залоговым кредитором Положение не противоречит  требованиям Закона о банкротстве, с учетом результатов оценки имущества должника,  оформленные в отчетах об оценке Н-20-081055/2, № Н-20-08155/1, а также в заключениях  эксперта от 22.03.2022 № 183/С/22/1, от 21.05.2022 № 198/С/22/3, от 22.05.2022 №  201/С/22/1, суд первой инстанции сделал вывод о необходимости утвердить положение о  порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, обремененного  залогом ЗАО ПСК «Союз», в редакции залогового кредитора АКБ «Легион», приложение   № 1 к Положению, в редакции, представленной конкурсным управляющим 05.09.2022.  

При этом, утверждена начальная цена реализации имущества должника в размере,  определенной конкурсным управляющим в приложении № 1 к Положению,  представленному 05.09.2022, за исключением следующих объектов:  

- кабельная сеть кадастровый номер 24:50:0000000:146229. Установить начальную  стоимость объекта 628555 руб.;  

- кабельная сеть кадастровый номер 24:50:0000000:146330. Установить начальную  стоимость объекта 2118528 руб.;  

- подземная и воздушная кабельная ЛЭП кадастровый номер 24:50:0000000:2793  Установить начальную стоимость объекта 1112935 руб.;  

- сооружение- сеть электроснабжения кадастровый номер 24:50:0000000:161766.  Установить начальную стоимость объекта 5620228 руб.  

- сооружение – сети водопровода кадастровый номер 24:50:02001:27:470.  Установить начальную стоимость объекта 15587000 руб.  

- сооружение – канализационный коллектор кадастровый номер  24:11:0000000:15727. Установить начальную стоимость объекта 40800517 руб.  

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом АКБ  «Легион» (АО) о том, что в перечень имущества приложения № 1 к положению  порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, обремененного  залогом, представленному конкурсным управляющим должником в суд первой  инстанции 05.09.2022 не включены 2 позиции залогового имущества (Сооружение - сети  теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 7,20 пог.м., инв. №  04:401:002:000589260:0002, кадастровый (или условный) номер  24:50:010163:0000:04:401:002:000589260:0002; Сооружение - наружные сети  теплоснабжения от УТ-5 сущ. до жилого дома, назначение: нежилое, протяженность 43,70  пог.м., инв. № 04:401:002:000672550:0003, кадастровый (или условный) номер  24:50:010163:0000:04:401:002:000672550:0003), в кадастровом номере  24:50:0000000:146330 имеется опечатка.  

Конкурсным управляющим исправлены указанные упущения о не включении в  приложение № 1 к положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по  продаже имущества, обремененного залогом, а также изменена стоимость кабельной  сети (кадастровый номер 24:50:0000000:146229) указана начальная стоимость объекта в  размере 628555 руб.; кабельной сети (кадастровый номер 24:50:0000000:146130) указана  начальная стоимость объекта в размере 2118528 руб.; подземной и воздушной  кабельной ЛЭП (кадастровый номер 24:50:0000000:2793) указана начальная стоимость  объекта в размере 1112935 руб.; сооружения- сеть электроснабжения (кадастровый  номер 24:50:0000000:161766) указана начальная стоимость объекта в размере 5620228  руб.; сооружения – сети водопровода (кадастровый номер 24:50:02001:27:470) указана  начальная стоимость объекта в размере 15587000 руб.; сооружения – канализационный  коллектор (кадастровый номер 24:11:0000000:15727) указана начальная стоимость  объекта в размере 40800517 руб.  

Кроме того, исключено из приложения № 1 к положению порядке, сроках и  условиях проведения торгов по продаже имущества, обремененного залогом имущество,  не обремененное залогом.  

 Доводы ФИО9 о несоответствии отчета об оценке не соответствует  действующему законодательству об оценочной деятельности; при оценке имущества  отсутствуют достоверные данные о назначении, состоянии и фактическом использования  имущества; о занижении стоимости имущества, отклоняются судом апелляционной  

инстанции в связи со следующим. 

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности)  итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,  составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной  деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с  объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской  Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. По смыслу статьи 12 Закона об  оценочной деятельности при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке  федеральным стандартам оценки, иным нормативно установленным правилам ее  осуществления, отчет презюмируется достоверным.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении  арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной  независимым оценщиком", статьи 12 Закона об оценочной деятельности, отчет  независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения  доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости  

объекта оценки, указанная в таком отчете, -достоверной и рекомендуемой для целей  совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не  определено или в судебном порядке не установлено иное.  

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с  требованиями Закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.  

По общему правилу, в рамках дела о банкротстве должника - юридического лица  начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется  конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело  о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого  имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 18.1, абзац второй  п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, подп. 4 п. 2 ст. 54  Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").  

Согласно абзацу 3 пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий  между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве,  по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по  реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога  каждый из них в течение 10 дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться  с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело  о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит  определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий  проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения  сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Согласно статьям 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей  конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей  наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным  правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного  удовлетворения их требований к должнику.  

Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих  требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою  очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с  учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит  формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий  конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику  имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.  

Установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только  в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в  зависимости от существующего на рынке спроса.  

В этой связи доводы участвующих в деле лиц оцениваются судом применительно к  обстоятельствам того, что предложенная залоговым кредитором цена способна негативно  повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного  имущества.  

Проанализировав представленные в материалы обособленного спора доказательства в  порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции сделал  правомерный вывод, что результаты оценки имущества должника, сформированные в  отчетах об оценке № Н-20-081055/2, № Н-20-08155/1, отражают рыночную стоимость  имущества по состоянию на 08.10.2020. Указанные отчеты составлены в соответствии с  Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской  Федерации" и представленными в материалы дела доказательствами не опровергаются.  

Вместе с тем, заключения оценщика от 22.03.2022 № 183/С/22/1, от 21.05.2022 №  198/С/22/3, от 22.05.2022 № 201/С/22/1 отражают актуальную стоимость части спорного  

имущества, не опровергнуты материалами дела. Учитывая существенно большую  стоимость, определенную оценщиком на настоящий момент, арбитражный суд первой  инстанции сделал обоснованный вывод о наличии оснований для применения указанных  заключений при установлении начальной стоимости соответствующего имущества.  

Возражения участвующих в деле лиц относительно привлечения специализированной  организации - организатора торгов арбитражным судом учтен значительный объем  подлежащего реализации имущества, количество и состав лотов, сложность  идентификации составляющего лоты имущества, в связи с чем признал обоснованным  предложение залогового кредитора.  

В отношении объектов: кабельная сеть кадастровый номер 24:50:0000000:146229,  кабельная сеть кадастровый номер 24:50:0000000:146330; подземная и воздушная  кабельная ЛЭП кадастровый номер 24:50:0000000:2793; сооружение - сеть  электроснабжения кадастровый номер 24:50:0000000:161766; сооружение - сети  водопровода кадастровый номер 24:50:02001:27:470; сооружение - канализационный  коллектор кадастровый номер 24:11:0000000:15727 конкурсным управляющим в  приложении к положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже  имущества, обремененного залогом, представленное в суд апелляционной инстанции  19.01.2023, указал начальную цену, установленную судом первой инстанции.  

Учитывая, что конкурсным управляющим из приложения № 1 к положению о  порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, обремененного  залогом, представленное в суд апелляционной инстанции 19.01.2023, исключено  имущество не обремененное залогом, довод АКБ «Легион» (АО) о том, что в приложение   № 1 к положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже  имущества, обремененного залогом, о порядке, сроках и условиях проведения торгов по  продаже имущества, необоснованно включено имущество, не обремененное залогом,  утратил свою актуальность.  

 Довод АКБ «Легион» (АО) о том, что судом первой инстанции необоснованно взято  за основу заключение об оценке, представленное участником должника ФИО10 и  не утвержденное залоговым кредитором АКБ «Легион» (АО), для установления начальной  продажной цены части объектов залогового имущества, несмотря на тот факт, что  начальная цена, утвержденная АКБ «Легион» (АО) из оценки привлеченным  специалистом бывшим конкурсным управляющим ФИО11, не была признана  недостоверной, а сама оценка не была проведена в нарушение законодательства об  оценочной деятельности, отклоняется судом апелляционной инстанции поскольку  приведенная оценка представителя акционеров должника ФИО10 залоговым  кредитором, иными лицами не оспаривалась. Определение начальной стоимости  реализации имущества должника не ограничивает возможность ведения торгов на  повышение или понижение, действительная рыночная стоимость подлежащего продаже  имущества будет определяться по результатам торгов, и она может как превысить,  так и уменьшить спорную величину при поступлении соответствующих  предложений от участников торгов.  

Учитывая ошибочность не включения в перечень залогового имущества  приложения № 1 к положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по  продаже имущества, обремененного залогом, двух объектов: Сооружение - сети  теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 7,20 пог.м., инв. №  04:401:002:000589260:0002, кадастровый (или условный) номер  24:50:010163:0000:04:401:002:000589260:0002; Сооружение - наружные сети  теплоснабжения от УТ-5 сущ. до жилого дома, назначение: нежилое, протяженность 43,70  пог.м., инв. № 04:401:002:000672550:0003 (договор залога от17.10.2013 № 23-12-3Н), что  было исправлено представлением конкурсным управляющим 19.01.2023 приложения   № 1 к положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже  имущества, обремененного залогом, а также исключение из перечня приложения № 1 к  положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества,  

обремененного залогом имущества, необремененного залогом, суд апелляционной  инстанции приходит к выводу об изменении судебного акта в указанной части.  

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 АПК РФ по результатам рассмотрения  апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или  изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос  по существу.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены  решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов,  изложенных в решении, обстоятельствам дела.  

С учетом вышеизложенного, определение Арбитражного суда Красноярского края от   20 сентября 2022 года по делу № А33-556/2017к766 в обжалуемой части подлежит  изменению.  

Согласно положениям АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи  апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2022 года по  делу № А33-556/2017к766 в обжалуемой части изменить. В указанной части  резолютивную часть определения изложить в следующей редакции:  

 «Утвердить положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже  имущества, обременного залогом ЗАО ПСК «Союз», в редакции залогового кредитора  АКБ «Легион», приложение № 1 к Положению, в редакции, представленной конкурсным  управляющим 19.01.2023.  

 Утвердить начальную цену реализации имущества должника в размере,  определенной конкурсным управляющим в приложении № 1 к Положению,  представленному конкурсным управляющим 19.01.2023.»  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, вынесший определение.  

Председательствующий В.В. Радзиховская  Судьи: Е.В. Белоглазова  

Ю.В. Хабибулина