АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-10731/2023

25.04.2024

11.04.2024 объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д. А. Соколова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Власкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 253 905,74 руб.,

 

при участии в заседании: не явились (извещены); 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Восторг» с иском о взыскании, с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ, 253 905,74 руб., из которых 212 010,27 руб. – задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) по адресу: 

<

...>, за период с 25.08. 2020 г. по июнь 2023 г., 41 895,47 руб. – пени за период с августа 2020 г. по июнь 2023 г.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 14.11.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности; с ответчика не подлежит взысканию неустойка за период с 05.03.2019 по 29.12.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022, Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 №1587, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428.

Определением суда от 17.01.2024 назначено судебное заседание по делу на 01.02.2024.

Определением суда от 08.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 04.03.2024.

Определением суда от 12.03.2024 назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 03.04.2024.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.04.2024.

Судебное заседание после перерыва проведено в отсутствие неявившихся представителей сторон согласно ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Восторг» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 310,5 кв. метров (номера на поэтажном плане VII-XI; 15-21) (л.д. 27-42).

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве способа управления выбрана управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭУ-6» (протокол от 09.12.2014 № 11) (л.д. 56-57).

09.12.2014 ООО «ЖЭУ-6» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор № 11 управления  многоквартирным домом (л.д. 43-55).

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается исходя из перечня услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и согласовывается с управляющей организацией (приложение № 3).

Размер платы за содержание и ремонт помещений определяется, исходя из размера платы для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в имуществе многоквартирного дома (п. 4.2.1 договора управления).

В соответствии с протоколом №45/18 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Коммунистический, 75, в форме очно-заочного голосования от 30.11.2018 принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт МКД в сумме 19,14 руб. за 1 кв.м. с 01.01.2019 (л.д. 58-59).

Согласно протоколу №40/К75/22 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Коммунистический, 75, г. Северск Томской области, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.10.2022 по 10.11.2022 от 11.11.2022 принято решение об утверждении размера платы за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом МКД в сумме 20,47 руб. за 1 кв.м. (л.д. 60-62).

По расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 25.08.2020 по июнь 2023 составляет 212 010,27 руб., в том числе: 205 880,76 руб. за содержание и ремонт общего имущества, 6 129,51 руб. за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Расчет произведен, исходя из тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

ООО «ЖЭУ-6» обращалось в Арбитражный суд Томской области с заявление о вынесении судебного приказа.

12.09.2023 по делу №А67-7808/2023 Арбитражным судом Томской области выдан судебный приказ на взыскание с должника - общества с ограниченной ответственностью «Восторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 634009, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 636036, Томская область, г. Северск, пр-кт. Коммунистический, д. 79) 523 118,42 руб. по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, пени за несвоевременную оплату за период с сентября 2017 по июнь 2023 года, в том числе 429 123,75 руб. – основного долга, 93 994,67 руб. неустойки; расходов по оплате государственной пошлины в размере 6731 руб., всего о взыскании 529 849,42 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.09.2023 по делу № А67-7808/2023 отменен судебный приказ от 12.09.2023, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьи 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Содержание имущества включает в себя оплату потребленных коммунальных услуг.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды) и по содержанию общего имущества.

Таким образом, ООО «Восторг», являясь собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Порядок пользования общим имуществом собственников помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за коммунальные услуги регулируется жилищным законодательством (часть 1 статьи 4 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491). 

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Отсутствие договора между собственником и управляющей организацией не освобождает собственника об обязанности компенсировать понесенные управляющей организацией расходы на содержания и ремонт общего имущества.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается принадлежность спорных нежилых помещений на праве собственности ответчику.

При этом собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Следовательно, на ООО «Восторг» возложена обязанность по внесению платы в части приходящая на помещение, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, а также расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

При этом в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно абзацу второму пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обратился в Арбитражный суд Томской области за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами 25.08.2023, судебный приказ выдан 12.09.2023.

Судебный приказ от 12.09.2023 отменен определением от 29.09.2023, с исковым заявлением истец обратился 02.11.2023, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

С учетом пункта 1 статьи 204 ГК РФ сроки исковой давности по заявленным исковым требованиям не пропущены.

Сумма задолженности подтверждена материалами дела. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик обязанность собственника по содержанию принадлежащих ему помещения не исполнял. Доказательства обратного отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, требование о взыскании 212 010,27 руб. задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 25.08. 2020 г. по июнь 2023 г., является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 41 895,47 руб. пени за период с 02.01.2021 по 02.08.2023 (с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424)

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет пени судом проверен и признан неверным, однако указанные требования заявлены в меньшем размере, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Довод ответчика о том, что не подлежит взысканию неустойка за период с 05.03.2019 по 29.12.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022, является необоснованным, поскольку истец с уточнил размер исковых требований, исключив период с 06.04.2020 по 01.01.2021, 01.04.2022 по 01.10.2022, учитывая действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424.

Доказательства чрезмерности начисленной истцом неустойки и доказательств наличия оснований для снижения неустойки, ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательств оплаты пени в материалы дела не представлено, заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 895,47 руб. пени за период с 02.01.2021 по 02.08.2023, подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 5 384руб. возвратить плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 212 010,27 руб. основной задолженности за период с 25.08.2020 по июнь 2023, 41 895,47 руб. неустойки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 078 руб., а всего: 261 983,74 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 384 руб., уплаченную по платежному поручению №908 от 19.10.2023.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                              Д.А. Соколов