РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100725/23-28-802

г. Москва

05 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (127015, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БУТЫРСКИЙ, НОВОДМИТРОВСКАЯ УЛ., Д. 5А, СТР. 3, ЭТАЖ 6, ОФИС 628, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.03.2022. по 20.09.2022г. включительно в размере 6 964 705,71 руб., задолженности за фактическое пользование зданием после прекращения действия договора за период с 21.09.2022г. по 28.02.2023г. включительно в размере 7 975 447, 47 руб., пени за нарушение обязательств по арендной плате за период с 28.03.2022г. по 20.09.2022г. в размере 685 014,46 руб., об обязании освободить здание с кадастровым номером 77:02:0018011:1110 общей площадью 1 326, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, об обязании возвратить здание с кадастровым номером 77:02:0018011:1110 общей площадью 1 326, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по акту возврата здания, форма которого утверждена приложением № 4 к договору аренды здания от 30.12.2015г. № 1647/15/20 (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность от 22.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.03.2022. по 20.09.2022г. включительно в размере 6 964 705,71 руб., задолженности за фактическое пользование зданием после прекращения действия договора за период с 21.09.2022г. по 28.02.2023г. включительно в размере 7 975 447, 47 руб., пени за нарушение обязательств по арендной плате за период с 28.03.2022г. по 20.09.2022г. в размере 685 014,46 руб., об обязании освободить здание с кадастровым номером 77:02:0018011:1110 общей площадью 1 326, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, об обязании возвратить здание с кадастровым номером 77:02:0018011:1110 общей площадью 1 326, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по акту возврата здания, форма которого утверждена приложением № 4 к договору аренды здания от 30.12.2015г. № 1647/15/20 (с учетом принятого судом уточнений заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 30.12.2015 между АО «ВДНХ» (Истец, Арендодатель) и ООО MCE С «ЭКСПОХЛЕБ» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор № 1647/15/20 аренды здания (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого ООО MCE «ЭКСПОХЛЕБ» 01.01.2016 по акту приема-передачи было передано за плату во временное владение и пользование здание с кадастровым номером 77:02:0018011:1110 общей площадью 1326,50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, на срок по 31.12.2031 включительно, для формирования хлебного ремесла по специализации пекарь-кондитер (сопутствующие назначения: музейно-выставочная, торговая, офис, склад и организация точек общественного питания).

Согласно пунктам 5.2 и 5.5.1 Договора аренды Арендатор ежемесячно в срок не позднее 27-го (двадцать седьмого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, перечисляет Арендодателю арендную плату в размере, определенном в соответствии с приложением № 5 к Договору аренды.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на наличие у Ответчика задолженности по арендной плате за период с 28.03.2022 г. по 20.09.2022 г. включительно в размере 6 964 705,71 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств погашения задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В связи с систематическим нарушением договорных обязательств, повлекшим за собой возникновение задолженности, существенно превышающей размер арендной платы за 2 (два) месяца, АО «ВДНХ» письмом от 22.07.2022 № Исх-06-4639/22 уведомило ООО MCE «ЭКСПОХЛЕБ» об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды по истечении 30 (тридцати) рабочих дней с момента вручения уведомления на основании пунктов 9.3.1.7 и 9.3.2 Договора аренды, статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Уведомление № Исх-06-4639/22 об отказе от исполнения Договора аренды было получено ООО MCE «ЭКСПОХЛЕБ» 09.08.2022. 

Соответственно, 20.09.2022 Договор аренды прекратил свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1.16 Договора аренды в день прекращения его действия по окончании срока аренды или в случае его расторжения досрочно, Арендатор обязан вернуть Арендодателю здание по акту возврата здания в том состоянии, в котором он его получил от Арендодателя по акту приема-передачи здания с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном условиями Договора аренды.

При этом Арендодателю в установленном разделом 8 Договора аренды порядке также передаются произведенные в здании неотделимые улучшения.

Вместе с тем, несмотря на расторжение договора, здание, являющееся объектом аренды, до настоящего времени не передано АО «ВДНХ» по акту возврата. 

В соответствии с пунктом 10.3 Договора аренды в том случае, если Арендатор не возвратил здание либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и возмещения убытков.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, поскольку Ответчик пользовался арендуемый имуществом после расторжения договора, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки на основании ст. 622 ГК РФ в размере, определенном договором аренды.

Задолженность Ответчика за фактическое пользование зданием после прекращения действия договора в период с 21.09.2022 по 28.02.2023 включительно составляет 7 975 447,47 руб.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора аренды в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы и иных предусмотренных Договором аренды платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % (сорок процентов) годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за нарушение обязательств по арендной плате за период с 28.03.2022 по 20.09.2022 составляют 685 014,46 руб.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки Ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12922381002129 официального сайта АО «Почта России» www.pochta.ru, требование № Исх-06-899/23 было получено ООО MCE «ЭКСПОХЛЕБ» 23.03.2023.

Вместе с тем, задолженность не погашена, здание не возращено.

Учитывая обстоятельства, приведенные выше, отсутствие доказательств погашения задолженности и возврата Истцу здания, суд признает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" содержатся разъяснения о том, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента, при этом, срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

По смыслу вышеприведенных положений для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Возникшее после возбуждения такого дела требование относится к текущим.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2023 года по делу № А40-224348/21-9-587 «Б» ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявление о признании указанного выше ответчика банкротом поступило в Арбитражный суд г. Москвы 18.10.2021, принято к производству определением                   от 26 октября 2021 года. 

Принимая во внимание разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, дату принятия к производству суда заявления о признании Должника банкротом все платежи, обязательства по оплате которых возникли после 26.10.2021 являются текущими и включению в реестр не подлежат.

В связи с изложенным спорная задолженность ООО MCE «ЭКСПОХЛЕБ» по платежам за пользование зданием за период с 28.03.2022 относится к текущим платежам, следовательно, основания для оставления рассматриваемого искового заявления без рассмотрения не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить здание с кадастровым номером 77:02:0018011:1110 общей площадью 1 326,50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) здание с кадастровым номером 77:02:00180 11:11 10 общей площадью 1 326,50 кв. М, расположенное по адресу: 

<

...> 19, стр.40, по акту возврата здания форма которого утверждена приложением, ко Договору аренды здания от 30.12.2015 N 1647/15/20.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 6 964 705,71 руб.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за фактическое пользование зданием после прекращения действия договора в период с 21.09.2022 по 28.02.2023 включительно в размере 7 975 447,47 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени за нарушение обязательств по арендной плате в размере 685 014,46 руб.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ MCE "ЭКСПОХЛЕБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 126 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 27.04.2023 N 1897 государственную пошлину в размере 10 130 (десять тысяч сто тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                            С.С. Хорлина