АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11683/2021

г. Оренбург

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 января 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        20 января 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс - Оренбург" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Образ", ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

о взыскании 628 917  руб. 65 коп.

В судебном заседании  приняли  участие

представитель истца ФИО2   по доверенности от 16.06.2021,

представитель ответчика ФИО3 по доверенности  от 15.10.2021.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс - Оренбург" (далее - ООО "Энергокомплекс - Оренбург", истец) обратилось  в  суд  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Образ" (далее - ООО "Образ", ответчик)  о взыскании 628 917 руб. 65 коп. задолженности по соглашению от 19.05.2020 о погашении (реструктуризации) задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12-19 от 29.11.2019.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика поддержал представленное в материалы дела ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представитель истца возражал против заключения мирового соглашения, настаивал на рассмотрении судом спора по существу.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

 При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 29.11.2019 между ООО «Энергокомплекс-Оренбург» (далее по тексту – истец, арендодатель) и ООО "Образ" (далее по тексту - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12-19 (далее по тексту — договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное возмездное владение и пользование юру нежилое помещение (далее по тексту - помещение) площадью 275,94 кв.м., расположенное в административном здании, находящемся по адресу: 460023, 

<

...>. Помещение используется в связи с производственной необходимостью.

В соответствии с п. 1.2  договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 24.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним 24 декабря 2013 года сделана запись о регистрации № 56-56-01/419/2013-283. Копия свидетельства  о государственной регистрации права собственности от 24 декабря 2013 года я Приложением № 4 к настоящему договору.

Помещение обозначено на плане объекта. Копия плана объекта является Приложением к  договору (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4.договора арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора в отношении помещения не существует каких-либо ограничений, делающих невозможным аренду.

Согласно п. 1.5 договора помещение с необходимым для его эксплуатации оборудованием передается арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду. Акт приема-передачи нежилого  помещения в аренду является неотъемлемой частью настоящего договора и составляется в качестве Приложения № 1 к настоящему договору.

Согласно акту приема-передачи имущества от 29.11.2019 (Приложение №1 к договору) истец передал, а ответчик принял в возмездное пользование нежилое помещение (далее по тексту - помещение) площадью 275, 94 кв. м., расположенное в административном здании, находящемся по адресу: 460023, 

<

...> офис 4.

Стороны пришли к единому мнению, что помещение пригодно к эксплуатации, претензий к его состоянию арендатор не имеет.

Приложением № 2  к договору стороны согласовали, что  арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Расчетным периодом я календарный месяц.

 Постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование арендованным имуществом. Величина постоянной арендной платы является фиксированной и составляет 1,55 руб. , в том числе НДС 20 %.

Переменная арендная плата включает в себя стоимость за пользование электроэнергией, вывоза мусора, телефонную связь, отопление.

Величина переменной арендной платы является изменчивой и рассчитывается ежемесячно на основании актов выполненных работ (оказанных услуг) и счетов-фактур, выставленных арендодателем  в адрес арендатора.

Арендатор оплачивает арендную плату арендодателю по настоящему договору на основании актов выполненных работ (оказанных услуг) и выставленных счетов-фактур, согласно протоколу согласования цены по аренде нежилого помещения, утверждаемому ежемесячно (Приложение № 3) не позднее 5 рабочих дней с момента подписания.

19.05.2020 между ООО "Энергокомплекс - Оренбург" и ООО "ОБРАЗ" заключено соглашение о погашении (реструктуризации) задолженности по договору аренды № 12-19 нежилого помещения от 29.11.2019, по которому стороны реструктуризируют задолженность арендатора перед арендодателем, образовавшуюся на основании договора аренды № 12-19 нежилого помещения от 29.11.2019.

Сторонами установлено, что на момент заключения соглашения задолженность по договору аренды № 12-19 нежилого помещения от 29.11.2019 составляет 650 604 руб. 45 коп.

В соответствии с пунктом 3 соглашения в отношении арендатора применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 650 604 руб. 45 коп. до 29.12.2030 с погашением начиная с 29.01.2021.

Платежи осуществляются в соответствии с графиком (приложение N 1).

Согласно пункту 7 соглашения, если арендатор на 20 число месяца, следующего за истекшим кварталом (месяцем), имеет задолженность по платежам, установленным графиком погашения долга, право на реструктуризацию долга, указанного в пункте 2 соглашения, приостанавливается.

09.08.2021 ответчиком нарушен согласованный график погашения задолженности.

Ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично, задолженность составила  628 917 руб. 65 коп. 

В адрес ответчика направлена претензия б/н от 09.08.2021, которая оставлена последним без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды имущества № 12-19 нежилого помещения от 29.11.2019 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Истец свое обязательство по договору аренды в части передачи объекта аренды исполнил, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды и в соответствии с соглашением о реструктуризации долга исполнил частично, доказательства оплаты задолженности в размере 628 917 руб. 65 коп.  в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Ответчик соглашение о реструктуризации долга подписал без замечаний и возражений.

Соглашение о реструктуризации долга не оспорено, не признано недействительным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей за предъявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет основного долга по спорному договору аренды произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК  РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 628 917 руб. 65 коп. по соглашению от 19.05.2020 о погашении (реструктуризации) задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12-19 от 29.11.2019, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцу определением суда от 23.09.2021 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 15 578 руб. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 15 578 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс - Оренбург" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Образ" в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс - Оренбург" задолженность в размере 628 917 руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Образ"в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 578 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова