﻿

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь	 

23.11.2021 года 	Дело № А50-7472/21

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Загайновой Т.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение», место нахождения: 614081, г. Пермь, ул. Плеханова, 53 (ИНН 5903108734, ОГРН 1135903004654)

к ответчикам: 1. муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, место нахождения: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 23 (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460)

2. муниципальному образованию «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района (614065, Пермь город, Верхне-Муллинская улица, 71, ОГРН: 1025902401910 ИНН: 5948013200)

третьи лица: МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», Департамент социальной политики администрации г. Перми 

о взыскании 305 712 руб. 

         В судебном заседании приняли участие:

от истца: Коваленко А.Н.  – представитель по доверенности от 07.04.2021, предъявлен паспорт;

от ответчиков: 1. Симпатова О.В. – представитель по доверенности № 59-01-44/2-97 от 27.05.2021, предъявлен паспорт;

2. Шипиловских Д.Б. – представитель по доверенности № 37 от 24.12.2020, предъявлено служебное удостоверение (до перерыва);

 от третьего лица: 1. Не явился, извещен;

2. Осколкова В.Ю. – представитель по доверенности от 21.12.2020 №059-20-03-04-33, предъявлено служебное удостоверение (до перерыва);.

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Управляющая компания «Домовладение», обратился в суд с требованием к ответчику, муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, о взыскании 295 976 руб. 25 коп., из них 293 860 руб. 45 коп. задолженности по  оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт за период с мая по декабрь 2020 года, 2 115 руб. 80 коп. пени, начисленные за период с 11.01.2021 по 29.03.2021 на основании ч. 14 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Определением от 05.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика, Муниципальное образование «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района.

В судебном заседании 07.09.2021  судом принято уточнение требований к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, о взыскании 279 379 руб. 42 коп. задолженности по  оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт за период с мая по декабрь 2020 года, 24 445 руб. 70 коп. пени, к Муниципальному образованию «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района в размере 14 076 руб. 14 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт за период с мая по декабрь 2020 года, 1 231 руб. 66 коп. пени. 

В судебном заседании 12.10.2021 судом принято уточнение требований к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, о взыскании 279 379 руб. 42 коп. задолженности по  оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт за период с мая по декабрь 2020 года, 29 592 руб. 73 коп. пени, к Муниципальному образованию «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района в размере 14 076 руб. 14 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт за период с мая по декабрь 2020 года, 1490 руб. 99 коп. пени. 

	В ходе судебного заседания 16.11.2021 истец заявил об уточнении исковых требований в отношении требований к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми в части основного долга до 267 716 руб. 81 коп., в части неустойки до 37 995 руб. 19 коп, начисленной за период с 11.01.2021 по 16.11.2021 с дальнейшим начислением неустойки с 17.11.2021 по день фактической оплаты долга.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец заявил отказ от иска в части требований к муниципальному образованию «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района в полном объеме, указал, что последствия отказа от иска известны.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично (п. 2).

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (п. 5).

Отказ от иска в части требований к муниципальному образованию «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района принят судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

	Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в связи с принятием судом отказа от иска на основании пункта 4 части 1 ст. 150 АПК РФ.

Истец поддерживает иск с учетом уточнения.

Ответчик, муниципальное образование «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве и дополнительном отзыве, считает, что спорным осталось начисление задолженности за период пустования по следующим помещениям: 1. ул. Каляева, 72-1 (акт сдечи ключей от 02.07.2020, ул. Каляева, 72-2 (акт сдачи ключей от 18.08.2020, ул. М. Рыбалко, 12-17 (возникновение права собственности МО 08.07.2020). Арифметическую составляющую расчета истца проверил, не оспаривал. 

    	Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

В период с мая 2020 года по декабрь 2020 года в управлении ООО «Управляющая компания «Домоуправление» находились многоквартирные дома по адресам: г. Пермь, ул. Автозаводская, 28а, ул. Адмирала Ушакова, 29, ул. Байкальская, 22, ул. Гальперина, 2, ул. Каляева, 72, ул. Лужская, 15, ул. Маршала Рыбалко12,25,27а,31а, ул. Пензенская, 57, ул. Рощинская, 4, ул. Сокольская, 125, 137а, ул. Танцорова, 30, ул. Хвойная, 3, ул. Худанина, 14. Ул. Щигровская, 4, 4а, ул. Ядринская, 18, ул. 7/я Ипподромная, 5, Шоссе Космонавтов, 178, 331 на основании договоров управления, заключенных по результатам открытого конкурса и в соответствии с протоколами общих собраний собственников. В указанных МКД часть квартир являются муниципальной собственностью. 

Между  ООО «Управляющая компания «Домовладение»  и заключены  договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с МКУ «Городская коммунальная служба». 

Истец исполняет обязательства по управлению указанным выше многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и  текущему ремонту общего имущества дома, что ответчиком не оспаривается.

В период мая 2020 года по декабрь 2020 года обязательства по оплате указанных услуг ответчиком, муниципальным образованием «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, не исполнены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего  на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком арифметическая часть расчета не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика,  муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, задолженности за оказанные услуги обоснованными.

Поскольку в спорный период собственником спорного помещения являлся ответчик, то он и был обязан нести расходы по услуг по содержанию общего имущества домов. 

Иных доказательств принадлежности спорного нежилого помещения другим лицам, ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).   

В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Следует отметить, что ответчиком по настоящему делу является само муниципальное образование. Администрация города Перми выступает лишь от имени муниципального образования город Пермь. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате, документов, опровергающих доводы истца, суд считает требования истца о взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере  305 712 руб. за период мая 2020 года по декабрь 2020 года подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что начисление задолженности в пустующие помещения  истцом неправомерно судом отклонен на основании следующего:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их оплачивать.

За просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг истец начислил ответчику пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 37 995 руб. 19 коп, начисленной за период с 11.01.2021 по 16.11.2021 с дальнейшим начислением неустойки с 17.11.2021 по день фактической оплаты долга.

Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени за период за период судом проверен, признан правильным, арифметическая составляющая расчета пени ответчиком, муниципальным образованием «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, не оспорена.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ сумма долга и пени подлежит взысканию  с  Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 8 920 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.110, п. 4 ч.1 ст.150, ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1.Принять заявленный обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ИНН 5903108734, ОГРН 1135903004654) отказ от исковых требований к муниципальному образованию «Пермский муниципальный район» в лице администрации Пермского муниципального района (ОГРН: 1025902401910 ИНН: 5948013200), производство по делу в указанной части прекратить.

	2. Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) за счет бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ИНН 5903108734, ОГРН 1135903004654) 305 712 (семьсот пять тысяч семьсот двенадцать) руб., 267 716 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот шестнадцать) руб. 81 коп. задолженности за период с мая по декабрь 2020 года, 37 995 (тридцать семь тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 19 коп. пени, а также 8 920 (восемь тысяч двадцать) руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Начислять на сумму 267 716 руб. 81 коп. долга пени по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 17.11.2021 по день фактической оплаты долга. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья 							А.А. Неклюдова