АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35814/2024

г. Нижний Новгород                                                                             28  января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января   2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-547)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой Е.Н.

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 35 874,85  руб. задолженности, неустойки,

при участии представителей:

 от истца:  не явился  (извещен надлежащим образом), 

от ответчиков: не явились (извещены надлежащим образом), 

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с администрации города Нижнего Новгорода (далее - первый ответчик), администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода (далее - второй ответчик) 28 023,48  руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  как с собственника жилого помещения (квартиры)  №3, расположенного по адресу: 

<

...>,  за апрель 2022г.  - февраль   2023г., апрель 2023г. - апрель 2024г., 15 737,82 руб. неустойки за период с 11.06.2022 по 14.01.2025 (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. 

Первый ответчик в  мотивированном отзыве иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, о снижении неустойки и применении ст. 333 ГК РФ.

Истец  уменьшил исковые требования  с учетом заявления первого ответчика о пропуске срока исковой давности.

Второй ответчик отзыва на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами и учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в заявленный период являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и  оказывал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Жилое помещение (квартира) №3, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный  период находилось в муниципальной собственности, что ответчиками не оспаривается.

По уточненному расчету истца задолженность ответчиков составила 28 023,48   руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила N 491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода администрация района города Нижнего Новгорода является территориальным органом администрации города Нижнего Новгорода, организующим реализацию предусмотренных Уставом города Нижнего Новгорода, настоящим Положением задач и полномочий органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления на территории района.

Согласно решению Городской Думы города Нижнего Новгорода N 84 от 19 апреля 2024 года "О внесении изменений в приложения № 1-9 к постановлению городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 № 2 "Об утверждении Положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода" N 84 внесены в приложения № 1-9 к постановлению городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 N 2 "Об утверждении Положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода" (с изменениями, внесенными постановлениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.04.2006 N 29, от 16.04.2008 N 65, от 17.12.2008 N 211, от 27.05.2009 N 53, от 21.10.2009 N 104, решениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.06.2011 N 92, от 24.04.2013 N 66, от 28.01.2015 N 10, от 18.02.2015 N 27, от 16.12.2015 N 270, от 21.12.2016 N 260, от 22.03.2017 N 51, от 21.06.2017 N 134, от 17.10.2018 N 209, от 27.02.2019 N 28, от 26.02.2020 N 31, от 27.05.2020 N 109, от 23.06.2021 N 152, от 23.03.2022 N 47, от 25.01.2023 N 7, от 25.10.2023 N 227, от 23.11.2023 N 254, от 28.02.2024 N 30) следующие изменения:

1.1 В приложениях N 1-8 пункты 4.6 дополнить подпунктами 4.6.30 следующего содержания: 

 "4.6.30. Осуществляет полномочия по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района.".

Таким образом, именно на второго ответчика возложены полномочия по оплате расходов на содержание незаселенного жилого помещения, расположенного на территории Ленинского района города. Оснований для производства взыскания непосредственно с администрации г. Нижнего Новгорода не имеется.

Доказательств заселения квартиры в периоды с апреля 2022г.  по  февраль   2023г., с апреля  2023г. по  апрель 2024г. вторым ответчиком   не представлено.

Отсутствие заключенного между истцом и вторым ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает его как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Истец уточнил исковые требования с учетом заявления первого ответчика о пропуске срока исковой давности.

Мотивированных возражений на иск вторым ответчиком не заявлено, доказательств оплаты не представлено.

С учетом вышеизложенного, требования истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению со второго ответчика.

Рассматривая требование истца о взыскании 15 737,82 руб. неустойки за период с 11.06.2022 по 14.01.2025,  суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение вторым ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании неустойки в размере 15 737,82 руб. подлежит удовлетворению. Второй ответчик уточненный размер неустойки и период  ее начисления не оспорил, контррасчет не представил.

Довод первого ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не имеет самостоятельного правового значения и подлежит отклонению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на второго ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 28 023,48 руб. долга, 15 737,82 руб. пени, 10 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 14 руб., оплаченную по платежному поручению № 483 от 08.02.2024г.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова