АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-243/2022

г. Владивосток

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кипрай Л.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317253600085469) 

о взыскании задолженности в размере 886,64 рублей за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, пени в размере 439,10 рублей за период с 03.02.2022 по 01.04.2022,

при участии в заседании: представителя ФИО2 по доверенности от 21.01.2022,

в отсутствие представителя ответчика,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 31 от 23.04.2014 в размере 4007,51 рублей, 2665,62 рублей пени.

Истец уточнил заявленные требования, с учетом произведенных платежей и последующих начислений, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 886,64 рублей за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, пени в размере 439,10 рублей за период с 03.02.2022 по 01.04.2022.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворил заявление об уточнении иска, приступил к рассмотрению требований в уточненной редакции.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе в силу части 4 статьи 131 АПК РФ рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, на основании норм статей 131, 156 АПК РФ, рассматривает исковые требования в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком, образовалась задолженность, которая им до настоящего времени не погашена.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между администрацией Спасского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и ООО «Свиягинское» (Арендатор) заключен договор №31 от 23.04.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:010401:313 площадью 192 505 кв. м, находящегося примерно в 2 658 м по направлению на юг от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 11.07.2014, номер регистрационной записи 25-25-04/015/2014-839.

Спорный договор заключен на срок с 23.04.2014 по 31.03.2063 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1. договора, за указанный в п.1 настоящего договора земельный участок Арендатор оплачивает годовую плату в размере – 1068,41 руб. с 23.04.2014. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере – 89,04 руб.

Годовой размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (пункт 3.2. договора).

На основании пункта 4.3.5. договора, в обязанности арендатора входит: производить оплату в порядке и размере, определенном п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора при неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По акту приема-передачи от 23.04.2014 арендодатель (истец) передал, а арендатор принял земельный участок, поименованный в пункте 1 спорного договора.

08.09.2017 стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.04.2014 №31, в соответствии с которым годовая арендная плата составляет 2806,73 руб. с 01.01.2017. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере – 233,90 руб.

Согласно уведомлению от 27.02.2018 арендатор – ООО «Свиягинское» переуступил права и обязанности по спорному договору «Новому арендатору» - Главе КФХ ФИО1 (ответчику). Данное уведомление получено истцом 27.02.2018.

06.10.2021 истец направил Главе КФХ ФИО1 предупреждение от 21.09.2021 № 20/18613 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в установленном размере не исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 886,64 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022.

Не получив оплату задолженности по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, начисленной за просрочку ее внесения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд, при разрешении заявленных требований, исходит из нижеследующего.

Как следует из анализа условий спорного договора, между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:16:010401:313 площадью 192 505 кв. м, находящегося примерно в 2 658 м по направлению на юг от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021, уполномоченным органом в настоящее время определено министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее - министерство).

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пункту 2.1.2.8. постановления Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края» (далее - Положение), министерство заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.6 Положения министерство является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Арендодателем по спорному  договору аренды земельного участка в настоящее время является Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту  1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ответчиком получен в пользование спорный земельный участок, в связи с чем, у него в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы. 

Данные обстоятельства ответчиком, вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, не опровергнуты. Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование земельным участком по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалах дела не имеется.

Согласно представленному расчету задолженности арендная плата за спорный период определена истцом следующим образом:

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 на основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07.12.2015 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края»; Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; Решения Думы Спасского муниципального района от 25.04.2017 №67 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Спасского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы, в соответствии с положениями данных нормативных актов, составляет: в год – 2 806,73 руб., в месяц – 233,90 руб.

За период с 01.01.2021 по 31.03.2022 на основании Закона Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы Спасского муниципального района от 25.04.2017 №67 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Спасского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 15.04.2021).

Исходя из положений данных нормативных актов размер арендной платы составляет: в год – 1 975,10 руб., в месяц – 164,59 руб.

Суд, проверив расчет суммы основного долга, установил, что он нормативно и документально обоснован, а именно, соответствует условиям спорного договора аренды и действующему законодательству, признан арифметически верным.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 886,64 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 439,10 руб., начисленной на спорную сумму основного долга за период с 03.02.2022 по 01.04.2022 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1. договора при неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Вместе с тем, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом неверно определен период просрочки, исчисленный без учета положений статьи 193 ГК РФ, а также не учтены положения Обзора Верховного суда Российской Федерации за 2019 г. №4. 

В этой связи, исходя из заявленного истцом периода просрочки, сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, составила 372 руб. 38 коп., в остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Судом также принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил, на основании имеющихся в деле доказательств иск признается подлежащим удовлетворению частично.

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, в силу статьи 333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в связи с чем, на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 886 рублей 62 копеек основного долга, 372 рублей 38 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 1899 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.