Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-69268/16

город  Волгоград

12 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2017

Решение суда в полном объеме изготовлено 12.01.2017 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евромост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 28.12.2016,

от ответчика – не явился, извещен

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее – Комитет земельных ресурсов, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евромост» (далее - ООО «Евромост», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 19 июля 2016 года в размере 574 588,68 рублей и пени за период с 12 января 2016 года по 19 июля 2016 года в размере 30 146,28 рублей, всего 604 734,96 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

24 августа 2006 года на основании постановления главы администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области № 2830 от 15.08.2006 между управлением  муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский (Арендодатель) и ООО «Евромост» (Арендатор) заключён договор №4423аз аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:010103:33 площадью 18 900 кв. метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>, под размещение автобазы.

Срок действия договора установлен сторонами с 15.08.2006 по 15.08.2055. 

Договор №4423аз аренды земельного участка от 24.08.2006 зарегистрирован 29.12.2006 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По акту приёма-передачи от 24.08.2006 спорный земельный участок передан Арендатору с 15.08.2006.

20 июля 2016 года зарегистрировано право собственности ООО «Автореал» на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, соответственно, с указанной даты ООО «Евромост» не является арендатором земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4. 3 договора месячная арендная плата с 01.01.2016 составляет 86 889,02 рублей. 

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога за землю, изменения вида землепользования арендатором, в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. 

При расчете арендной платы истец обоснованно применил «Городское положение о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» от 25.07.2008 № 367-ВГД (принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 18.07.2008 № 55/2), постановление Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего задолженность за период с 1 января 2016 года по 19 июля 2016 года составляет 574 588,68 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Пунктом 7. 1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. 

За период с 12 января 2016 года по 19 июля 2016 года пеня по расчетам истца составила 30 146,28 рублей.

Расчет пени судом проверен и является правильным. 

Оснований для снижения пени по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Доказательства оплаты арендной платы и пени ответчиком не представлены.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 15 095 рублей подлежит взысканию с ООО «Евромост» в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евромост» в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 574 588,68 рублей и пени в размере 30 146,28 рублей, всего 604 734,96 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Евромост» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 095 рублей.

     Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия.

   В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                   В.В. Репникова