АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-14170/2018

14 ноября 2018 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2018 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 14 ноября 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации  «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника лабораторной  диагностики «Будьте здоровы!» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  30 809 руб. 64 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей истца: ФИО2 по доверенности от  12.02.2018 № 208, ФИО3 по доверенности от 19.04.2018 № 934.  

Некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана»  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной  ответственностью «Клиника лабораторной диагностики «Будьте здоровы!» о взыскании  30 809 руб. 64 коп., в том числе 30 236 руб. 80 коп. задолженности за коммунальные услуги,  потребленные на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2018 по 31.07.2018 и 572 руб. 84 коп. пени за период с  11.03.2018 по 16.08.2018.  

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с  требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации путем направления копии определения, а также размещения публичного  извещения о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел на сайте -  http://kad.arbitr.ru, в судебное заседание своего представителя не направил.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

 Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный  суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Протоколом общего собрания собственников жилого дома № 14А по ул. Стофато в г.  Абакане от 01.04.2010 функции управления жилым домом возложены на некоммерческую  организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана».  

Протоколом общего собрания собственников жилого дома № 14А по ул. Стофато в г.  Абакане от 01.02.2013 утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту на 2013 год, в  том числе: содержание и текущий ремонт жилого дома – 5,19 руб. за 1 кв.м.; вывоз мусора –  1,16 руб. за 1 кв.м.; уборка лестничных клеток – 1,88 руб. за 1 кв.м.; обслуживание  общедомовых приборов учёта тепла – 0,91 руб. за 1 кв.м.; содержание дворовой территории  – 3,98 руб. за 1 кв.м.; содержание аварийно-диспетчерской службы – 1,44 руб. за 1 кв.м.;  услуги по управлению жилищным фондом – 2,06 руб. за 1 кв.м.  

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 30.06.2018 утвержден  

тариф по содержанию и текущему ремонту с 2018 года в размере 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м., в  том числе: техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества – 5,19 руб.;  вывоз мусора – 1,16 руб.; уборка лестничных клеток и мест общего пользования – 2,36 руб.;  санитарное содержание дворовой территории – 4,11 руб.; аварийно-диспетчерская служба –  2,20 руб.; сервисное обслуживание общедомовых приборов учёта тепловой энергии – 1,09  руб.; вывоз ТБО – 2 руб.; услуги по управлению жилым фондом – 3,89 руб.  

Обществу с ограниченной ответственностью «Клиника лабораторной диагностики  «Будьте здоровы!» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью  275,2 кв. м, этаж 1, подвал, по адресу: 

<

...>, 58Н, кадастровый номер:  19:01:050102:4794, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права от 10.11.2015 серии 19АА № 750957, выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости от 28.03.2018 № 99/2018/90425378.  

Согласно техническому паспорту домовладения № 14А по ул. Стофато в г. Абакане,  строение под литерой А1 (подвал) помещение № 58Н составляет 275,2 кв.м., всего площадь  дома и магазина составляет 4733,1 кв.м.  

Истец, действуя как управляющая компания, в период с 01.02.2018 по 31.07.2018  оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, коммунальных услуг.  

Согласно счетам на оплату от 28.02.2018 № 171, от 31.03.2018 № 358, от 30.04.2018   № 505, от 31.05.2018 № 581, от 30.06.2018 № 730, от 31.07.2018 № 945 истец начислил  ответчику, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, плату за  оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и  коммунальные услуги на общедомовые нужды в общей сумме 30 236 руб. 80 коп.  

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения  ответчика (275,2 кв.м) с применением тарифов, утвержденных протоколами общего собрания  собственников от 01.02.2013, от 30.06.2018.  

Истцом представлены счета-фактуры и акты об оказанных услугах, подписанные  истцом и МУП г. Абакана «Водоканал», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО  «Абаканэнергосбыт» за период с 01.02.2018 по 31.07.2018, а также приказы  Государственного комитета по тарифам Республики Хакасия об установлении тарифов  вышеуказанным организациям.  

Истец направил ответчику претензию от 31.05.2018 № 1178 об оплате долга за  оказанные услуги, которую ответчик оставил без ответа.  

В связи с неоплатой задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего  имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды истец обратился в арбитражный  суд с рассматриваемым иском.  

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, к которым отнесены:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью  граждан;  

б) освещение помещений общего пользования; 

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры  и влажности в помещениях общего пользования;  

г) уборка и санитарно-гигиеническую очистка помещений общего пользования, а также  земельного участка, входящего в состав общего имущества;  

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в  результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся  нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;  

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской  Федерации о пожарной безопасности;  

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в  состав общего имущества;  

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества.  

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на  основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249  Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо  установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт  

общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и  соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и  ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный  правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).  

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников жилого  дома № 14А по ул. Стофато в г. Абакане от 01.04.2010 на истца возложены функции  управления указанным многоквартирным жилым домом.  

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 275,2 кв. м. в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, помещение  58Н, используемого под магазин.  

Согласно пунктам 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

Расчет размера задолженности за спорный период произведен истцом исходя из  площади помещения ответчика и установленного тарифа. Расчет платы на коммунальные  ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, произведен исходя из объемов  коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, и установленных  регулируемых тарифов.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела  доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд признал  доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик возражения и доказательства в опровержение исковых требований не  представил.  

Учитывая, что обязательства по оплате услуг ответчик не исполнил, наличие долга в  заявленной сумме не оспорил и доказательства его уплаты не представил, требование истца о  взыскании с ответчика 30 236 руб. 80 коп. долга является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

За несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации заявил о взыскании с ответчика 572 руб. 84 коп. пени за период с  11.03.2018 по 16.08.2018.  

 Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным,  подлежащим применению в рамках настоящего спора.  

Поскольку факт просрочки оказанных услуг подтверждается материалами дела,  требования о взыскании 572 руб. 84 коп. пени за период с 11.03.2018 по 16.08.2018 подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  30 809 руб. 64 коп., в том числе 30 236 руб. 80 коп. долга, 572 руб. 84 коп. пени.  

Государственная пошлина по делу составила 2000 руб., которая в соответствии со  статьей 110 АПК РФ относится ответчика. Расходы истца по её уплате подлежат взысканию  с ответчика.  

Истцом при подаче иска платежным поручением от 03.05.2018 № 3149 уплачена  государственная пошлина в сумме 2910 руб., поэтому излишне уплаченная госпошлина в  размере 910 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника лабораторной диагностики  «Будьте здоровы!» в пользу некоммерческой организации «Муниципальный жилищный  фонд города Абакана» 30 809 (тридцать тысяч восемьсот девять) руб. 64 коп., в том числе  30 236 руб. 80 коп. долга, 572 руб. 84 коп. пени, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по  государственной пошлине, уплаченной платёжным поручением от 03.05.2018 № 3149.  

2. Возвратить некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города  Абакана» из федерального бюджета 910 (девятьсот десять) руб. государственной пошлине,  излишне уплаченной платёжным поручением от 03.05.2018 № 3149.  

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия. Жалобы  подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.  

Судья М.А. Лукина