Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44608/2025

29 января 2026 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 28 января 2026

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Вперед" (143272, Московская область, м.о. Можайский, д. Хващёвка, тер. М-1 Беларусь, ул. 141-й километр дороги, зд. 4, ОГРН: 1025003472581, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 5028017860) к

Акционерное общество "Тандер" (350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, почтовый адрес: 117279, г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 36А, ОГРН: 1022301598549, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 2310031475)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

От истца: не явился, извещен надлежащим образом

От ответчика: ФИО1, по дов. от 23.07.2025, паспорт РФ, диплом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вперед" обратилось в суд с исковым заявлением к АО "Тандер" с требованиями о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №/34053/24 от 30.08.2024 г. нежилого помещения, за январь 2025 г. в размере 129 367,74 рублей, суммы увеличения переменной части арендной части в размере 38 814,79 рублей, государственной пошлины в размере 13 409 руб.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд не принимает указанные уточнения, поскольку в доверенности представителя, подписавшего ходатайство, отсутствует право на изменение основания или предмета иска (ст. 62 АПК РФ).

Суд рассматривает дело по первоначальным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, суд признает обоснованным в иске отказать по следующим причинам.

Как следует из материалов дела, 30.08.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:

- нежилые помещения №№ на плане: 1, с 3 по 16, общей арендуемой площадью - 330.8 кв. м., расположенные на первом этаже и входящие в состав здания с кадастровым номером 50:18:0000000:1270, по адресу: Московская область, Можайский городской округ, деревня Хващевка, территория М-1 Беларусь, 141-й километр, здание 4. Границы Объекта отражены в Приложении № 1.

Здание, в котором находится Объект, именуется в дальнейшем «Здание» и расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0030121:1.

Адрес Объекта в формате муниципального деления согласно данным государственного адресного реестра: Московская область, городской округ Можайский, деревня Хващёвка, территория М-1 Беларусь, улица 141-й километр дороги, здание 4.

Платежи и расчеты согласованы в приложении № 5 к договору.

Как указывает истец в исковом заявлении, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за январь 2025 года в размере 129 367,74руб.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчиком погашена задолженность в размере 129 367,74 руб., что подтверждается платежным поручением № 263533 от 24.06.2025.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку задолженность была оплачена ответчиком после обращения истца с иском в суд, постольку с Акционерное общество "Тандер" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Вперед" надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб., что соответствует размеру искового требования о взыскании размере 129 367,74 рублей.

В исковом требовании о взыскании суммы увеличения переменной части арендной платы в размере 38 814,79 рублей суд признает обоснованным отказать по следующим основаниям.

Как указывает истец, согласно Приложению 5.1. к договору аренды (форма справка – расчет переменной части арендной платы), являющегося неотъемлемой частью Договора, предусмотрено увеличение расчетной величины потребленных коммунальных услуг в соответствии с договором аренды в зависимости от применяемой Арендодателем системы налогообложения. Арендодателем применяется Упрощенная система налогообложения (Доходы), что было согласовано сторонами. ООО «Вперед» применяет Упрощенную систему налогообложения (Доходы), соответственно, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, увеличенной на 6,38% при условии применения Арендодателем УСНО (доходы), в связи с чем Арендатор вправе запрашивать подтверждения такого условия». Таким образом, по смыслу положений Договора аренды, а также Приложений к нему в расчет переменной части арендной платы включается стоимость потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплу, газу, услуг телефонной связи, увеличенная на 6,38%, при условии применения Арендодателем УСНО («доходы»). Расчет суммы увеличения за период сентябрь 2024 г. – март 2025 г., которую необходимо возместить: 608 382,31 рубль (Потребленная электроэнергия с 03.09.2024г. по 31.03.2025 г.) х 6,38% (в связи с применением Арендодателем УСНО «Доходы») = 38814,79руб.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд отмечает, что из условий договора, в том числе его приложения № 5 (платежи и расчеты) не следует обязанности арендатора возмещать арендодателю дополнительные понесенные им расходы, в том числе налоги, связанные с оплатой арендодателем коммунальных услуг и их возмещением арендатором.

В соответствии с п. 3.1 приложения № 5 к Договору аренды, Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплу, газу.

В данном условии отсутствует согласование об увеличении переменной части арендной платы на 6,38% в связи с применением Арендодателем УСНО (доходы).

Ссылка истца на Приложение 5.1 к договору аренды (форма справка – расчет переменной части арендной платы) судом отклоняется, поскольку порядок расчета переменной части арендной платы согласован в приложении № 5 к договору и не определяет ее увеличение на 6,38% в связи с применением Арендодателем УСНО (доходы). Приложением № 5.1 утверждена лишь форма справка-расчет переменной части арендной платы, но не порядок расчета.

Кроме того, указание в данной форме (приложении № 5.1) строки «добавить, если арендодатель физ.лицо либо применяет УСНО (доходы)» само по себе не свидетельствует о том, что стороны однозначно своим волеизъявлением достигли согласия относительно увеличения размера переменной части арендной платы в связи с применением Арендодателем УСНО (доходы).

Условиями договора аренды указанное не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным в иске отказать.

Расходы на оплату госпошлины в этой части исковых требований остаются на истце (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с Акционерное общество "Тандер" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Вперед" расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья	А.А. Попов