Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«

Дело №А72-4622/2020

г. Ульяновск

12» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года. В окончательной форме решение изготовлено 12 августа 2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319732500055703, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 8 324 руб. 69 коп.

третье лицо: Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области.

при участии: 

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 19.12.2019г., диплом.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором заявитель просит взыскать:

- основной долг за период с 08.11.2016 по 31.12.2017 в размере 2 678 руб. 42 коп., 663 руб. 36 коп. – пени за период с 11.12.2016 по 03.03.2020, с 04.03.2020 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга, по день фактической оплаты;

 - основной долг за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2 334 руб. 72 коп., 117 руб. 51 коп. – пени за период с 11.02.2019 по 03.03.2020, с 04.03.2020 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга, по день фактической оплаты;

- основной долг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 2 334 руб. 70 коп., 139 руб. 87 коп. – пени за период с 11.07.2018 по 15.05.2019, с 16.05.2019 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга, по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.07.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому заявитель просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 21.11.2016 по 31.12.2019 в размере 7 153 руб. 30 коп., пени за период с 15.01.2017 по 15.07.2020 в размере 1 171 руб. 39 коп., а также пени с 16.07.2020 по день фактической уплаты основного долга.

Определением от 16.07.2020  суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области.

Представители ответчика и третьего лица явку в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени заседания.

При данных обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульяновского района (Арендодатель) и Предпринимателем ФИО4 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 28.11.2005 № 100, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 73:19:070601:38, площадью 560 кв. м., находящеийся по адресу: Ульяновская область, в 80 м. восточнее с. Лаишевка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения и эксплуатации здания насосной станции.

По акту приема-сдачи земельного участка в аренду указанный земельный участок передан Арендатору.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен 01.12.2005 по 01.12.2054.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке.

Согласно сведениям, содержащемся в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 73:19:070601:38, площадью 560 кв.м., находящемся по адресу: Ульяновская область в 80 м. восточнее с. Лаишевка расположено нежилое здание насосной электрифицированной стационарной станции с кадастровым номером 73:19:013501:114, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2 (запись в ЕГРН № 73-73/001-73/001/319/2016-469/2 от 21.11.2016).

Как следует из искового заявления, по соглашению о замене стороны по договору № 101 от 28.11.2005, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульяновского района и Предпринимателем ФИО4, выданному 20.06.2006 все права и обязанности по Договору перешли к ФИО2.

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:38, ФИО2 указан в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды. 

Таким образом, Арендатором по договору № 101 от 28.11.2005 является ФИО2.

Позиционируя себя как надлежащего истца  по заявленным требованиям, Министерство указало, что в соответствие с Законом Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти – Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области с 01.01.2019 осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований города Ульяновска по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Согласно Генерального плана города Ульяновска земельный участок с кадастровым номером 73:19:070601:38 расположен в границах муниципального образования город Ульяновск.

Таким образом, с  01.01.2019  к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 28.11.2005 № 100 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

В связи с чем, суд исходит  из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена; права арендодателя по договору аренды земельного участка от 28.11.2005 № 100 перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 Договора аренды земельного участка от 28.11.2005 № 100, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога.

Таким образом, расчет  арендной платы производится императивно.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 2141 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и Решения Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Ответчик арендную плату за период с 21.11.2016 по 31.12.2019 не оплатил.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ИП ФИО2 уведомлен претензиями от 04.03.2020 №73-ИОГВ-08-03.04/177, №73-ИОГВ 03.04/178 и претензией от 11.05.2019 №73-ИОГВ-17-04.05.02/490исх с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность ответчиком не была погашена, указанные претензии остались без ответа.

В связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельными участками истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 21.11.2016 по 31.12.2019 в размере 7 153 руб. 30 коп. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 21.11.2016 по 31.12.2019 в размере 7 153 руб. 30 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.01.2017 по 15.07.2020 в размере 1 171 руб. 39 коп., а также пени с 16.07.2020 по день фактической уплаты основного долга (с учетом уточнений).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пеней за нарушение срока внесение арендной платы по Договору в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Вместе с тем, истец производит расчет пени исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, что является правом истца и не противоречит действующему законодательству. 

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом вышеизложенного, исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской  области  в этой части также следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 15.01.2017 по 15.07.2020 в размере 1 171 руб. 39 коп., а также пени с 16.07.2020 по день фактической уплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга.

В порядке ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку  истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области основной долг в сумме 7 153 руб. 30 коп., пени за период с 15.01.2017 по 15.07.2020 в размере 1 171 руб. 39 коп., а также пени с 16.07.2020 по день фактической уплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин