Арбитражный суд Волгоградской области  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

«16» ноября 2023 года Дело № А12-21571/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Васюковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Экосреда» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, юридический адрес: 400009, Волгоградская обл., город Волгоград, пр-кт  им В.И. Ленина, дом 125, офис 1) к администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, юридический адрес: 400066, 

<

...>) о взыскании задолженности,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, департамента муниципального имущества  администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес:  400066, 

<

...>),  департамента финансов администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, юридический адрес: 400066, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании: 

от лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экосреда»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым  заявлением к администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества за нежилые помещения за период с  01.01.203 по 31.07.2023 в размере 165 663 руб. 38 коп.  

В процессе рассмотрения спора истцом заявлено об уточнении исковых  требований: истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 151 505 руб. 67  коп.  

Согласно положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

В соответствии с указанной нормой суд принял изменение истцом размера иска,  как соответствующее закону и не нарушающее прав ответчика.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, указывает на отсутствие  

между сторонами договорных отношений, в связи с чем отсутствуют основания для  

взыскания задолженности. Замечаний к арифметической и методологической частям  

уточненного расчета суммы долга и пени не имеется. Ответчиком заявлено о  

рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  

заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  

департамент муниципального имущества администрации Волгограда, департамент  

финансов администрации Волгограда. 

Третьими лицами позиция по спору не выражена, отзывы не представлены.  

Участниками процесса явка представителей в судебное заседание не обеспечена, в  

соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие  

представителей сторон. 

Изучив представленные документы, учитывая доводы сторон, суд считает  

требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование – городской округ –  

город-герой Волгоград является собственником помещений, расположенных в  

многоквартирных домах по адресам: 

- п. Горьковский, ул. им ФИО1, д. 6, площадью 63,30 кв.м.;  - п. Горьковский, ул. им ФИО1, д. 6, площадью 6,20 кв.м.;  - п. Аэропорт, д.14, площадью 229,50 кв.м.;  

- п. Аэропорт, д.7, площадью 197,10 кв.м.; - п. Аэропорт, д.20, площадью 84,00 кв.м.; - ул. 64-й Армии, д.125, площадью 386,50 кв.м.; - ул. им. Михаила Паникахи, д.2а, пом.1, площадью 220,30 кв.м.; - ул. им. Кирова, д.126, площадью 11,6 кв.м.; - ул. им. Кирова, д.126, площадью 17,8 кв.м.; - ул. им. Кирова, д.126, площадью 50,1 кв.м.; - ул. им. Кирова, д.126, площадью 21,8 кв.м.; 

ООО «Управляющая компания Экосреда» является управляющей организацией,  

осуществляет управление, содержание общего имущества в вышеуказанных  

многоквартирных домах г. Волгограда. 

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и  

содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и  

ответчиком не заключался. 

Истцом произведено начисление платы за содержание и ремонт общего имущества  

многоквартирных домов за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в общем размере 151 505  

руб. 67 коп. 

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и  

ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в адрес ответчика направлена  

претензия от 31.07.2023 об оплате задолженности. 

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием  

предъявления настоящего иска. 

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.  

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных  

интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса  

Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ. 

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление  

нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.  

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник)  

обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:  

передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  

деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.  

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей  собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности  (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или  нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности на это имущество.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений, вне зависимости от их фактического использования.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи  158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в  зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162  ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ЖК РФ).  

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на  управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и  содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год.  

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в  содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по  экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт  имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому размер расходов по  

содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого  помещения исходя из установленной платы.  

Как следует из материалов дела, истцом произведен расчет задолженности за  содержание общего имущества многоквартирных домах за период с 01.01.2023 по  31.07.2023 в общем размере 151 505 руб. 67 коп.  

Судом расчет основного долга проверен и признается верным.  

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств  исполнения обязательств.  

Ответчик размер и порядок начисления предъявляемой задолженности не оспорил,  соответствующий контррасчет суду не представил.  

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно  временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо  чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие  такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и  в том месте, где оно происходило.  

В соответствии с приведенной нормой истцом указано на наличие на стороне  ответчика неосновательного обогащения в размере суммы, сбереженной в связи  невнесением истцу спорной платы.  

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком  обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома, требование истца о взыскании задолженности подлежит  удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной  пошлины.  

Согласно подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым  арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты  государственной пошлины.  

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае если  ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого  принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была  предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена,  государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания  для ее взыскания в федеральный бюджет.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Экосреда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экосреда»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 151 505 руб. 67 коп.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Е.С. Васюкова