АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7180/2017

г. Петропавловск-Камчатский

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску: 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Сити»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 848 980,68 рублей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 216/12 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности                           от 29.12.2017 № 010802/5/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

не явились 

 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление архитектуры) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сити» (далее – ответчик, ООО «Сити») о взыскании 848 980,68 рублей задолженности, из которых: 754 835,70 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 216/12 за период с 01.10.2015 по 19.03.2017; 94 144,98 рублей пеней за период с 15.03.2015 по 21.11.2017.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ). 

В судебном заседании представитель Управления архитектуры поддержала исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.10.2012 на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края                            от 02.10.2012 № 826-р между Министерством имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 216/12, согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым  номером 41:01:0010114:3538, площадью                    17 181 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки производственно-технических баз для хранения, изготовления материалов различного профиля, фактическое использование: для строительства зданий и сооружений производственной базы, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский.

Согласно пункту 1.3 договора считается переданным арендатору с 04.10.2012. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В соответствии  с пунктами 2.1, 2.2 договор заключен до 04.10.2015.     Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 04.10.2012. 07.02.2013 проведена государственная регистрация 

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок, порядок, условия и сроки её внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколами расчета арендной платы согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.

Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора). 

В соответствии с письмом от 09.10.2015 № 01-08-01/4962/15 продлено действие договора № 216/12 на неопределенный срок. 

Протоколами расчета арендной платы установлены размеры внесения арендной платы за 2012– 2017 годы.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 754 835,70 рублей за период с 01.10.2015 по 19.03.2017.

Письмом от 05.05.2017 № 01-08-01/5767/17 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. 

Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением. 

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы,                          суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая изложенное, судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 754 835,70 рублей за период с 01.10.2015 по 19.05.2017. 

В силу положений части 1 статьи 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пассивная позиция ответчика по настоящему делу, в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ влечет такое последствие оценки доказательств судом,                            как доказанность тех обстоятельств, на которых истец основывает свои исковые требования.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательства обратного Обществом не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 94 144,98 рублей неустойки за период с 15.03.2015 по 21.11.2017, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства (статья 393 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные договором, на сумму задолженности начисляются проценты. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как установлено судом, в связи с тем, что арендная плата не была уплачена в установленный договором срок, истец начислил пени в сумме 94 144,98 рублей. 

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании пени обоснованным. Исходя из конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной примененную истцом меру ответственности. Расчет пени судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина по иску в размере 19 980 рублей относится судом на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 216/12 за период с 01.10.2015 по 19.03.2017 в размере 754 835,70 рублей, а также пени в размере 94 144,98 рублей за период с 17.03.2015 по 21.12.2017, всего взыскать 848 980,68 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 980 рублей. 

Решение может быть обжаловано в  Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Д.Н. Довгалюк