АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16444/22

21 июня 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            21 июня 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317237500253528, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Донские агрокультуры»,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 192 057 руб. за 2020 год, за период с 01.01.2021 по 27.05.2021 за использование 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:678, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:462, из них: за использование 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:678 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 678 от 26.02.2016 (далее - договор № 678) в размере 23 383 руб.,  за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:667 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 667 от 27.01.2016 (далее – договор № 667) в размере 37 580 руб., за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:734 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 734 от 01.03.2016 (далее – договор № 734) в размере 46 636 руб., за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:463 по договору аренды земельного  участка сельскохозяйственного назначения № 463 от 27.01.2016 (далее – договор № 463) в размере 46 816 руб., за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:462 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 462 от 27.01.2016 (далее – договор № 462) в размере 37 642 руб.; взыскать  проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30 мая 2023г. в размере 23 842 руб., из них, за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:678 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 678 от 26.02.2016 в размере 2 909 руб., за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:667 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 667 от 27.01.2016 в размере 4 650 руб.,  за использование ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:734 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 734 от 01.03.2016 в размере 5 802 руб., за использование 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:463 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 463 от 27.01.2016 в размере 5 824 руб., за использование 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:462 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 462 от 27.01.2016 в размере 4 657 руб., за период с 31.05.2023 по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, определенные ключевой ставкой Банка России, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 469 руб. (с учетом уточнения  в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Донские агрокультуры».

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец настаивает на требованиях в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, при этом ответчик, не оспаривая наличие задолженности по арендной плате, возражает против размера задолженности по арендной плате.

Третье лицо полагает требования обоснованными по изложенным в отзыве основаниям.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в период июнь - июль 2020 года истец приобрел в собственность по ? доли  в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:462, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:678 (далее - земельные участки), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные земельные участки на момент регистрации в ЕГРН перехода права собственности на истца были обременены правом аренды в пользу ответчика и использовались им по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 463 от 26.02.2016, заключенному между ответчиком  и первоначальными арендодателями ФИО3 и ФИО3, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61-61/015-61/015/006/2016-1112/3, дата регистрации: 29.03.2016, объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:463. общей площадью 93600 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заполосный. 4,988 км на северо-запад от северо- западной его окраины, срок аренды до 26 февраля 2021 года, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 734 от 01.03.2016, заключенному между ответчиком и первоначальным арендодателем ФИО4, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61-61 /015-61/015/006/2016-1407/3, дата регистрации: 22.04.2016, объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:734, общей площадью 93600 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область. Зерноградский район, х. Заполосный, 3.260 км по направлению на восток от восточной его окраины, срок аренды до 01 марта 2021, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 462 от 27.01.2016, заключенному между ответчиком и первоначальным арендодателем ФИО3, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61-61/015-61 /015/006/2016-1139/2, дата регистрации: 30.03.2016, объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:462, общей площадью 93600 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область. Зерноградский район, х. Заполосный, 4,945 км на северо-запад от северо-западной его окраины, срок аренды до 27 января 2021 года, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 667 от 27.01.2016, заключенному между ответчиком и первоначальным арендодателем ФИО5 (наследник ФИО6), зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61-61/015-61/015/001/2016-291/3, дата регистрации: 22.03.2016, объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:667, общей площадью 93600 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заполосный. 2.154 км на юго-восток от юго-восточной его окраины, срок аренды до 27 января 2021 года, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 678 от 26.02.2016, заключенному между ответчиком и первоначальным арендодателем ФИО7, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61-61/015-61/015/006/2016-1002/3, дата регистрации: 23.03.2016. объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:678, общей площадью 46800 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область. Зерноградский район, х. Заполосный, 1.296 км на север-запад от северной его окраины, срок аренды до 26 февраля 2021 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, истец приобрел право общей долевой собственности на 1/2 долю на земельные участки в следующие периоды:

- на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:463 площадью 93600 кв.м право собственности истца зарегистрировано 03.07.2020.

- на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:734 площадью 93600 кв.м право собственности истца зарегистрировано 26.06.2020.

- на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:462 площадью 93600 кв.м  право собственности истца зарегистрировано  26.06.2020.

- на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:667 площадью 93600 кв.м право собственности истца зарегистрировано 06.07.2020.

- на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:678 площадью 93600 кв.м право собственности истца зарегистрировано 06.07.2020.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С момента перехода права собственности на переданные в аренду земельные участки истец является арендодателем по указанным договорам аренды.

О смене кредитора на стороне арендодателя ответчик извещен истцом уведомлением от 03.11.2020, направленными в его адрес ценным письмом с почтовым идентификатором №35214013012752, которое ответчиком не получено, возвращено истцу в связи с истечением срока хранения, что следует из отчета об отслеживании отправления.

Почтовое отправление с почтовым идентификатором № 35214013012769, которым истцом было отправлено письмо от 11 ноября 2020 года о выплате арендной платы за использование земельных участков в 2020 году и копии выписок из ЕГРН на земельные участки возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

В связи с этим, ответчик считается надлежащим образом извещенным о смене арендодателя по вышеуказанным договорам аренды, с даты регистрации перехода права собственности на земельные участки на истца.

Право требования 1/2 части арендных платежей по договорам аренды за период с 01.01.2020 года по дату внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности на 1/2 долю земельных участков от первоначальных арендаторов на истца, возникло у истца по договорам уступки требования от 05.10.2020 г. № 678, №667, №462, №734, №463, заключенных с первоначальными арендаторами.

Вопреки доводам ответчика о ничтожности договоров уступки по причине их безвозмездного характера, в пункте 3 договоров уступки права требования содержатся условия о порядке оплаты за уступаемое право (требование) и определен размер платы за уступаемое право в натуральном выражении, а также срок оплаты.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

При таких обстоятельствах договоры уступки права требования, заключенные истцом с прежними собственниками являются действительными, право требования перешло к истцу. Истец уведомил ответчика о состоявшейся уступке права требования.

Ответчиком не представлены доводы и доказательства исполнения обязательств по оплате в пользу прежних собственников.

Таким образом, право требовать взыскания арендной платы по спорным договорам аренды за 2020 год полностью перешло к истцу.

В пользу истца также уступлено право требования 1/2 части арендных платежей за период с 10.02.2021 года по дату фактического возврата земельных участков арендатором в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:462, 61:12:0600301:667. 61:12:0600301:678, которые истец 10.02.2021 года продал второму участнику долевой собственности ООО «Донские агрокультуры», что подтверждается соглашениями частичной уступки требования от 31 мая 2021 года № 463/1, №734/1, №462/1, №667/1, №678/1 (далее – соглашения).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на  ничтожность соглашений по причине их безвозмездного характера, на который указано в п. 3.1. соглашений.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор предполагается возмездным, если из существа договора не вытекает иное.

Соглашения заключены на безвозмездной основе, то есть по существу являются договорами дарения.

В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ и дарение не допускается в отношениях между коммерческими организациями.

В указанных случаях договоры заключены с одной стороны физическим лицом ФИО2 Следовательно, договоры не противоречат указанной норме закона.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса РФ уступка права требования допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Соглашения об уступки права требования закону не противоречат, в связи с чем, доводы ответчика о ничтожности являются неправомерными.

ООО «Донские агрокультуры», являющееся цедентом по указанным соглашениям, также представило в материалы дела отзыв, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований и подтвердило уступку прав требования по договорам аренды в пользу истца.

Записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:462, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:678 правом аренды ООО «Оргтехника-ВР», содержащиеся в ЕГРН погашены в марте 2021 года, земельные участки возвращены 27.05.2021 года по акту возврата земельных участков №№ 678, 667, 462, 734, 463 от 27.05.2021.

На основании указанных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение ст. 622 ГК РФ своевременно не возвратил арендодателю земельные участки по договорам аренды №№ 463, 734, 462, 667, 678 и использовал их по истечении срока действия договоров    аренды до 27 мая 2021 года включительно.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил  арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за  фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В связи с этим, расторжение договоров аренды само по себе не влечет прекращения обязательств арендатора по выплате истцу 1/2 части арендной платы за период действия договоров аренды и до фактического использования арендуемого имущества, то есть за 2020 год и за период с 01.01.2021по 27.05.2021г., а именно:

- за использование земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:678 в период с 01.01.2020 по 05.07.2020 по договорам уступки требования № 678 от 05.10.2020 и № 667 от 05.10.2020, в период с 06.07.2020 по 09.02.2021 в связи с регистрацией перехода права собственности на 1/2 долю земельных участков в ЕГРН от первоначальных арендодателей ФИО8 и ФИО6, в период  с 10.02.2021 по 27.05.2021 по соглашениям частичной уступки требования от 31.05.2021 №678/1 и №667/1;

- за использование земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:462 в период с 01.01.2020 по 25.06.2020  по договорам уступки требования № 734 от 05.10.2020 и № 462 от 05.10.2020, в период с 26.06.2020 по 09.02.2021 в связи с регистрацией перехода права собственности на 1/2 долю земельных участков в ЕГРН от первоначальных арендодателей ФИО4 ФИО3, в период с 10.02.2021 по 27.05.2021 по соглашениям частичной уступки требования от 31.05.2021  № 734/1 и № 462/1;

- за использование земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:463 в период  с 01.01.2020 по 02.07.2020 по договору уступки требования № 463 от 05.10.2020, в период с 03.07.2020  по 09.02.2021 в связи с регистрацией перехода права собственности на 1/2 долю земельных участков в ЕГРН от первоначальных арендодателей ФИО3 и ФИО3, в период с 10.02.2021 по 27.05.2021 по соглашениям частичной уступки требования от 31.05.2021 № 463/1.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной оплаты не были исполнены ответчиком.

Доказательств того, что арендная плата по договорам аренды была оплачена в адрес предшествующих собственников или последующего собственника за период с 01.01.2020 по 27.05.2021 ответчиком не представлено.

Согласно условиям п. 3.1. договоров аренды арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией): зернофураж, солома, мука (высший сорт), сахар, подсолнечное масло (бутилированное).

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться частично в натуральном виде или денежном выражении.

В силу п. 3.2 договоров аренды арендодатели получают компенсацию в размере, соответствующем годовому размеру уплаты земельного налога в срок до декабря каждого текущего года на период договора аренды.

Таким образом, последний день надлежащего исполнения обязательство по внесению арендной платы – 31 ноября текущего года, подлежащего оплате.

05.10.2021 ценным письмом истец направлял претензию от 04.10.2021 года о погашении задолженности по арендной плате за 2020-2021г.г. за использование земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:463. 61:12:0600301:734. 61:12:0600301:462. 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:678, которая ответчиком получена, но не исполнена и оставлена без ответа.

14.10.2021 истцом направлена повторная претензия с почтовым идентификатором № 8011106752894, которая получена ответчиком 23.12.2021.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанных договоров аренды, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Ввиду того, что действующее гражданское законодательство не содержит запрета требования выплаты денежных средств в случае невыдачи арендной платы в натуре, истец реализовал право вместо заявления требования об исполнении обязательства в натуре потребовать взыскания стоимости арендной платы в денежной форме.

Поскольку истец просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами, то истец расценивает обязательство как денежное на момент, когда оно должно было быть исполнено, в связи с чем, размер арендной платы определяется исходя из стоимости продукции за соответствующий период начисления арендной платы в 2020 году и в 2021 году.

Истец при расчете арендной платы исходил из средних цены производителей сельскохозяйственной продукции и производителей промышленных товаров, имеющихся в открытых источниках, использовав данные Росстата за 2020 год и за 2021 год (сайт в сети «Интернет» www.bi.gks.ru, www.fedstat.ru).

Проверив расчет истца, суд признает его частично обоснованным.

При переводе арендной платы в виде натуральной оплаты в денежный эквивалент между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости продукции согласованной в договорах, а именно: зернофуража, муки высшего сорта, масла подсолнечного бутилированного, сахара, соломы.

При расчете арендной платы подлежат определению средняя стоимость зернофуража, муки высшего сорта, масла подсолнечного бутилированного, сахара, соломы в 2020 году и 2021 году.

В расчетах средней стоимости муки высшего сорта, масла подсолнечного бутилированного, сахара судом используются открытые данные Росстата о средних ценах производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями в ЮФО (сайт в сети «Интернет» https://www.fedstat.ru/ ) за 2020 год – при расчете арендной платы за 2020 год, за 2021 год – при расчете арендной платы за 2021 год.

Данные о стоимости зернофуража и соломы на указанном ресурсе не содержатся.

Определяя стоимость зернофуража, суд определяет цену в размере 11,54 руб. за 1 кг согласно расчету истца.

Поскольку состав зернофуража в договорах аренды не согласован сторонами, его цена определена истцом в соответствии с судебной практикой, сложившейся при разрешении аналогичных споров между арендодателями и арендатором ООО «Оргтехника-ВР» (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.07.2020 по делу N 33-6802/2020, 2-225/2019), как среднеарифметическое значение стоимости фуражных культур - кукурузы (10,42 руб./за 1 кг), ячменя (10,70 руб./за 1 кг) и пшеницы (13,51 руб./за 1 кг), (расчет среднеарифметического значения стоимости фуражных культур: (10,42+ 10,70 +13,51) / 3 = 11,54 руб./за 1 кг).

Суд признает произведенный истцом расчет средней стоимости зернофуража обоснованным.

Исходя из данных Росстата https://www.fedstat.ru/  при расчете арендной платы за 2020 год суд принимает в расчете следующие значения (судом рассчитано среднее значение за 2020 год исходя из данных по месяцам):

- стоимость муки высшего сорта (в/с) равна 18,87 руб. за 1 кг;

- стоимость сахара равна 25,17 руб. за 1 кг,

- стоимость масла подсолнечного (среднее значение от стоимости рафинированного и нерафинированного бутилированного масла) равна 52,38 руб. за 1л.

Цена соломы за 2020 год рассчитана из расчета 4,00 руб./за 1 кг (расчет среднерыночной цены: (3,50+4,50)/2 =4,00 руб. / за 1 кг) на основании справки о рыночной стоимости исх. № 04801/2022/32 от 16.03.2022, выданной ТПП Ростовской области.

Размер тюка соломы принят при расчете судом весом 30 кг, на основании представленных сведений о размере тюка соломы.

Размер земельного налога определен за 2020 год исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанной в выписках из ЕГРН и ставки земельного налог. Соразмерно доли в праве собственности.

Задолженность по арендной плате за 2020 год за использование земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:678, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:462 за 2020 год составляет 124 685,63 руб., а именно:

по договору аренды № 678 за зернофураж в количестве 1000 кг стоимость продукции составляет 11540 руб., за муку в/с в количестве 37,5 кг стоимость продукции составляет 707,625  руб., за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 12,5 л стоимость продукции составляет 654,75 руб., за солому в количестве 375 кг (12,5 тюков * 30 кг) стоимость продукции составляет 1500 руб., за сахар в количестве 25 кг стоимость продукции составляет 629,25 руб., сумму возмещения земельного налога в размере 255 руб., итого по договору аренды № 678 за 2020г. сумма задолженности составляет 15286,63 руб.;

по договору аренды № 667 за зернофураж в количестве 1800 кг стоимость продукции составляет  20772 руб., за муку в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 943,5 руб., за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 12,5 л стоимость продукции составляет 654,75 руб., за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1258,5 руб., сумму возмещения земельного налога в размере 503 руб., итого по договору аренды № 667 за 2020г. сумма задолженности составляет 24131,75 руб.;

по договору аренды № 734 за зернофураж в количестве 2000 кг стоимость продукции составляет 23 080 руб., за муку в количестве 75 кг стоимость продукции составляет 1415,25 руб., за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 25 л стоимость продукции составляет 1309,5 руб., за солому в количестве 750 кг (25 тюков * 30 кг) стоимость продукции составляет 3000 руб., за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1258,5 руб., сумма возмещения земельного налога составляет 432 руб.; итого по договору аренды № 734 за 2020 г. сумма задолженности составляет  30 495,25 руб.;

по договору аренды № 463 за зернофураж в количестве 2000 кг стоимость продукции составляет 23 080 руб., за муку в количестве 75 кг стоимость продукции составляет 1415,25 руб., за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 25 л стоимость продукции составляет 1309,50 руб., за солому в количестве 750 кг (25 тюков * 30 кг) стоимость продукции составляет 3000 руб., за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1258,5 руб., сумма возмещения земельного налога составляет 540 руб.; итого по договору аренды № 463 за 2020 год сумма задолженности составляет 30 603,25 руб.;

- по договору аренды № 462 за зернофураж в количестве 1800 кг стоимость продукции  составляет  20772 руб. (11,54 руб./кг * 1800 кг), за муку в/с в количестве 50 кг стоимость продукции составляет  943,50 руб. (18,87 руб./кг *50 кг), за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 12,5 л. стоимость продукции составляет 654,75 руб. (52,38 руб./л* 12,5 л), за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции  составляет 1 258,50 руб. (25,17 руб./кг *50 кг), сумма возмещения земельного налога составляет 540 руб.; итого по договору аренды № 462 за 2020 год сумма задолженности составляет 24 168,75 руб.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 27 мая 2021 (147 дней) за использование земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:678, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:462 за 2021 год рассчитывается пропорционально количеству дней пользования земельными участками и определена на основании следующий цен.

Цена зернофуража определена в размере 14,29 руб. за 1 кг. Поскольку состав зернофуража в договорах аренды не согласован сторонами, его цена определена истцом в соответствии с судебной практикой, сложившейся при разрешении аналогичных споров между арендодателями и арендатором ООО «Оргтехника-ВР» (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.07.2020 по делу N 33-6802/2020, 2-225/2019), как среднеарифметическое значение стоимости фуражных культур - кукурузы (14,51 руб./за 1 кг), ячменя (13,07 руб./за 1 кг) и пшеницы (15,28 руб./за 1 кг), (расчет среднеарифметического значения стоимости фуражных культур: (14,51+ 13,07 +15,28) / 3 = 14,29 руб./за 1 кг).

Суд признает произведенный истцом расчет средней стоимости зернофуража обоснованным.

Исходя из данных Росстата при расчете арендной платы за 2021 год суд принимает в расчете следующие значения (судом рассчитано среднее значение за 2021 год исходя из данных по месяцам):

- стоимость муки высшего сорта равна 21,20 руб. за 1 кг;

- стоимость сахара равна 36,2 руб. за 1 кг,

- стоимость масла подсолнечного (среднее значение от стоимости рафинированного и нерафинированного бутилированного масла) равна 82 руб. за 1л.

Цена соломы за 2021 год рассчитана из расчета 2,25 руб. за 1 кг (расчет среднерыночной цены: (2,00+2,50)/2 =2, 25 руб. / за 1 кг) на основании справки о рыночной стоимости исх. № 04801/2022/29 от 11.03.2022, выданной ТПП Ростовской области.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 27 мая 2021 года (147 дней) за использование земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:678, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:462 за 2021 год рассчитывается пропорционально количеству дней пользования земельными участками и  составляет 61 310,91 руб.:

по договору аренды № 678 за зернофураж в количестве 1000 кг стоимость продукции составляет 14290 в год, и 5775,15 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за муку в количестве 37,5 кг стоимость продукции составляет 795 руб. в год и 331,25 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 12,5 л стоимость продукции составляет 1025 руб. в год и 412,81 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за солому в количестве 375 кг. (12,5 тюков * 30 кг) стоимость продукции составляет 843,75 руб. в год и 339,81 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за сахар в количестве 25 кг стоимость продукции составляет 905 руб. в год и 364,48 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, сумма возмещения земельного налога в размере 158 руб.; итого по договору аренды № 678 за период с 01.01.2021 по 27.05.2021 сумма задолженности составляет 7361,50 руб.;

- по договору аренды № 667 за зернофураж в количестве 1800 кг стоимость продукции составляет 25722 руб. в год, и 10359,27 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за муку в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1060 руб. в год и 441,67 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 12,5 л стоимость продукции составляет  1025 руб. в год и 412,81 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1810 руб. в год и 728,96 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, сумма возмещения земельного налога в размере 312 руб.; итого по договору аренды № 667 за период с 01.01.2021 по 27.05.2021 сумма задолженности составляет 12254,71 руб.;

- по договору аренды № 734 за зернофураж в количестве 2000 кг стоимость продукции составляет 28 580 руб. в год, и 11 510,30 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за муку в количестве 75 кг стоимость продукции составляет 1 590 руб. в год и 662,50 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 25 л стоимость продукции составляет 2050 руб. в год и 825,62 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1810 руб. в год и 728,96 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, сумма возмещения земельного налога в размере 274 руб.; итого по договору аренды № 734 за период с 01.01.2021 по 27.05.2021 сумма задолженности составляет 14681 руб.;

- по договору аренды № 463 за зернофураж в количестве 2000 кг стоимость продукции составляет 28580 руб. в год, и 11510,30 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за муку в количестве 75 кг стоимость продукции составляет 1590 руб. в год и 662,50 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 25 л. стоимость продукции составляет 2050 руб. в год и 825,62 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1810 руб. в год и 728,96 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, сумма возмещения земельного налога в размере 332 руб.; итого по договору аренды № 463 за период с 01.01.2021 по 27.05.2021 сумма задолженности составляет 14739 руб.;

- по договору аренды № 462 за зернофураж в количестве 1800 кг стоимость продукции составляет 25722 руб. в год, и 10359,27 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за муку в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1060 руб. в год и 441,67 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за подсолнечное масло (бутилированное) в количестве 12,5 л стоимость продукции составляет 1025 руб. в год и 412,81 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, за сахар в количестве 50 кг стоимость продукции составляет 1810 руб. в год и 728,96 руб. за период с 01.01.2021 по 27.05.2021, сумма возмещения земельного налога в размере 332 руб.; итого по договору аренды № 462 за период с 01.01.2021 по 27.05.2021 сумма задолженности составляет 12274,71 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.12.2020 года на сумму задолженности по договорам аренды за 2020 год и с 01.12.2021 на сумму задолженности по договорам аренды за 2021 год по дату фактического исполнения решения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев с 01.04.2022 до 01.10.2022. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, пени не начисляются в период моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022.

Таким образом, при начислении процентов судом исключен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, который составляет 184 дня.

По договору аренды № 678 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за 2020 год в размере 15 286,63 руб.:

- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 15 286,63 x 31 x 4,25% / 366 = 55,03 руб.- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 15 286,63 x 80 x 4,25% / 365 = 142,40 руб.- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 15 286,63 x 35 x 4,50% / 365 = 65,96 руб.- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 15 286,63 x 50 x 5% / 365 = 104,70 руб.- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 15 286,63 x 41 x 5,50% / 365 = 94,44 руб.- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 15 286,63 x 49 x 6,50% / 365 = 133,39 руб.- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 15 286,63 x 42 x 6,75% / 365 = 118,73 руб.- с 25.10.2021 по 30.11.2021 (37 дн.): 15 286,63 x 37 x 7,50% / 365 = 116,22 руб.

С 01.12.2021 проценты начисляются на сумму задолженности по договору аренды № 678 за 2020 год в размере 15 286,63 руб. и сумму задолженности за 2021 года в размере 7361,50 руб., то есть на общую сумму задолженности 22 648,13 руб.:- с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 22 648,13 x 19 x 7,50% / 365 = 88,42 руб.- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 22 648,13 x 56 x 8,50% / 365 = 295,36 руб.- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 22 648,13 x 14 x 9,50% / 365 = 82,53 руб.- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 22 648,13 x 32 x 20% / 365 = 397,12 руб.- с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дн.): 22 648,13 x 10 x 20% / 365 = 0 руб.- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 22 648,13 x 23 x 17% / 365 = 0 руб.- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 22 648,13 x 23 x 14% / 365 = 0 руб.- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 22 648,13 x 18 x 11% / 365 = 0 руб.- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 22 648,13 x 41 x 9,50% / 365 = 0 руб.- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 22 648,13 x 56 x 8% / 365 = 0 руб.- с 19.09.2022 по 01.10.2022 (13 дн.): 22 648,13 x 13 x 7,50% / 365 = 0 руб.- с 02.10.2022 по 14.06.2023 (256 дн.): 22 648,13 x 256 x 7,50% / 365 = 1 191,35 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 678 составляет 2 885,65 руб.

По договору аренды № 667 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за 2020 год в размере 24 131,75 руб. и составляют:

- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 24 131,75 x 31 x 4,25% / 366 = 86,87 руб.- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 24 131,75 x 80 x 4,25% / 365 = 224,79 руб.- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 24 131,75 x 35 x 4,50% / 365 = 104,13 руб.- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 24 131,75 x 50 x 5% / 365 = 165,29 руб.- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 24 131,75 x 41 x 5,50% / 365 = 149,09 руб.- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 24 131,75 x 49 x 6,50% / 365 = 210,57 руб.- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 24 131,75 x 42 x 6,75% / 365 = 187,43 руб.- с 25.10.2021 по 30.11.2021 (37 дн.): 24 131,75 x 37 x 7,50% / 365 = 183,47 руб.

С 01.12.2021 проценты начисляются на сумму задолженности по договору аренды №667 за 2020 в размере  24 131,75 руб. и сумму задолженности за 2021 года в размере 12 254,71 руб., то есть на общую сумму задолженности  36 386,46  руб.- с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 36 386,46 x 19 x 7,50% / 365 = 142,06 руб.- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 36 386,46 x 56 x 8,50% / 365 = 474,52 руб.- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 36 386,46 x 14 x 9,50% / 365 = 132,59 руб.- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 36 386,46 x 32 x 20% / 365 = 638,01 руб.- с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дн.): 36 386,46 x 10 x 20% / 365 = 0 руб.- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 36 386,46 x 23 x 17% / 365 = 0 руб.- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 36 386,46 x 23 x 14% / 365 = 0 руб.- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 36 386,46 x 18 x 11% / 365 = 0 руб.- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 36 386,46 x 41 x 9,50% / 365 = 0 руб.- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 36 386,46 x 56 x 8% / 365 = 0 руб.- с 19.09.2022 по 01.10.2022 (13 дн.): 36 386,46 x 13 x 7,50% / 365 = 0 руб.- с 02.10.2022 по 14.06.2023 (256 дн.): 36 386,46 x 256 x 7,50% / 365 = 1 914,03 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 667 составляет 4 612,85 руб.

По договору аренды № 734 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за 2020 год в размере 30 495,25 руб. и составляют:

- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 30 495,25 x 31 x 4,25% / 366 = 109,77 руб.

- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 30 495,25 x 80 x 4,25% / 365 = 284,07 руб.

- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 30 495,25 x 35 x 4,50% / 365 = 131,59 руб.

- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 30 495,25 x 50 x 5% / 365 = 208,87 руб.

- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 30 495,25 x 41 x 5,50% / 365 = 188,40 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 30 495,25 x 49 x 6,50% / 365 = 266,10 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 30 495,25 x 42 x 6,75% / 365 = 236,86 руб.

- с 25.10.2021 по 30.11.2021 (37 дн.): 30 495,25 x 37 x 7,50% / 365 = 231,85 руб.

С 01.12.2021 проценты начисляются на сумму задолженности по договору аренды №734 за 2020 в размере 30 495,25  руб. и сумму задолженности за 2021 год в размере 14681  руб., то есть на общую сумму задолженности  45 176,25 руб.- с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 45 176,25 x 19 x 7,50% / 365 = 176,37 руб.

- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 45 176,25 x 56 x 8,50% / 365 = 589,15 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 45 176,25 x 14 x 9,50% / 365 = 164,61 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 45 176,25 x 32 x 20% / 365 = 792,13 руб.

- с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дн.): 45 176,25 x 10 x 20% / 365 = 0 руб.

- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 45 176,25 x 23 x 17% / 365 = 0 руб.

- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 45 176,25 x 23 x 14% / 365 = 0 руб.

- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 45 176,25 x 18 x 11% / 365 = 0 руб.

- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 45 176,25 x 41 x 9,50% / 365 = 0 руб.

- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 45 176,25 x 56 x 8% / 365 = 0 руб.

- с 19.09.2022 по 01.10.2022 (13 дн.): 45 176,25 x 13 x 7,50% / 365 = 0 руб.

- с 02.10.2022 по 14.06.2023 (256 дн.): 45 176,25 x 256 x 7,50% / 365 = 2 376,39 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 734 составляет 5 756,16 руб.

По договору аренды № 463 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за 2020 год в размере 30 495,25 руб. и составляют:

- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 30 603,25 x 31 x 4,25% / 366 = 110,16 руб.

- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 30 603,25 x 80 x 4,25% / 365 = 285,07 руб.

- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 30 603,25 x 35 x 4,50% / 365 = 132,06 руб.

- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 30 603,25 x 50 x 5% / 365 = 209,61 руб.

- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 30 603,25 x 41 x 5,50% / 365 = 189,07 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 30 603,25 x 49 x 6,50% / 365 = 267,04 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 30 603,25 x 42 x 6,75% / 365 = 237,70 руб.

- с 25.10.2021 по 30.11.2021 (37 дн.): 30 603,25 x 37 x 7,50% / 365 = 232,67 руб.

С 01.12.2021 проценты начисляются на сумму задолженности по договору аренды № 463 за 2020 год в размере 30 603,25 руб. и сумму задолженности за 2021 год в размере 14 739 руб., т.е. на общую сумму задолженности  45 342,25 руб.

- с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 45 342,25 x 19 x 7,50% / 365 = 177,02 руб.

- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 45 342,25 x 56 x 8,50% / 365 = 591,31 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 45 342,25 x 14 x 9,50% / 365 = 165,22 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 45 342,25 x 32 x 20% / 365 = 795,04 руб.

- с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дн.): 45 342,25 x 10 x 20% / 365 = 0 руб.

- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 45 342,25 x 23 x 17% / 365 = 0 руб.

- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 45 342,25 x 23 x 14% / 365 = 0 руб.

- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 45 342,25 x 18 x 11% / 365 = 0 руб.

- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 45 342,25 x 41 x 9,50% / 365 = 0 руб.

- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 45 342,25 x 56 x 8% / 365 = 0 руб.

- с 19.09.2022 по 01.10.2022 (13 дн.): 45 342,25 x 13 x 7,50% / 365 = 0 руб.

- с 02.10.2022 по 14.06.2023 (256 дн.): 45 342,25 x 256 x 7,50% / 365 = 2 385,13 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 463 составляет 5 777,10 руб.

По договору аренды № 462 проценты подлежат начислению на сумму задолженности за 2020 год в размере 24 168,75 руб. и составляют:

- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 24 168,75 x 31 x 4,25% / 366 = 87 руб.- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 24 168,75 x 80 x 4,25% / 365 = 225,13 руб.- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 24 168,75 x 35 x 4,50% / 365 = 104,29 руб.- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 24 168,75 x 50 x 5% / 365 = 165,54 руб.- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 24 168,75 x 41 x 5,50% / 365 = 149,32 руб.- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 24 168,75 x 49 x 6,50% / 365 = 210,90 руб.- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 24 168,75 x 42 x 6,75% / 365 = 187,72 руб.- с 25.10.2021 по 30.11.2021 (37 дн.): 24 168,75 x 37 x 7,50% / 365 = 183,75 руб.

С 01.12.2021 проценты начисляются на сумму задолженности по договору аренды №462 за 2020 24 168,75 руб. и сумму задолженности за 2021 года в размере 12274,71 руб., то есть, на общую сумму задолженности  36 443,46 руб.- с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 36 443,46 x 19 x 7,50% / 365 = 142,28 руб.- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 36 443,46 x 56 x 8,50% / 365 = 475,26 руб.- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 36 443,46 x 14 x 9,50% / 365 = 132,79 руб.- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 36 443,46 x 32 x 20% / 365 = 639,01 руб.- с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дн.): 36 443,46 x 10 x 20% / 365 = 0 руб.- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 36 443,46 x 23 x 17% / 365 = 0 руб.- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 36 443,46 x 23 x 14% / 365 = 0 руб.- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 36 443,46 x 18 x 11% / 365 = 0 руб.- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 36 443,46 x 41 x 9,50% / 365 = 0 руб.- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 36 443,46 x 56 x 8% / 365 = 0 руб.- с 19.09.2022 по 01.10.2022 (13 дн.): 36 443,46 x 13 x 7,50% / 365 = 0 руб.- с 02.10.2022 по 14.06.2023 (256 дн.): 36 443,46 x 256 x 7,50% / 365 = 1 917,03 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 462 составляет 4 620,02 руб.

Таким образом, подлежит взысканию  с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2020 год, за период 01.01.2021-27.05.2021 за использование 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:678, 61:12:0600301:667, 61:12:0600301:734, 61:12:0600301:463, 61:12:0600301:462 в размере 185 996,55 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14 июня 2023 г. в размере 23 651,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 185 996,55 руб. по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 15.06.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.     Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Оргтехника-ВР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 185 996,55 руб. задолженности, 23 651,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 185 996,55 руб. по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 15.06.2023 по день фактической оплаты задолженности. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Оргтехника-ВР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 192 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2 140 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.05.2022 № 23.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко