АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-11986/2025 

Дата принятия решения –  02 сентября 2025 года

Дата объявления резолютивной части –  19 августа 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "ТГК-16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе: вывезти транспортные средства, повреждённые аварийные транспортные средства и отходы с земельного участка в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; о запрете размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства и отходы на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северозападном промышленном районе; об обязании привести в надлежащий вид земельный участок: провести работы по очистке, восстановлению благоустройству и озеленению части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения судебного акта присудить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда,

с участием:

от истца - ФИО2, доверенность от 09.01.2025г., ФИО3, доверенность от 09.01.2025г.,

от ответчика - ФИО1, ФИО4, доверенность от 10.09.2024г.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ТГК-16" обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе: вывезти транспортные средства, повреждённые аварийные транспортные средства и отходы с земельного участка в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; о запрете размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства и отходы на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северозападном промышленном районе; об обязании привести в надлежащий вид земельный участок: провести работы по очистке, восстановлению благоустройству и озеленению части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения судебного акта присудить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2025г. по делу №А65-14044/2024 требования АО "ТГК-16" к ИП ФИО1 о запрете размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства и отходы на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе; об обязании привести в надлежащий вид земельный участок: провести работы по очистке, восстановлению благоустройству и озеленению части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, выделены в отдельное производство в соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассматриваются в данном деле.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уточнение исковых требований: о запрете ответчику  размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства, автомобильные запасные части и детали, а также их фрагменты, поврежденные автомобильные запасные части и детали, деревянные поддоны, также их фрагменты на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе; об обязании ответчика произвести за свой счет работы по благоустройству, озеленению земельного участка, ликвидировать последствия загрязнения и захламления, провести работы по восстановлению почвенного слоя на части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе,  в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения судебного акта присудить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении рассмотрения данного дела до рассмотрения дела №А65-16117/2025.

Ходатайство подлежит отклонению, поскольку из материалов дела не усматривается, что рассмотрение данного дела невозможно до разрешения указанного ответчиком дела, риск принятия противоречащих друг другу судебных актов отсутствует, в связи с чем предусмотренного п.1 ч.1 ст.143 АПК РФ основания для приостановления производства по делу не имеется.

Истец поддерживает требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:50:310204:148,  площадью 6979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под основную промышленную площадку, адрес: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2024г.

01.06.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №191520/2021 на часть земельного участка с кадастровым номером  16:50:310204:148 площадью 1541 кв.м.

В границах земельного участка, передаваемого в аренду, расположено помещение с кадастровым номером 16:50:310202:206, находящееся в собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 27.05.2021 сделана запись государственной регистрации №16:50:310202:206-16/104/2021-5 (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставляется арендатору для использования в производственных целях, без права возведения объектов недвижимости, в том числе капитальных зданий, строений, сооружений (п.1.5 договора).

01.06.2021г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества №191520/2021, в соответствии с которым истец передал ответчику часть земельного участка, а ответчик принял его в том виде, в каком он был на момент подписания договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. Претензий у ответчика к истцу по передаваемому земельному участку не имеется.

10.01.2024г. истцом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, в ходе которого установлено, что на земельном участке, принадлежащем АО «ТГК-16» осуществляется деятельность по обслуживанию (ремонту) автотранспорта, данное обстоятельство подтверждается соответствующими средствами наружной рекламы  и информации (вывеской) и фактическими обстоятельствами. По результатам осмотра установлено, что на земельном участке образована стихийная автомобильная стоянка  поврежденных аварийных транспортных средств. Территория земельного участка захламлена разукомплектованными автомобилями и их разобранными частями (двери, капот, крыло), деталями и узлами легковых автомобилей, автомобильными покрышками, остатками черного и цветного металлического лома, сварными конструкциями, деревянными поддонами и иным строительным мусором, о чем составлен акт осмотра земельного участка с приложением фотофиксации.

18.03.2024г. истцом и ответчиком по адресу: 

<

...>, был произведен совместный осмотр с составлением акта совместного осмотра, в котором указано, что на территории земельного участка вдоль помещения расположены автомобили, автомобильные запчасти, автомобильные детали.  

12.04.2024г. истцом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, в ходе которого установлено, что на земельном участке, принадлежащем АО «ТГК-16» осуществляется деятельность по обслуживанию (ремонту) автотранспорта, на земельном участке образована стихийная автомобильная стоянка поврежденных аварийных транспортных  средств, вывеска «автосервис» также имеется, опущена вниз. Территория земельного участка захламлена разукомплектованными автомобилями и их разобранными частями (двери, капот, крыло), деталями и узлами легковых автомобилей, автомобильными покрышками, остатками черного и цветного металлического лома, сварными конструкциями, деревянными поддонами и иным строительным мусором, о чем составлен акт осмотра земельного участка с приложением фотофиксации.

Ссылаясь на то, что ответчик земельный участок не возвратил и продолжает пользоваться им, несмотря на прекращение действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

С 01.06.2021г. часть земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., находилась во владении и пользовании ответчика на основании договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г.

Срок аренды был установлен в 11 месяцев (п.5.2 договора). 

По окончании указанного срока, срок аренды не продлевался, новое соглашение не заключалось, т.е действие договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. было прекращено. 

Статья 622 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения действия договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. ответчик действий по возврату истцу части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., в том состоянии, в котором он его получил, не совершил.

Пунктом 3.1.14 договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. было предусмотрено, что по окончании договорных отношений арендатор обязан произвести за свой счет работы по благоустройству, озеленению земельного участка: ликвидировать последствия загрязнения и захламления, произвести работы по восстановлению почвенного слоя. В случае, когда работы по озеленению и благоустройству территории не могут быть проведены, направить в адрес АО «ТГК-16» гарантийное письмо, предусматривающее порядок и сроки проведения работ по озеленению и благоустройству территории, а также ответственность за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение таких работ.

Предусмотренную данным пунктом договора обязанность ответчик также не исполнил.

После прекращения действия договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. ответчик продолжал осуществлять на земельном участке предпринимательскую деятельность по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств, что подтверждается представленными истцом актами от 10.01.2024г., 18.03.2024г., 12.04.2024г. и 31.01.2025г.

Учитывая, что договор аренды части земельного участка прекратил свое действие, ответчик предусмотренную законом обязанность по возврату части земельного участка не исполнил,  а также не исполнил предусмотренную договором обязанность, исковое требование об обязании ответчика произвести за свой счет на этой части земельного участка работы по благоустройству, озеленению земельного участка, ликвидации последствий загрязнения и захламления, проведению работ по восстановлению почвенного слоя, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу изложенного, также подлежит удовлетворению исковое требование о запрете ответчику размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства, автомобильные запчасти и детали, а также их фрагменты, поврежденные автомобильные запчасти и детали, деревянные поддоны, а также их фрагменты, с части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м.

Суд учитывает также, что споры между сторонами, связанные с владением и пользованием земельным участком, уже рассматривались. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2024г. по делу №А65-12356/2023 в удовлетворении требования о признании за ФИО1 право собственности на 1586/6979 долей на земельный участок с кадастровым номером 16:50:310204:148, необходимой для эксплуатации помещения с кадастровым номером 16:50:310202:206, принадлежащее ФИО1, прекратив право собственности АО «ТГК-16» на 1586/6979 долей на тот же земельный участок, отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2024г. по делу №А65-2526/2024, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет снести самовольную постройку - пристрой (комната охраны) площадью 10,2кв.м. и привести земельный участок с кадастровым номером 16:50:310204:148, на котором он возведен, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2025г. по делу №А65-14044/2024, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 вывезти (убрать) любое движимое имущество, в том числе транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства, автомобильные запчасти и детали, а также их фрагменты, поврежденные автомобильные запчасти и детали, деревянные поддоны, а также их фрагменты, с части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу изложенного, доводы ответчика о наличии у него прав на земельный участок, о неисполнимости судебного акта, являются необоснованными и подлежат отклонению. 

Истец просит взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения  решения суда.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, арбитражный суд приходит к выводу о том, что судебная неустойка в заявленном истцом размере (100 000 руб. в день) не может отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон; и, исходя из недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по рассмотренным требованиям подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                 Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу отклонить.

Исковые требования удовлетворить.

Запретить индивидуальному предпринимателю ФИО1 размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства, автомобильные запчасти и детали, а также их фрагменты, поврежденные автомобильные запчасти и детали, деревянные поддоны, а также их фрагменты, с части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м.

Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести за свой счет работы по благоустройству, озеленению земельного участка, ликвидировать последствия загрязнения и захламления, провести работы по восстановлению почвенного слоя на части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "ТГК-16" за неисполнение решения суда по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежную сумму в  размере 1 000 руб. за каждый  день неисполнения  решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "ТГК-16"  12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

             Судья                                                                                                                         А.Н. Мазитов