АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19662/2017

город Кемерово

26 января 2018 года

Резолютивная часть решения принята 23 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Ходяковой О.С. 

при ведении  протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром-Н» (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 399 495 руб. 95 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, главный специалист юридического отдела по доверенности от 18.08.2016 № 465,

уста н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром-Н» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 в сумме 327 770 руб. 69 коп., пени за период с 11.10.2014 по 15.09.2017 в сумме 71 725 руб. 26 коп., всего 399 495 руб. 95 коп.  

Ответчик извещен о времени и месте надлежащим образом (уведомление в деле), отзыв не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2013 № 11/13-Ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земля населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0101001:1542 общей площадью 7938 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, на юго-запад в 8 метрах от нежилого здания по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, тер. Северная промзона, 4/8, для целей, не связанных со строительством – складирование шин.

Договор заключен на срок с 25.02.2013 по 18.02.2016. 

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата  вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В ответ на претензию общество письмом от 25.01.2017 сообщило о финансовых затруднениях на предприятии.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2014 по 31.12.2016,  комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –     ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно расчёту истца размер арендной платы за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 составил 53 250,09 руб., за 2015 год – 145 263,99 руб., за 2016 год – 129 256,61 руб. 

Расчёт арендной платы на 2016 год произведён истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок         № 47), по формуле: А = Ксд х Кв х Ки х Кпр, где А – размер арендной платы;  Ксд  - кадастровая стоимость доли земельного участка; Кв = коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год (Ки на 2010-2016 годы), Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

В расчёте арендной платы на 2016 год истец применил произведение коэффициентов инфляции  (Ки) на 2010 – 2016 годы.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 15 979 670,28 руб. установлена  решением Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 и подлежит применению для расчёта арендной платы с 01.01.2016. 

Суд отмечает, что при заключении договоров аренды с 01.01.2009 при расчёте размера арендной платы использовались результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Кемеровской области, утвержденные постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 24.11.2008 № 520, и средние уровни кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам), утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 24.11.2008 № 519.

Коэффициент инфляции согласно постановлению коллегии от 05.02.2010 № 47 подлежал применению при расчёте арендной платы с 2010 года, то есть с года, следующего за годом установления кадастровой стоимости в 2009 году.

Утвержденные решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 результаты кадастровой оценки учитываются при исчислении арендной платы на 2016 год. 

Исходя из толкования постановления коллегии от 05.02.2010 № 47 в совокупности и взаимосвязи с положениями Закона об оценочной деятельности, а также исходя из экономической сущности спорных правоотношений, экономического обоснования коэффициента инфляции названный коэффициент применяется в целях актуализации размера арендной платы и возможности учета изменения кадастровой стоимости после её установления, в то время как актуальность кадастровой стоимости на 2016 год подтверждена нормативным актом. 

Применение коэффициента, учитывающего уровень инфляции, к арендной плате, установленной исходя из новой кадастровой стоимости, возможно только с года, следующего за годом установления кадастровой стоимости. Поскольку коэффициент инфляции позволяет скорректировать размер арендной платы вследствие инфляционных процессов, неприменение коэффициентов инфляции за прошлые периоды обусловлено тем, что произошла актуализация кадастровой стоимости земельного участка  и эта стоимость отвечает текущему экономическому моменту.

Учитывая, что актуальность кадастровой стоимости на 2016 год подтверждена решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвердившим новую кадастровую стоимость земельных участков, произведенный комитетом расчет арендной платы с применением произведения коэффициентов инфляции, установленных на 2010-2016 годы, не основан на положениях постановления коллегии от 05.02.2010  № 47.  

По расчёту суда размер арендной  платы за 2016 год без учёта применения коэффициента инфляции составит 77 421 руб. 30 коп.

Задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составит         275 935 руб. 38 коп. (53 250,09 + 145 263,99 + 77 421,30).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременную уплату арендных платежей на основании пункта 3.6 договора истцом начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 11.10.2014 по 15.09.2017 в сумме 71 725 руб. 26 руб. 

С учётом перерасчёта арендной платы, ошибок в расчёте пени размер пени за спорный период составит 69 043 руб. 11 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром-Н» (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

задолженность по договору аренды земельного участка от 25.02.2013 № 11/13-Ю за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 в сумме  275 935 руб. 38 коп., пени за период с 11.10.2014 по 15.09.2017 в сумме 69 043 руб. 11 коп., всего 344 978 руб. 49 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭкоПром-Н» (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9900 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова