Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-2732/2022

29 сентября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения вынесена 21.06.2022.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Федоровой М.И., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Служба эксплуатационно-технического обеспечения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 25.03.2022 г. № 521/899 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 231 910 руб. 54 коп.,

без вызова сторон,  

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Служба эксплуатационно-технического обеспечения" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №20-25 зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на оперативном управлении ГБУ РС(Я) от 03.04.2020 в размере 231 910 руб. 54 коп. за период с 31.07.2020 по 11.10.2021.

Определением суда от 21.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение суда от 21.04.2022 о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства направлено ответчику по юридическому адресу, которое содержится в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей: 677027, 

<

...>, а также по адресу, указанному в акте от 11.10.2021 о возврате недвижимого имущества по договору аренды от 03.04.2020 №20-25: 611000, 

<

...> . 

Заказные письма с уведомлением возвращены органом связи в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с отметками "истек срок хранения".

Почтовые отправления содержат отметки отделения почтовой связи о доставке первичных и вторичных извещений с соблюдением сроков их доставки. Поскольку адресат не являлся за почтовым отправлением, орган связи с соблюдением срока возвратил в арбитражный суд заказные письма, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения - "истек срок хранения".

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 61 от 30.07.2013 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

Кроме того, информация о настоящем деле была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.yakutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 АПК РФ.

С учетом изложенного и в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным по настоящему делу.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.06.2022 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 22.06.2022 г. 11:59:11 МСК.

27.09.2022 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.06.2022, принятого путем подписания резолютивной части решения.

Как установлено в части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ, действующей со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу (указание на данный случай введено Федеральным законом от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ), рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение; заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; в этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 данного Кодекса; мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (указание на данный случай введено Федеральным законом от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

В материалы дела от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило дополнение к исковому заявлению от 17.05.2022 №521/1448 с приложениями согласно перечню.

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 20-25 от 03.04.2020 на срок до 03 февраля 2022, по условиям которого ответчику на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений PC (Я) № Р-361 от 01.03.2021 по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение № 23, находящееся по адресу: 

<

...>, полезной площадью 12,3 м2.

Здание с кадастровым номером 14:35:000000:2107, площадью 5640,9 м2 является собственностью Республики Саха (Якутия) и закреплено за истцом на праве оперативного управления, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРП.

Согласно подп. 2.3.1, 2.3.2, п. 2.3. и ст. 614 Гражданского кодекса РФ            договора аренды арендатор принял на себя обязательство производить арендные платежи в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца на счет арендодателя. При этом невыставление счета арендодателем не является основанием для невнесения арендной платы, в размере, предусмотренном договором.

Стороны дополнительным соглашением №1 от 01.2021 пришли к соглашению внести изменения в договор аренды №20-25 от 03.04.2020, согласно следующим пунктам:

1.1. Изменить п. 1.4 и изложить в следующей редакции: «Имущество предоставляется в аренду сроком с 03.03.2021 до 03.02.2022».

2. На основании п. 2.5. настоящего договора, стороны пришли к согласию внести изменения в договор аренды №20-25от 03.04.2020, согласно следующим пунктам:

2.1. Изменить п. 2.1. и изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается согласно отчету № 1097-11 от 24.11.2020 об оценке рыночной стоимости права аренды 1 кв.м».

2.2. Изменить п. 2.2. и изложить в следующей редакции: «Сумма платежей за период с 03.03.2021 до 03.02.2022 г. составляет 348 099 (триста сорок восемь тысяч девяносто девять) рублей 84 копейки, в том числе НДС (20%) в размере 58016 (пятьдесят восемь тысяч шестнадцать) рублей 64 копейки в соответствии с приложением № 2.».

Ежемесячный размер арендной платы составляет 31 645,44 (тридцать одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 44 копейки, в том числе НДС (20%) в размере 5 274 (пять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 24 копейки.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в размере 231 910 руб. 54 коп. за период с 31.07.2020 по 11.10.2021 не исполнил. 

Претензией от 02.09.2021 № 521/2513 истец направил требование ответчику о погашении задолженности в размере 352 539 руб. 41 коп. и расторжении договора аренды.

В своем ответе на претензию ответчик указал, что обязательства по оплате арендных платежей исполняет в надлежащем объеме. К ответу приложены платежные поручения от 05.10.2021 №23 в сумме 31 645 руб. 44 коп., от 16.09.2021 №19 в сумме 31 645 руб. 44 коп., от 16.09.2021 №18 в сумме 31 645 руб. 44 коп., от 16.09.2021 №16 в сумме 28 200 руб., от 16.09.2021 №15 в сумме 31 645 руб. 44 коп., 16.07.2021 №11 в сумме 31 645 руб. 44 коп., от 14.05.2021 №10 в сумме 31 000 руб., от 16.09.2021 №17 в сумме 31 645 руб. 44 коп., от 27.09.2021 №21 в сумме 31 645 руб. 44 коп.

В связи с тем, что ответчик вносит арендные платежи не своевременно, истец уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и требование об освобождении нежилого помещения от 06.10.2021 №521/2827 уведомил  о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения. Ответчик уведомление получил, о чем свидетельствует его подпись и расшифровка подписи. 

Согласно акту возврата недвижимого имущества от 11.10.2021 арендатор возвратил, а арендодатель принял недвижимое имущество.

Поскольку ответчик в полном объеме не произвел оплату по договору аренды нежилого помещения №20-25 от 03.04.2020, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим иском. 

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, требования не оспорил, суд, в порядке ст. 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе договор аренды нежилого помещения от 03.04.2020 №20-25 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды нежилого помещения от 03.04.2020 №20-25 ответчику подтверждается актами приема-передачи от 03.04.2020, от 03.03.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы за пользование объектами аренды за период с 03.04.2020 по 02.03.2021 составляет 345 015 руб., в месяц 31 365 руб.; за период с 03.03.2021 до 03.02.2022 размер арендной платы составляет 348 099 руб. 84 коп., ежемесячный размер арендной платы составляет 31 645,44 руб. 44 коп.

В материалах дела имеется соглашение о расторжении договора, однако со стороны ответчика указанное соглашение не подписано.

Вместе с тем, между сторонами подписан акт возврата недвижимого имущества от 11.10.2021, согласно которому арендатор возвратил, а арендодатель принял недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлено дополнение к исковому заявлению от 17.05.2022 №521/1448, где истец в табличном виде представил расчет задолженности ответчика с указанием  периодов начисления, с учетом поступивших оплат от ответчика (л.д. 12-13).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 231 910 руб. 54 коп. за период с 31.07.2020 по 11.10.2021 долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 7 638 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.03.2022 №1143.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 638 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Служба эксплуатационно-технического обеспечения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №20-25 зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на оперативном управлении ГБУ РС(Я) от 03.04.2020 в размере 231 910 руб. 54 коп. за период с 31.07.2020 по 11.10.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 638 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

 

Судья

               М.И. Федорова