АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-14782/2019

г. Ижевск

22 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года. Решение в  полном объеме изготовлено 22 ноября 2019 года.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой  Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр",  г.Чайковский к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал  Менеджмент", Алнашский район УР о взыскании 74 705,28руб.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  МКД, оказанного в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 13 457,02руб. пени.  

В присутствии представителей: от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 01.07.2019г. от ответчика: не явился, уведомлен, ходатайство 

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "УК- Ижкомцентр", г.Чайковский обратилось в суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Менеджмент",  Алнашский район УР о взыскании 74 705,28руб. задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, оказанного в  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 13 457,02руб. пени.  

Определением суда от 03 сентября 2019 года исковое заявление  принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного  производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судом принято определение от 22 октября  2019 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

В ходе судебного заседания от 21 ноября 2019 года, судом, на  основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части  взыскания пени до 5686,94 руб.  

Ответчик надлежащим образом уведомлённый о времени и месте  судебного заседания в суд не явился.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, с учётом мнения истца, поскольку ответчик не  обеспечил явку представителя и не направил возражений относительно  рассмотрения дела в его отсутствие, а представленные доказательства  позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено  протокольное определение.  

 Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со  статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Чайковский осуществляет  управление многоквартирным домом № 442 по ул. Карла Маркса (договор  управления многоквартирным домом от 28.09.2012, протокол общего  собрания собственников МКД от 01.10.2012).  

Ответчику по делу - Обществу с ограниченной ответственностью  "Капитал Менеджмент", Алнашский район принадлежит на праве  собственности нежилое помещение, общей площадью 196,8 кв.м. (выписка  из ЕГРП от 17.06.2019 № 99/2019/267288987).  

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик,  являясь собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению взносов  за капитальный ремонт. По расчётам истца, задолженность ответчика за  период с 01.02.2015 по 31.05.2019г. составляет 74 705,28руб.  

Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в  суд с настоящим иском.  

Ответчик исковые требования оспаривает, полагает, что истцом  пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.02.2015 по  02.09.2016.  

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам: 

 В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Исходя из пунктов 11.1 части 1 статьи 4 ЖК РФ, отношения по поводу  уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (далее также - взнос на капитальный ремонт), формирования и  использования фонда капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) регулируются  жилищным законодательством.  

В силу пункта 2) части 2 статьи 154 ЖК РФ, взнос на капитальный  ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме.  

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с  момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При  переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к  новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника  по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим  собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за  исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией,  субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном  доме.  

Согласно частям 8..2 статьи 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на  капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом  субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими  рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в  порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из  занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть  дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором  расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости  проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных  конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных  сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного  капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с  учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым  актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктами 1.1), 1.1-1) части 2 статьи 44 ЖК РФ,  принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального  ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в  российской кредитной организации, совершение операций с денежными  средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о  размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над  установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,  минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его  размера над установленным минимальным размером фонда капитального  ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен  минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно  

свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на  специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной  организации относится к компетенции общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Как указано в части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью  8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере,  установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса,  или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Исходя из части 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов  формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,  находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда  капитального ремонта на специальном счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме  в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора).  

В части 4 названной статьи указано, что в случае, если собственники  помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования  фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном  счете, решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного  взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем  минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец  специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт  специальный счет.  

Статьёй 175 ГК РФ предусмотрено, что специальный счет открывается в  банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и  особенностями, установленными настоящим Кодексов.. Денежные средства,  внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье  174 настоящего Кодекса.  

Владельцем специального счета может быть, в том числе управляющая  организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на  основании договора управления.  

В материалы дела, представлено решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 18.04.2017г.,  

согласно которому определён новый номинальный владелец специального  счета - ООО «УК Ижкомцентр», установлен тариф указанных взносов и  порядок их уплаты на специальный счет, владельцем которых является  управляющая компания. Последнему, также, поручена работа с дебиторской  задолженностью по уплате взносов на капитальный ремонт.  

В материалы дела представлены счета, выставленные управляющей  компанией в установленном порядке на оплату спорных взносов. Также,  представлен расчет размера спорных взносов с указанием на применяемый  тариф, период начисления и размер помещения в многоквартирным доме,  принадлежащее ответчику (л.д.8).  

Достоверность указанных расчетов ответчиком не оспорена, контррасчет  не представлен.  

Ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по  требования за период с 01.02.2015г. по 02.09.2016г., судом отклонены.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой  давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со  статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно п.1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно п.4 протокола общего собрания собственников помещений от  18.04.2017, собственники обязали номинального владельца специального  счета «НУО Фонда капитального ремонта УР» перечислить остаток  денежных средств накопленных на специальном счете на новый специальный  счет, открытый ООО «УК-Ижкомцентр» в банке ВТБ, закрыть этот  специальный счет и передать ООО «УК-Ижкомцентр» документы и  информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта  общего имущества в МКД в срок до 01.06.2017.  

Таким образом, до 01.06.2017 у истца отсутствовали правовые основания  для обращения в суд с настоящими требованиями.  

При изложенных обстоятельных, заявленная задолженность по уплате  взносов на капитальный ремонт признана судом подтвержденной  материалами дела.  

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники  помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд  капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном  для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 5686,94руб.,  начисленные на сумму задолженности за период просрочки с 11.04.2018г. по  11.06.2019г. в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 6,5% годовых.  

Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о  взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению на основании  статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем  перечисления на специальный счет для формирования и использования  фонда капитального ремонта по адресу: 

<

...>.  

 В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная  пошлина в сумме 310,31 руб. подлежит возврату истцу из федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 137, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  "УК-Ижкомцентр", г.Чайковский удовлетворить.  

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капитал  Менеджмент", Алнашский район УР (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК- Ижкомцентр", г.Чайковский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 80 392руб.22коп. из которых: долг в сумме  74 705руб.28коп., пени в сумме 5686руб.94коп. на специальный счет для  формирования и использования фонда капитального ремонта по адресу:  

<

...>, а также 3215руб.68коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.  

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Чайковский  310руб.31коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению   № 3648 от 27.08.2019г. Выдать справку.  

 4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Удмуртской Республики.  

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья Е.В.Желнова