АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-8818/2018

г. Томск

12 сентября 2018 г.

– дата объявления резолютивной части решения

14 сентября 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307701702600024)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскнефтехим» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об установлении частного сервитута

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 06.11.2017, ФИО3, представителя по доверенности от 14.02.2018,

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от 15.12.2016 № 100/14/ТНХ, ФИО5, представителя по доверенности от 12.10.2017 № 40/1/ТНХ, ФИО6, представителя по доверенности от 09.08.2018 № 31/ТНХ,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскнефтехим»  (далее – ООО «Томскнефтехим») об обязании ООО «Томскнефтехим» установить бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:3969, общей площадью 7810 кв.м для прохода/проезда для обслуживания и ремонта трубопровода речной воды от НС-1 до ВОС, протяженностью 24652,0 м, входящий в состав сооружения – система водоснабжения, расположенного по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, проходящего по земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100004:3969 с установлением платы за сервитут в размере 2 170 050 руб. в год; об обязании ООО «Томскнефтехим» заключить соглашение об установлении бессрочного частного сервитута части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:3969, общей площадью 7810 кв.м для прохода/проезда для обслуживания и ремонта трубопровода речной воды от НС-1 до ВОС, протяженностью 24652,0 м, входящий в состав сооружения – система водоснабжения, расположенного по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, проходящего по земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100004:3969 с установлением платы за сервитут в размере 2 170 050 руб. в год; об обязании ООО «Томскнефтехим» зарегистрировать соглашение об установлении бессрочного частного сервитута части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:3969, общей площадью 7810 кв.м для прохода/проезда для обслуживания и ремонта трубопровода речной воды от НС-1 до ВОС, протяженностью 24652,0 м, входящий в состав сооружения – система водоснабжения, расположенного по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, проходящего по земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100004:3969 в Управлении Россреестра по Томской области.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что земельном участке площадью 55 835 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:3969, принадлежащем ему на праве собственности, проложен линейный объект, о котором истец в момент приобретения указанного участка не знал и не мог знать. Наличие подземного линейного объекта, принадлежащего ответчику, препятствует использованию истцом спорного земельного участка (л.д. 7-9 т. 1).

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражал, сославшись на то, что подземный линейный объект (далее – трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС, водовод речной воды) предназначен для снабжения речной водой производственных объектов ООО «Томскнефтехим». Построен и введен в эксплуатацию в 1981 году, в 1987 году нанесен на дежурный план города Томска. Право собственности ООО «Томскнефтехим» на трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС приобретено в 2003 г. и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2003, т.е. право собственности ответчика возникло до приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок (л.д. 125-130 т. 1)

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика требования истца не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 55 835 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:3969, вид разрешенного использования: для эксплуатации железнодорожных тупиков и производственно-складского комплекса с разгрузочно-погрузочными и железнодорожными площадками, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.07.2018 № 99/2018/131536740 (л.д. 33-35 т. 1).

На момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 15.12.2006 № 3659/2006 (л.д. 11-13 т. 1), сведения о санитарно-защитной зоне водовода в названном договоре отсутствовали.

При образовании земельного участка по адресу: 

<

...> (ранее сложившийся адрес: 

<

...>) указанная информация также не была отражена.

Из письма ООО «Томскнефтехим» от 18.09.2009 № 16-1/6240 истец узнал о том, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке пролегает трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС, протяженностью 24652,0м, входящий в состав сооружения – система водоснабжения, расположенного по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, принадлежащий на праве собственности ООО «Томскнефтехим» (л.д. 29-32 т. 1).

Полагая, что наличие на земельном участке водовода, эксплуатируемого ООО «Томскнефтехим», препятствует использованию истом спорного земельного участка, последний обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута на использование части участка истца с установлением платы за сервитут (л.д. 80-82 т. 1).

Оставление ответчиком предложения о заключении соглашения об установлении частного сервитута без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из  материалов дела следует, что напорный трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС введен в эксплуатацию в 1981 году, что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения, утвержденным 10.01.1981 (л. д. 145-147 т.1).

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 01.03.2018 № 01-01-19/1211 (л.д. 11-14 т. 2) сведения о подземных инженерных коммуникациях, расположенных в районе земельных участков по адресу: 

<

...> 

<

...> и 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100004:3969) были нанесены впервые на дежурный план г. Томска масштаба 1:500 по результатам топографической съемки, выполненной Томским трестом инженерных изысканий в июне 1987 года.

Трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС протяженностью 29 331 м, площадью застройки 25 646 м2, входит в состав сооружения – система водоснабжения, расположенного по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, что подтверждается кадастровой выпиской от 05.09.2016 № 7000/301/16-174135 (л.д. 150 т. 1, л.д. 1-10 т. 2).

Право собственности ООО «Томскнефтехим» на трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС в составе сооружения - система водоотведения, расположенного по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, возникло на основании учредительного договора от 30.06.2003 (л.д. 15-31 т. 2) и акта приема-передачи имущества к учредительному договору от 01.08.2003 (л.д. 32-36 т. 2), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 70-АА 211199 (л.д. 37 т.2).

С 2006 г. по 2009 г. собственником (ООО «Томскнефтехим») проведены разделения, что подтверждается решениями собственника о разделении объекта недвижимости от 05.12.2006, 05.11.2008, 17.02.2009, от 26.10.2009 (л.д. 38-40 т. 2), в  том числе, переименование сооружения – система водоотведения, отраженные также в ЕГРП.

В результате указанных разделений в 2009 г. сформировано актуальное по составу на сегодняшний день сооружение – система водоснабжения, расположенная по адресу: г. Томск, ЛПК 2-ой поселок, 138/1, в состав которого входит трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС.

01.12.2009 на указанное сооружение зарегистрировано право собственности ООО «Томскнефтехим», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 70-АА 403743 (л.д. 41 т. 2). Данное сооружение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учтено под номером 70:21:0100004:967, что подтверждается выпиской от 03.11.2016 (л.д. 148 т. 1).

Таким образом, из представленных документов следует, что право собственности ООО «Томскнефтехим» на трубопровод речной воды от НС-1 до ВОС возникло с 2003 года, т.е. до приобретения истцом спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов