Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106783/2020

15 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: 

1. индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>);

2. индивидуальный предприниматель ФИО3 (адрес: Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Балтэк» (юридический адрес: 105264, Москва, Измайловский 

<

...> (208), почтовый адрес: Санкт-Петербург, Троицкий пр., 2,2, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: 

1. индивидуальный предприниматель ФИО4 (адрес: Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>);

2. индивидуальный предприниматель ФИО5 (адрес: Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>); 

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 193124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10-12, ОГРН:  

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности

при участии:

- от истцов: 1. представитель ФИО6 по доверенности от 15.09.2020, 

- от ответчика: представители ФИО7 по доверенности от 30.09.2021, ФИО8 по доверенности от 30.09.2021,

- от третьих лиц:  2. представитель ФИО9 по доверенности от 22.02.2022,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о признании отсутствующим права долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтэк» (далее – Общество) на долю в земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 9/2, литера А, площадью 4011 +/-22 кв.м., кадастровый № 78:32:0001639:2, в размере 1376/4011 и часть доли в размере 405/4011 из доли 439/4011 в указанном земельном участке; признании за ФИО2 права долевой собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 9/2, литера А, площадью 4011 +/-22 кв.м., кадастровый № 78:32:0001639:2, в размере 1556/4011; признании за ФИО3 права долевой собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 9/2, литера А, площадью 4011 +/-22 кв.м., кадастровый № 78:32:0001639:2, в размере 225/4011.

В настоящем судебном заседании представитель ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на пропуск срока исковой давности, представил письменное дополнение правовой позиции по делу.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001639:2 площадью 4011 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера А, является общей долевой собственностью: Обществу принадлежит доля в праве в размере 1852/4011, ФИО2 - 448/4011, ФИО4 - 526/4011, ФИО5 - 732/4011, ФИО3 - доля в праве 453/4011. 

Вид разрешенного использования указанного земельного участка – для размещения административно-управленческих и общественных объектов. 

На земельном участке с кадастровым номером 78:32:0001639:2 расположен объект недвижимости, учтенный как совокупность нежилых помещений - нежилое здание, общей площадью 1884,9 кв.м.

В указанном здании ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение 4-Н, 10-Н, площадью 934,9 кв.м., ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение 8-Н площадью 286,6 кв.м. и помещение 9-Н площадью 7,7 кв.м. Ответчику принадлежит на праве собственности в указанном здании помещение 3-Н площадью 11,3 кв.м.

Согласно справке Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее – КГИОП) от 24.02.2014 здание, по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 9/2, лит. А, расположенное на участке с кадастровым номером 78:32:0001639:2, на основании приказа председателя КГИОП № 15 от 20.02.2011 относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Комплекс казарм лейб-гвардии Измайловского полка. Солдатская казарма». 

Общество также является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001639:3 площадью 387 кв. м, по адресу: СанктПетербург, Измайловский пр., дом 9/2, лит. Б, на котором расположено находящееся в собственности Общества здание, которое также является частью объекта культурного наследия «Комплекс казарм лейб-гвардии Измайловского полка. Солдатская казарма».

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 09.02.2021 по делу № А56-41749/2020 определен порядок пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 78:32:0001639:2 в соответствии с вариантом № 3, указанным в заключении эксперта Союза «Ленинградская областная торговопромышленная палата» ФИО10 от 25.11.2020 № 154-06-06-06859-20: 

в общее пользование сособственников выделяется участок площадью 2055 кв.м;

в пользование Общества выделена соразмерная приобретенному в здании помещению ЗН (водомер) доля в праве на участок 25/4011 от оставшейся площади (4011 кв. м - 2055 кв. м), что составляет 12 кв.м;

в пользование остальным сособственникам, с учетом сложившегося порядка пользования, с отклонением от идеальных долей выделяется часть земельного участка площадью 1959 кв.м в границах, обозначенных соответствующими поворотными точками, соразмерная приобретенным в здании помещениям остальных сособственников доля в праве на участок 3986/4011 от оставшейся площади (4011 кв. м - 2027 кв. м), что составляет 1972 кв.м. 

Спорные доли земельного участка в размере 1376/4011, 439/4011 и 12/4011 приобретены ответчиком у ЗАО «БалтТК» (ИНН 

<

***>), в свою очередь доля в размере 1376/4011 приобретена ЗАО «БалтТК» у ООО «Ленотделстрой-Инвест» (ИНН 

<

***>). Ранее эти доли принадлежали ЗАО Трест Ленотделстрой на основании договора от 20.12.2005 № 3438-ЗУ/АО купли-продажи земельного участка в процессе приватизации.

Ответчик приобрел спорные доли по возмездным договорам, а именно:

25/4011 долей по договору купли продажи доли земельного участка № 1 от 27.07.2010, свидетельство о праве собственности 78-АЖ 097811 от 30.12.2010;

12/4011 долей по договору купли продажи доли земельного участка № 2 от 27.07.2010, свидетельство о праве собственности 78-АЖ 053166 от 13.09.2010;

439/4011 долей по договору купли продажи доли земельного участка № 3 от 27.07.2010, свидетельство о праве собственности 78-АЖ от 30.12.2010;

1376/4011 долей по договору купли продажи доли земельного участка № 4 от 27.07.2010, свидетельство о праве собственности 78-АЖ 097076 от 30.12.2010.

При заключении указанных договоров получены нотариальные отказы от преимущественного права покупки спорных долей.

Полагая, что приобретение Обществом спорных долей земельного участка без приобретения помещений в здании, для эксплуатации которого сформирован земельный участок противоречит положениям статей 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела право собственности Общества на спорные доли земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в 2010 году.

Доказательств нарушения прав истцов наличием государственной регистрации права собственности ответчика на спорные доли земельного участка в материалах дела не представлено.

Кроме того, суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного  Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 57 постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Из представленных документов следует, что истцы не позднее 2010 и 2015 годов соответственно не могли не знать, что ответчик является сособственником и размер его долей.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно чек-ордерам от 27.11.2020 № 9, 10 истцами уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., расходы по которой в связи с отказом в иске остаются на истцах.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.