АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 апреля 2017 года

Дело № А33-20805/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Шарыпово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 2459002454, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.12.1997, г. Шарыпово),

о взыскании задолженности,

в присутствии представителя истца: ФИО1, по доверенности от 23.12.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Шарыпово  (далее – ответчик) о взыскании 379 815,60 руб. задолженности.

Определением от 06.10.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.11.2016 произведена замена Администрации города Шарыпово (ИНН 2459004846, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 10.01.1996, г. Шарыпово) на надлежащего ответчика -  Муниципальное образование город Шарыпово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 2459002454, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.12.1997,            г. Шарыпово).

Определением от 06.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление" (управляющая организация) и муниципальным казенным учреждением "Служба городского хозяйства", действующим в интересах Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, 30.04.2015 заключен договор управления № 2у, подписано дополнительное соглашение от 21.04.2016 № 1.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме № 19 по ул. Пионеров КАТЭКа, рабочего поселка Дубинино (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора управляющая организация по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям вышеуказанных жилых помещений по договорам социального найма, собственникам помещений, а также пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 2.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг согласно приложениям №2, №3.

Согласно приложению №2 к договору стоимость услуг и работ для жилых помещений в многоквартирном доме с полным благоустройством №№ 1 – 21 составляет 20,77 руб. за 1 кв.м., по приложению № 3 -  для помещений в многоквартирном доме коридорного типа №№ 22-174 составляет 49,71 руб. за 1 кв.м.

В силу пункта 9.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.04.2016 № 1) срок действия договора с 01.05.2015 по 01.06.2016.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по оплате Муниципальным образованием город Шарыпово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме № 19 по ул. Пионеров КАТЭКа, рабочего поселка Дубинино, № 22 площадью 15,8 кв.м., № 71 - 37,1 кв.м., № 72 - 13,2 кв.м., № 73 – 13,2 кв.м., № 74 – 13,2 кв.м., № 75 – 13,2 кв.м., № 173 (с 87по 91) - 100,4 кв.м., № 92 – 18,3 кв.м., № 93 – 18,10 кв.м., № 94 – 13,2 кв.м., № 95 – 13,20 кв.м., № 96 – 13,4 кв.м., № 97 – 18,3 кв.м., № 102 – 12 кв.м., № 106 – 12,00 кв.м., № 111 – 13,5 кв.м., № 124 – 12,00 кв.м., № 129 – 12,00 кв.м., № 131 – 15,90 кв.м., № 135 – 13,5 кв.м., № 136 – 13,5 кв.м., № 145 – 15,90 кв.м., № 146 – 12,00 кв.м., № 147 – 12,00 кв.м., № 148 – 12,00 кв.м., № 149 - 15,80 кв.м., № 151 – 12,00 кв.м., № 155 – 12,10 кв.м., № 156 – 18,30 кв.м., № 158 – 13,50 кв.м., № 162 – 18,10 кв.м., № 163 – 13,2 кв.м., № 32 – 36,60 кв.м., оказанных на основании договора от 30.04.2015 № 2у, в размере 379 815,60 руб., обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из взаимосвязанных положений приведенных правовых норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме до момента заключения договора найма указанных жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление" (управляющая организация) и муниципальным казенным учреждением "Служба городского хозяйства", действующим в интересах Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, 30.04.2015 заключен договор управления № 2у, подписано дополнительное соглашение от 21.04.2016  № 1.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме № 19 по ул. Пионеров КАТЭКа, рабочего поселка Дубинино (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора управляющая организация по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям вышеуказанных жилых помещений по договорам социального найма, собственникам помещений, а также пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 2.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг согласно приложениям №2, №3.

Факт оказания истцом услуг по договору управления от 30.04.2015 № 2у (в период действия договора с 01.05.2015 по 31.05.2016) подтверждается:

- отчетом по использованию начисленных и оплаченных денежных средств по помещениям коридорного типа с 22 по 174 квартиру многоквартирного дома, 

- информацией о выполнении плана по текущему ремонту за период с 01.05.2015 по 31.05.2016, 

- актами приемки выполненных работ по текущему ремонту, подписанными председателем совета спорного многоквартирного дома, и не оспаривается ответчиком.

Истец в обоснование требования о взыскании задолженности в размере 379 815,60 руб. указал на неисполнение Муниципальным образованием город Шарыпово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово обязанности по оплату услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 19 по ул. Пионеров КАТЭКа в период отсутствия договоров социального найма либо в отсутствие условий для проживания (ненадлежащее состояние жилых помещений).

В дополнительных пояснениях, представленных в суд 14.03.2017, истец в качестве оснований для предъявления требования о взыскании задолженности указал на отсутствие сведений о регистрации физических лиц, проживающих в помещениях, отсутствие договоров социального найма, заключенных с физическими лицами, а также на то, что спорные жилые помещения являются незаселенными, а именно:

Основание для предъявления требования/Расчет требования (руб.)

Номер 

помещения/

Площадь

Фамилия, имя, 

отчество нанимателя

Наличие договора найма/ Период действия договора

№ 22

15.8 кв.м.

ФИО3

Договор найма № 13 от 11.03.15/

с 30.01.14 по 29.07.2015

Отсутствует регистрация по месту

жительства, месту пребывания с

30.01.2015, расчет произведен с

момента заключения договора

управления:

с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(15.8*49.71*13) = 10 210.33

№ 71

ФИО4 Н.Л. Н.Л.

- Договор найма № 12 от 11.02.15/с 21.01.15 по 20.07.15

- Договор найма 349 от

09.11.15/с 21.07.15 по 20.01.16

Отсутствует договор найма с

37.1 кв.м.

21.01.2016 по 01.06.2016

№ 72

13.2 кв.м.

Январь 2016 года - 11 дней

(13.2*49.71:31дн*11дн) = 232.84

Февраль 2016 года – май 2016 года - 4 месяца

(13.2*49.71*4) = 2 624.69

(37.1*49.71:31дн.*11дней)= 654.40

(37.1 *49.71 *4) = 7376.96

Итого: 10 234.49

№ 73

ФИО5

Договор найма № 347 от

Отсутствует договор найма с

13.2 кв.м.

09.11.15/

с 05.03.15 по 04.12.15

05.12.15 по 01.06.2016

Декабрь 2015 года - 27 дней

(13.2*49.71:31дн*27дн) = 571.50

Январь 2016 года – май 2016 года

- 5 месяцев

(13.2*49.71 *5) = 3 280.86

Итого: 3 852.36

№ 74

ФИО6

Договор найма № 329 от

Отсутствует договор найма

13.2 кв.м.

ФИО7

23.10.15/

с 01.05.15 по 22.10.15

не проживают.

с 23.10.15 по 22.01.16

Май 2015 года-сентябрь 2015года

-5 месяцев

(13.2*49,71*5) = 3 280.86

с 23.01.16 по 01.06.16

Октябрь 2015года - 22дня

(13.2*49.71:31дн.*22дн) = 465.67 Январь 2016 года-9 дней

(13.2*49.71:31дн.*9дн.) = 190.50

Февраль 2016 года-май 2016 года

- 4 месяца

(13.2*49.71*4мес.) = 2 624.69

Итого: 6 561.72

№ 75

ФИО8

договор найма №283 от

Отсутствует договор найма

13.2 кв.м.

10.09.15/

с 20.06.15 по 19.12.15

с 01.05.15 по 19.06.15

Май 2015 года

(13.2*49.71) = 656.17

Июнь 2015 года - 19 дней

(13.2*49.71:30дн*19)= 415.58

Декабрь 2015 года - 12дней

(13.2*49.71:31дн*12дн)=254.00 Январь2016г.-май2016г.-5мес. (13.2*49.71 *5мес.)=3280.86

Итого: 4 606.61

№

Заселена с

Отсутствует договор найма

173 (с 87

декабря 2016 года

с 01.05.15 по 31.05.16 - 13 месяцев

по 91)

(100.4*49.71*13) = 64 881.44

100.4 кв.м.

№ 92

ФИО9

Договор найма № 38,42

Отсутствует договор найма

18.3 кв.м.

от 20.06.2014/

с 20.06.14г. по 19.03.15

с 01.05.15 по 31.05.16 - 13 месяцев

(18.3*49.71*13 мес.) = 11 826.01

№ 93

18.1 кв.м.

ФИО10

В.В.

Договор найма № 169 от

20.07.2016

Отсутствует договор найма,

регистрация с 13.05.2016

Май 2015 года - Апрель 2016года - 12 мес.

(18.1*49.71*12) = 10 797.00

май 2016 года - 12 дней

(18.1*49.71:31 дн*12дн.) = 348.24 Итого: 11 145.24

94

13.2 кв.м.

Ордер на ФИО11, не проживает,

проживает ФИО12 без договора и регистрации

Ордер №329 от 17.11.1998

Отсутствует договор найма на ФИО12

с 01.05.15 по 31.05.16 - 13месяцев

(13.2*49.71*13 мес.) = 8 530.24

№ 95

13.2 кв.м.

ФИО13

А.А.

- Договор найма №3696

от 29.05.13/с 29.05.13 по 28.05.15,

- Договор найма №256

от 13.08.15/с 29.05.15 по 28.11.15

Отсутствует договор найма с 29.11.15-31.05.2016

Май 2015 года-октябрь 2015 года -6 месяцев

(13.2*49.71 *6мес.) = 3 937.03

Ноябрь 2015 года -2дня

(13.2*49.71:30*2дн.) = 43.74

Декабрь 2015 года-май 2016 года –

6 месяцев

(13.2*49.71 *6мес.) = 3937.03

Итого: 7 917.80

№ 96

13.4 кв.м.

ФИО13

- Договор найма №3697

от 29.05.13/с 29.05.13 по 28.05.15,

- Договор 257 от 13.08.15/с 29.05.15 по 28.11.15,

- Договор найма №257 от 13.08.15/с 29.05.15 по 28.11.15,

- Договор № 135 от 20.06.16/с 28.11.15 по 27.08.16

Отсутствует договор найма с 29.11.15 по 31.05.2016

Май 2015года-октябрь 2015 года-

- 6 месяцев

(13.4*49.71 *6мес.) = 3996.68

Ноябрь 2015года -2 дня

(13.4*49.71:30*2дн.) = 44.40

Декабрь 2015 года-май 2016 года –

6 месяцев

(13.4*49.71*6мес.) = 3 996.68

Итого: 8 037.76

№ 97

18.3 кв.м.

ФИО13

- Договор найма №3711 от 29.05.13/с 29.05.13 по 28.05.15,

- Договор найма №253

от 13.08.15/с 29.05.15 по 28.11.15,

- Договор найма № 134 от 20.06.16/с 28.11.15 по 27.08.16

Отсутствует договор найма с 29.11.15 по 31.05.2016

Май 2015 года-октябрь 2015 года -6 месяцев

(18.3*49.71*6мес.) = 5458.15

Ноябрь 2015 года - 2 дня

(18.3*49.71:30*2дн.) = 60.64

Декабрь2015года-май2016года-

6 месяцев

(18.3*49.71*6мес.) = 5 458.15

Итого: 10 976.94

№ 102

12 кв.м.

ФИО14 (комната пустая)

Выписка из домовой книги, на регистрационном учете состоят с 15.01.2016 по 08.02.2016

- Договор найма№ 342 от 09.11.2015 не принят за основание, так как был оформлен договор найма №308 на ФИО14 от 13.10.2015 на жилое помещение № 111, на основании которого сделан расчет по указанному жилому помещению

С мая 2015 года по декабрь 2015 года – 8 месяцев

(12.0*49.71*8) = 4 772.16

Январь2016 года - 14 дней

(12.0*49.71:31*14) = 269.36

с 09.02.16 по 31.05.16

Февраль 2016г. - 21 день

(12*49.71:30дн.*21дн.) = 417.56

Март 2016 года - май 2016 года - 3 месяца

(12*49.71*3 мес.) = 1 789.56

Итого: 7 248.64

№ 106

12 кв.м.

ФИО15

Договор найма № 341 от 09.11.15/с 17.09.15 по 16.12.15

- Отсутствует договор найма с 01.05.15 по 16.09.15

Май 2015 года-август 2015 года - 4 месяцев

(12*49.71*4 мес.) = 2 386.08

Сентябрь 2015 года - 16 дней

(12*49.71:30дн.*16дн.) = 318.14

- Отсутствует договор найма с 17.12.15 по 01.06.16

Декабрь 2015 года - 15 дней

(12*49.71:31дн*15дн) = 288.64

Январь 2016 года-май 2016 года - 5 мес. (12*49.71*5мес) = 2 982.60

Итого: 5 975.46

№ 111

13.5 кв.м.

Не заселена, расчет сделан на основании сведений о зарегистрирован ных лицах до периода регистрации и договора найма.

Договор найма № 308 от 13.10.2015г.

Отсутствует договор найма

с 01.05.15 по 21.05.15 - 21 день

(13.5*49.71:31дн*21дн) = 454.44

с 12.08.15-26.10.15

Август 2015 года - 20 дней

(13.5*49.71:31 *20дн) = 432.80

Сентябрь2015 года - 1 месяц

(13.5*49.71*1 мес.) = 671.08

Октябрь 2015г.-26 дней

(13.5*49.71:31*26) = 562.64

С 11.01.16-31.05.16

Январь 2016 года - 21 дней

(13.5*49.71:31*21) = 454.44

с февраля 2016 года-май 2016 года

-4 месяца

(13.5*49.71 *4) = 2684.32

Итого: 5259.72

№ 124

12 кв.м.

Кривоногое А.П.

- Договор найма №74

от 11.04.16

с 11.04.16 по 10.07.16,

- Договор найма № 237 от

28.10.2016 и №46 от

14.03.2016

Отсутствует договор найма,

регистрация по месту жительства

с 01.05.15 по 25.03.16

Май 2015 года-февраль 2016года

-10 месяцев

(12.0*49.71*10мес) = 5965.20

Март 2016 года - 24 дня

(12.0*49.71:31дн*24дн) = 461.76

Итого: 6 426.96

№ 129

12 кв.м.

ФИО16 Не проживает.

ФИО17 Не проживает.

- Договор найма № 149

от 21.05.15 расторгнут с

06.07.15

- Договор социального найма № 17 от 11.04.2016

Отсутствует договор найма с 06.07.15 по 10.04.16

Июль 2015 года-26 дней

(12*49.71:31дн.*26дн.) = 500.31

Август 2015 года-март 2016 года -8 месяцев

(12*49.71*8 мес.) = 4772.16

Апрель 2015ода-10дней

(12*49.71:30дн*10дн.) = 198.84

Итого: 5 471.31

№ 131

15.9 кв.м.

Не заселена.

На регистрационном учете никто не состоит.

Отсутствует договор найма

Отсутствует договор найма с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(15.9*49.71*13 мес.) = 10 275.07

№ 135

13.5 кв.м.

ФИО18

На регистрационном учете не состоит

Договор найма № 153 от 20.07.16

по 01.11.16

Отсутствует договор найма с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев (13.5*49.71*13мес.) = 8 724.10

№ 136

13.5 кв.м.

ФИО19 (умер)

Не проживает.

- Договор социального найма № 1360 от 30.06.08,

- Договор найма № 251

от 13.08.15/

с 06.07.15 по 05.01.16

Отсутствует договор найма

с 06.01.16 по 01.06.16

Январь 2016 года - 26 дней

(13.5*49.71:31 дн*26дн) =562.85

Февраль 2016 года -май2016 года - 4 месяцев

(13.5*49.71 *4мес.) = 2684.34

Итого: 3 247.19

№ 145

15.9 кв.м.

ФИО20

Не проживает.

- Договор социального найма № 4676 от 01.08.2013 оформлен

после пожара. Комната не восстановлена.

Условия для проживания отсутствуют с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(15.9*49.71 *13мес.) = 10 275.06

№ 146

12.0 кв.м.

ФИО21

Не проживает.

Ордер № 205 на ФИО21 (снят с регистрационного учета 20.05.2011, лицо без гражданства). Комната не восстановлена после пожара.

Условия для проживания

отсутствуют с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(12*49.71 *13мес.) = 7 754.76

№ 147

12.00 кв.м.

ФИО22

Не проживает.

Договор социального найма от 17.01.2008.

Комната не восстановлена после пожара, семья из 4-х человек снялась с регистрационного учета 07.02.2012

Условия для проживания отсутствуют с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(12*49.71*13мес.) = 7 754.76

№ 148

12.0 кв.м.

ФИО23. Не проживают. Выдан договор найма №3736от 26.06.2014 на ФИО24 состояли на регистрационном учете по 25.06.2015.

Ордер №197 от 26.08.2000.

Комната не восстановлена после пожара. Семья из 2-х человек снялась с регистрационного учета 31.08.2012.

Условия для проживания отсутствуют с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(12*49.71*13мес.) = 7 754.76

№ 149

15.8 кв.м.

ФИО25 Не проживают. На

регистрационном учете ФИО26 с 16.04.2010 по 06.03.2011.

Ордер №358 от 2001 г. Комната не восстановлена после пожара. Семья из 3-х человек снялась с регистрационном учета 09.02.2006.

Условия для проживания отсутствуют с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(15.8*49.71*13мес.) = 10 210.43

№ 151

12.0 кв.м.

ФИО27 На

регистрационно м учете не состоит

- Договор найма № 296

от 28.09.15/с 20.03.15 по 19.01.16,

- Договор найма № 128 от 20.06.16/с 20.01.16 по 19.10.16.

Отсутствует договор найма с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев

(12*49.71*13мес.) = 7 754.76

№ 155

12.1 кв.м.

ФИО28

ФИО29

На регистрационном учете не состоят с 01.12.2015.

- Договор найма № 94 от 23.03.2015/ с 23.03.2015 по 23.06.2015,

- Договор найма № 262 от 31.08.15/с 31.08.15 по 30.11.15,

- Договор найма № 364

от 09.12.2015/с 01.12.15 по 30.06.16.

Отсутствует регистрация по месту

жительства и договор найма

С 29.09.15 по 30.11.15

Май 2015 года-август 2015 года - 4 месяца

(12.1*49.71*4мес.) = 2 406.00

Сентябрь 2015ода - 28 дня

(12,1*49.71:30*28) = 561.12

С декабря 2015года-май2016 года 6 месяцев

(12.1*49.71*6 мес.) = 3608.94

Итого: 3 608.94

№ 156

18.3 кв.м.

ФИО30

ФИО31

Не проживают, на

регистрационном учете не состоят с 19.01.2015.

- Ордер № 1301 от 14.01.2005,

- Договор найма № 3854 от 20.07.2014.

Отсутствует договор найма и регистрация по месту жительства с 01.05.15 по 31.05.16 – 13 месяцев (18,3*49.71*13) = 11 825.97

№ 158

13.5 кв.м.

ФИО32

Не проживают

ФИО33 умер

- Ордер №159 от 08.08.2015 на регистрационном учете ФИО34 с 15.04.2016 по 03.06.2016.

Отсутствует договор найма с

Мая2015 года - март2016 года -

11 месяцев

(13.5*49.71*11 мес.) = 7 381.88

Апрель 2016 года-14 дней

(13.5*49.71:30*14) = 313.04

Итого: 7 694.92

№ 162

18.10 кв.м.

ФИО35 Не проживает

- Договор найма № 297 от 28.09.2015/с 12.03.2015 по 11.10.2015

- Договор найма № 1

от 25.01.16/с 25.01.16 по 24.04.16.

- Отсутствует договор найма с

12.10.15 по 24.01.16

Октябрь 2015 года- 20 дней

(18.1*49.71:31*20)=580.48

Ноябрь2015года-декабрь2015 года – 2 месяца

Январь 2016 года - 24 дня

(18.1 *49.71:31 дн.*24дн.) = 696.58

- Отсутствует договор найма с

25.04.16 по 01.06.16

Апрель 2016 ода - 6 дней

(18.1 *49.71:30 дн.*6дн) = 179.95

Май 2016 года - 1 месяц

(18.1*49.71) = 899.75

Итого: 4156.26

№ 163

13.20 кв.м.

ФИО36

ФИО37

Не проживают.

-Договор найма № 298 от

28.09.15г.

с 12.03.15г. по 11.10.15г.

договор найма №361 от 09.11.2015г. с09.11.15г.-08.02.16г.

- Отсутствует договор найма с 12.10.15 по 08.11.15

Октябрь 2015 года - 19 дней

(13.2*49.71:31дн.*19дн) = 402.17

Ноябрь 2015 года - 8 дней

(13.2*49.71:30*8дн.) =174.98

- Отсутствует договор с 09.02.16 по 31.05.16

Февраль 2016 года - 21 день

(13.2*49.71:29*21 дн.) = 475.16

Март2016 года-май2016года

(13.2*49.71*3 мес.)= 1 968.52

Итого: 3 020.83

№ 32

36.60 кв.м.

(нежилое помещение)

Отсутствует договор, помещение пустующее

Май 2015 года - май2016 года

- 13 месяцев

(36.6*49.71*13мес.) = 23 652.01

Между сторонами отсутствует спор в отношении факта нахождения спорных помещений в реестре муниципальной собственности.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не согласился с расчетом искового требования истца, в опровержение доводов истца представил следующие доказательства:

1/ помещение № 22:

- договор найма жилого помещения № 336 от 09.12.2015, согласно пункту 1.1 которого жилое  помещение предоставляется сроком на 10 месяцев - с 30.07.2015 по 29.05.2016,

- договор найма жилого помещения № 174 от 09.12.2015, в соответствии с которым пунктом 1.1 жилое  помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 30.05.2016 по 29.04.2017,

- распоряжение от 13.04.2012 № 970;

2/ помещение № 71:

- договор найма жилого помещения № 245 от 07.11.2016, в пункте 1.1 которого предусмотрено, что жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев - с 21.01.2016 по 20.10.2016,

3/ помещение № 72:

- договор найма жилого помещения № 246 от 07.11.2016, в силу пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 21.11.2015 по 20.10.2016,

- распоряжение от 04.10.2012 № 2883,

4/ помещение № 73:

- договор найма жилого помещения № 220 от 29.09.2016, на основании пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев с 05.12.2015 по 04.11.2016,

- распоряжение от 04.10.2012 № 2883,

5/ помещение № 75:

- договор найма жилого помещения № 3763 от 20.06.2014, согласно пункту 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 1 год - с 20.06.2014 по 19.06.2015,

- договор найма жилого помещения № 211 от 29.09.2016, в соответствии с пунктом 1.1 которого жилое  помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 20.12.2015 по 19.11.2016,

6/ помещение № 92: 

- договор найма жилого помещения № 301 от 28.09.2015, в силу пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 7 месяцев - с 20.03.2015 по 19.10.2015,

7/ помещение № 93:

- договор найма жилого помещения № 15 от 11.02.2015, в пункте 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 6 месяцев - с 20.12.2014 по 19.06.2015,

- договор найма жилого помещения № 302 от 28.09.2015, на основании пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 6 месяцев - с 20.06.2015 по 19.12.2015,

8/ помещение № 94:

- договор найма жилого помещения № 35 от 14.02.2017, пунктом 1.1 которого установлено, что жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 01.04.2015 по 29.02.2016,

- договор найма жилого помещения № 34 от 14.02.2017, согласно пункту 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев и 20 дней – с 01.03.2016 по 20.02.2017,

- распоряжение от 14.02.2017 № 131,

- заявление ФИО38 от 13.02.2017,

9/ помещение № 95:

- договор найма жилого помещения № 127 от 20.06.2016, в соответствии с пунктом 1.1 которого жилое  помещение предоставляется сроком на 9 месяцев с 28.11.2015 по 27.08.2016,

- распоряжение от 17.12.2012 № 3518,

10/  помещение № 96:

- договор найма жилого помещения № 135 от 20.06.2016, в силу пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев - с 28.11.2015 по 27.08.2016,

- распоряжение от 17.12.2012 № 3518,

11/ помещение № 97:

- договор найма жилого помещения № 3711 от 29.05.2013, на основании пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 2 года - с 29.05.201 по 28.11.2015,

- договор найма жилого помещения № 253 от 13.08.2015, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что жилое помещение предоставляется  сроком на 6 месяцев с 29.05.2015 по 28.11.2015, 

- договор найма жилого помещения № 134 от 20.06.2016, согласно пункту 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев - с 28.11.2015 по 27.08.2016,

- распоряжение от 17.12.2012. № 3518

12/ помещение № 102:

- договор найма жилого помещения № 342 от 09.11.2015, в соответствии с пунктом 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 3 месяца с 09.11.2015 по 08.02.2016,

- договор найма жилого помещения № 19 от 09.02.2016, в силу пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 6 месяц с 09.02.2016 по 08.08.2016,

13/ помещение № 106:

- договор найма жилого помещения № 341 от 09.11.2015, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что жилое помещение предоставляется сроком на 3 месяца - с 17.09.2015 по 16.12.2015,

-договор найма жилого помещения № 76 от 23.03.2015, на основании пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 3 месяца - с 17.03.2015 по 16.06.2015,

14/ помещение № 111:

- договор найма жилого помещения № 182 от 05.08.2016, согласно пункту 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 01.11.2015 по 31.10.2016,

- дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № 182 от 05.08.2016, в соответствии которым жилое помещение предоставляется сроком с 05.06.2015 по 31.10.2016

- заявление от ФИО39 от 10.09.2016,

15/ помещение № 124:

- договор найма жилого помещения № 30 от 14.02.2017, в силу пункта 1.1 которого договора жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 11.01.2017 по 10.12.2017,

- дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № 30 от 14.02.2017, на основании которого жилое помещение предоставляется сроком с 20.06.2014 по 10.04.2016,

- дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 13.05.2010 № 1647 от 19.02.2014,

- дополнительное соглашение № 2 к договору найма жилого помещения от 13.05.2010 № 1647 от 10.04.2016,

16/ помещение № 135:

- договор найма жилого помещения № 321 от 13.10.201, на основании пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев - с 01.05.2015 по 01.02.2016,

- договор найма жилого помещения № 153 от 20.07.2016, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев - с 02.02.2016 по 01.11.2016,

- распоряжение от 13.10.2015 № 1815, 

- заявление ФИО18 от 25.09.2015,

17/ помещение № 151

- договор найма №  296 от  28.09.2015, заключенный на период с 20.03.2015 по 19.01.2016,

- договор найма жилого помещения № 128 от 20.06.2016, согласно пункту 1.1. которого жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев - с 20.01.2016 по 19.10.2016,

- договор найма жилого помещения № 3200 от 09.11.2012, 

- дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения № 3200 от 09.11.2012,

- договор найма жилого помещения № 31 от 14.02.2017,

18/ помещение № 156

- договор найма жилого помещения № 102 от 06.04.2015, в соответствии с пунктом 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 9 месяцев с 20.01.2015 по 19.10.2015,

- договор найма жилого помещения № 42 от 14.02.2017, в силу пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 20.10.2015 по 19.09.2016,

- договор найма жилого помещения № 41 от 14.02.2017, пунктом 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев - с 20.09.2016 по 19.08.2017,

19/ помещение № 158

- договор найма жилого помещения № 24 от 09.02.2016, на основании пункта 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 1 год с 21.07.2015 по 20.07.2016,

- договор найма жилого помещения № 21 от 11.02.2015, в силу пункта 1.1 которого жилое помещение  предоставляется  сроком  на 6 месяцев - с 21.01.2015 по 20.07.2015,

- распоряжение от 03.12.2012 № 3415

20/ помещение № 163

- договор найма жилого помещения № 361 от 09.11.2015, согласно пункту 1.1 которого жилое помещение предоставляется сроком на 3 месяца с 09.11.2015 по 08.02.2016,

- договор найма жилого помещения № 242 от 07.11.2016, в соответствии с пунктом 1.1  которого жилое помещение предоставляется сроком на  11  месяцев - с 09.02.2016 по 08.01.2017,

 - распоряжение от 19.09.2013. № 2104.

С учетом представленных ответчиком доказательств, суд приходит к выводу о том, что лицами, обязанными нести расходы по оплате услуг, оказанных истцом, являются:

1/ помещение № 22 - наниматель на основании договоров социального найма от 11.03.2015 № 13, от 09.12.2015№ 336, от 09.12.2015 № 174 за период с 01.05.2015 по 01.05.2016,

2/ помещения № 71, № 72 - наниматель на основании договоров социального найма от 11.02.2015 № 12, от 09.11.2015 № 349, от 07.11.2016 № 245, № 246 за период с 21.07.2015 по 20.10.2016,

3/ помещения № 73 - наниматель на основании договоров социального найма от 09.11.2015 № 347, от 29.09.2016 № 220 за период с 05.03.2015 по 04.11.2016,

4/ помещение № 75 - наниматель на основании договоров социального найма от 20.06.2014 № 3763, от 10.09.2015 № 283,  от 29.09.2016 № 211 за период с 20.06.2014 по 19.11.2016,

5/ помещение № 92 - наниматель на основании договоров социального найма от 20.06.2014 № 38,42, от 28.09.2015 № 301 за период с 20.06.2014 по 19.10.2015;

ответчик – за период с 20.10.2015 по 31.05.2016 сумма задолженности 6 719,96 руб. (18,30кв.м.*49,71руб./31*12=352,13 руб. + 18,30кв.м.*49,71руб.*7 месяцев),

6/ помещение № 93 - наниматель на основании договоров социального найма от 11.02.2015 № 15, от 28.09.2015 № 302 за период с 20.12.2014 по 19.12.2015, 

ответчик – за период с 20.12.2015 по 12.05.2016 сумма задолженности 4 295,59 руб. (18,10кв.м.*49,71руб./31*12=348,29 руб. + 18,10кв.м.*49,71руб.*4 месяцев = 3 599,01 руб. + 18,10кв.м.*49,71руб./31*12=348,29 руб.)),

7/ помещение № 94 - наниматель на основании договоров социального найма от 14.02.2017 №34, 35 за период с 01.04.2015 по 20.02.2017, 

8/ помещение № 95 - наниматель на основании договоров социального найма от 29.05.2013 № 3696, от 13.08.2015 № 256, от 20.06.2016 № 127 за период с 29.05.2013 по 27.08.2016, 

9/ помещение № 96 - наниматель на основании договоров социального найма от 29.05.2013 № 3697, от 13.08.2015 № 257, от 20.06.2016 № 135 за период с 29.05.2013 по 27.08.2016, 

10/ помещение № 97 - наниматель на основании договоров социального найма от 29.05.2013 № 3711, от 13.08.2015 № 253, от 20.06.2016 № 134  за период с 29.05.2013 по 27.08.2016, 

11/ помещение № 102 - наниматель на основании договоров социального найма от 09.11.2015 № 342, от 09.02.2016 № 19 за период с 09.11.2015 по 08.08.2016,

 ответчик – за период с 01.05.2015 по 08.11.2015 сумма задолженности 3 738,19 руб. (12кв.м.*49,71руб.*6 месяцев= 3 579,12 руб. + 12кв.м.*49,71руб./30*8 дней = 159,07 руб.)),

12/ помещение № 106 - наниматель на основании договоров социального найма от 09.11.2015 № 341, 23.03.2015 № 76 за периоды с 17.03.2015 по 16.06.2015, с 17.09.2015 по 16.12.2015,

ответчик – за периоды с 17.06.2015 по 16.09.2015 и с 17.12.2015 по 01.06.2016 - сумма задолженности 5 060,78 руб. (12кв.м.*49,71руб.*7месяцев = 4 175,64 руб. + 12кв.м.*49,71руб./30*14 дней = 278,37 руб. + 12кв.м.*49,71руб./30*16 дней = 318,14 руб. + 12кв.м.*49,71руб./31*15 дней = 288,63 руб.)),

13/ помещение № 111 - наниматель на основании договоров социального найма от 13.10.2015 № 308, 05.08.2016 № 82 (с учетом дополнительного соглашения) за период с 05.06.2015 по 31.10.2016, 

ответчик – за период с 01.05.2015 по 04.06.2015 сумма задолженности 760,55 руб. (13,5кв.м.*49,71руб.*1месяц = 671,08 руб. + 13,50кв.м.*49,71руб./30*4 дня = 89,47 руб.)),

14/ помещение № 124 - наниматель на основании договоров социального найма от 11.04.2016 № 74, от 28.10.2016 № 237, от 14.03.2016 № 46, от 14.02.2017 № 30 (с учетом дополнительного соглашения), от 13.05.2010 № 1647 (с учетом дополнительных соглашений) за период с 20.06.2014 по 10.12.2017,

15/ помещение № 135 - наниматель на основании договоров социального найма от 13.10.2015 № 321, от 20.07.2016 № 153 за период с 01.05.2015 по 01.11.2016,

16/ помещение № 136 - наниматель на основании договоров социального найма от 30.06.2008 № 1360, от 13.08.2015 за период с 01.05.2015 по 01.06.2016,

17/ помещение № 145 - наниматель на основании договора социального найма от 01.08.2013 № 4676, действующего в  спорный период с 01.05.2015 по 31.05.2016,

18/ помещения № 146, № 148, № 149 – ответчик за период с 01.05.2015 по 31.05.2016 сумма задолженности 7 754,76 руб. (№146), 7 754,76 руб. (№148), 10 210,43 руб. (№149)),

19/ помещение № 147 - наниматель на основании договора социального найма от 17.01.2008, действующего в  спорный период с 01.05.2015 по 31.05.,

20/ помещение № 151 - наниматель на основании договоров социального найма от 28.09.2015 № 296, от 20.06.2016 № 128 за период с 20.03.2015 по 19.10.2016,

21/ помещение № 155 - наниматель на основании договоров социального найма от 23.03.2015 № 94 за период с 23.03.2015 по 23.06.2015, от 31.08.2015 № 262 за период с 31.08.2015 по 30.11.2015, от 09.12.2015 № 364 за период с 01.12.2015 по 30.06.2016,

ответчик за период с 24.06.2015 по 30.08.2015 сумма задолженности 1 323,94 руб. (12,10кв.м.*49,71руб./30*7дней = 140,35 руб. + 12,10кв.м.*49,71руб. х 1 месяц дня = 601,50 руб. + 12,10кв.м.*49,71руб./31*30дней = 582,09 руб.)),

22/ помещение № 156 - наниматель на основании договоров социального найма от 06.04.2015 № 102, от 14.02.2017 № 41, № 42 за период с 20.01.2015 по 19.08.2017,

23/ помещение № 158 - наниматель на основании договоров социального найма от 11.02.2015 № 21, от 09.02.2016 № 24 за период с 21.01.2015 по 20.07.2016 

24/ помещение № 163 - наниматель на основании договоров социального найма от 28.09.2015 № 298 за период с 12.03.2015 по 11.10.2015, от 09.11.2015 № 361 за период с 09.11.2015 по 08.02.2016, от 07.11.2016 № 242 за период с 09.02.2016 по 08.01.2017,

 ответчик за период с 12.10.2015 по 08.11.2015 сумма задолженности 577,96 руб. (13,20кв.м.*49,71руб./31*19дней = 402,17 руб. + 12,10кв.м.*49,71руб./30*8 дней = 174,98 руб.)).

Таким образом, по указанным помещениям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 48 196,92  руб. (6 719,96 (№92) + 4 295,59 (№ 93) + 3 738,19 (№102) + 5 060,78 (№ 106) + 760,55 (№111) + 7 754,76 (№146) + 7 754,76 руб. (№148) + 10 210,43 руб. (№149) + 1 323,94 (№155) + 577,96 (№163)).

Кроме того, из письменных пояснений следует отсутствие у ответчика возражений в отношении требования о взыскании задолженности в общей сумме 114 997,81 руб., в том числе по помещениям: № 74 в размере 6 561,72 руб., № 173 - 64 881,44 руб., № 129 – 5 471,31 руб., № 131 – 10 275,07 руб., № 162 – 4 156,26 руб., № 32 – 23 652,01 руб. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 163  196,73 руб. (48 196,92+114 997,81).

Судом учтено, что ответчик не представил доказательств наличия договоров найма помещений  № 146, № 148, № 149 в период с 01.05.2015 по 31.05.2016 (физические лица, заселенные в помещения на основании ордеров, сняты с регистрационного учета с 20.05.2011, 31.08.2012 и 09.02.2006 соответственно), помещения № 155 в период с 24.06.2015 по 30.08.2015. Истцом не представлены доказательства расторжения договоров найма помещения № 136 – 30.06.2008 № 1360, № 145 - от 01.08.2013 № 4676, помещения № 147 - от 17.01.2008.

Суд считает, что отсутствие регистрации и фактическое непроживание физических лиц в помещениях, переданных им в соответствии с договорами социального найма, равно как и непригодность помещений для проживания физических лиц, не являются основаниями для освобождения физических лиц от обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ранее указывалось, что из положений норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещений в многоквартирном доме несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме лишь до момента заключения договора найма указанных жилых помещений.

Суд отклоняет довод истца о наличии оснований для отнесения обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ответчика в силу того, что часть договоров найма неправомерно, по мнению управляющей организации, содержит условия о распространении действия договоров на периоды, предшествующие датам заключения договоров. 

Условия договоров найма являются волеизъявлением сторон и не противоречат гражданскому законодательству, в связи с чем основания для вывода об отсутствии заключенных между сторонами договоров найма в период, на который распространено действие договоров найма (периоды, предшествующие датам заключения договоров) и наличии оснований для отнесения спорной обязанности на ответчика отсутствуют. 

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности в размере 163 194,73 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 10 596,00 руб.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 10 640,07 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, принимая во внимание, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 552,77 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований; истцу из федерального бюджета подлежит возврату 44,07 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования города Шарыпово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 2459002454, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.12.1997, г. Шарыпово) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.07.2003, п. Дубинино) 163 194,73 руб. задолженности, 4 552,77 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.07.2003, п. Дубинино) из федерального бюджета 44,07 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова